Bolla immobiliare - 28° Parte

laplace77, 24/10/2009 21.29:

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guarda, la tua idea, se ho capito bene, puo' valere per i "pezzi rari" del tipo "pregio" o "trattativa riservata", non certo per le case "normali", per quelle c'e' abbondanza di scelta...
...della serie: non me la fai neanche vedere? STIGRANC....
...il venditore e il suo AI devono vendere "quella" casa, il compratore ne cerca "una"

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pax2you, 26/10/2009 9.26:

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Quelle spagnole invece secondo questa fonte sarebbero affidabili.
Eppure i prezzi delle case in Spagna sono calati di parecchio!


The Spanish banking system has been credited as one of the most solid and best equipped among all Western economies to cope with the worldwide liquidity crisis, thanks to the country's conservative banking rules and practices. Banks are required to have high capital provisions and demand various proofs and securities from intending borrowers.

en.wikipedia.org/wiki/Spanish_property_bubble

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(sylvestro), 26/10/2009 9.41:

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In realta' circostritte, come possono essere alcuni paesi in provincia o alcuni quartieri in citta', spesso ci si trova ad assistere ad agenzie immobiliari che sono affiancate (ufficialmente e non) a impreditori edili o palazzinari (o anche agli assessori in comune, ...).
Com'e' spontaneo congetturare, questo crea un circuito chiuso nella vendita ed offre una enorme possibilita' di controllo sul mercato locale.

Le prime vittime di questo sistema, ammesso che io abbia ragione, finiscono con essere i singoli venditori privati messi da parte nella scaletta di visite (quando proprio non ignorati di peso) per tutta la durata del mandato a tutto vantaggio delle proposte di vendita dei parenti/amici costruttori/palazzinari.

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Si rinuncia ad una provvigione oggi per avere il massimo controllo possibile del mercato avvantaggiando il proprio giro.

Che fervida immaginazione che c'ho, vero?

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laplace77, 26/10/2009 10.02:

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guarda, la tua idea non e' affatto assurda, specie nei posti "piccoli"
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servono affinche' chi puo' vendere con guadagno ora venda, anche ribassando un (bel) po', ma a patto che non lo dica in giro, che la gente (sia acquirenti che altri venditori) non sappia...
...quando chi doveva smollare i suoi cerini li avra' smollati, allora si' che si dira' che i prezzi sono scesi...
...in questa situazione, la propaganda si sposa con l'ignoranza finanziaria e macroeconomica...
...quanti potenziali venditori, tra la "gente comune" avra' preso sul serio questo suggerimento?

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wonderfufy, 26/10/2009 10.25:

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Il 58% del reddito degli italiani se ne va in rate
.....
«Inutile che continuiamo a ripetere che l'Italia è il paese meno indebitato d'Europa - ammette sconsolato Picciolini - . Il guaio è che abbiamo drasticamente ridotto la differenza con il resto del Vecchio continente».

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ocy2001, 26/10/2009 10.46:

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Che dite, i risparmi delle vecchie generazioni iniziano a languire?!?!

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ocy2001, 26/10/2009 10.46:

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E ci credo...con tutto quello che ci fanno pagare per acquistare un misero appartamento....

Che dite, i risparmi delle vecchie generazioni iniziano a languire?!?!

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fpsoft, 26/10/2009 10.48:

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Anche quelli delle prossime, grazie alla follia mattonara.

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fpsoft, 26/10/2009 10.48:

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Anche quelli delle prossime, grazie alla follia mattonara.

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wonderfufy, 26/10/2009 10.52:

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Sti appartamentini partivano da soli 145mila eurini ... na caccola insomma ...

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ocy2001, 26/10/2009 10.59:

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Cmq sì, le vechhie generazioni, nell'epoca dell'economia drogata, sono riusciti a risparmiare (doppi lavori, baby pensioni, pensioni d'oro, e chi più ne ha più ne metta!).
Le generazioni attuali (e future) ne stanno pagando le conseguenze
...

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bullcat, 24/10/2009 20.20:

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Stasera dal barbiere non facevano altro che parlare di case ! Quando a wall street anche dal barbiere si parlava di azioni fu' poi il 29 a dire in che direzione andava il mercato !!! speramus.... intanto vi racconto la mia esperienza odierna. Mi registro sul sito di progedil per avere qualche info sui cantieri. Mi richiamano e vado presso un gabbiotto zona Acilia... Al telefono mi dicono che hanno appartamenti 70 mq circa a 285.... vado li' e il venditore mi propone di tutto tranne quello che volevo...e a prezzi intorno ai 320k.... Me ne vado disinteressato... dopo un po' mi chiama e mi dice che due appartamenti che cercavo si sono liberati ( si dopo 3 ore ma va va)...
che schifo... onestà sotto le scarpe

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pax2you, 26/10/2009 8.34:

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1)ad un certo punto mi sembra di aver sentito che da noi come in Germania non c'e' la bolla.

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laplace77, 26/10/2009 10:02:

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guarda, la tua idea non e' affatto assurda, specie nei posti "piccoli"

ce n'e' pero' pure un'altra versione piu' "universale": secondo te la propaganda "non svendere", il supposto "cartello" (o la piu' risibile solidarieta' tra venditori) a che servono?

servono affinche' chi puo' vendere con guadagno ora venda, anche ribassando un (bel) po', ma a patto che non lo dica in giro, che la gente (sia acquirenti che altri venditori) non sappia...

...quando chi doveva smollare i suoi cerini li avra' smollati, allora si' che si dira' che i prezzi sono scesi...

...in questa situazione, la propaganda si sposa con l'ignoranza finanziaria e macroeconomica...

...quanti potenziali venditori, tra la "gente comune" avra' preso sul serio questo suggerimento?

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nomentano, 26/10/2009 12.02:

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Confermo, nel 1995/96, quando cercavamo la casa di mia sorella, eravamo diventati pappa e ciccia con molti AI del quartiere e zone limitrofe, e quella più scaltra ed intelligente (tramite cui comprammo) ad un certo punto, comincio' ad informarci dei reali prezzi e non di quelli esposti in vetrina, A PATTO CHE NON LO DICESSIMO IN GIRO.
Stessa raccomandazione, ovviamente, ricvemmo circa il prezzo a cui fu chiusa la trattativa!
Questa AI aveva capito che avremmo comprato di li' a poco e, a differenza degli altri mentecatti AI della zona che pure ci vedevano in caccia assidua da due anni ma che continuavano con i loro giochetti, preferi' accaparrarsi lei l'affare!
In pratica, ci diceva la reale pretesa INIZIALE del propietario e poi ci informava sulle pretese SUCCESSIVE, ovviamente più basse Informazioni preziosissime perché, in molti casi se non tutti, il prezzo in vetrina rimaneva sempre lo stesso.......

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iandy73, 26/10/2009 12.19:

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interessante! quindi in pecentuale quanto era di meno rispetto alle pretese assurde di "facciata"?

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iandy73, 26/10/2009 12:19:

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interessante! quindi in pecentuale quanto era di meno rispetto alle pretese assurde di "facciata"?

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nomentano, 26/10/2009 12.02:

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Confermo, nel 1995/96, quando cercavamo la casa di mia sorella, eravamo diventati pappa e ciccia con molti AI del quartiere e zone limitrofe, e quella più scaltra ed intelligente (tramite cui comprammo) ad un certo punto, comincio' ad informarci dei reali prezzi e non di quelli esposti in vetrina, A PATTO CHE NON LO DICESSIMO IN GIRO.
Stessa raccomandazione, ovviamente, ricvemmo circa il prezzo a cui fu chiusa la trattativa!
Questa AI aveva capito che avremmo comprato di li' a poco e, a differenza degli altri mentecatti AI della zona che pure ci vedevano in caccia assidua da due anni ma che continuavano con i loro giochetti, preferi' accaparrarsi lei l'affare!
In pratica, ci diceva la reale pretesa INIZIALE del propietario e poi ci informava sulle pretese SUCCESSIVE, ovviamente più basse Informazioni preziosissime perché, in molti casi se non tutti, il prezzo in vetrina rimaneva sempre lo stesso.......

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ocy2001, 26/10/2009 15.05:

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Incoraggiante
Fino ad oggi di AI illuminati non ne ho incontrati....
Speriamo che la disperazione gli faccia presto accendere qualche lampadina in testa

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vinci65, 26/10/2009 15.57:

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come a questo?

«Il mercato immobiliare è drogato da prezzi folli»

«Si ha l’impressione che, soprattutto i privati, in caso di vendita degli immobili, avanzino richieste esagerate non adeguate. L’unica spiegazione plausibile è che, avendo un bacino di utenza molto ampio che va da Genova a Torino a Milano fino alla Brianza, comunque l’acquirente si trova e ciò giustifica i prezzi sovrastimati».

È quanto sostiene Stefano Caviglia, collaboratore dell’agenzia immobiliare Castiglione di via Saccone, a Finale Ligure che si dice preoccupato di un mercato immobiliare che, ormai da troppo tempo, propone alloggi a prezzi sovrastimati non aderenti al mercato locale...

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vinci65, 10/26/2009 12:01 PM:

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l'ha detto
evidentemente non ha mai visto il grafico postato qui qualche giorno fa... con i prezzi in discesa libera in Germania e continua ascesa in Italia.

bisogna dire che molti giornalisti quando parlano di "inesistenza della bolla" si riferiscono al mancato scoppio della stessa... bah!

comunque oggi dalle 18 alle 19 sarebbe possibile dibattere con l'autrice del servizio
REPORT

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SapereLibero, 26/10/2009 20.45:

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Riporto quanto ho costatato io. Io solo un certificatore energetico e da settembre 2007 opero in Lombardia. In quel fine anno (2007) ho eseguito diverse certificazioni per nuovi edifici. L'inizio del 2008 è stato piuttosto corposo (parlo solo ed esclusivamente del nuovo), andando a scemare verso la fine del 2008. Il 2009 è deserto assoluto, qualche certificazione ad inizio anno poi il nulla. Insomma non è che i clienti che avevo nel 2007-2008 sono scappati dalla concorrenza, il fatto è che non vendono nulla. Lasciamo perdere poi i progetti nuovi che nel 2009 non se ne è visto nemmeno l'ombra rispetto all'anno precedente. Insomma non si progetta nulla di nuovo e non si consegna piu' una casa. Io non so voi ma i prossimi tre anni li vedo molto duri!

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SapereLibero, 26/10/2009 20.45:

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Riporto quanto ho costatato io. Io solo un certificatore energetico e da settembre 2007 opero in Lombardia. In quel fine anno (2007) ho eseguito diverse certificazioni per nuovi edifici. L'inizio del 2008 è stato piuttosto corposo (parlo solo ed esclusivamente del nuovo), andando a scemare verso la fine del 2008. Il 2009 è deserto assoluto, qualche certificazione ad inizio anno poi il nulla. Insomma non è che i clienti che avevo nel 2007-2008 sono scappati dalla concorrenza, il fatto è che non vendono nulla. Lasciamo perdere poi i progetti nuovi che nel 2009 non se ne è visto nemmeno l'ombra rispetto all'anno precedente. Insomma non si progetta nulla di nuovo e non si consegna piu' una casa. Io non so voi ma i prossimi tre anni li vedo molto duri!

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SapereLibero, 26/10/2009 20.45:

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Riporto quanto ho costatato io. Io solo un certificatore energetico e da settembre 2007 opero in Lombardia. In quel fine anno (2007) ho eseguito diverse certificazioni per nuovi edifici. L'inizio del 2008 è stato piuttosto corposo (parlo solo ed esclusivamente del nuovo), andando a scemare verso la fine del 2008. Il 2009 è deserto assoluto, qualche certificazione ad inizio anno poi il nulla. Insomma non è che i clienti che avevo nel 2007-2008 sono scappati dalla concorrenza, il fatto è che non vendono nulla. Lasciamo perdere poi i progetti nuovi che nel 2009 non se ne è visto nemmeno l'ombra rispetto all'anno precedente. Insomma non si progetta nulla di nuovo e non si consegna piu' una casa. Io non so voi ma i prossimi tre anni li vedo molto duri!

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