Consiglio

the blade68, 01/02/2010 17.49:

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vedo che ti sei calmato...i giorni scorsi eri molto nervoso e "cattivo"
cerca di smorzare questi cambi di umore...

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_gmp_, 01/02/2010 17.47:

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lo hai detto tu: affitto 1100 acquisto 340k... quindi sei sul 3,5%

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humpty74, 01/02/2010 17.52:

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Credo di non aver capito...

Puoi sintetizzarmi la tua visione, o meglio la tua analisi... scusa ma a volte me perdo.

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_gmp_, 01/02/2010 17.56:

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secondo le regole classiche della valutazione, il valore si calcola in base al reddito che un immobile puo produrre.

questo è quanto per decenni è stato applicato dai periti, ovviamente prima della bolla e del credito facile.

affitto annuo x 20 anni = valore

ora, 5% per 1.100 al mese = 13.200 x 20 = 265.000 euro; se la casa invece la paghi 340 stai ricavando circa il 3.5% annuo

quindi la sopravvalutazione teorica è del 30%

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humpty74, 01/02/2010 18.04:

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(es. gli affitti a Roma stanno aumentando e quindi, in teoria, stanno aumentando le rendite ma allo stesso tempo i mutui a tasso 5-5,50 rendono conveniente il mutuo)

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humpty74, 01/02/2010 18.04:

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gli affitti a Roma stanno aumentando e quindi, in teoria, stanno aumentando le rendite

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_gmp_, 01/02/2010 18.07:

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di sicuro il mercato prima o poi il crollo delle transazioni lo sconterà

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the blade68, 01/02/2010 18.13:

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forse sarebbe il caso di mettere al corrente il ragazzo del sempre più probabile rischio di fiammata inflattiva con i valori che partono a razzo...

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_gmp_, 01/02/2010 18.07:

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?!?! ma veramente, stanno scendendo, e questo non lo diciamo noi qui ma tutti i rilevamenti piu o meno ufficiali...

quanto alle previsioni temporali, non ne faccio come ho detto prima; i prezzi possono scendere del 5% per anni ogni anno, o del 30% in un solo anno, chi lo sa quando? di sicuro il mercato prima o poi il crollo delle transazioni lo sconterà

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humpty74, 01/02/2010 18.17:

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Ho fatto bene i conti?

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the blade68, 01/02/2010 18.13:

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questo lo pensi tu...

forse sarebbe il caso di mettere al corrente il ragazzo del sempre più probabile rischio di fiammata inflattiva con i valori che partono a razzo...

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_gmp_, 01/02/2010 18.20:

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la rendita catastale, honestly, non c'entra niente... non è un parametro di riferimento per il valore di mercato.

se posso impicciarmi, stai mettendo dentro del cash, oppure faresti mutuo variabile? i 1.050 di mutuo intendo, a cosa equivalgono?

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humpty74, 01/02/2010 18.30:

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Fortunatamente c'è del cash. Il mutuo è bloccato al tasso variabile attuale per 10 anni, poi cresce al tasso di mercato fino ad un massimo del 5.3%. Oltre non va.

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dgambera, 01/02/2010 18.24:

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Sì, e anche del violento rimbalzo già in atto

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humpty74, 01/02/2010 18.35:

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Bhe che dire... sei molto pessimista. Da cosa lo deduci? Io per ora onestamente i cali nei prezzi li vedo in base al monitoraggio di poche zone per lungo tempo (18 mesi almeno... madonna che tormento).

Quindi tu stai facendo una ipotesi su dati di proiezione... potresti sintetizzarmeli (è necessario solo qualche riferimento e dati poi provo a cercare sul web)

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_gmp_, 01/02/2010 18.34:

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non so che dire, personalmente non butterei 250k di prezioso cash in una zona che non mi soddisfa pienamente, al di la delle valutazioni meramente economiche.... Sulle insidie dei tassi finto-fissi, taccio. Non mi intendo di mutui.

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humpty74, 01/02/2010 18.35:

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Bhe che dire... sei molto pessimista. Da cosa lo deduci? Io per ora onestamente i cali nei prezzi li vedo in base al monitoraggio di poche zone per lungo tempo (18 mesi almeno... madonna che tormento).

Quindi tu stai facendo una ipotesi su dati di proiezione... potresti sintetizzarmeli (è necessario solo qualche riferimento e dati poi provo a cercare sul web)

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_gmp_, 01/02/2010 18.36:

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perdona ma hai letto i nostri thread?
freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=7687591

freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=8450855
etc

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humpty74, 01/02/2010 18.40:

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Non butto 250k!!!! E chi ce l'ha???!?!?!? Se li avessi comprerei a Piazza Bologna!

E' un banale mutuo all'80% con tasso variabile bloccato per 10 anni e poi tramutato in tasso variabile con massimale al 5,30. Si chiama Finanza Etica, basta muoversi fuori dai circuiti degli strozzini legalizzati e le cose si trovano.

That's it

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humpty74, 01/02/2010 18.42:

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Li ho letti tutti... ma a volte la sintesi mi è un po' difficile... nn vi chiedo di farmi il "bignami" delle cose dette, ma a volte bastano due cose dette da voi e mi si chiarisce quello che leggendo nel mare di post e contro-post nn avevo ben sintetizzato. That's it

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humpty74, 01/02/2010 18.35:

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Bhe che dire... sei molto pessimista. Da cosa lo deduci? Io per ora onestamente i cali nei prezzi li vedo in base al monitoraggio di poche zone per lungo tempo (18 mesi almeno... madonna che tormento).

Quindi tu stai facendo una ipotesi su dati di proiezione... potresti sintetizzarmeli (è necessario solo qualche riferimento e dati poi provo a cercare sul web)

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dgambera, 01/02/2010 18.43:

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Sei sicuro che non si chiami "corda insaponata a dovere"?

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_gmp_, 03/02/2010 4.24:

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con una botta di trattativa... questi hanno il cerino che scotta.......
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senza infamia e senza lode
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piano?? 2.770/mq
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sinceramente non mi pare che l'offerta scarseggi.............. i polsi dovrebbero tremare a chi vende non a te...

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humpty74, 03/02/2010 8.13:

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Ce ne sono un paio invece che mi erano sfuggiti e quindi vado a telefonare: grazie mille!

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_gmp_, 03/02/2010 14.07:

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mi sa che abbiamo sbagliato tutto............ questo doveva essere un forum per NON comprare...............................

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