 10/02/2010 03:28 |
|
| | | Post: 3.963 | Città: ROMA | Età: 56 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
|
so che non dovrei chiedere ma è questo quello a cui pensavi?
annunci-casa.eurekasa.it/vendita/residenziale/Lazio/Roma/Appartamento-Roma-12625...***************************
Never a better time to buy! |
| |
|
| |
| 10/02/2010 03:29 |
|
| | | Post: 3.963 | Città: ROMA | Età: 56 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
|
2.400/mq a porta maggiore e senza tangenziale davanti!!! (pero la ferrovia si ma non inquina)
annunci-casa.eurekasa.it/vendita/residenziale/Lazio/Roma/Appartamento-Roma-12627157.htmlhttp://annunci-casa.eurekasa.it/vendita/residenziale/Lazio/Roma/Appartamento-Roma-12627...
(a pagina 3 ne ho messi altri ma questo sembra imbattibile, total bottom - via prenestina 18 se vedi su streetview ci sta ancora un cartello di Toscano sul portone, ergo sarà in vendita da due anni hihi) [Modificato da _gmp_ 10/02/2010 03:44] ***************************
Never a better time to buy! |
| |
| 10/02/2010 07:58 |
|
| | | Post: 100 | Città: ROMA | Età: 49 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE | |
|
Re: so che non dovrei chiedere _gmp_, 10/02/2010 3.28:
No. Questo sono andato a vederlo, non è malaccio ma il palazzo è devastante (classica edilizia anni '60 con mura di 30cm di spessore... senti il traffico che penetra dai muri!!!)
grazie!!!
No l'annuncio non è presente su Internet, l'agenzia (parole testuali) "Preferisce il rapporto umano"... leggi: mette solo i cartelli in strada!
|
| |
| 10/02/2010 08:00 |
|
| | | Post: 100 | Città: ROMA | Età: 49 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE | |
|
_gmp_, 10/02/2010 3.29:
2.400/mq a porta maggiore e senza tangenziale davanti!!! (pero la ferrovia si ma non inquina)
annunci-casa.eurekasa.it/vendita/residenziale/Lazio/Roma/Appartamento-Roma-12627157.htmlhttp://annunci-casa.eurekasa.it/vendita/residenziale/Lazio/Roma/Appartamento-Roma-12627...
(a pagina 3 ne ho messi altri ma questo sembra imbattibile, total bottom - via prenestina 18 se vedi su streetview ci sta ancora un cartello di Toscano sul portone, ergo sarà in vendita da due anni hihi)
Visto anche questo... purtroppo si affaccia su 2 lati sulla ferrovia roma napoli... un casino inaudito (quando passava il treno tremava tutto) erano partiti da 390.000 (in due mesi ribassato di 50k!!!!). Peccato, aveva una vista mozzafiato! |
| |
| 10/02/2010 08:09 |
|
| | | Post: 100 | Città: ROMA | Età: 49 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE | |
|
Re: cambiato idea meglio questo _gmp_, 10/02/2010 3.18:
Purtroppo è un primo piano... in zona si trovano allo stesso prezzo cose carine al 3-4 piano... Quello precedente (http://annunci-casa.eurekasa.it/vendita/residenziale/Lazio/Roma/Appartamento-Roma-11274021.html) non è niente male (ha anche il terrazzo, piccolo, ma ce l'ha)... Quasi quasi telefono
|
| |
| 10/02/2010 08:09 |
|
| | | Post: 100 | Città: ROMA | Età: 49 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE | |
|
_gmp_, 10/02/2010 3.27:
Questo lo chiamo sicuro, bel palazzo, Via tranquilla... GRAZIE! ti faccio sapere. |
| |
| 10/02/2010 13:47 |
|
| | | Post: 3.963 | Città: ROMA | Età: 56 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
|
Re: Re: so che non dovrei chiedere humpty74, 10/02/2010 7.58:
No l'annuncio non è presente su Internet,
scusa come non è presente?! eurekasa è internet eccome!! intendi che l'agenzia non ha un suo sito^?? ***************************
Never a better time to buy! |
| |
| 17/02/2010 13:29 |
|
| | | Post: 100 | Città: ROMA | Età: 49 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE | |
|
Re: Re: Re: so che non dovrei chiedere _gmp_, 10/02/2010 13.47:
scusa come non è presente?! eurekasa è internet eccome!! intendi che l'agenzia non ha un suo sito^??
Mi riferivo all'annuncio della casa che mi interessa che, appunto, non è mai andato su internet in quanto l'agenzia preferisce gli annunci sul portone (vaccapìperché)
Cmq, scrivo anche per chiedervi un consiglio spassionato in quanto la situazione con questa casa sembra essersi sbloccata a mio favore.
L'agente immobiliare mi ha chiamato per dirmi che i proprietari mi vogliono incontrare per discutere la proposta. Dopo che ho inviato 4 amici a vedere la casa e a brontolare per il prezzo troppo alto, improvvisamente arriva la telefonata. L'agente punta ancora sul prezzo di partenza ma io credo che arriveranno ad accettare la mia proposta (ribasso del 12%+cessione gratuita dei mobili - di pregio - presenti nella casa).
Se tutto va bene potrei spuntare un prezzo al mq di circa 2550€ (che, stando alla media fra FIAIP e Agenzia del Territorio, è il prezzo di un immobile di quel tipo - ristrutturato cioè - nel II semestre 2004).
Io sento di avere il coltello dalla parte del manico. Ma so bene che i proprietari vogliono vendere solo alla condizione che il prezzo gli consenta di fare il loro investimento (fortunamenta ho le mie "fonti") senza aggiungere sopra una lira.
Cmq, mi rivolgevo a voi, per un dubbio.
Se il trend della sbolla continua su questo ritmo i prezzi a fine 2010 dovrebbero essere - alemeno nella zona dov'è l'immobile - allineati a quelli del II semestre 2003.
Questo vuol dire (per immobili ristrutturati+ascensore+stabile ristrutturato) un prezzo al mq di circa 2.300€.
Quindi se ciò si verificasse io potrei (condizionale d'obbligo ovviamente) comprare la casa (o trovarne un'altra) risparmiando 250€ al mq (che su 100mq sono 25k).
La cosa mi fa gola e la mia situazione di "forza" mi porterebbe a tener duro ma ci sono 2 problemi:
- rispetto al mercato di zona la casa (anche a prezzo pieno) è sottocosto e quindi qualcuno allocco potrebbe abboccare al prezzo pieno pensando di fare l'affare di una vita
- la casa non si vende non xché non piaccia ma xché l'agenzia immobiliare fa pochissimi appuntamenti (ho parlato con gli inquilini); tanto per capirci dall'Ottobre 2009 non l'ha vista nessuno... e non potrebbe essere altrimenti in quanto l'unica pubblicità esistente è quella sulla vetrina della sede dell'A.I.
Quindi, come dire: vale la pena rischiare per 25k?
Spero d'esser stato chiaro
grazie
|
| |
| 17/02/2010 13:42 |
|
| | | Post: 3.963 | Città: ROMA | Età: 56 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
|
è la casa dei tuoi sogni? prendila
preferiresti aspettare che sbollano per bene altre zone piu centrali? aspetta ***************************
Never a better time to buy! |
| |
| 17/02/2010 16:10 |
|
| | | Post: 100 | Città: ROMA | Età: 49 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE | |
|
_gmp_, 17/02/2010 13.42:
è la casa dei tuoi sogni? prendila
preferiresti aspettare che sbollano per bene altre zone piu centrali? aspetta
Non è la casa dei miei sogni, ma credo che oltre 115mq a Piazza Vittorio (zona dei miei sogni) per arrivare a 290.000€ ce ne vorrà parecchio... non credi?
sono combattuto xché per quanto studi, valuti e analizzi nn riesco a capire se questa casa è un buon affare. |
| |
| 17/02/2010 16:23 |
|
| | | Post: 3.963 | Città: ROMA | Età: 56 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
|
humpty74, 17/02/2010 16.10:
Non è la casa dei miei sogni, ma credo che oltre 115mq a Piazza Vittorio (zona dei miei sogni) per arrivare a 290.000€ ce ne vorrà parecchio... non credi?
è un target fattibilissimo, esquilino è in assoluto la zona piu inguaiata di tutte.... poi dipende dal "parecchio": due anni di attesa per restarci poi quanto? altri 30? ***************************
Never a better time to buy! |
| |
| 17/02/2010 16:45 |
|
| | | Post: 682 | Città: ROMA | Età: 51 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
|
Re: Re: Re: Re: so che non dovrei chiedere humpty74, 17/02/2010 13.29:
Se tutto va bene potrei spuntare un prezzo al mq di circa 2550€ (che, stando alla media fra FIAIP e Agenzia del Territorio, è il prezzo di un immobile di quel tipo - ristrutturato cioè - nel II semestre 2004).
A proposito di quotazioni dell'Osservatorio FIAIP: come le giudicate? Le ritenete attendibili?
La mia sensazione è che siano un po' più basse di quelle di ADT, voi che ne dite?
Ovviamente la domanda è rivolta a tutti, grazie. ===============================
La calunnia è un venticello-Va scorrendo,va ronzando,
Nelle orecchie della gente- S'introduce destramente,
E le teste ed i cervelli -Fa stordire e fa gonfiar.
(Il barbiere di Siviglia)
|
| |
| 17/02/2010 16:47 |
|
| | | Post: 100 | Città: ROMA | Età: 49 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE | |
|
_gmp_, 17/02/2010 16.23:
è un target fattibilissimo, esquilino è in assoluto la zona piu inguaiata di tutte.... poi dipende dal "parecchio": due anni di attesa per restarci poi quanto? altri 30?
Ah! minchia... o veramente?!?!? Lo so che nn sta messa bene però, insomma, pensi veramente che arriviamo ai livelli del 2001 a fine ciclo (2012)?
|
| |
| 17/02/2010 16:50 |
|
| | | Post: 682 | Città: ROMA | Età: 51 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
|
humpty74, 17/02/2010 16.10:
Non è la casa dei miei sogni, ma credo che oltre 115mq a Piazza Vittorio (zona dei miei sogni) per arrivare a 290.000€ ce ne vorrà parecchio... non credi?
sono combattuto xché per quanto studi, valuti e analizzi nn riesco a capire se questa casa è un buon affare.
Dipende, non è scontato ma ora a quanto stiamo a Piazza Vittorio?
Guarda che l'andamento dei ribassi non è lineare, ad un certo punto, dopo anni di transazioni che calano, un piccolo botto arriva per forza.
E' attraverso piccoli o grandi scossoni che il mercato si assesta su cifre più basse e fa riprendere le transazioni.
Ovviamente è solo il mio modesto parere. ===============================
La calunnia è un venticello-Va scorrendo,va ronzando,
Nelle orecchie della gente- S'introduce destramente,
E le teste ed i cervelli -Fa stordire e fa gonfiar.
(Il barbiere di Siviglia)
|
| |
| 17/02/2010 16:51 |
|
| | | Post: 3.963 | Città: ROMA | Età: 56 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
|
humpty74, 17/02/2010 16.47:
Ah! minchia... o veramente?!?!? Lo so che nn sta messa bene però, insomma, pensi veramente che arriviamo ai livelli del 2001 a fine ciclo (2012)?
se arrivassimo ai livelli 2001, 115mq a piazza vittorio li compreresti a 150k ![[SM=g1750163]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/63/474294173.gif)
è difficile che torniamo proprio a quel livello ma certamente le vendite ad esquilino stanno a 0 e i prezzi non hanno affatto finito di scendere ***************************
Never a better time to buy! |
| |
| 17/02/2010 16:58 |
|
| | | Post: 100 | Città: ROMA | Età: 49 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE | |
|
_gmp_, 17/02/2010 16.51:
se arrivassimo ai livelli 2001, 115mq a piazza vittorio li compreresti a 150k
è difficile che torniamo proprio a quel livello ma certamente le vendite ad esquilino stanno a 0 e i prezzi non hanno affatto finito di scendere
appunto ![[SM=g7560]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/60/2094120.gif) magari si tornasse a 1200€ al mq (ahhhh bei tempi!!!)... No, insomma, era una provocazione...
So anche tu cerchi + o - in zona... io adesso 'sto vedendo che le A.I. si stanno assestando su richieste di 3.500€ am mq per case da ristrutturare (che per inciso è un 20% netto in meno rispetto al 2008). Quindi, a naso, adesso come adesso una casa da ristrutturare - lavorando bene ai fianchi - credo si riesca ad arrivare a 2.800 + 300€mq di ristrutturazione siamo a 3.100... ancora alto per me...
Se solo arrivassero a 3.000€ al mq da ristrutturare.... ![[SM=g7574]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/74/5263930.gif)
[Modificato da humpty74 17/02/2010 16:59] |
| |
| 17/02/2010 17:11 |
|
| | | Post: 3.963 | Città: ROMA | Età: 56 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
|
humpty74, 17/02/2010 16.58:
Se solo arrivassero a 3.000€ al mq da ristrutturare....
non cerco in zona purtroppo ho veto familiare ![[SM=g1806253]](https://im1.freeforumzone.it/up/18/53/536457141.gif) però monitoro... ed è la zona dentro l'anello ferroviario piu disastrata in termini di cali e ancor più di fermo completo delle transazioni
ergo le cifre esatte boh ma il destino è ancora di svalutascion
***************************
Never a better time to buy! |
| |
| 17/02/2010 17:21 |
|
| | | Post: 100 | Città: ROMA | Età: 49 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE | |
|
Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: _gmp_, 17/02/2010 17.11:
non cerco in zona purtroppo ho veto familiare però monitoro... ed è la zona dentro l'anello ferroviario piu disastrata in termini di cali e ancor più di fermo completo delle transazioni
ergo le cifre esatte boh ma il destino è ancora di svalutascion
mi spiace per il veto... ![[SM=g7591]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/91/2975672.gif)
La monitoro da 2-3 anni e concordo con te... La settimana scorsa ho anche fatto una proposta per un 100mq da ristrutturare (appunto a 2700€ al mq). Il proprietario me voleva menà!
|
| |
| 17/02/2010 17:25 |
|
| | | Post: 3.963 | Città: ROMA | Età: 56 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
|
Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: humpty74, 17/02/2010 17.21:
mi spiace per il veto...
però ho spuntato sdoganamento di san lorenzo, che preferisco e sta sbollando quasi altrettanto bene...
quanto al proprietario che ti voleva menà, peggio per lui, non è che gira tanta gente con la tua disponibilità ormai... [Modificato da _gmp_ 17/02/2010 17:25] ***************************
Never a better time to buy! |
| |
| 17/02/2010 17:41 |
|
| | | Post: 100 | Città: ROMA | Età: 49 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE | |
|
Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: _gmp_, 17/02/2010 17.25:
però ho spuntato sdoganamento di san lorenzo, che preferisco e sta sbollando quasi altrettanto bene...
quanto al proprietario che ti voleva menà, peggio per lui, non è che gira tanta gente con la tua disponibilità ormai...
mhhhh... san lorenzo no... case peggiori (i palazzi di piazza vittorio sono quasi tutti di edilizia residenziale e non popolare) prezzi uguali... san lorenzo (a parte l'area attorno a P.le Aldo Moro che è un incanto) qualitativamente parlando è come la torpignattara storica con l'unico vantaggio di essere + vicino al centro... Quindi di per sé non è eccezionale.
Inoltre se ci sommi il rumore e il fatto che se ti vuoi muovere con i mezzi è un incubo il confronto con la "savoiarda" piazza vittorio non ha paragona. Insomma a parità di prezzo non c'è proprio storia!
Devi far retrocedere chi ti pone il veto su P.za Vittorio! E' un assurdità!
|
| |
| 17/02/2010 17:45 |
|
| | | Post: 3.963 | Città: ROMA | Età: 56 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
|
Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: humpty74, 17/02/2010 17.41:
Devi far retrocedere chi ti pone il veto su P.za Vittorio! E' un assurdità!
hai dimenticato 1 fattore, e per fortuna, preferisco stendere un velo pietoso..................... sono molto deluso dai miei in questo senso ***************************
Never a better time to buy! |
| |
| 18/02/2010 00:21 |
|
| | | Post: 2.402 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Ranch in Texas | | OFFLINE |
|
Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: _gmp_, 17/02/2010 17.45:
hai dimenticato 1 fattore, e per fortuna, preferisco stendere un velo pietoso..................... sono molto deluso dai miei in questo senso
Il fattore "casbah"? Adoro. S. lorenzo è molto peggio come fauna. Mi raccomando non portare mai tua madre a passeggiare in piazzetta... Pare de sta' a Amsterdam, con la gente che ti ferma per proporti coca, fumo, lsd, tutto. ![[SM=g1746735]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/35/1151098365.gif)
____________________________________________________
La casa è un sentimento.
°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.° |
| |
| 18/02/2010 00:47 |
|
| | | Post: 3.963 | Città: ROMA | Età: 56 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
|
Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: TobaccoFlower, 18/02/2010 0.21:
Il fattore "casbah"? Adoro. S. lorenzo è molto peggio come fauna. Mi raccomando non portare mai tua madre a passeggiare in piazzetta... Pare de sta' a Amsterdam, con la gente che ti ferma per proporti coca, fumo, lsd, tutto.
![[SM=g10881]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/81/4210947.gif) la differenza è che i tossici sono "white"... quindi accettabili ![[SM=g9202]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/2/9919756.gif) - che amarezza... ***************************
Never a better time to buy! |
| |
|
|
|
|