 25/04/2012 23:53 |
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Ha solo il difettuccio di essere un 4^ piano senza ascensore, ma l'immobile è notevole.
Guardate l'evoluzione che ha avuto:
- a fine 2009 la valutazione del CTU è stata di 410k;
- sicuramente ha già avuto un'asta deserta ed il prezzo è sceso a 308k;
- adesso è andata di nuovo deserta e per Giugno è uscito a 231k.
Via Lazzarini, 33
Ho visto che le poche aste aggiudicate sono per cifre di poco superiore alla base d'asta. Non mi meraviglierei se questa andasse via a massimo 250k..... ma stiamo parlando di 170mq ;) |
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| 26/04/2012 13:30 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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| 05/05/2012 00:41 |
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Quest'asta è scandalosa
Via Taleggio, 22
Dalla perizia di fine 2009
Valore commerciale dell’appartamento, con annessa area scoperta :
131 mq x 2.400,00 €/mq = ......................... 314.000,00 €
(Trecentoquattordicimila euro)
Adesso sta a
Prezzo base € 132.500,00
Ovvero è andata deserta ben 3 volte ed è arrivata ad un prezzo/mq di 1k/mq, quando in perizia si diceva
Considerato che attualmente i prezzi tendono al ribasso e che l’appartamento è al piano terra, a seguito dell’indagine di mercato (condotta presso agenzie e consultando le riviste specializzate e INTERNET) e del sopralluogo effettuato, attribuiamo agli appartamenti dell’’edificio di via Taleggio 22 il valore commerciale unitario pari a 2.700,00 €/mq.
A questo valore unitario applichiamo una detrazione del 10%, per tenere conto che l’appartamento è al piano terra, ottenendo un valore unitario, ovvero a metro quadrato di superficie commerciale, pari a : 2.700 x 0,90 = 2.400,00 €
Resto allibito |
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| 05/05/2012 09:28 |
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| | | Post: 124 | Età: 53 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE | |
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dgambera, 05/05/2012 00.41:
Quest'asta è scandalosa
Via Taleggio, 22
Dalla perizia di fine 2009
Valore commerciale dell’appartamento, con annessa area scoperta :
131 mq x 2.400,00 €/mq = ......................... 314.000,00 €
(Trecentoquattordicimila euro)
Adesso sta a
Prezzo base € 132.500,00
Ovvero è andata deserta ben 3 volte ed è arrivata ad un prezzo/mq di 1k/mq, quando in perizia si diceva
Considerato che attualmente i prezzi tendono al ribasso e che l’appartamento è al piano terra, a seguito dell’indagine di mercato (condotta presso agenzie e consultando le riviste specializzate e INTERNET) e del sopralluogo effettuato, attribuiamo agli appartamenti dell’’edificio di via Taleggio 22 il valore commerciale unitario pari a 2.700,00 €/mq.
A questo valore unitario applichiamo una detrazione del 10%, per tenere conto che l’appartamento è al piano terra, ottenendo un valore unitario, ovvero a metro quadrato di superficie commerciale, pari a : 2.700 x 0,90 = 2.400,00 €
Resto allibito
Prevedibile. La zona è orribile e dato che l'appartamento è grande, con la riforma delle rendite catastali si pagherà un botto di IMU.
Inoltre, il meccanismo delle aste giudiziarie è particolare, a volte vanno volutamente deserte.
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| 05/05/2012 11:08 |
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chantalx007, 5/5/2012 9:28 AM:
Prevedibile. La zona è orribile e dato che l'appartamento è grande, con la riforma delle rendite catastali si pagherà un botto di IMU.
Inoltre, il meccanismo delle aste giudiziarie è particolare, a volte vanno volutamente deserte.
In che senso prevedibile? Nel 2007 si vendeva davvero a quelle cifre, forse anche di più |
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| 13/05/2012 22:01 |
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Interessante questa.... assolutamente da monitorare.... la perizia è di fine 2011
Via Orti della Farnesina, 120
Appartamento al piano secondo (catastalmente piano terzo), interno sei, scala unica, composto da ingresso, saloncino, due camere, cameretta e doppi servizi, oltre locale cantina al piano seminterrato, distinto dal numero tre.
Data e ora 12/06/2012 ore 11.00 Esito Vendita
Apertura Buste ore 09.30
Referente Vendita Cancelleria Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Roma Tipo Vendita Senza Incanto
Luogo Tribunale di Roma Indirizzo Roma - Viale Giulio Cesare, 54/B
Prezzo base € 490.000,00 Rialzo minimo in caso di gara € 5.000,00
Deposito Cauzionale 10% del prezzo offerto
Io dico che va deserta almeno 2 volte ![[SM=g6957]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/57/1321830.gif) |
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| 13/06/2012 17:55 |
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Base d'asta 84,5k.... aggiudicata a 85k ... è l'ora dell'outlet
Via Varzi
Appartamento sito al piano terra, distinto dall'interno 1, composto da: due camere (di cui una utilizzata come ripostiglio), soggiorno con angolo cottura, bagno e balcone.
Dati relativi alla Vendita
Data e ora 06/06/2012 ore 11.30
Esito Vendita Aggiudicata al prezzo di Euro 85.000,00
Apertura Buste ore 09.30
Prezzo base € 84.500,00
Rialzo minimo in caso di gara € 3.000,00
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| 14/06/2012 18:56 |
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| | | Post: 3.254 | Città: ROMA | Età: 52 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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dgambera, 13/06/2012 17.55:
Base d'asta 84,5k.... aggiudicata a 85k ... è l'ora dell'outlet
Via Varzi
Appartamento sito al piano terra, distinto dall'interno 1, composto da: due camere (di cui una utilizzata come ripostiglio), soggiorno con angolo cottura, bagno e balcone.
Dati relativi alla Vendita
Data e ora 06/06/2012 ore 11.30
Esito Vendita Aggiudicata al prezzo di Euro 85.000,00
Apertura Buste ore 09.30
Prezzo base € 84.500,00
Rialzo minimo in caso di gara € 3.000,00
Meno di 1.500 euri al mq. ![[SM=g8079]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/79/2657991.gif)
Quello che mi fa incavolare...e' la perizia, senza data alla fine!!!!!!!! ![[SM=g2233326]](https://im2.freeforumzone.it/up/22/26/824097294.gif) ======================================
Vojo vede na righina nera discendente.
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| 14/06/2012 22:24 |
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kemar71, 6/14/2012 6:56 PM:
Meno di 1.500 euri al mq.
Quello che mi fa incavolare...e' la perizia, senza data alla fine!!!!!!!!
la perizia è stata inviata con un fax il 24/6/2009
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| 14/06/2012 22:38 |
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| | | Post: 3.254 | Città: ROMA | Età: 52 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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dgambera, 14/06/2012 22.24:
la perizia è stata inviata con un fax il 24/6/2009
Si, avevo notato la data del fax. Ma trovo davvero assurdo che ci siano degli atti privi di data ![[SM=g1765139]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/39/894925473.gif) ...il pressapochismo italiano e' deprimente ![[SM=g7628]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/28/2624032.gif) ======================================
Vojo vede na righina nera discendente.
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| 14/06/2012 23:18 |
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kemar71, 6/14/2012 10:38 PM:
Si, avevo notato la data del fax. Ma trovo davvero assurdo che ci siano degli atti privi di data ...il pressapochismo italiano e' deprimente
Sì, hai ragione. Non si capisce la data esatta della perizia, ma se ne può dedurre il periodo. Dai contenuti dovrebbe collocarsi tra 10/2008 e 06/2009. Questo per noi ai fini della comprensione. Se poi devi usarla come atto giudiziario, è un altro paio di maniche. |
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| 18/06/2012 09:48 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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| 09/07/2012 09:46 |
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| | | Post: 53 | Città: ACCIANO | Età: 26 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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da 750 a 563 a 422? a via de' francisci quale sara' la prossima base di questo interessante appartamento?
Da notare che la perizia che lo stimava a 750K e', se non ho capito male, del marzo 2011 (si avrebbe un ribasso di poco meno del 50% in poco piu' di un anno)
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| 09/07/2012 11:07 |
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| | | Post: 3.254 | Città: ROMA | Età: 52 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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Re: da 750 a 563 a 422? a via de' francisci sprmnt21, 09/07/2012 09.46:
http://www.astegiudiziarie.it/Secondasel.aspx?id=496480&ida=163989&idp=288258&m=1&t=1
quale sara' la prossima base di questo interessante appartamento?
Da notare che la perizia che lo stimava a 750K e', se non ho capito male, del marzo 2011 (si avrebbe un ribasso di poco meno del 50% in poco piu' di un anno)
Questo è il bello. Le aste sembrano aver preso l'autostrada, invece della vecchia strada sterrata di campagna
ps.In questi giorni c'erano delle aste, per le quali attendevo l'esito...tutte...rifissabili ![[SM=g1750826]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/26/500736236.gif)
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| 09/07/2012 15:14 |
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| | | Post: 53 | Città: ACCIANO | Età: 26 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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Re: Re: da 750 a 563 a 422? a via de' francisci kemar71, 09/07/2012 11.07:
Questo è il bello. Le aste sembrano aver preso l'autostrada, invece della vecchia strada sterrata di campagna
così, a sensazione, direi che chi acquista in asta è più avveduto (informato/razionale) della media.
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| 09/07/2012 15:42 |
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| | | Post: 3.254 | Città: ROMA | Età: 52 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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Re: Re: Re: da 750 a 563 a 422? a via de' francisci sprmnt21, 09/07/2012 15.14:
così, a sensazione, direi che chi acquista in asta è più avveduto (informato/razionale) della media.
Decisamente.
Fino a qualche tempo fa, c'era il business delle aste. Un giorno, in palestra..parlando del più e del meno, uno mi parlò del suo "lavoro" che consisteva nel seguire le aste, acquistare immobili a due lire, fare il ritocchino allo stesso (con una squadretta di sua fiducia) e rivenderlo nel breve periodo, lucrando, oltre che sulla differenza tra il prezzo dell'asta e quello di mercato, anche sulla crescita del valore degli immobili.
Ora il giochino s'è rotto.
Circola sempre la leggenda metropolina che alle aste appetibili non c'arrivi e probabilmente sarà pure vero ma, con questa grande offerta..a quanto pare, so tanti i giochini...che si sono rotti ======================================
Vojo vede na righina nera discendente.
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| 09/07/2012 16:15 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Re: Re: Re: Re: da 750 a 563 a 422? a via de' francisci kemar71, 09/07/2012 15.42:
Decisamente.
Fino a qualche tempo fa, c'era il business delle aste. Un giorno, in palestra..parlando del più e del meno, uno mi parlò del suo "lavoro" che consisteva nel seguire le aste, acquistare immobili a due lire, fare il ritocchino allo stesso (con una squadretta di sua fiducia) e rivenderlo nel breve periodo, lucrando, oltre che sulla differenza tra il prezzo dell'asta e quello di mercato, anche sulla crescita del valore degli immobili.
Ora il giochino s'è rotto.
Circola sempre la leggenda metropolina che alle aste appetibili non c'arrivi e probabilmente sarà pure vero ma, con questa grande offerta..a quanto pare, so tanti i giochini...che si sono rotti
... e aggiungo; il prezzo di acquisto "conveniente" all'asta in questo periodo potrebbe diventare il prezzo di acquisto a mercato tra enne mesi, quindi non solo si rischia di non avere gain se si fa trading ma addirittura di sbattersi per aggiundicarsi l'immobile e liberarlo dagli occupanti quando con gli stessi tempi di attesa o poco più si potrebbe prendere possesso senza ansie. |
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| 09/07/2012 16:23 |
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| | | Post: 3.254 | Città: ROMA | Età: 52 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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Re: Re: Re: Re: Re: da 750 a 563 a 422? a via de' francisci (sylvestro), 09/07/2012 16.15:
... e aggiungo; il prezzo di acquisto "conveniente" all'asta in questo periodo potrebbe diventare il prezzo di acquisto a mercato tra enne mesi, quindi non solo si rischia di non avere gain se si fa trading ma addirittura di sbattersi per aggiundicarsi l'immobile e liberarlo dagli occupanti quando con gli stessi tempi di attesa o poco più si potrebbe prendere possesso senza ansie.
Aggiungi pure che molte aste di oggi hanno valori di perizia al mq. uguali, anzi..a volte pure più alti, di quelli di mercato. Questo è un altro dei tanti motivi per il quale l'esito è spesso: "DESERTA - rifissabile" e te le ritrovi dopo un po di mesi al -25% ![[SM=g1750865]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/65/1173079550.gif)
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Vojo vede na righina nera discendente.
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| 10/07/2012 00:09 |
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| | | Post: 1.500 | Città: MILANO | Età: 31 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Villa Singola | | OFFLINE | |
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TERREMOTO....
Mutui primi 3 mesi 2012 -47% su stesso periodo 2011 (che già non mi pare sia andato tanto bene )
Male anche il credito al consumo -11% (toh, meno vacanze a rate quest'estate...).
it.finance.yahoo.com/notizie/mutui-crollano-erogazioni-47-primo-090600...
Nel 2011 500000 le famiglie italiane che hanno avuto difficoltà a onorare il mutuo... e temo che stiano aumentando...
finanzanostop.borse.it/2012/03/30/allarme-sociale-500-000-famiglie-hanno-difficolta-ad-onorare-il-mutuo-e-il-dramma-dei-fallimenti-i... |
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| 10/07/2012 01:30 |
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| | | Post: 3.963 | Città: ROMA | Età: 56 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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c'è da dire che i tempi del tribunale sono lenti ma almeno si ha la certezza del possesso, e dopo il rogito non possono spuntare crediti ed eredi nascosti, procure false e quant'altro.
e la suocera inizia ad essere messa sotto pressione su questo versante....
piazza roselle 135mq base 395k
www.astegiudiziarie.it/Secondasel.aspx?id=531822&ida=129474&idp=309327...
via sannio con vista 90mq deserta a 412
www.astegiudiziarie.it/Secondasel.aspx?id=503753&ida=141599&idp=292662...
via concordia 100mq piano alto 300k calata da boh mi pare 450
www.astegiudiziarie.it/Secondasel.aspx?id=509444&ida=137761&idp=296024...
cala oggi cala domani, voila due offerte inaudite, tagli medi sotto i 400k zona bologna
www.astegiudiziarie.it/Secondasel.aspx?id=529421&ida=171181&idp=307823...
e
www.astegiudiziarie.it/Secondasel.aspx?id=530570&ida=37492&idp=308532...
***************************
Never a better time to buy! |
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| 10/07/2012 10:11 |
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| | | Post: 3.254 | Città: ROMA | Età: 52 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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_gmp_, 10/07/2012 01.30:
c'è da dire che i tempi del tribunale sono lenti ma almeno si ha la certezza del possesso, e dopo il rogito non possono spuntare crediti ed eredi nascosti, procure false e quant'altro.e la suocera inizia ad essere messa sotto pressione su questo versante....
piazza roselle 135mq base 395k
www.astegiudiziarie.it/Secondasel.aspx?id=531822&ida=129474&idp=309327...
via sannio con vista 90mq deserta a 412
www.astegiudiziarie.it/Secondasel.aspx?id=503753&ida=141599&idp=292662...
via concordia 100mq piano alto 300k calata da boh mi pare 450
www.astegiudiziarie.it/Secondasel.aspx?id=509444&ida=137761&idp=296024...
cala oggi cala domani, voila due offerte inaudite, tagli medi sotto i 400k zona bologna
1. www.astegiudiziarie.it/Secondasel.aspx?id=529421&ida=171181&idp=307823...
e
2. www.astegiudiziarie.it/Secondasel.aspx?id=530570&ida=37492&idp=308532...
Sulla parte in grassetto
Sulla parte sottolineata....lasciala dormire un altro po, sai come si divertirà con tutti gli scalini da fare ![[SM=g7752]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/52/4310112.gif)
Cmq. ho dato un'occhiata (veloce) alle due perizie degli immobili in zona bologna è interessante rilevare:
1.(100 mq.) Perizia del 10/05/2011 (la crisi era già conclamata ma..) la stima è stata di 5.000 euro/mq + le pertinenze per un totale di € 524.950,00. Un'asta è andata deserta ed ora si trova, dopo un anno e mezzo (prox vendita nov. 2012), a 395.000,00 euro, -25% cioè - 131.000,00;
2.La perizia è in lire...ed è questo l'interessante, nel 1999 il valore al mq. era di 4.000.000 di Lire, stima dell'appartamento per Lire 485.000,00;
nella perizia integrativa (22.06.2012), li morta... loro, la perizia si trasforma magicamente in 522.500,00 euri
QUESTA E' LA BOLLA IMMOBILIARE...E' TUTTO SCRITTO, NERO SU BIANCO.
cmq...continuando l'immobile ora si trova all'asta ad € 391.500,00 - 25%
(st'asta è un po incasinata, dentro c'è scritto qualcosa anche su un convento che ha chiesto un piano di rientro....ed un terreno in un comune della provincia di roma...cmq i dati..essenziali per le mie riflessioni sono quelli sopra esposti).
Concludendo....tocca tornare a 2.000e/mq [Modificato da kemar71 10/07/2012 10:16] ======================================
Vojo vede na righina nera discendente.
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| 10/07/2012 11:39 |
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| | | Post: 53 | Città: ACCIANO | Età: 26 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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kemar71, 10/07/2012 10.11:
2.La perizia è in lire...ed è questo l'interessante, nel 1999 il valore al mq. era di 4.000.000 di Lire, stima dell'appartamento per Lire 485.000,00;
nella perizia integrativa (22.06.2012), li morta... loro, la perizia si trasforma magicamente in 522.500,00 euri
QUESTA E' LA BOLLA IMMOBILIARE...E' TUTTO SCRITTO, NERO SU BIANCO.
cmq...continuando l'immobile ora si trova all'asta ad € 391.500,00 - 25%
Concludendo....tocca tornare a 2.000e/mq
nella perizia/e di questa asta:
www.astegiudiziarie.it/Secondasel.aspx?id=532479&ida=55743&idp=309698...
si puo' toccare con mano la variazione tra il 2003 e il 2009/10:
si passsa da 330K a 660K, raddoppio secco.
La prossima asta e' con base 495K (600K*0,75) e forse quella successiva (a inizio 2013???) potra' essere a 371K e quindi quasi al valore del 2003.
Sembra il gioco dell'oca.
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| 10/07/2012 12:37 |
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| | | Post: 3.254 | Città: ROMA | Età: 52 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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sprmnt21, 10/07/2012 11.39:
nella perizia/e di questa asta:
www.astegiudiziarie.it/Secondasel.aspx?id=532479&ida=55743&idp=309698...
si puo' toccare con mano la variazione tra il 2003 e il 2009/10:
si passsa da 330K a 660K, raddoppio secco.
La prossima asta e' con base 495K (600K*0,75) e forse quella successiva (a inizio 2013???) potra' essere a 371K e quindi quasi al valore del 2003.
Sembra il gioco dell'oca.
ma dov'è scritto...non l'ho trovato???
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Vojo vede na righina nera discendente.
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| 10/07/2012 12:43 |
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| | | Post: 53 | Città: ACCIANO | Età: 26 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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kemar71, 10/07/2012 12.37:
ma dov'è scritto...non l'ho trovato???
alle pagg. 11 e 23 di questo documento:
www.astegiudiziarie.it/CA/browsefile.aspx?idl=3OJ4792408&nf=5iPHf8.d.4/QEGqFSJAJB.sn.fj.98814.2...
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| 10/07/2012 14:00 |
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| | | Post: 3.254 | Città: ROMA | Età: 52 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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sprmnt21, 10/07/2012 12.43:
Grazie
E' incredibile vederle scritte nero su bianco. Come dici tu, raddoppio secco da 330 a 660 dal 2003 al 2010....avoja se dovrà scendere ![[SM=g1747522]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/22/905216396.gif)
Se ne segui l'andamento, facci sapere l'esito ![[SM=g2326585]](https://im2.freeforumzone.it/up/23/85/1649548765.gif) [Modificato da kemar71 10/07/2012 14:01] ======================================
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| 11/07/2012 00:13 |
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| | | Post: 3.963 | Città: ROMA | Età: 56 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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kemar71, 10/07/2012 14.00:
E' incredibile vederle scritte nero su bianco. Come dici tu, raddoppio secco da 330 a 660 dal 2003 al 2010....avoja se dovrà scendere
+ raddoppio secco 2001-2002 ![[SM=g7605]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/5/2844270.gif) totale triplicati ![[SM=g9202]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/2/9919756.gif) ***************************
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| 07/08/2012 13:43 |
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| | | Post: 664 | Città: APRILIA | Età: 54 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE | |
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Aste ad Albano Laziale (RM) Prezzi "a cinque cifre" nelle aste residenziali in Provincia di Roma.
1)
A luglio un appartamento di superficie convenzionale 105 mq al piano terra (nella zona "Musicisti" ma non era in uno dei palazzi nuovi) è stato aggiudicato al prezzo di 97.000 euro.
La perizia del 2006 aveva assegnato per l'abitazione il probabile valore di mercato di 224.500 euro.
2)
A settembre ci sarà l'ennesimo tentativo di vendita dell' appartamento superficie convenzionale 73,50 mq al piano terra nella frazione Pavona, prezzo a base d'asta 87.500 euro.
La perizia presumo del 2009 fissava un probabile valore di mercato di 209.500 euro, ma leggendola mi sembrano più interessanti le opinioni del CTU.
A pagina 8 e in fondo alla 9: «ISCRIZIONE ipotecaria accesa in data .../.../2005 ai nn. .../..., giusta atto per Notaio ... ... del .../.../2005, per Euro 248.000,00 a garanzia di un mutuo di Euro 124.000,00 a favore della Banca Nazionale del Lavoro Spa;»
A pagina 11: «Considerando che le agenzie, di norma tendono a sottovalutare un bene in offerta e sopravvalutarlo in richiesta, si può con sufficiente cognizione, stimare in € 1.800,00/mq commerciale, beni immobili simili a quelli in descrizione, per tipologia, destinazione e consistenza;»
A pagina 12: «18. Considerazioni finali Immobile di qualità Buona, di Ottima commerciabilità.»
Nonostante ciò, oggi la Banca non recupera il capitale prestato del 2005.
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EDIT a futura memoria: La seconda asta venne «Aggiudicata al prezzo di Euro 88.500,00» nella successiva vendita "con incanto".
fabio [Modificato da fabio_c 13/10/2012 14:15] |
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| 07/08/2012 14:03 |
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Re: Aste ad Albano Laziale (RM) fabio_c, 07/08/2012 13.43:
Prezzi "a cinque cifre" nelle aste residenziali in Provincia di Roma.
1)
A luglio un appartamento di superficie convenzionale 105 mq al piano terra (nella zona "Musicisti" ma non era in uno dei palazzi nuovi) è stato aggiudicato al prezzo di 97.000 euro.
La perizia del 2006 aveva assegnato per l'abitazione il probabile valore di mercato di 224.500 euro.
2)
A settembre ci sarà l'ennesimo tentativo di vendita dell' appartamento superficie convenzionale 73,50 mq al piano terra nella frazione Pavona, prezzo a base d'asta 87.500 euro.
La perizia presumo del 2009 fissava un probabile valore di mercato di 209.500 euro, ma leggendola mi sembrano più interessanti le opinioni del CTU.
A pagina 8 e in fondo alla 9: «ISCRIZIONE ipotecaria accesa in data .../.../2005 ai nn. .../..., giusta atto per Notaio ... ... del .../.../2005, per Euro 248.000,00 a garanzia di un mutuo di Euro 124.000,00 a favore della Banca Nazionale del Lavoro Spa;»
A pagina 11: «Considerando che le agenzie, di norma tendono a sottovalutare un bene in offerta e sopravvalutarlo in richiesta, si può con sufficiente cognizione, stimare in € 1.800,00/mq commerciale, beni immobili simili a quelli in descrizione, per tipologia, destinazione e consistenza;»
A pagina 12: «18. Considerazioni finali Immobile di qualità Buona, di Ottima commerciabilità.»
Nonostante ciò, oggi la Banca non recupera il capitale prestato del 2005.
fabio
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| 07/08/2012 14:32 |
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Re: Aste ad Albano Laziale (RM) fabio_c, 07/08/2012 13.43:
Prezzi "a cinque cifre" nelle aste residenziali in Provincia di Roma.
fabio
Stiamo a più del 50% in meno. Sembra tantissimo ma ricordiamoci che non lo è
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Vojo vede na righina nera discendente.
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| 08/08/2012 14:01 |
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kemar71, 07/08/2012 14.32:
Stiamo a più del 50% in meno. Sembra tantissimo ma ricordiamoci che non lo è
![[SM=j7568]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/68/3193696.jpg) Ma Lei è incontentabile! (cit.)
Che ne dici di un villino a schiera sul Litorale a -67% sulla perizia del 2010?
Oppure preferisci un -74,3% sulla perizia del 2006 (sfido a trovare un ribasso maggiore).
P.S.: a parte gli scherzi, entrambi sono all'interno di un complesso edilizio con qualche problema (in asta ci sono anche altri appartamenti), a chi volesse "tentare l'affare" consiglio di informarsi meglio e valutare autonomamente i pro e i contro.
fabio
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EDIT: ho corretto il secondo ribasso. ![[SM=g7802]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/2/8410556.gif)
[Modificato da fabio_c 08/08/2012 14:26] |
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