Asta....la vista!

kemar71, 14/07/2011 12.35:

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La perizia di Marzo 2010 era di € 257.000 ora € 195.000,00-25%
...ci riaggiorniamo ad ottobre 2011


A144003Roma Esecuzione Immobiliare 126/2006 6 ottobre 2011 ore 11.00 € 195.000,00 Vendita : Senza Incanto - Vendita Da bandire tra più di 15 giorni
Lotto 1 - Appartamento
Comune di Roma (RM) Via del Podere Rosa, 67/D - 00137
Appartamento sito al piano terra, distinto dall'interno 1, composto da ingresso, due camere, cucina, bagno, terrazza a livello scoperta. (la descrizione completa segue nella scheda dettagliata)

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A144003 Roma Esecuzione Immobiliare 126/2006 6 ottobre 2011 ore 11.00 € 195.000,00
Vendita : Senza Incanto - Bandita - Rifissata

Lotto 1 - Appartamento

Comune di Roma (RM) Via del Podere Rosa, 67/D - 00137
Appartamento sito al piano terra, distinto dall'interno 1, composto da ingresso, due camere, cucina, bagno, terrazza a livello scoperta. (segue)

Esito: Deserta - Prossima vendita: 1 marzo 2012 - In attesa di nuovo avviso

in attesa di nuovo avviso....lo caleranno sto prezzo??.....aspettiamo
link

Loziodigekko, 11/10/2011 16.40:

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So di andare leggermente OT rispetto al post ma propongo un piccolo esperimento:

1 - andare su www.astegiudiziarie.it/
2 - selezionare Tipologia - appartamento
3 - selezionare Prezzo da 0 a 30000
4 - selezionare Provincia TORINO
5 - selezionare Comune TORINO
6 - selezionare Ordina per Prezzo crescente
7 - scaricare qualche perizia a caso e valutare:
A) prezzo di perizia
B) prezzo di vendita dopo n tentativi andati a vuoto
C) importi dei mutui concessi dalle banche solo pochi anni prima
8 - riflettere (piangendo o ridendo a seconda
dell'approccio personale al tema)

Ovviamente la "fascia di mercato" risultante e' quella di immobili al di sotto di ogni considerazione (propongo Torino solo perche' e' la realta' che conosco di prima mano, credo che si possa fare piu' o meno dovunque con gli stessi risultati), ma lo scopo non e' quello di valutare le case ma le condizioni del punto 7-A/B/C.



fine dell'OT - scusate se ho disturbato...

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Ciao scusa, potresti essere più preciso? Cioè, con questo vorresti dire che dovremmo cercare tra le aste già eseguite per renderci conto dello scarto tra prezzo fissato nella prima asta dell'immobile e il prezzo effettivamente assegnato?
Grazie.

kemar71, 11/10/2011 20.43:

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A144003 Roma Esecuzione Immobiliare 126/2006 6 ottobre 2011 ore 11.00 € 195.000,00
Vendita : Senza Incanto - Bandita - Rifissata

Lotto 1 - Appartamento

Comune di Roma (RM) Via del Podere Rosa, 67/D - 00137
Appartamento sito al piano terra, distinto dall'interno 1, composto da ingresso, due camere, cucina, bagno, terrazza a livello scoperta. (segue)

Esito: Deserta - Prossima vendita: 1 marzo 2012 - In attesa di nuovo avviso

in attesa di nuovo avviso....lo caleranno sto prezzo??.....aspettiamo
link

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cioè a 2000€/mq è andata deserta??!?!?

E se l'immobile fosse occupato? Con titolo oppure senza titolo?
In caso ci si aggiudichi l'asta bisogna aspettare che lo sgomberino come normalmente succede? = anni?

nobear, 12/10/2011 01.37:

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Con titolo oppure senza titolo?
bisogna aspettare che lo sgomberino come normalmente succede? = anni?

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é come dire macchina con motore o senza....
con titolo , dipende dalla scadenza , ma possono essere molti anni,
senza titolo, dipende da vari casi, il più semplice è:
debitore esecutato unico residente senza minori, e senza invalidità
in questo caso "invogliando":
l'ufficiale giudiziario
LA POLIZIA
eventuale medico
eventuale fabbro
eventuale veterinario
ci potrebbero volere solo alcuni mesi

"Re:

Loziodigekko, 11/10/2011 16.40:
So di andare leggermente OT rispetto al post ma propongo un

Ciao scusa, potresti essere più preciso? Cioè, con questo vorresti dire che dovremmo cercare tra le aste già eseguite per renderci conto dello scarto tra prezzo fissato nella prima asta dell'immobile e il prezzo effettivamente assegnato?
Grazie. "


Ciao nobear
lo scopo e' di vedere quanti sono gli immobili che hanno avuto 80/100/120k di mutuo qualche anno fa (evidentemente sulla base di una perizia e di una considerazione economica), che sono stati stimati dal perito del tribunale 50/60k, messi in asta a 40/50k e venduti a 20k o ancora in asta a 15k (alcuni anche meno...).
Per carita', si tratta di immobili improponibili ma, come ripeto, lo scopo non e' concentrarsi sugli immobili ma sulla progressione dei valori e dei prezzi che a me fa francamente impressione.

nobear, 12/10/2011 01.14:

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cioè a 2000€/mq è andata deserta??!?!?

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St'appartamento e' tutto in bolla..pure l'affitto. Il perito lo calcola in euri 1000 al mese ( bilocale, zona san basilio, piano terra)
La perizia pero' e' molto interessante, sopratutto la parte riservata al calcolo del valore dell'immobile (ha usato due criteri) e poi ne ipotizza anche il rendimento al netto delle tasse e spese...e qui c'e' da divertirsi, visto che gia' a valori "bollaroli" il rendimento e' ridicolo, pensa a valori reali e....sempre che l'inquilino paghi
Cmq....attendo, con la stessa pazienza del pescatore, sulla sponda del fiume, il nuovo prezzo base d'asta

kemar71, 06/10/2011 20.20:

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M'ero letta tutta la perizia....e' dall'anteguerra che tentano di vendere sta casa (ruolo del 1980), mi pare ci fossero un po "d'impicci".

Cmq....un'sta deserta, per quanto mi riguarda, e' sempre un buon segnale ....

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madonna che razzi son diventati al tribunale di roma!!! è gia fuori il nuovo avviso!! a meno di 300k !!!!
www.astegiudiziarie.it/Secondasel.aspx?id=434754&ida=40697&idp=252389&m=1&t=...

anche una in zona via gallia, deserta dieci giorni fa, zac, tagliato il 10% e già fuori con asta a breve... bravi bravi... cosi accelerare accelerare...
www.astegiudiziarie.it/Secondasel.aspx?id=432123&ida=166293&idp=250847&m=1&t=...

dgambera, 7/15/2011 4:37 PM:

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Ecco il nuovo prezzo

astegiudiziarie.it/Secondasel.aspx?id=411669&ida=74038&idp=238361&m=1&t=...

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Dati relativi alla Vendita Data e ora 12/10/2011 ore 11.15 Esito Vendita
Apertura Buste ore 09.30
Referente Vendita Cancelleria Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Roma Tipo Vendita Senza Incanto
Luogo Tribunale di Roma Indirizzo Roma - Viale Giulio Cesare, 54/B
Prezzo base € 82.275,00 Rialzo minimo in caso di gara € 2.000,00

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Alla fine è stata aggiudicata

astegiudiziarie.it/Secondasel.aspx?id=411669&ida=74038&idp=238361&m=1&t=...

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Esito Vendita Aggiudicata al prezzo di Euro 90.000,00

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Quindi ora possiamo tirare le somme.

Perizia del 2007 a 260k....

www.astegiudiziarie.it/CA/browsefile.aspx?idl=8irRClEe3225077&nf=7k8Ztjb8.d.4/QEGqFSJAJB.sn.fj.08165.2...



... venduta a 90k.

Sono quasi certo che il negative-equity in questo caso ha proprio fatto un baffo

dgambera, 18/10/2011 19.14:

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Alla fine è stata aggiudicata

astegiudiziarie.it/Secondasel.aspx?id=411669&ida=74038&idp=238361&m=1&t=...

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Esito Vendita Aggiudicata al prezzo di Euro 90.000,00

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Quindi ora possiamo tirare le somme.

Perizia del 2007 a 260k....

www.astegiudiziarie.it/CA/browsefile.aspx?idl=8irRClEe3225077&nf=7k8Ztjb8.d.4/QEGqFSJAJB.sn.fj.08165.2...



... venduta a 90k.

Sono quasi certo che il negative-equity in questo caso ha proprio fatto un baffo

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da 4,300EUR/mq a 1,500EUR/mq...

laplace77, 18/10/2011 20.09:

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da 4,300EUR/mq a 1,500EUR/mq...

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-30%



GMP, DG...e a chi va...mi spiegate questa:

kemar71, 14/07/2011 14.49:

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A40697
Perizia, settembre 2004, € 235.250,24
Prezzo base d'asta, 4/10/2011, € 390.000,00??????????????

A cosa serve la perzia

Dimenticavo:
Ubicazione sito in Roma (RM) Via Tripoli, 20 CAP 00199
Descrizione Appartamento sito al piano primo, interno 3, composto da sei camere, bagno, ingresso e disimpegno, con annessa cantina sita al piano seminterrato.

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...l'immobile ha gia' il nuovo avviso d'asta:

_gmp_, 15/10/2011 02.37:

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madonna che razzi son diventati al tribunale di roma!!! è gia fuori il nuovo avviso!! a meno di 300k !!!!
www.astegiudiziarie.it/Secondasel.aspx?id=434754&ida=40697&idp=252389&m=1&t=...

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kemar71, 18/10/2011 21.15:

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laplace77, 18/10/2011 20.09:

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da 4,300EUR/mq a 1,500EUR/mq...

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-30%

...

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eh, no, magari "per quelli che la matematica non conta"...

variazione percentuale = (valore finale - valore iniziale) / valore iniziale

per cui:

(1500-4300)/4300 = -65,116%




...e tanti saluti a chi ci rimane male...

laplace77, 10/18/2011 10:38 PM:

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eh, no, magari "per quelli che la matematica non conta"...

variazione percentuale = (valore finale - valore iniziale) / valore iniziale

per cui:

(1500-4300)/4300 = -65,116%




...e tanti saluti a chi ci rimane male...

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Bene.... monitoriamone un altro di cadavere. Questo è all'asta da più di 1 anno.

Via Domenico Fava, 26

Dalla perizia si vede che il perito a fine 2009 ha valutato un seminterrato a Ottavia (più Palmarola che Ottavia) a 2750 EUR/mq. Allucinante!!!!!

Poi ha scontato lavori per 13k per il ripristino ed è arrivato ad una prima valutazione di 250k. Adesso è andata deserta per la seconda volta e credo che si uscirà attorno ai 150k, che sono le quotazioni ATTUALI di mercato per una stamberga simile. Quindi probabilmente anche la 3^ battuta andrà deserta e credo che questo farà la stessa fine di quello aggiudicato un paio di giorni fa.

Quanto sopra è per dare una misura della bolla a Roma

kemar71, 14/07/2011 12.44:

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A116468
Perizia di settembre 2008 (prima della crisi) € 375.000,00, non so quale sia stato il suo iter (probabilmente due ribassi da -25% l'uno), fatto sta che ad ottobre 2011 il prezzo base d'asta sarà di € 210.937,00

Siamo ad oltre il -40%


...ci aspetta un autunno interessante

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A116478 Roma Esecuzione Immobiliare 1037/2007 25 ottobre 2011 ore 12.30 € 210.937,50
Vendita : Con Incanto - Bandita - Archiviata

Lotto 1 - Appartamento

Comune di Roma (RM) Via Fratelli Maristi, 46 - 00137
Appartamento sito al piano terra, distinto dall'interno 2, composto da soggiorno-pranzo, due camere, cucina, bagno, disimpegno e veranda. (segue)

Esito: Non Aggiudicata - Prossima vendita: 28 febbraio 2012 - In attesa di nuovo avviso

kemar71, 10/28/2011 9:13 PM:

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A116478 Roma Esecuzione Immobiliare 1037/2007 25 ottobre 2011 ore 12.30 € 210.937,50
Vendita : Con Incanto - Bandita - Archiviata

Lotto 1 - Appartamento

Comune di Roma (RM) Via Fratelli Maristi, 46 - 00137
Appartamento sito al piano terra, distinto dall'interno 2, composto da soggiorno-pranzo, due camere, cucina, bagno, disimpegno e veranda. (segue)

Esito: Non Aggiudicata - Prossima vendita: 28 febbraio 2012 - In attesa di nuovo avviso

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A prossimo giro dovrebbe essere sotto i 170k di base d'asta

dgambera, 28/10/2011 21.25:

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A prossimo giro dovrebbe essere sotto i 170k di base d'asta

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Att.ne
non aggiudicata, probabilmente è diverso da deserta...
istanza di conversione, vizio nella pubblicità dell’avviso (mi è capitato…) ma potrebbe esserci dell’altro

Giuseppe171, 10/30/2011 4:19 PM:

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Att.ne
non aggiudicata, probabilmente è diverso da deserta...
istanza di conversione, vizio nella pubblicità dell’avviso (mi è capitato…) ma potrebbe esserci dell’altro

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Non mi ero accorto del dettaglio... grazie

A178147
Descrizione Locale negozio composto da un locale unico al piano terra, provvisto di piccolo servizio igienico.
Metri Quadri 43,00
Prezzo base € 310.000,00

Data e ora 15/02/2012 ore 12.00
....oltre 7.200,00 euri al mq., perizia del 2008 = delirio

ps.Sono proprio curiosa di vedere a che prezzo arrivera'.

kemar71, 03/11/2011 20.14:

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ps.Sono proprio curiosa di vedere a che prezzo arrivera'.

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Da una rapida ricerca su Tecnohouse (1 minuto) mi viene fuori che nel raggio di 1 km e nella fascia di prezzo dei 300k si comprano negozi dai 75 ai 200 metri quadri (senza le rotture e i rischi di un'asta). Senza saper ne leggere ne scrivere mi chiedo quale possa essere il significato "economico" di un'asta simile.

Loziodigekko, 04/11/2011 09.21:

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Da una rapida ricerca su Tecnohouse (1 minuto) mi viene fuori che nel raggio di 1 km e nella fascia di prezzo dei 300k si comprano negozi dai 75 ai 200 metri quadri (senza le rotture e i rischi di un'asta). Senza saper ne leggere ne scrivere mi chiedo quale possa essere il significato "economico" di un'asta simile.

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Proprio per il suo esempio di lampante "antieconomicità" ho postato quest'asta (che, in teoria, dovrebbe essere un affare, visti i rischi connessi).
Ripeto, la perizia è del 2008. Dove tutti compravano ancora di tutto a qualsiasi prezzo.

Voglio vedere la fine che farà

kemar71, 04/11/2011 10.02:

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Proprio per il suo esempio di lampante "antieconomicità" ho postato quest'asta

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Alcuni periti potrebbere essere "invogliati" a fare perizie esagerate.
cui prodest?
A pensar male spesso si fa peccato

Giuseppe

Giuseppe171, 11/5/2011 7:44 AM:

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cui prodest?

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A loro stessi....di recente ho scoperto, parlando su un altro forum con un CTU, che a loro va una % basata sul valore di perizia

Voglio seguire questa asta che è ad una quotazione di prima battuta interessante secondo me

Via Giulio Salvadori, 26

Riassumo:
- acquisto del 2003;
- pignoramento di fine 2009;
- perizia di fine 2010 a 260k;
- all'asta in prima battuta fra 4 giorni, il 10/11/2011.

Secondo me l'asta va deserta e si va in seconda battuta entro pochi mesi e molto probabilmente a base d'asta 195k (se non ricordo male sisconta il 25%) viene aggiudicata sui 220k.

Secondo voi, quando e a quanto "la daranno via"?

IMMOBILI INPDAP: dopo 1 settimana dalla banditura erano online i risultati delle aste....spaventoso!
Purtroppo quelle che seguivo sono state aggiudicate, non ci sarà quindi ulteriore ribasso.

http://www.inpdap.gov.it/wps/wcm/connect/Internet/internet/inpdap/prestazioni/patrimonioimmobiliare/asteimmobiliari/aste/avviso_asta_28_09_2011/contenuto_asta_28_09_2011

fabriz84, 07/11/2011 15.17:

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IMMOBILI INPDAP: dopo 1 settimana dalla banditura erano online i risultati delle aste....spaventoso!
Purtroppo quelle che seguivo sono state aggiudicate, non ci sarà quindi ulteriore ribasso.

http://www.inpdap.gov.it/wps/wcm/connect/Internet/internet/inpdap/prestazioni/patrimonioimmobiliare/asteimmobiliari/aste/avviso_asta_28_09_2011/contenuto_asta_28_09_2011

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ne hanno parlato ieri a report...

...Ieri in banca per motivi di famiglia...

-Ma se cerchi casa, toh, qui c'è una lista, andiamo a vederle se vuoi...

-Pà, ma che è?

-Niente, case di falliti, ma tranquillo, queste ce le siamo scelte, mica che ci propongono case popolari o simili...

Due liste di 4 pagine l'una: una per milano, una per monza...prezzo medio di 80mq...200k (qualcuno anche meno)

Mio padre ha fatto per 30anni il formaggiaio...

Ormai la casa è un prodotto da banco. Quando arriverà il generico?

FraMI, 08/11/2011 11.48:

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...Ieri in banca per motivi di famiglia...

-Ma se cerchi casa, toh, qui c'è una lista, andiamo a vederle se vuoi...

-Pà, ma che è?

-Niente, case di falliti, ma tranquillo, queste ce le siamo scelte, mica che ci propongono case popolari o simili...

Due liste di 4 pagine l'una: una per milano, una per monza...prezzo medio di 80mq...200k (qualcuno anche meno)

Mio padre ha fatto per 30anni il formaggiaio...

Ormai la casa è un prodotto da banco. Quando arriverà il generico?

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e quindi a milano e monza si preparano a fare come a bergamo ??

le liste chi le ha preparate e a che scopo??

Vuoi una casa a prezzi di saldo? Chiedi all’Inps!

Tommaso Caldarelli

8 novembre 2011

La dismissione del patrimonio dello Stato salverà l’Italia? Probabilmente no, visto che le aste vanno spesso deserte. Oppure si vende a prezzi stracciati

C’è un capitolo della strategia del governo Berlusconi per salvare l’Italia dal suo opprimente debito pubblico intitolato: “Dismissione e valorizzazione del patrimonio dello Stato”. Sarebbe a dire, vendita complessiva dei beni immobili e mobili detenuti dalle amministrazioni pubbliche centrali e locali per fare cassa. Non male l’idea, vista l’incredibile quantità di case, fabbricati, strutture varie che lo Stato nelle sue varie articolazioni detiene e che sono spesso improduttive: i calcoli ci dicono che la valutazione complessiva del patrimonio immobiliare è di 500 miliardi di euro. Una boccata d’ossigeno non indifferente per le casse dello Stato.

VENDERE E COMPRARE – Quale è il problema? E’ che, fino a quando non si hanno i soldi della vendita in mano, non si può dire di avercela veramente fatta. Nel senso che per vendere qualcosa ci vuole chi se la compra: altrimenti, sono belle parole, proiezioni, speranze più o meno realistiche. La lettera che Silvio Berlusconi ha mandato all’Unione Europea, il famoso documento d’intenti con cui l’esecutivo voleva rassicurare le istituzioni di Bruxelles, parlava chiaro in materia: Palazzo Chigi prevede di ricavare dalle dismissioni almeno 15 miliardi nello spazio dei prossimi tre anni, il che vuole poi dire 5 miliardi all’anno. E siccome per fare previsioni del genere bisogna avere i dati in mano, ci siamo un po’ addentrati nel mondo degli acquirenti delle aste pubbliche, degli esiti degli incanti e degli effettivi ricavi che lo Stato percepisce dalle alienazioni mobiliari ed immobiliari. Si scopre che – a conti fatti – è un mistero come il governo possa affermare di voler guadagnare così tanto dalle alienazioni , dal momento che molte delle aste immobiliari vanno sistematicamente deserte; e, in molti casi, c’è gente che acquista case per quattro spicci in più rispetto alla base d’asta. Siamo, dunque, in un mondo di speculatori, di acquirenti occasionali o seriali, di grandi affari ma anche di aste deserte. E di immobili, dunque, che rimangono sulle spalle di Pantalone.

LE ASTE DEGLI ENTI – Principali detentori del patrimonio pubblico immobiliare fruibile per i privati – insomma, in breve, le case – sono gli enti previdenziali, che acquistano una grande quantità di immobili a garanzia, ovviamente, delle pensioni degli italiani: sono le famose case degli enti, quelle abitate da milioni di italiani. E proprio alle agenzie delle pensioni statali – dunque l’Inps e l’Inpdap – bisogna rivolgersi per capire la quantità e i frutti delle operazioni di alienazione dello Stato. Quanti soldi, insomma, arrivano al settore pubblico (si tratta infatti di due enti non privatizzati) da questo tipo di operazioni? Innanzitutto c’è da dire che praticamente ogni due mesi lo Stato mette in vendita fra i 50 e gli oltre 250 lotti immobiliari: appartamenti, case, palazzine, fabbricati, strutture, ma anche terreni e altri valori immobiliari; ed è noto come sia ampiamente possibile realizzare i buoni affari, visti soprattutto i prezzi decisamente concorrenziali che lo stato propone. Prendiamo l’asta più recente, quella dell’Inpdap, conclusasi il 2 novembre 2011. Ad essere messi in circolazione sono appunto oltre 250 lotti, in tutt’Italia. Case nella periferia romana, nell’hinterland milanese, lotti nel pieno centro di Bologna, sobborghi di Padova, case presso la Darsena veneziana: insomma, ce n’è di ogni tipo. In alcuni casi anche in zone centralissime: non che importi, una casa è sempre una casa. Può andare bene per iniziare una vita, o per affittarla a qualcuno che ha quest’esigenza ed ottenere una bella rendita: insomma, conviene sempre.

INIZIANO I SALDI – E conviene davvero. Da una veloce ricerca risulta che i prezzi che lo Stato propone sono concorrenziali, in massima parte pari alla fascia bassa del valore di mercato proposto dagli intermediari immobiliari. Ad esempio, una casa alla periferia di Brescia costa intorno ai 100mila euro: nella stessa zona si può arrivare a pagare anche 400mila euro per un quadrilocale; una casa al Labaro, estrema periferia romana, viene aggiudicata per oltre 200mila euro, ma la base d’asta era ben minore: e un trilocale in zona ne costa anche 300mila. C’è chi ha comprato una casa alla Barona, periferia milanese, per poco più di 100mila euro, ben conveniente se si guardano i prezzi degli immobili; insomma, parliamo di offerte, forse non offertissime, ma con ribassi più che dignitosi soprattutto se si considera l’attuale mercato immobiliare italiano in sofferenza: dati Istat dimostrano che nel primo trimestre 2011 le compravendite immobiliari hanno mostrato un netto segno negativo. D’altronde mentre infuria la crisi non si può pretendere che la gente abbia i soldi per comprarsi casa: certo, se sapesse che lo Stato mette in vendita gli immobili a prezzo competitivo, probabilmente qualcuno si farebbe avanti.

SUL GROPPONE – L’inchiesta di Report dell’altroieri ha riportato uno degli elementi di valutazione di questo problema : che lo Stato venda case, non si sa. E questo fa sì che, come vedremo fra un attimo, una gran quantità di aste vada deserta.

CLAUDIA DI PASQUALE
Perchè vanno tutte queste aste deserte?
GILBERTO DI CAVE – PRESIDENTE ASS. NOTARIATO DISMISSIONI IMMOBILIARI
Perchè non c”è interesse di acquirenti che poi vogliono comprare. Non è stata fatta nemmeno un’attività pubblicitaria, un’attività di far conoscere queste aste. I tempi sono stati molto brevi.

Già. Perché non solo le case sono a basso costo rispetto al prezzo di mercato (e come pensa dunque il Tesoro di risolvere i problemi del debito pubblico vendendo sottocosto? Non che dispiaccia agli acquirenti, ma questo rimane un mistero), ma molte di esse non vengono neanche vendute: ed è stato ancora Report a farci vedere come gli immobili sfitti vengano, invece, consegnati sottobanco dai funzionari degli enti (si sa, una volta che ha le chiavi in mano, per sfrattare l’occupante illegittimo bisogna votarsi ad un qualche santo). I dati parlano chiaro: nell’asta Inps del 2009, l’ultima disponibile con in vendita immobili a Roma, Genova e Torino, il tasso di aste andate deserte è quasi del 30%. Nessuno ha offerto nemmeno la base d’asta; stesso discorso per le ultime aste Inpdap: in quella più recente, già citata, su 250 lotti in vendita sono andate deserte quasi la metà delle offerte. Non è andata meglio ai due precedenti tentativi dell’ente che gestisce il sistema previdenziale dei dipendenti pubblici: alla tornata di giugno, con 40 immobili in vendita, sono andate deserte (o annullate) quasi la metà delle proposte; clamoroso il caso di maggio 2011, sempre asta Inpdap, con 280 lotti messi in vendita: ne sono stati aggiudicati solamente 63. Tutto il resto è andato deserto: e parliamo di offerte molto interessanti su Bologna (case, forse piccole, a 6mila euro); alla periferia di Reggio Calabria, intere palazzine a Vicenza, Venezia e Treviso. Che lo Stato voleva vendere e che gli sono rimaste sul groppone.

GRANDI AFFARI… – Insomma, come dicevamo all’inizio, per vendere il patrimonio pubblico ai privati danarosi, e risolvere così il problema del nostro debito, bisognerà pure che qualcuno queste case le compri: forse da adesso in poi andrà meglio, ma per ora andiamo veramente male. Intere offerte pubbliche che rimangono all’Inps o all’Inpdap; prezzi molto bassi e dunque inadatti a risolvere nel breve periodo i problemi dell’indebitamento italiano: se da queste dismissioni dovrebbero saltare fuori 5 miliardi all’anno, qualcosa davvero non va. Lo stato non ci guadagna: e dietro le medie, dietro i numeri, ci sono altri dati tutti da scoprire. Ad esempio nell’ultima asta Inps, facendo una media artimetica, si scopre che lo Stato ha saputo vendere gli immobili con un rialzo medio del 30%. Ovvero, guadagnando un terzo del prezzo di mercato. Ma a questa media si arriva sommando colpi molto ben riusciti da parte del venditore, e casi di immobili praticamente regalati. La casa di Corso Corsica a Torino, zona Lingotto, è stata venduta al doppio del suo valore: un buon affare, indubbiamente.



…E REGALONI – La casa di piazza san Giovanni Bosco a Roma, zona omonima, è stata venduta con un rialzo dell’1%. Pochino: insomma, estremi molto distanti. E andando ad indagare ancora di più i dati disponibili si scopre che c’è persino chi ha comprato una casa offrendo sei euro (ripetiamo: sei euro) più della base d’asta. Come è possibile? L’unica spiegazione è che sia stato l’unico offerente. O è molto fortunato, o sapeva che l’asta sarebbe andata deserta: e si ritorna, così, al problema della pubblicità delle aste sollevato da Report. C’è qualcuno che sa quando vengono messi all’asta i beni, che se li compra per due spiccioli e poi, probabilmente, li mette a reddito magari comprandosi altre case: vere e proprie speculazioni immobiliari perfettamente legali. E c’è chi forse potrebbe giovarsi di una casa a prezzo accessibile, aiutando nel contempo lo Stato ad incassare qualcosa, e che non può perché non sa.

laplace77, 08/11/2011 13.21:

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e quindi a milano e monza si preparano a fare come a bergamo ??

le liste chi le ha preparate e a che scopo??

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Tipo lista falciani..
Roba da mercato nero...stampato su carta libera.

Credo fosse una lista scremata di avvisi in asta (ha parlato di offerta in busta chiusa) dei tribunali fallimentari delle due province, selezionati scopo proposta investimento...troppo presto x me e troppo rischioso visto il trend rapidamente discendente.

Diciamo che da un anno pero' in banca si stanno 'allenando' a vendere da soli, che non sara' core ma di certo aiuterà liberarsi di un po' di zavorre. I rubinetti rimarranno chiusi fino a che non passa la nottata, perciò....buonanotte.