Asta....la vista!

s77937, 29/07/2011 14.30:

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La casa è devastata. Con la ristrutturazione arrivi a quasi 4k/mq, altro che 3k/mq... per stare alla Magliana!!

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fabio_c, 04/09/2011 18.22:

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Aprilia via Muzio Clementi del 2006 come Roma via Montebello del 2008 a 2500 Euro/mq?

fabio

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laplace77, 04/09/2011 19.10:

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2.500 perche' al 5 piano senza ascensore, senno' "per la zona" sarebbe 2.700

senza parole...

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Giuseppe171, 30/09/2011 05.56:

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Il tempo mi è tirranno ma rapidamente:

mi sono aggiudicato via casal Nifeo 35,( circa 110 mq, zona bravetta) , a base di asta 282K , era tutta la palazzina pignorata , ho fatto offerta multipla su più lotti (si puo fare ) e siccome ero l’unico offerente: aggiudicato ultimo piano a base di asta. Vi aggiornerò sui tempi del decreto di trasferimento

Altro appartamento che sto ristrutturando di cui sono certo il prezzo in trastevere, piazza san cosimato, 85 mq (circa poi li conto meglio) prezzo 560, completamente da rifare con 38k,

Occhio che qui va tutto deserto, ed i prezzi delle aste sono quelli reali.
Ma la moglie mi si è depressa, la zona non gli piace, e rischio che farà altre offerte….

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Giuseppe171, 30/09/2011 05.56:

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...
mi sono aggiudicato ...

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Giuseppe171, 30/09/2011 05.56:

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Ma la moglie mi si è depressa, la zona non gli piace, e rischio che farà altre offerte….

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Giuseppe171, 01/10/2011 07.03:

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una volta aggiudicata devi saldare,?
bisogna saldare pena perdita deposito 10%

avevi altri risparmi?
Tre anni fa abbiamo venduto prima casa con mutuo gia saldato a 490 k che sono rimasti cash, a 4,7k mq zona eur torrino
rimangono 200 k + 300 k mia moglie li prende al 2% fisso
(è dirigente in banca)
+ 100 k il suocero disperato che mi vuole far comprare casa bella, perchè l'immobile non cala mai , in tot mia moglie può ancora fare offerte sino a 600k

qui non ho capito, ma hai preso anche questo in asta ed e' da ristrutturare?
Io per lavoro ristrutturo appartamenti , ma non li compro all'asta, seguo le aste dal 1997, quando faccio i lavori per fare la ex DIA alcune volte mi serve il rogito per la preesistenza dello stato dei luoghi, ora sto eseguendo 3 ristrut
zona ostiense 60 mq 1 p acquisto 245 + ristrutturaz 33 k
trastevere 85 mq acquisto 560 1 p + ristrut 36k
via Civitavecchia 270 mq 4 p acquisto ?? + rist ?

vuoi dire che i prezzi delle aste in realtà sono la fotocopie di quelli di mercato?
no, voglio dire che alle aste sino a un anno e mezzo fa si presentavano 10 offerenti, ora no si presenta nessuno e vanno deserte e poi ribassate, e quello è il vero valore di mercato : quando trovi un compratore,
al massimo possiamo metterci sopra un 15%, perchè non tutti si fidano di comprare all'asta, ma dopo che hanno arrestato un po di giudici, trasferito il cancelliere alla sez. lavoro , fatto fuori qualche impiegato, le perizie sono on line ed i fascicoli chiusi al pubblico.

i prezzi che vedete sugli annunci , quelli servono per fare le statistiche di tecnocasa , agenzia del territorio, e per i proprietari, che piùttosto di vendere la tengono chiusa o affittano, e dicono che hanno venduto!!

saranno pure due zone diverse ma (equi-distanti dal cento) io ho venduto tre anni fa a 4,7 k a metro quadro, ed ho comprato a 2,5 l'altro ieri rogito e aggiudicazione alla mano, con debitore occupante senza titolo, senza minori e senza legge 104.

Alla prox

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Giuseppe171, 01/10/2011 07.03:

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Alla prox

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_gmp_, 01/10/2011 16.38:

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dato che tua moglie si oppone all'qcquisto e c'è stato il rogito che fai la rivendi?

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fabriz84, 06/10/2011 06.46:

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Nuovo aste Inpdap, con ribasso
Altra bandita al 30% in meno, dopo solo quattro mesi dalla prima! Aspettare o provare a prendere qualcosa? Che pensate? Scenderanno ancora?

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insonn3, 06/10/2011 09.37:

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potresti indicare l'immobile al quale ti riferisci?

Ciao

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fabriz84, 06/10/2011 16.26:

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Mi riferisco agli immobili in asta ad Ancona.

Comunque per me non sono ancora convenienti; prendiamo ad esempio l'immobile in vendita a 143 mila:
- affitto a 900-1000 Euro /mese;
- utile annuo (ricavi meno spese di manutenzione e tasse) 8500-9000 Euro;
- rendita annua: 6,3%!

Considerando i rischi dell'affitto, molto più alti rispetto ai rischi legati ad un Btp, per me ancora il gioco non vale la candela.

Voi che ne pensate?

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laplace77, 06/10/2011 16.39:

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penso che a roma, un immobile che si affitta a 900-1000 euro andrebbe in vendita a 300k euro, con l'annuncio farcito dalla dicitura "ottimo investimento"...

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_gmp_, 06/10/2011 16.58:

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anche 400k e quelli da 500k si fittano si e no a 1.100...

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_gmp_, 06/10/2011 16.58:

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anche 400k e quelli da 500k si fittano si e no a 1.100...

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_gmp_, 06/10/2011 02.10:

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Record 1 di 1
Codice Tribunale Tipologia Ruolo Procedura Data e ora Prezzo
A40697 Roma Esecuzione Immobiliare 43366/1980
riunita a 82056/1994 4 ottobre 2011 ore 12.30 € 390.000,00

Vendita : Con Incanto - Stato colore nero Vendita Bandita - Archiviata

Lotto 1 - Appartamento, Cantina

Comune di Roma (RM) Via Tripoli, 20 - 00199
Appartamento sito al piano primo, interno 3, composto da sei camere, bagno, ingresso e disimpegno, con annessa cantina sita al piano seminterrato. (la descrizione completa segue nella scheda dettagliata)

Esito: Deserta - Prossima vendita: 7 febbraio 2012 - In attesa di nuovo avviso

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fabriz84, 06/10/2011 18.10:

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Il prezzo dell'affitto l'ho preso da un sito di annunci questa mattina, in maniera veloce e approssimata (con un immobile similare trovato su internet che in realtà aveva un prezzo di 1100), forse è fuori mercato, ragione che avvalora la mia tesi: non conviene ancora.

L'immobile è vicinissimo al mio posto di lavoro, risparmierei 1 ora di viaggio al giorno, un investimento positivo sarebbe nel viverci sporadicamente e affittarlo a qualche studente, resta sempre l'incognita di quanto possano scendere i prezzi: il prezzo attuale è inferiore di circa 500-600 €/mq rispetto agli immobili in vendita nella zona (rif. siti vari) ma l'immediato futuro del mercato lo vedo mooooooooooolto incerto.

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nobear, 08/10/2011 14.24:

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Salve a tutti, sto pensando di cercare anche immobili venduti all'asta. Ho cercato per il forum ma non ho trovato un "manualetto" da seguire per procedere nel migliore dei modi. Avete un link da indicarmi?

Inoltre ricordo che un paio d'anni fa si diceva che i prezzi delle aste erano simili a quelli di mercato, ora Giuseppe ha dato un contributo molto significativo, ma non ho capito una cosa: è ancora così?

Avete consigli da dare?

Grazie.

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ktm76, 11/10/2011 12.31:

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Asta Via Foscari

265k per 54 mq, sono 5mila euro al metro quadroooo!!! Non è nemmeno più il prezzo di mercato, che sta intorno ai 4,5mila, come cavolo fanno a proporre all'asta ad un prezzo così???....veramente senza parole....

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_gmp_, 11/10/2011 14.12:

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il perito dice di essersi basato sui prezzi di vetrina di novembre 2009, fai tu...

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ktm76, 11/10/2011 14.27:

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Sì ma infatti è allucinante anche solo il fatto che abbiano il coraggio di scriverlo!

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_gmp_, 11/10/2011 16.09:

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l'imperizia dei periti è tra le concause della bolla

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