 13/08/2011 12:49 |
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| | | Post: 291 | Città: ACCIANO | Età: 57 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Bilocale | | OFFLINE |
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nasone@, 13/08/2011 11.25:
Per me possiamo andare io di tempo ne ho tanto, sono agente di commercio quindi so vendere bene i miei prodotti...stai sicuro che se ci sono case in vendita da anni (e ce ne sono) e ti presenti con un'offerta al ribasso e conm l'assegno in mano vediamo se non ti prendono in considerazione! ![[SM=g1750483]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/83/912001643.gif)
Ok io comincerei anche oggi ... ![[SM=g6963]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/63/2576310.gif)
Quando apriranno le Agenzie ?
Allora affare fatto.
Proposte del -35% ... hai proprio molto tempo a disposizione (da perdere)
Poi facciamone altre con -15% ... il risultato sarà identico.
Finalmente qualcuno che vuole scendere in strada..
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| 13/08/2011 14:35 |
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blueboy66, 8/12/2011 11:36 PM:
x dgambera ... parli di Spazio di Manovra a cuor leggero ....
Con questa Manovra vedo più svantaggi che vantaggi per il futuro andamento dei prezzi ... intendo dal punto di vista di chi attende ribassi ...
Certo che sei forte te.... più soldi tolgono alla gente (perdite sui TdS, tasse e tagli, ecc.) e meno credito erogano le banche (prova ad andare a chiedere mutui di certi importi senza garanzie fino a 3 generazioni e fammi sapere) e più secondo te il mercato si riprenderà?
Bene.... allora voglio comprare ai massimi: fammi sapere quando saranno ![[SM=g6942]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/42/1804920.gif) |
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| 13/08/2011 14:36 |
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blueboy66, 8/13/2011 11:09 AM:
lo dici da 4 anni ....
Pensare che giorni fa una mia cugina è venuta a chiedermi un prestito per comprare una TERZA casa a Roma.
"C'e' la Crisi !! Meglio mettere i soldi al sicuro" !
Però pretendeva anche un aiuto da me !!! ![[SM=g6941]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/41/1603371.gif)
Un' altra zia ha la figlia e 3 Nipotini : hanno appena acquistato un altra casa per investimento.
Adesso non hanno nemmeno i soldi per curarsi e pagare la badante al marito. Sul Conto non ci è rimasto un Euro
Questa è la tendenza,
LA CASA E' UNA MALATTIA dell' italiano medio e la paura legata alla Crisi andrà ancora una volta nella stessa direzione : il MATTONE!
e' una malattia contagiosa, nessuno vuole rimanere indietro
una paura irrazionale lontana kilometri dai vostri ragionamenti [corretti certo] ma distanti da quelli degli italiani.
Per i prossimi anni NESSUN CALO, e a Settembre te ne accorgerai (per l'ennesima volta!)
Sarà una malattia nà palazzina tua.... nella mia se la fanno addosso a comprare a debito ormai ![[SM=g9058]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/58/1983702.gif) |
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| 13/08/2011 15:12 |
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| | | Post: 3.963 | Città: ROMA | Età: 56 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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blueboy66, 13/08/2011 11.09:
lo dici da 4 anni ....
la tua (legittima) rabbia ti fa travisare le cose e ti spinge persino alla calunnia. Non lo dico "da anni": l'ho pensato i primi tempi, poi da inizio 2009 è stato chiaro che si entrava in una fase di stagnazione e infatti ho taciuto: ma non travisi solo le mie affermazioni,travisi anche chiari casi di cali, a macchia di leopardo ma pur sempre tali. Cali che prima del 2008 comunque non esistevano, seppur isolati.
Quanto ai casi che riporti, anche io ho avuto casi di "mattonite" in famiglia: i miei zii hanno perso circa 1.5 milioni con una speculazione sbagliata in Friuli, e per ripianare i debiti hanno venduto a sconto 25% un villino a casal palocco. Non direi propriamente un esempio di successo [Modificato da _gmp_ 13/08/2011 15:15] ***************************
Never a better time to buy! |
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| 13/08/2011 15:50 |
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_gmp_, 13/08/2011 15.12:
la tua (legittima) rabbia omissis
sono daccordo con te. Mica sostengo che chi acquista oggi farà un affare... Anzi fara un PESSIMO AFFARE !!!!!
Ma la bramosia dell'acquisto resta, è come un suicidio di massa...
Crisi crisi ... Dgambera, guarda di più la voglia di fuggire dalla Borsa, Titoli di Stato ecc
Tutti quei miliardi di euro non li vuoi proprio prendere in considerazione ?? ![[SM=g10303]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/3/1308481.gif)
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| 13/08/2011 15:57 |
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blueboy66, 8/13/2011 3:50 PM:
Crisi crisi ... Dgambera, guarda di più la voglia di fuggire dalla Borsa, Titoli di Stato ecc
Tutti quei miliardi di euro non li vuoi proprio prendere in considerazione ??
Voglia di fuggire? A te è venuta? Quando hai visto -10% sul tuo PTF hai pensato di liquidarlo? Davvero? Dì la verità [Modificato da dgambera 13/08/2011 15:57] |
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| 13/08/2011 16:00 |
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| | | Post: 3.963 | Città: ROMA | Età: 56 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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blueboy66, 13/08/2011 15.50:
Tutti quei miliardi di euro non li vuoi proprio prendere in considerazione ??
non è accaduto nel 2008, quando contemporaneamente crollavano borsa e rendimenti dei titoli di stato, non accadrà nemmeno oggi ***************************
Never a better time to buy! |
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| 13/08/2011 21:37 |
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_gmp_, 13/08/2011 16.00:
blueboy66, 13/08/2011 15.50:
Tutti quei miliardi di euro non li vuoi proprio prendere in considerazione ??
non è accaduto nel 2008, quando contemporaneamente crollavano borsa e rendimenti dei titoli di stato, non accadrà nemmeno oggi
Questa volta mi sembra peggio.. i Btp con rischio Default sono un altra cosa.. per non parlare del Default degli USA
E poi devi aggiungere la nuova tassazione sulle Rendite Finanziarie al 20%, e Superbollo sui Conto Titoli
dgambera, 13/08/2011 15.57:
blueboy66, 8/13/2011 3:50 PM:
Crisi crisi ... Dgambera, guarda di più la voglia di fuggire dalla Borsa, Titoli di Stato ecc
Tutti quei miliardi di euro non li vuoi proprio prendere in considerazione ??
Voglia di fuggire? A te è venuta? Quando hai visto -10% sul tuo PTF hai pensato di liquidarlo? Davvero? Dì la verità
Ho avuto vari pensieri,
Liquidarlo ? Mai pensato nemmeno un secondo!
Ho comprato invece altri Btp 5,25% pagandoli 99
Secondo me bisognerebbe cominciare a fare pubblicità al mattone..
Comprate !!! Comprate !!! Comprate tutti !!!! |
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| 13/08/2011 22:21 |
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blueboy66, 8/13/2011 9:37 PM:
Ho avuto vari pensieri,
Liquidarlo ? Mai pensato nemmeno un secondo!
Ho comprato invece altri Btp 5,25% pagandoli 99
Non ho altre domande vostra onore |
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| 15/08/2011 09:26 |
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| | | Post: 291 | Città: ACCIANO | Età: 57 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Bilocale | | OFFLINE |
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Ieri sera ho saputo che dalle mie parti hanno venduto 3 appartamenti di 180 mq (ognuno) nel giro di pochissimi giorni. Quanti Milioni cercano approdo negli Immobili ?
Ho guardato con attenzione le vetrine delle Agenzie (zona Aurelio e Monteverde) e constatato che i prezzi sono gli stessi del 2006.
Guardando i miei dati in archivio [ho una cartellina dove raccolgo informazioni, prezzi, vecchi annunci ecc] ho avuto conferma della percezione che stavo avendo : Dopo una leggera flessione dei valori (fine 2008 e 2009) i PREZZI sono tornati a salire e siamo tornati al livello del 2006, poco meno.
Non prendetevela con me, lo sapete che non sono un Agente travestito o un affarista immobiliare |
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| 15/08/2011 13:50 |
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| | | Post: 3.963 | Città: ROMA | Età: 56 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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non so che dirti, accanto a me stagna da ormai 6 anni e mezzo l'appartamento piu bello della zona, rifiniture originali anni '20, al solito prezzo al mq della zona, e niente non va via... si vede che abiti nel quadrilatero più miracolato della città, almeno dal punto di vista degli speculatori... ***************************
Never a better time to buy! |
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| 15/08/2011 20:07 |
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| | | Post: 15 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE |
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blueboy66, 15/08/2011 09.26:
Ieri sera ho saputo che dalle mie parti hanno venduto 3 appartamenti di 180 mq (ognuno) nel giro di pochissimi giorni. Quanti Milioni cercano approdo negli Immobili ?
Ho guardato con attenzione le vetrine delle Agenzie (zona Aurelio e Monteverde) e constatato che i prezzi sono gli stessi del 2006.
Guardando i miei dati in archivio [ho una cartellina dove raccolgo informazioni, prezzi, vecchi annunci ecc] ho avuto conferma della percezione che stavo avendo : Dopo una leggera flessione dei valori (fine 2008 e 2009) i PREZZI sono tornati a salire e siamo tornati al livello del 2006, poco meno.
Non prendetevela con me, lo sapete che non sono un Agente travestito o un affarista immobiliare
Potresti essere un pò più preciso riguardo gli appartamenti venduti?
Sono a Monteverde ? Scusa ma sono di quella zona e seguo anche io gli annunci da tempo. Grazie
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| 16/08/2011 10:33 |
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| | | Post: 291 | Città: ACCIANO | Età: 57 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Bilocale | | OFFLINE |
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Malisismis, 15/08/2011 20.07:
Potresti essere un pò più preciso riguardo gli appartamenti venduti?
Sono a Monteverde ? Scusa ma sono di quella zona e seguo anche io gli annunci da tempo. Grazie
Gli appartamenti di cui parlavo sono stati venduti al quartiere Aurelio, esattamente Via Pirelli.
Seguo anche Monteverde specie Via dei Colli Portuensi e devo dire che quest'ultima non ha avuto nessuna flessione.
Monteverde Nuovo è in assoluto la zona che ha retto . prezzi alle stelle come il 2006, anzi forse c'è stato addirittura un incremento.
Tu sei di Monteverde e dici di seguire gli annunci, potresti far notare a Dgambere e Gmp che i prezzi sono stabili ?
Non so da quanto tempo segui il mercato, ma ti risulta che i prezzi siano scesi ? A me no !!
Per Gmp : parlare di case con prezzi stabili ma invendute rappresenta per te una cosa positiva ?!
Conosco appartamenti in vendita da 4 anni ...
Forse adesso riusciranno a vendere ai loro prezzi ..
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| 16/08/2011 12:00 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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blueboy66, 8/16/2011 10:33 AM:
Gli appartamenti di cui parlavo sono stati venduti al quartiere Aurelio, esattamente Via Pirelli.
Seguo anche Monteverde specie Via dei Colli Portuensi e devo dire che quest'ultima non ha avuto nessuna flessione.
Monteverde Nuovo è in assoluto la zona che ha retto . prezzi alle stelle come il 2006, anzi forse c'è stato addirittura un incremento.
Tu sei di Monteverde e dici di seguire gli annunci, potresti far notare a Dgambere e Gmp che i prezzi sono stabili ?
Non so da quanto tempo segui il mercato, ma ti risulta che i prezzi siano scesi ? A me no !!
Per Gmp : parlare di case con prezzi stabili ma invendute rappresenta per te una cosa positiva ?!
Conosco appartamenti in vendita da 4 anni ...
Forse adesso riusciranno a vendere ai loro prezzi ..
Non metto in dubbio le tue affermazioni pero' non e' che confondi il prezzo con cui viene proposta in vendita una casa con il prezzo reale di compravendita?
Guardando gli annunci o i cartelli l'unica cosa che puoi monitorare e' il prezzo a cui vengono offerte le case(list price) ma non il loro reale prezzo di compravendita.
Il reale prezzo di compravendita magari non si discosta di molto ma e' quasi sicuramente un valore diverso da quello pubblicizzato.
Perdonami la critica,forse errata, ma tu conosci il reale prezzo di compravendita delle case che hai monitorato?
Ad esempio idealista monitora il prezzo di offerta di un sottoinsieme delle case proposte in vendita a Roma.
Nel suo sottoinsieme(13.913 annunci) solo 785 a Luglio 2011 presentano pubblicamente uno sconto sul prezzo d'offerta.
Allo stesso tempo va considerato che il numero di compravendite nella provincia di Roma e' nettamente piu' alto persino degli annunci totali di idealista(24.681 NTN nel solo secondo semestre 2010 considerando anche le case pubbliche).
Insomma i rilievi personali sul campo sono importantissimi ma non vorrei che si traggano delle conclusioni basate su impressioni poco attendibili.
tutte le case con lo sconto in vendita su idealista.it(Luglio 2011)
www.idealista.it/news/archivio/2011/08/08/030241-tutte-case-sconto-vendita-idealista-it...
Note Territoriali Roma(2005-2010) AdT
www.agenziaterritorio.it/?id=2303
[Modificato da pax2you 16/08/2011 12:22] |
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| 16/08/2011 12:22 |
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| | | Post: 291 | Città: ACCIANO | Età: 57 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Bilocale | | OFFLINE |
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Guarda, io so benissimo che il PREZZO IN VETRINA ed il REALE IMPORTO DELLA TRANSAZIONE sono 2 cose differenti.
Mi arrabbio sempre quando vedo la gente dire "le case costano così" non conoscendo la realtà della trattativa.
A differenza di quasi tutti quelli che scrivono sui vari forum ho avuto modo di seguire da vicino diverse compravendite.
Ho preso atto di quanto può essere sostanzioso lo SCONTO, in certi casi.
Purtroppo non si può mai conoscere le disponibilità alla trattativa celate dietro il prezzo in Vetrina : possono essere Zero oppure il 30%
La gente questa cosa non la conosce bene.
Nella mia riflessione ho incluso, ovviamente, anche lo sconto.
Ovvero : Lo sconto che nel 2006 era (mediamente) del 5% è diventato del 10% nel 2009 e adesso ha subito nuovamente una contrazione.
Segue appunto il Mercato.
Contro ogni previsione il Venditore negli ultimi mesi si è rafforzato.
Siamo tornati ad una situazione di stallo ma è aumentata la disponibilità degli acquirenti (o investitori) di andare incontro alle richieste.
Quindi Prezzi in salita, Sconti in discesa
Tutte le teorie che leggo (BTP al 6% e cose simili) sono solo teorie.
Un Btp al 6% .. quello che adesso sta al 4% corrisponde ad un Mercato in crisi, in panico.. Quindi gli effetti sono opposti : Fuga dalle Borse e dai Bond verso il bene rifugio... e gli italiani ne conoscono uno solo ...
Voi dite che non sarebbe ora capire come stanno veramente le cose ?
Io se dovessi dare dei consigli ad un amico direi :
Evitare l'acquisto di una casa e trovare un buon Affitto
Ma a breve (3-4 anni) prevedo : Prezzi di Vendita stabili e forse costi di Affitto in aumento.
I proprietari (loro si!!) pretendono il 6% dei Btp e copertura dalle maggiori spese-tasse
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| 16/08/2011 12:27 |
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| | | Post: 291 | Città: ACCIANO | Età: 57 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Bilocale | | OFFLINE |
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non avevo guardato la pagina di idealista sullo Sconto, ma come vedi mi da ragione...Sconti in diminuzione.
Venditori più forti e rigidi di prima...
Le mie non erano banali impressioni
Chi sta dalla mattina alla sera sui forum a scrivere invece farebbe bene ad uscire di casa a fare indagini sul campo, invece di rimanere scollegati dalla realtà e imbalsamati dentro "Grafici a Nido d'Ape" |
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| 16/08/2011 12:51 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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blueboy66, 8/16/2011 12:22 PM:
Guarda, io so benissimo che il PREZZO IN VETRINA ed il REALE IMPORTO DELLA TRANSAZIONE sono 2 cose differenti.
Mi arrabbio sempre quando vedo la gente dire "le case costano così" non conoscendo la realtà della trattativa.
A differenza di quasi tutti quelli che scrivono sui vari forum ho avuto modo di seguire da vicino diverse compravendite.
Ho preso atto di quanto può essere sostanzioso lo SCONTO, in certi casi.
Purtroppo non si può mai conoscere le disponibilità alla trattativa celate dietro il prezzo in Vetrina : possono essere Zero oppure il 30%
La gente questa cosa non la conosce bene.
Nella mia riflessione ho incluso, ovviamente, anche lo sconto.
Ovvero : Lo sconto che nel 2006 era (mediamente) del 5% è diventato del 10% nel 2009 e adesso ha subito nuovamente una contrazione.
Segue appunto il Mercato.
Contro ogni previsione il Venditore negli ultimi mesi si è rafforzato.
Siamo tornati ad una situazione di stallo ma è aumentata la disponibilità degli acquirenti (o investitori) di andare incontro alle richieste.
Quindi Prezzi in salita, Sconti in discesa
Tutte le teorie che leggo (BTP al 6% e cose simili) sono solo teorie.
Un Btp al 6% .. quello che adesso sta al 4% corrisponde ad un Mercato in crisi, in panico.. Quindi gli effetti sono opposti : Fuga dalle Borse e dai Bond verso il bene rifugio... e gli italiani ne conoscono uno solo ...
Voi dite che non sarebbe ora capire come stanno veramente le cose ?
Io se dovessi dare dei consigli ad un amico direi :
Evitare l'acquisto di una casa e trovare un buon Affitto
Ma a breve (3-4 anni) prevedo : Prezzi di Vendita stabili e forse costi di Affitto in aumento.
I proprietari (loro si!!) pretendono il 6% dei Btp e copertura dalle maggiori spese-tasse
Pure io ho seguito alcune compravendite a Milano di persona ma sono un numero esiguo sul totale.
Sono state sufficienti pero' a farmi capire come dal prezzo di cartello la situazione possa essere immutata così come invece ci si possa discostare di parecchio.
Mi hanno fatto capire anche che quelle compravendite non possono rappresentare l'intero andamento di un mercato anche solo locale e che quindi non devono essere la sola base delle mie convinzioni.
Quello che dici significa che per le compravendite da te seguite(2-3-10) l'andamendo dei prezzi non ha riportato un calo significativo dei prezzi e che lo sconto e' prima aumentato ed ora e' diminuito.
Cio' e' rispettabile e non va sottovalutato ma noterai che le tue esperienze sono un numero esiguo rispetto al totale delle provincia di Roma.
Per lasciare una testimonianza, che possa aggiungersi a quelle di altre persone, sarebbe utile circoscrivere l'esperienza.
Per esempio potresti riportare le tue esperienze legandole alle zone OMI del rapporto provinciale di Roma.
Quindi dargli un arco temporale in modo da dire:
le X compravendite da me seguite nella zona omi Y e negli anni Z si sono comportati nel modo F.
Questo dovrebbe aiutare anche te in quanto rischi che le tue esperienze condizionino in modo non preciso le tue conoscenze del mercato.
Se il limite di ognuno di noi e' la conoscenza di una fetta del mercato e' chiaro che ci faremo condizionare da quella fetta che conosciamo.
Cio' non significa che quella fetta non rappresenti la realta' di tutto il mercato o della maggior parte di esso ma nessuno di noi in realta' lo sa.
[Modificato da pax2you 16/08/2011 12:53] |
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| 16/08/2011 13:00 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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il mio motto e':
sul mercato immobiliare italiano non mi e' utile avere ragione ma mi e' utile apprenderne la realtà
![[SM=j7569]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/69/3020031.jpg)
[Modificato da pax2you 16/08/2011 13:03] |
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| 16/08/2011 13:03 |
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| | | Post: 291 | Città: ACCIANO | Età: 57 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Bilocale | | OFFLINE |
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Io non ho nessuna pretesa di fare Analisi e Previsioni.
Ho semplicemente tastato il polso della situazione, ascoltando la gente e studiando alcune recenti transazioni.
Il risultato era abbastanza incredibile : il mercato non sta procedendo la discesa (durata pochissimo) ma sta addirittura facendo dietro-front.
La causa UNA SOLTANTO : il PANICO legato alla Borsa - Titoli di stato condito con l'aumento delle tasse alle Rendite Finanziarie.
Gli italiani sono un branco di pecore impaurite e il Sogno più grande è possedere una Casa, possedere una Casa come fonte di investimento-sicurezza, Acquistare una Casa ad ognuno dei propri Figli, se possibile avere una casetta per le vacanze.
Totale 5 Immobili a famiglia
I prezzi si sgonfieranno fino al 50% ok sono d'accordo, ma quando ?
Quando finiranno i soldi disponibili ?
Ci sono migliaia di Miliardi di euro nei depositi italiani, ancora!! |
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| 16/08/2011 13:04 |
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| | | Post: 291 | Città: ACCIANO | Età: 57 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Bilocale | | OFFLINE |
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pax2you, 16/08/2011 13.00:
il mio motto e':
sul mercato immobiliare italiano non mi e' utile avere ragione ma mi e' utile apprenderne la realtà
La pensiamo esattamente allo stesso modo !!! ![[SM=g6957]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/57/1321830.gif)
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| 16/08/2011 13:17 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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blueboy66, 8/16/2011 12:27 PM:
non avevo guardato la pagina di idealista sullo Sconto, ma come vedi mi da ragione...Sconti in diminuzione.
Venditori più forti e rigidi di prima...
Le mie non erano banali impressioni
Chi sta dalla mattina alla sera sui forum a scrivere invece farebbe bene ad uscire di casa a fare indagini sul campo, invece di rimanere scollegati dalla realtà e imbalsamati dentro "Grafici a Nido d'Ape"
idealista dice:
"nel mese di luglio diminuisce il numero di case che registrano uno sconto sul idealista.it. un'inversione di tendenza rispetto ai mesi precedenti, in cui questo numero era andato continuamente aumentando. da segnalare però che lo sconto medio aumenta, così come il tempo di permanenza medio di ogni annuncio"
diminuiscono gli annunci con sconto ma aumenta lo scondo medio di quelli che lo fanno...sempre in relazione agli annunci e al totale nazionale.
Non penso si riferisca specificatamente a Roma.
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| 16/08/2011 13:24 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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blueboy66, 8/16/2011 1:04 PM:
La pensiamo esattamente allo stesso modo !!!
![[SM=g1747536]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/36/429893856.gif)
secondo me se rapporti, anche solo con una tua esperienza privata, le compravendite da te seguite con i dati dei rapporti provinciali dell'agenzia del territorio che ti ho linkato ti renderai conto del limite di conoscenza che quelle compravendite ti danno.
Quelle esperienze non vanno sottovalutate ma ti renderai conto di quanto potrebbero essere fuorvianti per te.
Ciao!
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| 16/08/2011 13:43 |
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| | | Post: 3.963 | Città: ROMA | Età: 56 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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blueboy66, 16/08/2011 10.33:
Per Gmp : parlare di case con prezzi stabili ma invendute rappresenta per te una cosa positiva ?!
Conosco appartamenti in vendita da 4 anni ...
Forse adesso riusciranno a vendere ai loro prezzi ..
comincio francamente a stancarmi sai...
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Never a better time to buy! |
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| 16/08/2011 13:58 |
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| | | Post: 291 | Città: ACCIANO | Età: 57 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Bilocale | | OFFLINE |
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pax2you, 16/08/2011 13.24:
secondo me se rapporti, anche solo con una tua esperienza privata, le compravendite da te seguite con i dati dei rapporti provinciali dell'agenzia del territorio che ti ho linkato ti renderai conto del limite di conoscenza che quelle compravendite ti danno.
Quelle esperienze non vanno sottovalutate ma ti renderai conto di quanto potrebbero essere fuorvianti per te.
Ciao!
Allora il Valore Medio dello sconto calcola anche i periodi precedenti l'inversione di tendenza. (quando lo sconto era maggiore)
La cosa da guardare è l' inversione di tendenza.. ![[SM=g6949]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/49/2501640.gif)
Conoscere da vicino una Compravendita può essere fuorviante, conoscerne una ventina è un altra cosa.
Una situazione di gran lunga migliore di chi non ne ha seguita nemmeno una.
Gmp si comincia a stancare ... La mia discussione nata il 10 Agosto (con ferragosto di mezzo) l'ha già stancato dopo 6 giorni.
Non pensa quanto possono aver stancato invece i ragionamenti che leggo dal 2006 ad oggi ..????
Migliaia di Messaggi sulle Teorie del Crollo Immobiliare che io non ho ancora visto
Io Sono Registrato dal 12/07/2005
Questo è un Forum di chiacchiere inutili oppure no ? Vorrei capire
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| 16/08/2011 14:53 |
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| | | Post: 15 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE |
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blueboy66, 16/08/2011 10.33:
Gli appartamenti di cui parlavo sono stati venduti al quartiere Aurelio, esattamente Via Pirelli.
Seguo anche Monteverde specie Via dei Colli Portuensi e devo dire che quest'ultima non ha avuto nessuna flessione.
Monteverde Nuovo è in assoluto la zona che ha retto . prezzi alle stelle come il 2006, anzi forse c'è stato addirittura un incremento.
Tu sei di Monteverde e dici di seguire gli annunci, potresti far notare a Dgambere e Gmp che i prezzi sono stabili ?
Non so da quanto tempo segui il mercato, ma ti risulta che i prezzi siano scesi ? A me no !!
Per Gmp : parlare di case con prezzi stabili ma invendute rappresenta per te una cosa positiva ?!
Conosco appartamenti in vendita da 4 anni ...
Forse adesso riusciranno a vendere ai loro prezzi ..
A me interessa Monteverde Vecchio e sto monitorando appartamenti
sopra i 150mq dal 2005 (qualcuno è ancora in vendita) e confermo
che in zona i prezzi non sono affatto scesi. Gente benestante che
non ha bisogno o urgenza di vendere con tanti casi assurdi di immobili di grande metratura (ma non attici) posti in vendita da un'agenzia di via Barrili abbondantemente sopra il milione di euro.
C'è un appartamento di poco più di mq 100 a via I. Pindemonte a oltre un milione !!! E' pure da ristrutturare !!! Questa è pura pazzia. Comunque anche per appartamenti ai piani bassi di 100mq ti chiedono tranquillamente più di 500.000 euro. Ci sono attici bellissimi ma perennemente in vendita (qualcuno veramente da anni).
Qui a Monteverde non scende un bel nulla.
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| 16/08/2011 16:25 |
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| | | Post: 3.963 | Città: ROMA | Età: 56 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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Malisismis, 16/08/2011 14.53:
Qui a Monteverde non scende un bel nulla.
![[SM=p7579]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/79/2493491.png) ma non vendono... ![[SM=g2232950]](https://im2.freeforumzone.it/up/22/50/640856650.gif) ***************************
Never a better time to buy! |
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| 16/08/2011 17:06 |
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| | | Post: 397 | Età: 43 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Trilocale | | OFFLINE | |
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Malisismis, 16/08/2011 14.53:
A me interessa Monteverde Vecchio e sto monitorando appartamenti
sopra i 150mq dal 2005 (qualcuno è ancora in vendita) e confermo
che in zona i prezzi non sono affatto scesi. Gente benestante che
non ha bisogno o urgenza di vendere con tanti casi assurdi di immobili di grande metratura (ma non attici) posti in vendita da un'agenzia di via Barrili abbondantemente sopra il milione di euro.
C'è un appartamento di poco più di mq 100 a via I. Pindemonte a oltre un milione !!! E' pure da ristrutturare !!! Questa è pura pazzia. Comunque anche per appartamenti ai piani bassi di 100mq ti chiedono tranquillamente più di 500.000 euro. Ci sono attici bellissimi ma perennemente in vendita (qualcuno veramente da anni).
Qui a Monteverde non scende un bel nulla.
Come si dice.. Chiedere e' lecito ![[SM=g7576]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/76/1833392.gif)
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| 16/08/2011 17:46 |
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| | | Post: 291 | Città: ACCIANO | Età: 57 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Bilocale | | OFFLINE |
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Malisismis, 16/08/2011 14.53:
confermo che in zona i prezzi non sono affatto scesi. Gente benestante che non ha bisogno o urgenza di vendere
Qui a Monteverde non scende un bel nulla.
Hai ragione, Prezzi alle stelle e stabili da 6 anni consecutivi...
Ma il Grafico a Nido d'ape che fine ha fatto ?
E poi chi lo dice che non vendono ?
Vendono se Vogliono e il prezzo lo decidono loro !
Questa l'unica verita' ...
altro che "LA Capitale ... CApitola" ...
... ma di quale Capitale parlate ? Madrid ? Atene ?
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| 16/08/2011 18:14 |
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| | | Post: 3.963 | Città: ROMA | Età: 56 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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blueboy66, 16/08/2011 17.46:
Vendono se Vogliono e il prezzo lo decidono loro !
li sopravvaluti... la situazione per loro è gravissima, c'è troppa offerta, vedrai quando mangeranno la foglia e si affretteranno tutti assieme verso l'uscita... ***************************
Never a better time to buy! |
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| 16/08/2011 20:16 |
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| | | Post: 15 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE |
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blueboy66, 16/08/2011 17.46:
Hai ragione, Prezzi alle stelle e stabili da 6 anni consecutivi...
Ma il Grafico a Nido d'ape che fine ha fatto ?
E poi chi lo dice che non vendono ?
Vendono se Vogliono e il prezzo lo decidono loro !
Questa l'unica verita' ...
altro che "LA Capitale ... CApitola" ...
... ma di quale Capitale parlate ? Madrid ? Atene ?
Si vende con difficoltà ciò che costa oltre il milione
perchè appartamenti più piccoli ma con prezzi abbastanza
alti sono stati venduti : piazza Quinto Cecilio attico sui
120mq + terrazzo 800.000 euro, altro attico adiacente via
Fonteiana completamente distrutto a più o meno la stessa
cifra, via di Donna Olimpia 2 appartamenti piccolini nella
stessa palazzina venduti in poco tempo (prezzo sui 500.000).
Di questi appartamenti sono sicura perchè vicinissimi a casa
mia. Poi c'era un attico grande a piazza Pilo (chiedevano
2.600.000 euro) che ora è abitato (non so però se l'hanno affittato
o comprato). Di gente con tanti soldi in tasca ce n'è tanta
(non date retta a chi piange !!!) e con la situazione di ora,
anche secondo me, tanti si ributteranno a capofitto sul mattone.
C'è stato un periodo di stasi dovuto al fatto che TUTTI dicevano
che le case sarebbero calate di prezzo ma adesso si rimette
tutto in discussione.
[Modificato da Malisismis 16/08/2011 20:21] |
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