Roma : tutto come il 2006, la bolla tiene!

Guarda, io so benissimo che il PREZZO IN VETRINA ed il REALE IMPORTO DELLA TRANSAZIONE sono 2 cose differenti.

Mi arrabbio sempre quando vedo la gente dire "le case costano così" non conoscendo la realtà della trattativa.

A differenza di quasi tutti quelli che scrivono sui vari forum ho avuto modo di seguire da vicino diverse compravendite.

Ho preso atto di quanto può essere sostanzioso lo SCONTO, in certi casi.

Purtroppo non si può mai conoscere le disponibilità alla trattativa celate dietro il prezzo in Vetrina : possono essere Zero oppure il 30%

La gente questa cosa non la conosce bene.

Nella mia riflessione ho incluso, ovviamente, anche lo sconto.

Ovvero : Lo sconto che nel 2006 era (mediamente) del 5% è diventato del 10% nel 2009 e adesso ha subito nuovamente una contrazione.
Segue appunto il Mercato.

Contro ogni previsione il Venditore negli ultimi mesi si è rafforzato.

Siamo tornati ad una situazione di stallo ma è aumentata la disponibilità degli acquirenti (o investitori) di andare incontro alle richieste.
Quindi Prezzi in salita, Sconti in discesa

Tutte le teorie che leggo (BTP al 6% e cose simili) sono solo teorie.

Un Btp al 6% .. quello che adesso sta al 4% corrisponde ad un Mercato in crisi, in panico.. Quindi gli effetti sono opposti : Fuga dalle Borse e dai Bond verso il bene rifugio... e gli italiani ne conoscono uno solo ...

Voi dite che non sarebbe ora capire come stanno veramente le cose ?
Io se dovessi dare dei consigli ad un amico direi :
Evitare l'acquisto di una casa e trovare un buon Affitto

Ma a breve (3-4 anni) prevedo : Prezzi di Vendita stabili e forse costi di Affitto in aumento.
I proprietari (loro si!!) pretendono il 6% dei Btp e copertura dalle maggiori spese-tasse