Aste ad Albano Laziale (RM)
Prezzi "a cinque cifre" nelle aste residenziali in Provincia di Roma.
1)
A luglio un
appartamento di superficie convenzionale 105 mq al piano terra (nella zona "Musicisti" ma non era in uno dei palazzi nuovi) è stato aggiudicato al prezzo di
97.000 euro.
La
perizia del 2006 aveva assegnato per l'abitazione il probabile valore di mercato di
224.500 euro.
2)
A settembre ci sarà l'ennesimo tentativo di vendita dell'
appartamento superficie convenzionale 73,50 mq al piano terra nella frazione Pavona, prezzo a base d'asta
87.500 euro.
La
perizia presumo del 2009 fissava un probabile valore di mercato di
209.500 euro, ma leggendola mi sembrano più interessanti le opinioni del CTU.
A pagina 8 e in fondo alla 9: «ISCRIZIONE ipotecaria accesa in data .../.../2005 ai nn. .../..., giusta atto per Notaio ... ... del .../.../2005, per Euro 248.000,00
a garanzia di un mutuo di Euro 124.000,00 a favore della Banca Nazionale del Lavoro Spa;»
A pagina 11: «Considerando che
le agenzie, di norma tendono a sottovalutare un bene in offerta e sopravvalutarlo in richiesta, si può con sufficiente cognizione, stimare in € 1.800,00/mq commerciale, beni immobili simili a quelli in descrizione, per tipologia, destinazione e consistenza;»
A pagina 12: «18. Considerazioni finali Immobile di qualità
Buona, di
Ottima commerciabilità.»
Nonostante ciò, oggi la Banca non recupera il capitale prestato del 2005.
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EDIT a futura memoria: La seconda asta venne «Aggiudicata al prezzo di Euro
88.500,00» nella successiva vendita "con incanto".
fabio