Considerazioni sulle previsioni degli "scienziati del mattone" contrapposte a quelle dei "guru del forum"
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Io non mi fiderei troppo di Nomisma.
Vediamo quali sono i precedenti.
Due articoli interessanti dall'ottima rassegna stampa di EDILIO (ID: forumffz, PWD: bollaimmob):
www.edilio.it/news/archivio.asp?l=4&cod=29&dat=&s=0
Articolo 1) Anno 2001: Nomisma parla ai fagiani:
20/3/2001
Mercato immobiliare: congiuntura favorevole, ma la fase espansiva può rallentare
www.edilio.it/news/edilionews.asp?tab=Notizie&cod=1902
" ... In tale favorevole congiuntura non mancano, tuttavia, segnali di un possibile
rallentamento della fase espansiva. Le prospettive di un raffreddamento dell'economia nei Paesi più avanzati (in particolare USA e Giappone) e la conseguente instabilità dei mercati finanziari internazionali hanno determinato, nel secondo semestre dell'anno, un decremento dei rendimenti delle Società immobiliari europee, mentre le prospettive di espansione degli investimenti in costruzioni nell'Europa dei 15, per il biennio 2001-2002, non dovrebbero andare oltre il +1,4% annuo (contro il +2,8% del 2000).
Non difforme risulta la situazione in campo nazionale, in cui si registra:
- un
preoccupante cedimento del settore immobiliare quotato in Borsa (dopo l'autentico boom del primo trimestre 2000), con una perdita dell'indice di riferimento di circa 20 punti percentuali;
- un
rallentamento nell'attività creditizia, in parte imputabile all'incremento dei tassi di interesse, che ha portato, nel terzo trimestre 2000, ad una netta flessione rispetto sia ai trimestri precedenti sia al dato relativo del 1999;
- un modesto
incremento dei tempi medi di vendita e dello sconto ottenuto dalla domanda sui prezzi di acquisto;
- un
raffreddamento del quadro macro economico con prospettive di aumento meno accentuate dei principali indicatori (PIL dal 2,9% al 2,6%; consumi famiglia dal 2,9% al 2,4%; investimenti fissi lordi dal 6,1% al 4,7%) e degli investimenti in costruzioni (dal 5,6% al 2,9%);
- una lieve
flessione dell'indice di fiducia delle famiglie nella situazione economica globale del Paese."
Chi non ha dato retta a Nomisma e ha comprato in quegli anni a Roma ha triplicato esentasse i suoi soldi in 5 anni.
La malafede di Nomisma é dimostrata dal fatto che in quegli anni, mentre il piccolo risparmiatore veniva invitato alla prudenza con una serie di notizie inquietanti che lo spingevano a rimandare l'acquisto, chi conosceva il mercato (e Nomisma sicuramente lo conosceva) comprava a tutto spiano:
Articolo 2) Anno 2000: Le volpi comprano.
29/9/2000
Mani straniere sul mattone italiano
www.edilio.it/news/edilionews.asp?tab=Notizie&cod=357
" ...
Il mercato dei compratori che guardano agli immobili come a un business sembra essersi improvvisamente affollato: banche d'affari e fondi tedeschi, americani e inglesi
stanno riversando migliaia di miliardi negli immobili commerciali. Comprano uffici, shopping center, ma anche capannoni e cinema multisala. Morgan Stanley, per esempio, ha acquistato dalla Milano Centrale il 75% del patrimonio commerciale ex Unim, società in cui Ina aveva fatto confluire i suoi immobili. Gli istituti di ricerca hanno valutato le potenzialità di investimento in circa 6 mila miliardi lanno; alcune aree poi sembrano attirare di più gli investitori:
solo nella provincia di Milano, secondo un'indagine di Scenari immobiliari sulla propensione all'acquisto di uffici da parte di multinazionali straniere, dovrebbero affluire 2 mila e 500 miliardi.
Panorama n.39, 28 settembre 2000
Quella del 2001 era una situazione esattamente speculare a quella di oggi: i grossi (e furbi) investitori si muovono in una direzione, cercando di mandare tutti gli altri nella direzione opposta.
Quindi:
Non é che noi del forum pretendiamo di essere più bravi di Nomisma o altri a fare le previsioni: sono sicuramente molto più bravi loro perché fanno il loro mestiere (e come stanno le cose lo sanno, stà tranquillo).
Il problema é che Nomisma o altri non sono enti di beneficenza, e non stanno lì a dispensare gratuitamente a tutti consigli per raddoppiare o triplicare i soldi in poco tempo. Altrimenti basterebbe leggere i rapporti Nomisma, seguire pedissequamente le loro indicazioni comprando sui minimi e vendendo sui massimi, e chiunque potrebbe arricchirsi e vivere facilmente di rendita.
Farsi un'idea di come stanno realmente le cose purtroppo é più complicato (e faticoso) che leggere un rapportino di Nomisma su internet ogni tre mesi.
Poi sicuramente il rischio di sbagliare é sempre in agguato.
Però almeno potremo dire di averci provato, a non farci fregare.
In conclusione, non siamo né scienziati né guru. Siamo semplicemente gente che cerca di non farsi fregare (e questi di Nomisma mi sembrano un pò fregaroli, sinceramente).
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