Loziodigekko, 6/18/2012 12:37 PM:
Ciao pax
come si incunea in tutto questo discorso il fatto che la gente muore?
Se e' vero che la durata della vita media in italia e' di circa 80 anni significa che muoiono in media un 700mila persone l'anno. Probabilmente circa meta' delle quali saranno l'ultimo occupante del loro alloggio. Escludendo ovviamente quelli che sono in casa di riposo e/o presso altre sistemazioni che non avrei idea di come quantificare.
Per come la vedo io significa che sul mercato arrivano (ovvero si rendono disponibili) 200/300mila alloggi l'anno per questo motivo.
Se sommiamo il costruito nuovo a questi alloggi vediamo che il numero di nuove famiglie e' molto inferiore.
I dati sono al netto delle famiglie cessate per morte.
Almeno così dicono all'ance(allegato pagina 4).
Cioe' si passa da circa 23 milioni di famigle nel 2004 a circa 25 milioni nel 2010.
Morta una famiglia se ne crea un'altra che la sostituisce piu' un'altra che ha bisogno di una casa nuova in una proporzione tale da creare un fabbisogno di nuove case per circa 500.000 famiglie nel periodo 2004-2010.
ps
e' anche vero che l'ance non e' sempre stata sincera(quando ha mischiato i prezzi nominali con quelli reali ad esempio)
bolla immobiliare
[Modificato da pax2you 18/06/2012 13:12]