MARCHE66, 21/06/2012 09.12:
Ps: In Germania 1300 euro/m2 in Italia 2.700 stipendio medio lavoratore tedesco 2.500 Euro lavoratore Italiano 1.300.
Qualcosina che non funziona nel Ns. mercato mi sembra che c'è.
Ognuno guarda la sua realta' e valuta sulla base delle sue esperienze contingenti.
A Torino e dintorni il prezzo medio "reale" (ovvero non quello di annuncio) e' compreso tra i 1000/2000 della cintura e tra i 1500/2500 della citta'.
Con queste forchette di valori gia' oggi compri nel 90 per cento delle situazioni e la tendenza e' al ribasso.
Io mi aspetto a breve un calo di valori anche importanti. Non mi stupirebbe se tra qualche mese cominciassi a vedere case normali tra gli 800/1500 nella cintura e i 1000/2000 in citta'.
Le ultime case che sono andato a vedere stavano su queste cifre ed erano tutti prezzi trattabili fin dal primo istante.
Poi ovvio che ci sono condomini di lusso e stamberghe nuove che eccedono questi valori, ma in percentuale del mercato direi che siamo su numeri abbastanza bassini.
Escludo ovviamente gli appassionati del mattone e quelli che "il mattone non tradisce mai", non li giudico nemmeno immobili sul mercato.
Nel mio target vedo gia' ora prezzi che vanno dai 1000 ai 1500. Per quello che mi riguarda fra un po' ci siamo. Quando andiamo sotto il fair-value comincio a trattare.
[Modificato da Loziodigekko 21/06/2012 13:12]