Bolla immobiliare - 44° Parte

Tullio@bolla, 13/01/2013 08:51:

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Dal Sole 24 ore di ieri una sinossi dell' ultimo report ISTAT sulla casa che mi/ci disorienta

www.ilsole24ore.com/art/notizie/2013-01-11/istat-case-accelera-calo-105357.shtml?uuid=...


Secondo l'ISTAT i prezzi dell'usato calano mediamente meno del 2 % e quelli delle case nuove immesse del mercato addirittura aumentano, con incrementi di entità simile alle diminuzioni dell'usato.
Che il mercato del nuovo possa vivere una crisi meno tragica di quello dell' usato mi pare ragionevole: lo spettro di una bolletta energetica pesante nei prossimi, correlato all'insostenibilità delle spese condominiali di appartamenti costruiti ai tempi di Carosello sono argomenti che portano molti a sborsare il 30 - 40 % in più per una casa nuova.
Io non concordo con l'ISTAT; senza avere una campionario di dati statistici potrei fornire una ventina di esempi di case che nell'anno hanno visto diminuire il loro prezzo di almeno il 10 %.

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fede49, 1/13/2013 1:22 PM:

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...Se vai qui goo.gl/OzqEw trovi le quotazioni di Pirelli Real Estate di quest'anno che sono puntualmente scese del 34% in soli sei mesi - Va bene che il prezzo delle azioni non è necessariamente strettamente correlato al prezzo delle case, ma se una Pirelli Real Estate che tra l'altro si occupa prevalentemente di case di fascia alta, in teoria le meno penalizzate dalla discesa dei prezzi, scende del 34 % in 6 mesi, in un anno in cui le borsa è andata mediamente bene, non venitemi a raccontare che il valore sottostante delle case è sceso dell'1% in un anno, non ci crede nessuno...

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marco---, 13/01/2013 23:45:

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Ringraziando bionabol (FOL) per questa segnalazione, prossimamente leggeremo questo interessante articolo...

Sul Sole Ore di lunedì focus sulle imposte sugli immobili e tutte le informazioni sulla patente europea (Fonte: ilsole24ore.com - 13/01/2013)

Casa, fisco senza freni
Tra imposte sull'acquisto, sul possesso e sui servizi in 30 anni può finire in tasse il 45% del prezzo dell'immobile: da 2.800 a 3.800 euro all'anno, a seconda della tipologia e della collocazione della casa. È quanto chiede il Fisco del mattone ai proprietari della propria abitazione, che fra le imposte legate all'acquisto e quelle dovute per la gestione dell'immobile (dall'Imu alla Tares, passando per l'Iva sulle utenze) versano in 30 anni all'Erario anche il 50% del valore della casa. I numeri cambiano da città a città, ma non seguono il valore effettivo dell'immobile e nemmeno il reddito del contribuente. L'analisi sul Sole 24 ORE di lunedì 14 gennaio. [...]

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fede49, 13/01/2013 13:22:

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... È che in Italia la gente crede ancora che la casa sia un bene rifugio e stenta a mollare, ma quando si accorgeranno che ogni metro quadro sarà aggredito da tasse di ogni tipo (IMU, Tassa dei rifiuti, tassa di successione, tassa di ricchezza, energia, ecc.) ed incominceranno a mollare per necessità allora vedrete che anche l'istat dovrà passare ad indici a 2 cifre...

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marco---, 1/13/2013 11:45 PM:

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Ringraziando bionabol (FOL) per questa segnalazione, prossimamente leggeremo questo interessante articolo...

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FraMI, 11/01/2013 12:22:

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Non era la battigia?

Bankitalia... e pensa che c'è chi vorrebbe che si rimettessero a stampare moneta...

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pax2you, 14/01/2013 12:57:

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Si chiama bagnasciuga o (in antico) linea di fior d'acqua (in inglese boat-topping) quella parte di superficie di carena della nave limitata superiormente dal piano di galleggiamento a massimo carico ed inferiormente dal piano di galleggiamento a nave scarica;

La parola è spesso impropriamente utilizzata anche per indicare la battigia, ossia quella parte della spiaggia che si bagna e asciuga per effetto del moto ondoso. In questo significato celebre è il discorso di Benito Mussolini del 24 giugno 1943, che di fronte alle voci su un prossimo sbarco alleato in Sicilia (avvenuto effettivamente dopo pochi giorni, il 10 luglio), proclamò che ogni tentativo di sbarco sarebbe stato "congelato su quella linea che i marinai chiamano bagnasciuga". Tale discorso è poi passato alla storia come il "discorso del bagnasciuga".

wiki

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FraMI, 14/01/2013 13:27:

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Le parole sono importanti...

Ma ancora più importante , in italia, è chi le dice. A seconda dell'interlocutore bisogna munirsi di un dizionario 'referente' che interpreti i 'messaggi nascosti' di un rapporto indiretto tra significante e significato...questo è il gioco...e giochiamo allora:

mutui.supermoney.eu/news/2013/01/bolla-immobiliare-per-gli-esperti-l-italia-non-rischia-0072...

Bolla immobiliare, per gli esperti l'Italia non rischia
03-01-2013

finale col botto:

Per la fine del 2013 e inizio del 2014 si ritiene possa esserci un’inversione di tendenza. Per le banche la difficoltà non è a livello di prezzi ma a livello di crisi delle imprese edilizie, che hanno aumentanto la sofferenza in questo segmento. A risollevare le sorti delle banche e delle imprese potrà intervenire solo una ripresa del mercato, cosa che tutti gli italiani si augurano.

tratto da: Mutui Supermoney...

Altro anno di speranze è cominciato...che il Mercato li punisca tutti...

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stelafe, 14/01/2013 18:54:

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Mercato immobiliare sempre più in crisi. Tengono gli affitti
La casa crolla
Palazzi vuoti. Martinelli (Unindustria): «Indietro di 25 anni». Ma ci sono 2mila famiglie senza tetto

di Daniele Modica

www.ilrestodelcarlino.it/ferrara/cronaca/2013/01/10/827870-crisi-mercato-immobiliare-affit...

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stelafe, 1/14/2013 6:54 PM:

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Mercato immobiliare sempre più in crisi. Tengono gli affitti
La casa crolla
Palazzi vuoti. Martinelli (Unindustria): «Indietro di 25 anni». Ma ci sono 2mila famiglie senza tetto

di Daniele Modica

www.ilrestodelcarlino.it/ferrara/cronaca/2013/01/10/827870-crisi-mercato-immobiliare-affit...

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marco---, 14/01/2013 19:38:

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Mah... ho "qualche" dubbio su queste affermazioni.

[...] MARTINELLI assicura che «non è vero che si è costruito troppo in Italia: in 4 anni le nuove abitazioni sono state meno della metà delle nuove famiglie. In Spagna per esempio hanno costruito il doppio delle nuove famiglie». Il problema sarebbe piuttosto, secondo l’imprenditore, che si è smesso di costruire [...]

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pax2you, 14/01/2013 22:55:

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affermazioni da banchetto di mercato si vede che Martinelli deve vendere un po' di "patate"...bisognerebbe trovare un po' di dati e vedere se sono confrontabili.

Per esempio i dati sulle immigrazioni che dovrebbero essere un parametro importante nello studio delle bolle immobiliari per me e anche per migrationinformation.org non sono confrontabili.


immigrati e mattone discussione sul forum bolla immobiliare
www.migrationinformation.org/datahub/countrydata/country.cfm

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nobear, 16/01/2013 18:56:

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passera: presto una soluzione per riattivare i mutui

fonte: idealista

p.s.
così come hanno scritto comunque è un nome comune e non proprio.... ehm...

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Tullio@bolla, 16/01/2013 19:03:

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Ma questo Martinelli lo rimandiamo in seconda media.....se le nuove case dovessero, ad in ogni quadriennio, "pareggiare" le nuove famiglie, nel giro di 4 generazioni l'Italia sarebbe un enorme lastrone di cemento senza più un filo d'erba.....ed in realtà sti' signori questo sognerebbero....
Perchè si configuri una bolla immobiliare non è necessario che il numero di abitazioni sia superiore e nemmeno uguale al numero di nuclei famigliari di neoformazione......basta uno stallo o una calo demografico, una riduzione del numero di immigrati in ingresso con il blocco dell'erogazione di mutui a soggetti privi di garanzie o con garanzie limitate e l'ingordigia dei costruttori che hanno tirato su qualche centinaio di migliaia di vani in tutta fretta sperando di venderli all'apice della bolla quando le banche ti finanziavano il 110% del mutuo anche se potevi garantire il mutuo solo con la cuccia del cane di tua zia.

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Serafin.., 19/01/2013 10:51:

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I prezzi delle case crollano ma calano anche le vendite

Resistono le richieste d’affitto ma solo in centro e nelle zone meglio servite Gli addetti ai lavori: «La stangata dell’Imu ha peggiorato la situazione»


REGGIO. Chi ha una casa da vendere o da offrire in affitto s'è accorto da tempo, sulla sua pelle, della febbre che affligge il mercato immmobiliare. Il centro studi Tecnocasa ora la misura con l'unico termometro che ne permetta la quantificazione, sia pure approssimativa: i prezzi degli immobili. Questi, nel territorio reggiano, sono diminuiti del 6,6% nel primo semestre del 2012



Secondo Tecnocasa anche in questo mercato si va a caccia delle occasioni. Gli immobili offerti a prezzi competitivi, cioè più o meno stracciati,(ma non siamo ancora ai prezzi stracciati! n.d.m) possono essere venduti nel giro di tre o quattro mesi

Chi invece si intestardisce a chiedere cifre elevate finisce per non trovare un compratore.
«La richiesta - precisa Tecnocasa - è scarsa per soluzioni abitative dotate di riscaldamento centralizzato e per quelle in cattivo stato di conservazione».

«La crisi c'è - ammette Alessandro Ferrari, segretario dell'Associazione dei piccoli proprietari immobiliari - anche se non esiste ancora un osservatorio capace di misurarla scientificamente con una certa precisione. La stangata dell'Imu ha contribuito a deprimere il mercato

gazzettadireggio.gelocal.it/cronaca/2013/01/18/news/i-prezzi-delle-case-crollano-ma-calano-anche-le-vendite-1...

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Tullio@bolla, 1/20/2013 7:31 AM:

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http://messaggeroveneto.gelocal.it/cronaca/2012/12/26/news/mercato-immobiliare-affari-crollati-del-35-1.6253957

Se volete sentire un brivido sulla sciena.....leggetevi le dichiarazioni del presidente FIAIP - Udine. Le transazioni immobiliari crollano nell'anno (- 28 %)..... non c'è da attendersi una drastica discesa dei prezzi......questo vuol dire che anche se il mercato crolla chi vende può anche stare alla finestra, sborsare migliaia di euro in tasse ad libitum. A Udine stanno tutti bene, evidentemente.

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