Bolla immobiliare - 44° Parte

marco---, 1/20/2013 10:23 AM:

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...«Ma dobbiamo anche saper vendere meglio la nostra scienza e conoscenza – è l’appello del presidente agli associati –. Non ci sarà la tanto attesa discesa dei prezzi e noi questo lo sappiamo, ma non riusciamo a comunicarlo sapientemente ai clienti e al mercato. Dobbiamo saper intercettare il mercato flessibile. E per questo usare il più possibile internet». Ed ecco l’esempio: Cercacasa, il portale immobiliare della Fiaip, è poco utilizzato dagli associati. Solo il 40% lo usa. E in provincia di Udine sono solo 2000 gli annunci presenti sul sito. «Dobbiamo saper eliminare portali che si spacciano come vangelo del mercato immobiliare ma non lo sono - aggiunge Piccoli -. Per questo dobbiamo essere bravi a comunicare utilizzando i nuovi social media»...

[Modificato da _abaco_ 20/01/2013 18:11]

marco---, 21/01/2013 09:39:

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I valori negativi sono quelli tra parentesi, evidentemente il segno meno non era adeguato...

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marco---, 23/01/2013 07:09:

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Meglio di una barzelletta!

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Mano tesa dei proprietari verso i signori AI (Fonte: immobilio.it - forum - 21/01/2013)

E' sempre piu' importante la sinergia proprietari AI. Appare sempre piu' chiaro a tutti la necessita da parte degli AI di evitare proposte tesa ad abbassare il costo degli immobili ( col risultato ultimo di impoverire la ricchezza del paese e di noi cittadini)
ESSERE fermi sul prezzo ( semmai con aumenti graduali nel tempo) e' una forma di generosita' verso il paese e di fiducia nel suo futuro
I movimenti dei prezzi ( verso il basso) hanno determinato confusione e sconcerto tra gli acquirenti che amano la stabilita' dei valori immobiliari ,dobbiamo far si che torni la serenita nel mercato' e cio' potra' avvenire solo se terremo duro sul Piave dei prezzi senza cedimenti di sorta

Ci conforta avere i sig Ai con noi in questa meritoria battaglia x il paese e x i giovani.

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marco---, 23/01/2013 07:09:

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Meglio di una barzelletta!

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Mano tesa dei proprietari verso i signori AI (Fonte: immobilio.it - forum - 21/01/2013)

E' sempre piu' importante la sinergia proprietari AI. Appare sempre piu' chiaro a tutti la necessita da parte degli AI di evitare proposte tesa ad abbassare il costo degli immobili ( col risultato ultimo di impoverire la ricchezza del paese e di noi cittadini)
ESSERE fermi sul prezzo ( semmai con aumenti graduali nel tempo) e' una forma di generosita' verso il paese e di fiducia nel suo futuro
I movimenti dei prezzi ( verso il basso) hanno determinato confusione e sconcerto tra gli acquirenti che amano la stabilita' dei valori immobiliari ,dobbiamo far si che torni la serenita nel mercato' e cio' potra' avvenire solo se terremo duro sul Piave dei prezzi senza cedimenti di sorta

Ci conforta avere i sig Ai con noi in questa meritoria battaglia x il paese e x i giovani.

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marco---, 25/01/2013 10:42:

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Si stanno organizzando, quella del mattone è proprio una "fissa"!

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fiaip: 11 proposte per rilanciare il settore immobiliare (Fonte: idealista.it - 25/01/2013)

Documento integrale: Per questo motivo diciamo….se riparte l’immobiliare, RIPARTE L’ITALIA

La stretta al credito e le politiche depressive hanno allontanato gli italiani dall'investimento immobiliare, causando la crisi di un settore che è sempre stato trainante per l'economia del nostro paese. per trovare una soluzione al momento attuale e rilanciare il comparto, la fiaip (federazione italiana agenti immobiliari professionali) ha presentato la sua personale proposta in 11 punti, il "manifesto per il rilancio del settore immobiliare"

ecco gli undici punti del manifesto

1) riduzione della pressione fiscale sugli immobili, semplificazione fiscale ed eliminazione enti inutili

2) tassare i redditi derivanti dal patrimonio e non il patrimonio

3) meno debito con le dismissioni del patrimonio immobiliare dello stato

4) eliminazione della tassa sulla prima casa

5) revisione della legge sulle locazioni

6) no al consumo del suolo, sì al recupero dell'esistente

7) edilizia agevolata, no a nuove costruzioni

8) facilitare l'accesso al credito per l'acquisto della prima casa

9) facilitare l'accesso al credito immobiliare per mezzo dell'agente immobiliare

10) l'agente immobiliare e il passaggio da ausiliario del commercio a professione intellettuale

11) lotta all'evasione fiscale e all'abusivismo professionale

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marco---, 25/01/2013 10:42:

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10) l'agente immobiliare e il passaggio da ausiliario del commercio a professione intellettuale

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fede49, 1/25/2013 11:10 AM:

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...In risposta a tutte le belle statistiche che fa idealista, ne avrei una io che chiamerei "realista"

da qualche tempo, quando faccio il mio giretto mattutino di 3 km con il mio cane in zona città studi, Milano (la parte verso il centro), siccome camminando mi annoio, conto di tanto in tanto i cartelli VENEDESI ed AFFTTSI, tanto per stare sul concreto.

Sono quindi circa 6 km di marciapiede sui due lati.

Ebbene, a gennaio 2011 contavo mediamente 60 cartelli, quindi 10 al km di marciapiede, questa mattina ne ho contati 180.

Allora, o li hanno messi fuori a prendere aria, oppure è cambiato qualcosa in modo consistente e siccome da quando il mondo è mondo il mercato è sempre king, se prima c'era un'offerta di 60 ed oggi c'è un offerta di 180 (+300%), il prezzo sottostante non può essere sceso dell'2% come dicono Idealista o Nomisma che a mio avviso sparano numeri del lotto. Se all'idelista c'è qualcuno che mi legge ed è pronto a farsi una scommessina di qualche centinaio di euro su una statistica fatta sul mio campione che penso possa essere rappresentativo di MILANO città, sono qui. Loro dicono - 2% io dico - 10% in un anno. Chi si avvicina di più vince. Cioè ho già vinto io.

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Tullio@bolla, 25/01/2013 16:28:

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Vende a piu' basso prezzo chi e' costretto a farlo in sostanza.
In molte statistiche in uk questi prezzi di compravendita vengono esclusi dai calcoli statistici e cio' in parte spiega i recuperi.

Il secondo fattore e' quello del fallimento delle banche.
In Usa ma anche in altri paesi le banche falliscono eccome.
Da noi invece a parte i casi come banca network sembra che si statalizzino le perdite per mantenerle in piedi con il risultato di punire i derubati di 20 anni di furti veri e propri.

Ineccepibile

Il pareggio di bilancio cui ci hanno incatenati ha anche il volto di una squallida socializzazione delle perdite (bancarie), che lascia dietro di se' macerie nei bilanci famigliari....ma non in quelli dei manager, gravidi di bonus.
Avessero fatto qualcosa per ridurre gli spazi della finanza derivata, per fare in modo che il "casinò finanziario" tornasse ad essere un luogo idealmente isolato ....
In ogni caso, con i loro bilanci dissestati ed una quota degli impieghi troppo alta nell'immobiliare, le banche sono solo un ostacolo al riequilibrio del mercato, non farebbe male se qualcuna cominciasse a fallire....... per paura, le altre comincerebbero a dover attribuire un valore reale alle case che hanno " in pancia".

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marco---, 25/01/2013 10:42:

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Si stanno organizzando, quella del mattone è proprio una "fissa"!

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fiaip: 11 proposte per rilanciare il settore immobiliare (Fonte: idealista.it - 25/01/2013)

Documento integrale: Per questo motivo diciamo….se riparte l’immobiliare, RIPARTE L’ITALIA

La stretta al credito e le politiche depressive hanno allontanato gli italiani dall'investimento immobiliare, causando la crisi di un settore che è sempre stato trainante per l'economia del nostro paese. per trovare una soluzione al momento attuale e rilanciare il comparto, la fiaip (federazione italiana agenti immobiliari professionali) ha presentato la sua personale proposta in 11 punti, il "manifesto per il rilancio del settore immobiliare"

ecco gli undici punti del manifesto

1) riduzione della pressione fiscale sugli immobili, semplificazione fiscale ed eliminazione enti inutili

2) tassare i redditi derivanti dal patrimonio e non il patrimonio

3) meno debito con le dismissioni del patrimonio immobiliare dello stato

4) eliminazione della tassa sulla prima casa

5) revisione della legge sulle locazioni

6) no al consumo del suolo, sì al recupero dell'esistente

7) edilizia agevolata, no a nuove costruzioni

8) facilitare l'accesso al credito per l'acquisto della prima casa

9) facilitare l'accesso al credito immobiliare per mezzo dell'agente immobiliare

10) l'agente immobiliare e il passaggio da ausiliario del commercio a professione intellettuale

11) lotta all'evasione fiscale e all'abusivismo professionale

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MARCHE66, 1/27/2013 12:57 PM:

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...Marco, scusa lo sfogo ma mi sono abbastanza rotto …di sentire e leggere le solite cazz…te dalle solite persone ,…….

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marco---, 27/01/2013 17:52:

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penso che tu abbia ragione quando scrivi che l’immobiliare in un paese economicamente sano non può essere la sola base dell’economia.

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fabriz84, 22/01/2013 19:40:

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Ciao a tutti, è da un pò che non ci si sente!

Mi faccio perdonare con un linK:
NOI ITALIA

Andate su TERRITORIO, e poi su PERMESSI DI COSTRUIRE.... mostra l'andamento Regione per Regione dal 2003 al 2010.....davvero interessante!!!!

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pax2you, 02/02/2013 23:33:

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