La fine della bolla

ContediCavour, 23/04/2014 17:46:

---

Non serve urlare per farsi sentire, ti capiamo anche se scrivi minuscolo.
Comunque sia non ho mai parlato del 500-1000%, bensì del 250%(inteso come ratio 1:2.5-3 sennò non ci capiamo) su Roma dopo re-pricing. Significa ad esempio che se un immobile che vendeva prima a 250k, ed ora è diciamo a 170k, significherebbe ricollocarsi attorno ai 400k da qui a 8-10 anni, esclusi boom e picchi improvvisi.
Ti capisco che tu sia un fan del trend ribassista, ma torno a ribadire che come è stato esplosivo al ribasso, lo sarà anche al rialzo.
O pensi che gli investitori esteri arrivati a 4 miliardi di investimenti vogliano vedere i loro danari disintegrarsi?
Non credo.
Allora, sarebbe più giusto dire come, cosa fa si che si spezzi un trend....credo che cominciamo a vedere le prime avvisaglie....
2000 euro al mq MANCO A CRACOVIA
Se ti posso dare un consiglio, io fossi in te comprerei a Kiev

---

Allora tu mi devi spiegare come fa un individuo a comprare un immobile di 450.000 euro con uno o se in coppia con 2 stipendi standard quando la banca ti da al massimo il 60 % del valore e per una durata di max 20 anni di mutuo..fatti due calcoli e me lo spieghi....visto che sei tanto sapientone e poi non hai capito secondo me un altra cosa fondamentale:

Quando avevamo la lira, poiche l'unico modo per essere competitivi come paese era di svalutarla... è per questo che un immobile comprato nel 1970 costava 25.000.000 e poi costava 100.000.000 nel 1980 e poi lo stesso immobile costava 400.000.000 nel 1995

era semplicemente la lira che si svalutava e pertanto gli immobili si adeguavano al costo della vita.

Con l'euro questo meccanismo non esiste più, e lo vedi dal prezzo degli immobili che dopo l'impennata dal 2000 al 2007 ora sono fermi ed in diminuzione dal 2007.

ESEMPIO PRATICO:
NELLA MIA ZONA NEL 2007 I QUADRILOCALI DI 130 MQ IN PALAZZINE ANNI 60 SIGNORILE LI VENDEVANO A 650.000 EURO.

ORA LI VENDONO A 470.000. QUASI - 30% IN 7 ANNI E QUESTI SONO I FATTI E NON LE CHIACCHIERE.

visto che L'INFLAZIONE E FERMA E SIAMO QUASI IN DEFLAZIONE , AL MASSIMO TRA 10 ANNI SEI FORTUNATO SE LO STESSO APPARTAMENTO LO TROVI ANCORA A 470.000 CON DEGLI STIPENDI UN PO PIU ALTI NEL FRATTEMPO...

MA IL + 250% TUO è RIDICOLO NON ACCADEVA NEANCHE DURANTE L'INFLAZIONE DEGLI ANNI 70'!.

VORREBBE DIRE CHE TRA 10 ANNI UN IMMOBILE CHE OGGI COSTA 450.000 LO RITROVIAMO A 1.200.000 EURO HIHIH AHAHA SOGNA SOGNa...