Bolla immobiliare - 1° Parte

stelafe, 12/05/2007 07.57:

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Nella tabella al link qui sotto ho trovato i prezzi di compravendita delle abitazioni nel 1998 espressi in lire per metro quadro. Può essere utile per comparare i prezzi di allora con quelli di oggi.

www.repubblica.it/online/dossier/mattoni/1.jpg

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guidoXXXX, 11/05/2007 19.35:

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Guardate qui come si sono innervositi quando un anno fa la BCE ha osato dire che in Italia gli immobili sono sopravvalutati:



realestateinitaly.it/news/8/NomismaFebbraio2006.pdf

...

Nella foga non si sono neanche accorti che hanno confrontato un dato su base annuale della BCE con un loro dato su base semestrale, e hanno dato della "cassandra" alla BCE (che finezza!) senza accorgersi che aveva preso per buono un dato praticamente uguale al loro.

Come mai tutto questo nervosismo, secondo voi?

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guidoXXXX, 11/05/2007 18.58:

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Io non mi fiderei troppo di Nomisma.

Vediamo quali sono i precedenti.

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Quella del 2001 era una situazione esattamente speculare a quella di oggi: i grossi (e furbi) investitori si muovono in una direzione, cercando di mandare tutti gli altri nella direzione opposta.


Quindi:
Non é che noi del forum pretendiamo di essere più bravi di Nomisma o altri a fare le previsioni: sono sicuramente molto più bravi loro perché fanno il loro mestiere (e come stanno le cose lo sanno, stà tranquillo).
Il problema é che Nomisma o altri non sono enti di beneficenza, e non stanno lì a dispensare gratuitamente a tutti consigli per raddoppiare o triplicare i soldi in poco tempo. Altrimenti basterebbe leggere i rapporti Nomisma, seguire pedissequamente le loro indicazioni comprando sui minimi e vendendo sui massimi, e chiunque potrebbe arricchirsi e vivere facilmente di rendita.

...

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capitan-d, 12/05/2007 15.29:

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per la cronaca, l'agenzia di tecnocasa di fronte casa mia (milano - zona niguarda) dopo una settimana di chiusura apparentemente senza motivo, affigge un avviso nella quale giustifica la chiusura per delle riunioni con la sede centrale!!

cosa vorrà significare...?

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dalele, 12/05/2007 19.45:

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Ah, che bello! Un'agenzia che chiude!! Che piacere constatare i fallimenti altrui, così magari possiamo sentirci meno soli??
Pensi davvero che la chiusura di alcune (o molte) agenzie immobiliari possa risolvere il problema del "caro-casa"??

Daniele,

newlele.blogspot.com

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dalele, 12/05/2007 19.45:

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Ah, che bello! Un'agenzia che chiude!! Che piacere constatare i fallimenti altrui, così magari possiamo sentirci meno soli??
Pensi davvero che la chiusura di alcune (o molte) agenzie immobiliari possa risolvere il problema del "caro-casa"??

Daniele,

newlele.blogspot.com

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laplace77, 12/05/2007 20.15:

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no, non e' questo il punto, Daniele.



I punti, semmai, sono 2:

- come durante la bolla delle dotCom, quando "societa' di consulenza informatica" spuntavano ovunque (e in realta' facevano solo staff-leasing ante-litteram), durante la bolla immobiliare c'e' stata un'esplosione del numero di agenzie immobiliari;

- alla fine della bolla, che scoppi o si sgonfi, l'eccesso di offerta che si e' creato (sia di BENI immobili che di SERVIZI immobiliari) deve essere riassorbito. Mica per decreto, ma per legge economica: a questo fine lavorano la concorrenza e la selezione.



Il risultato e' che le agenzie che:

- sapranno adeguarsi al mutato mercato (il calo della domanda e l'eccesso di offerta di immobili)

- sapranno riportare le quotazioni al livello sostenibile (che razza di mediatori siete, altrimenti?)

quelle SOPRAVVIVERANNO, le altre NO.



Se sei un agente, permettimi di darti questo consiglio:

smettila di pensare ai "bei tempi", quando la gente faceva a gara per comprare, rimboccati le maniche e fai quello che va fatto...

...che poi e' solo mostrare ai venditori che la festa e' finita...



ciao

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laplace77, 12/05/2007 20.15:

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I punti, semmai, sono 2:

- come durante la bolla delle dotCom, quando "societa' di consulenza informatica" spuntavano ovunque (e in realta' facevano solo staff-leasing ante-litteram), durante la bolla immobiliare c'e' stata un'esplosione del numero di agenzie immobiliari;

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capitan-d, 12/05/2007 15.29:

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per la cronaca, l'agenzia di tecnocasa di fronte casa mia (milano - zona niguarda) dopo una settimana di chiusura apparentemente senza motivo, affigge un avviso nella quale giustifica la chiusura per delle riunioni con la sede centrale!!

cosa vorrà significare...?

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laplace77, 12/05/2007 20.15:

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no, non e' questo il punto, Daniele.



I punti, semmai, sono 2:

- come durante la bolla delle dotCom, quando "societa' di consulenza informatica" spuntavano ovunque (e in realta' facevano solo staff-leasing ante-litteram), durante la bolla immobiliare c'e' stata un'esplosione del numero di agenzie immobiliari;

- alla fine della bolla, che scoppi o si sgonfi, l'eccesso di offerta che si e' creato (sia di BENI immobili che di SERVIZI immobiliari) deve essere riassorbito. Mica per decreto, ma per legge economica: a questo fine lavorano la concorrenza e la selezione.



Il risultato e' che le agenzie che:

- sapranno adeguarsi al mutato mercato (il calo della domanda e l'eccesso di offerta di immobili)

- sapranno riportare le quotazioni al livello sostenibile (che razza di mediatori siete, altrimenti?)

quelle SOPRAVVIVERANNO, le altre NO.



Se sei un agente, permettimi di darti questo consiglio:

smettila di pensare ai "bei tempi", quando la gente faceva a gara per comprare, rimboccati le maniche e fai quello che va fatto...

...che poi e' solo mostrare ai venditori che la festa e' finita...



ciao

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capitan-d, 12/05/2007 22.06:

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ho segnalato questo fallimento, solo come ennesima prova che la situazione è mutata. le menzogne e le informazioni palesemnte alterate degli operatori del settore non potevano durare in eterno. convincere la gente a investire in immobili sovraquotati in piena bolla speculativa è da criminali al pari delle banche che hanno consigliato i bond argentini. non finirò mai di ripeterlo!

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dalele, 13/05/2007 18:01:

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E' chiaro che la situazione è mutata e chi non ne ha preso atto è destinato a subirne le conseguenze. Francamente mi sembra eccessivo definire "criminali" coloro che hanno "convinto la gente ad investire in immobili". Se questo, peraltro interessantissimo, Forum ha un senso deve essere quello di cercare di capire insieme la realtà, immobiliare, che ci circonda.
E' criminale anche il negoziante che ci "costringe" a comprare un etto di prosciutto per 3 Euro?? Oppure il concessionario che ci vende una Bravo a 15.000 Euro?
Tieni presente che la grande maggioranza di chi acquista un immobile lo fa per andarci a vivere e, credimi, non gli interessa niente del rendimento netto annuo dell'immobile.

Daniele.
http://newlele.blogspot.com

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laplace77, 12/05/2007 19.58:

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ce l'ho fatta: il mio primo video su youTube...

i commenti sovraimpressi si vedevano meglio sull'originale (6MB)...

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antelope, 14/05/2007 10.16:

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Sempre abbastanza acidino, eh?

Comunque anche questo è Citizen Journalism!

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gordongekko12003, 14/05/2007 12.10:

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Il colosso bancario svizzero chiude all'improvviso l'hedge Dillon Read Capital. Motivo: perdite sui bond legati ai mutui immobiliari Usa. Video sui rischi sistemici.
www.youtube.com/watch?v=lAWSOJQkRWQ

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aletiburtino, 15/05/2007 09:11:

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it.biz.yahoo.com/15052007/92/facce-stessa-moneta-mercato-immobili...

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