Bolla immobiliare - 1° Parte

Bce: Mercato Immobiliare Rallenta,Si Raffredda Anche Domanda
ANSA) - ROMA, 17 MAG - In Italia, così come in Belgio e in Francia, i prezzi delle case nel 2006 sono rallentati. Lo afferma la Bce nel Bollettino mensile, precisando che nel 2006 il tasso di crescita dei prezzi degli immobili in Eurolandia è stato del 6,4%, a fronte del 7,9% del 2005. A fronte di un rallentamento dei prezzi, si registra inoltre un raffreddamento della domanda.
La domanda netta di mutui alle famiglie per l'acquisto di abitazioni - sostiene il Bollettino - si è notevolmente ridotta nel primo trimestre" dell'anno (-28% nell'indagine di aprile contro -10% in gennaio). "Per il secondo trimestre le banche non prevedono variazioni sostanziali", prosegue l'Eurotower, spiegando come "il calo del primo trimestre è stato dovuto in gran parte al brusco deterioramento delle valutazioni delle prospettive del mercato degli immobili residenziali".
"Nel 2006 è continuata la decelerazione dei prezzi degli immobili residenziali nell'area dell'euro già osservata nella seconda metà del 2005. In base alle ultime stime, il tasso di crescita sul periodo corrispondente dei prezzi delle abitazioni per l'intera area dell'euro è stato pari al 6% nel secondo semestre 2006, in calo rispetto al 6,9% del primo - sottolinea la Bce -. Ciò ha portato il tasso di incremento nel 2006 al 6,4%, a fronte del 7,9% del 2005. I dati nazionali disponibili, pur rilevando un certo grado di eterogeneità all'interno dell'area, confermano che in diversi paesi si sta verificando una graduale diminuzione del tasso di crescita sul periodo corrispondete dei prezzi degli immobili residenziali".
"I dati disponibili per il 2006 mostrano che nella maggior parte dei paesi in cui si sono osservati forti incrementi dei prezzi delle abitazioni nel 2005, con tassi prossimi o superiori al 10%, si è registrata una moderazione nel corso del 2006 - precisa la Bce -. In Belgio, Francia e Italia il 2006 è stato il primo anno del rallentamento, mentre in Spagna è proseguita la decelerazione iniziata nel 2005".
L'Eurotower osserva come per quanto riguarda la domanda di abitazioni da parte delle famiglie di Eurolandia, "i segnali più recenti provenienti da indicatori quali le misure di accessibilità finanziaria degli alloggi e gli indicatori finanziari suggeriscono un graduale raffreddamento nel 2006 e agli inizi del 2007". La crescita del reddito disponibile in termini nominali delle famiglie "é aumentata nel 2006 rispetto al 2005, ma è rimasta nettamente al di sotto del tasso di incremento dei prezzi degli immobili residenziali. Di conseguenza, l'accessibilità finanziaria grezza (misurata dal rapporto fra il reddito disponibile nominale delle famiglie e i prezzi degli immobili residenziali) ha continuato a diminuire nel 2006, in linea con la tendenza calante osservata dal 2001".
(ANSA).