Bolla immobiliare - 2° Parte

marco---, 21/05/2007 14.12:

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Davvero molto utile, grazie!
Ora mi domando come caspita si possano pubblicare informazioni di questo tipo: CASA: NON SI FERMA CRESCITA MUTUI, +11,6% NEL 2006 (notizia di un'ora fa)

(AGI) - Roma, 21 mag. - Continua la crescita dei finanziamenti destinati alle famiglie per l'acquisto di abitazioni. Secondo le ultime informazioni della Banca d'Italia relative al 2006 l'incremento e' stato dell'11,6% rispetto al 2005...

L'11,6% in più del 2005, osservate i grafici proposti da guidoxxxx e poi ragionateci sopra, vi rendete conto di come siamo messi in Italia?! Sarebbe ora di finirla!

Marco

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|Macchese|, 21/05/2007 14:24:

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Hai visto chi è la fonte di informazioni? KIRON...

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marco---, 21/05/2007 14.12:

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Davvero molto utile, grazie!
Ora mi domando come caspita si possano pubblicare informazioni di questo tipo: CASA: NON SI FERMA CRESCITA MUTUI, +11,6% NEL 2006 (notizia di un'ora fa)

(AGI) - Roma, 21 mag. - Continua la crescita dei finanziamenti destinati alle famiglie per l'acquisto di abitazioni. Secondo le ultime informazioni della Banca d'Italia relative al 2006 l'incremento e' stato dell'11,6% rispetto al 2005...

L'11,6% in più del 2005, osservate i grafici proposti da guidoxxxx e poi ragionateci sopra, vi rendete conto di come siamo messi in Italia?! Sarebbe ora di finirla!

Marco

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|Macchese|, 20/05/2007 22.14:

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Scusa Maxxxx, come fai a tirar fuori i dati dai siti di tecnocasa e toscano? Usi un programma home-made?

Saluti

Macs

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rosablu72, 21/05/2007 21:49:

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...Peccato che un mutuo di quella cifra non me lo fanno, anche se è un semplice bilocale di 50 mq...

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rosablu72, 21/05/2007 21:49:

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...E lui mi ha detto "Non si preoccupi, tempo 2 o 3 anni e riesce a comprarlo, scenderanno i prezzi, oramai sono arrivati a livelli stratosferici!" MENO MALE CHE LO HA AMMESSO!!...

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marco---, 21/05/2007 22.29:

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Magari anche un po' prima di tre anni, sembra che la situazione, per quanto la stampa si stia sforzando di farci credere l'esatto contrario, stia iniziando a precipitare abbastanza velocemente. Questa è solo la mia opinione, naturalmente.
Come sottolineava Macs, quando iniziano a ripetere in continuazione che "il mercato immobiliare continua ad essere considerato per gli italiani un mercato 'sicuro' in cui investire i propri risparmi", allora significa che ci siamo quasi, la situazione è matura...

Ciao, Marco

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immobiliarista, 22/05/2007 01.00:

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...oramai , a dire che l'immobile cresce sempre e che è l'investimento sicuro, sono rimasti in pochi.
Ovvero i seguenti:

- Robberto Carlino
- gli agenti di Roberto Carlino
- Nomisma e i suoi tre gatti, dietro indicazione degli azionisti

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rosablu72, 21/05/2007 23:30:

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Ciao Marco, non mi sono spiegata bene sulla questione mutuo. Comunque, anche me lo concedessero, non farei un mutuo di 160k euro per quell'appartamento, carino ma piccolissimo. Intendevo invece dire che se fosse costato il giusto e ragionevole prezzo, l'avrei comprato. 50 mq si dovrebbero poter pagare in 15 anni al massimo, non in 30 o 40 anni Comunque anche secondo me scenderanno presto i prezzi...

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immobiliarista, 22/05/2007 01:00:

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...oramai , a dire che l'immobile cresce sempre e che è l'investimento sicuro, sono rimasti in pochi...

...Quando andate dal medico, dal parrucchiere, dall'estetista, dal vattelapesca, parlate, ed informatevi. E informate, anche.

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rosablu72, 21/05/2007 21.49:

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Stasera sono andata vedere un appartamento in affitto in un nuovo complesso residenziale. L'agente mi ha detto che il prezzo d'affitto non era caro per quell'appartamento ed gli ho risposto che oramai è quasi impossibile, anzi lo è, sia affittare che comprare e che avrei preferito compralo anzichè affittarlo. Peccato che un mutuo di quella cifra non me lo fanno, anche se è un semplice bilocale di 50 mq. E lui mi ha detto "Non si preoccupi, tempo 2 o 3 anni e riesce a comprarlo, scenderanno i prezzi, oramai sono arrivati a livelli stratosferici!" MENO MALE CHE LO HA AMMESSO!! ovviamente non è lui che li vende, lui li affitta per conto di terzi (però ne ha altri in altre zone che vende). Ma qualcosa si sta muovendo.... Ah dimenticavo, ha aggiunto che il costruttore sta sperando di venderli a 160 mila euro ma se fosse stato lui li avrebbe già abbassati. Infatti ce ne sono ancora tantissimi invenduti e disabitati

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marco---, 22/05/2007 08.48:

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Infatti, è essenziale informare, diamoci da fare!

Marco

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marco---, 22/05/2007 08.42:

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Non avevo capito bene, scusami. Il tuo ragionamento secondo me in linea di massima è corretto, se i prezzi degli appartamenti della tua zona negli ultimi 8-10 anni sono cresciuti intorno all'80%, una significativa riduzione dei prezzi è molto probabile.
Mi auguro che sempre più persone comprendano l'assurdità di questa situazione rimandando così l'acquisto ed anticipando in questo modo un sano rientro dei prezzi all'interno di valori di mercato consoni.
In bocca al lupo... :)

Marco

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rosablu72, 22/05/2007 09:17:

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Io informo eccome. Ma quando dico che piuttosto che comprare a questi prezzi, vado in affitto per un anno o due, mi sento dire "IN AFFITOOOOO? SE MATTA, TUTTI QUEI SOLDI BUTTATI?! GUARDA CHE NON SCENDERANNO MAI I PREZZI DEGLI APPARTAMENTI, ANZI..." questo anche da amici che hanno comprato negli ultimi 2 o 3 anni

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marco---, 22/05/2007 09.34:

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Un fatto è certo e comprovato da dati inconfutabili, i prezzi degli appartamenti in passato sono già scesi più di una volta, ebbene, la gente non è disposta nemmeno ad accettare questo punto di partenza...
Marco

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rosablu72, 21/05/2007 21.49:

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Stasera sono andata vedere un appartamento in affitto in un nuovo complesso residenziale. L'agente mi ha detto che il prezzo d'affitto non era caro per quell'appartamento ed gli ho risposto che oramai è quasi impossibile, anzi lo è, sia affittare che comprare e che avrei preferito comprarlo anzichè affittarlo. Peccato che un mutuo di quella cifra non me lo facciano, anche se è un semplice bilocale di 50 mq. E lui mi ha detto "Non si preoccupi, tempo 2 o 3 anni e riesce a comprarlo, scenderanno i prezzi, oramai sono arrivati a livelli stratosferici!" MENO MALE CHE LO HA AMMESSO!! ovviamente non è lui che li vende, lui li affitta per conto di terzi (però ne ha altri in altre zone che vende). Ma qualcosa si sta muovendo.... Ah dimenticavo, ha aggiunto che il costruttore sta sperando di venderli a 160 mila euro ma se fosse stato lui li avrebbe già abbassati. Infatti ce ne sono ancora tantissimi invenduti e disabitati

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svasco, 22/05/2007 10.02:

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Speriamo..che i prezzi si abbassano, ma comincio ad avere dei dubbi!! Arriva sul mercato un nuovo mutuo a 50 anni questa nuova proposta è di UBI Banca.
L'articolo è pubblicato dalla Rebubblica di oggi. Cercano in tutti i modi di sostenere le quotazioni attuali allungando all'infinito la durata dei prestiti.

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=Maxxxxx=, 21/05/2007 21.31:

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...
Il programma è fatto in casa, non da me purtroppo. Sono un informatico, ma di programmazione ne capisco poco. E' stato fatto e customizzato per lavorare su Toscano e Tecnocasa. E' un miscuglio di codici in perl, database relazionali e procedure che non so bene come lavorino.
Pero' funziona

Continuerò a postare i dati, mese per mese.

Saluti.
M

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svasco, 22/05/2007 10.02:

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Speriamo..che i prezzi si abbassano, ma comincio ad avere dei dubbi!! Arriva sul mercato un nuovo mutuo a 50 anni questa nuova proposta è di UBI Banca.
L'articolo è pubblicato dalla Rebubblica di oggi. Cercano in tutti i modi di sostenere le quotazioni attuali allungando all'infinito la durata dei prestiti.

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Renatov, 22/05/2007 10.44:

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Leggevo oggi del piano casa del comune di Roma per i prossimi 5 anni: acquisto di 2000 unità abitative all'anno ed affitto a canone ribassato per le famiglie disagiate.

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guidoXXXX, 22/05/2007 10:42:

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Forse può essere utile questo
www.telemutuo.it/culturamutui/rata-mutuo.html

" ... E' convinzione comune che più si allunga la durata di rimborso di un prestito, più la rata scenderà. Questo è vero da un punto di vista teorico, ma entro un limite invalicabile. Esiste infatti una rata minima sotto cui non è possibile scendere. Ciò perché l'allungamento di periodo può frazionare sempre di più il rimborso del capitale, ma nulla può sulla quota di interessi."

ESEMPIO: Si noti nella tabella seguente l'irrilevanza degli effetti sulla rata all'aumentare della durata, tanto più con il crescere del tasso (mutuo da 100k euro):

Durata - Rata al 3% - Rata al 6% - Rata al 12%
1 anno - 8.469,37 - 8.606,64 - 8.884,88
2 anni - 4.298,12 - 4.432,06 - 4.707,35
5 anni - 1.796,87 - 1.933,28 - 2.224,44
10 anni - 965,61 - 1.110,21 - 1.434,71
20 anni - 554,60 - 716,43 - 1.101,09
30 anni - 421,60 - 599,55 - 1.028,61
40 anni - 357,98 - 550,21 - 1.008,50
50 anni - 321,98 - 526,40 - 1.002,56
60 anni - 299,64 - 514,18 - 1.000,77
80 anni - 275,02 - 504,20 - 1.000,07
100 anni - 263,15 - 501,26 - 1.000,01
150 anni - 252,82 - 500,06 - 1.000,00
Infinita - 250,00 - 500,00 - 1.000,00

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marco---, 22/05/2007 11.16:

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In sostanza, allungando eccessivamente il mutuo, ci si rovina con gli interessi senza migliorare sostanzialmente la situazione.
Che ne pensi di collocare questa semplice ma molto utile tabella in una sezione di questo forum allo scopo di non perderla di vista?
Potrebbe essere di utilità per i futuri nuovi utenti/lettori di questa comunità...
Marco

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guidoXXXX, 22/05/2007 12:23:

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Ho messo i link al sito nella cartella apposita:
freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=4381&#idm14943
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