Bolla immobiliare - 2° Parte

marco---, 22/05/2007 14.03:

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Grazie!
Ne approfitto per evidenziare l'articolo sul mutuo da mezzo secolo di cui parlava stamattina svasco: Arriva il mutuo a lungo termine la casa si pagherà in 50 anni

Marco

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stef1234, 22/05/2007 10.36:

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ciao sono nuovo ma vi seguo da molto tempo. non sono laureato in economia ma spero di contribuire alla discussione nel fine che tutti auspichiamo.
ho notato che le vostre ammirevoli considerazioni e analisi partono piu o meno tutte da una visione ex-post del problema, sono proiettate al futuro e forse rischiano di tralasciare le sue cause.
dunque il problema centrale e
1 perche le case hanno un prezzo cosi elevato?
2 come ha fatto a crescere cosi?

FATTO-EFFETTO
innanzitutto l-entita di un prezzo si determina in rapporto a un reddito disponibile, quindi quanti stipendi ci vogliono per comprare un appartamento (per convenzione fissiamo lo stipendio medio in 1100 E). e allora
- 1998 100m tre camere e salone vendute a roma x 300 milioni, stipendio di mio padre (bancario) 3 milioni= 100 stipendi
- 2007 100 m idem 450k, stipendio mio (1450 e so pure fortunato) 300 stipendi

la rivalutazione da inflazione al 3% avrebbe portato in 10 anni il prezzo dell-immobile a 202k

ora abbiamo appurato una volta per tutte che i prezzi sono saliti ben oltre l-inflazione (ok si sapeva ma voglio procedere con metodo)

POSSIBILI CAUSE
1- un bene aumenta di valore se ha una maggiore utilita (un ombrello lo compro anche al doppio del suo valore se sono colto dalla pioggia e l-indiano guardacaso sta li e a meno di 5E non te lo da)

2- se aumenta la domanda
3- se aumenta il reddito disponibile

1) l-utilita di una casa a roma vicino al posto di lavoro o all-universita sta nel fatto che si risparmiano almeno due ore tra spostamenti

2)a roma si sono riversati molti studenti del sud e della provincia (san lorenzo e diventata cosenza..)

3)questi studenti possono permettersi di pagare 4-500 a stanza piu altri 500 (anche 1000)per le spese personali mensili. Deduco che il reddito sia aumentato al sud e di molto per non poche fasce della pop.

di conseguenza anche i romani di fascia popolare della vecchia s.lorenzo conseguono oggi redditi sull-ordine dei 1000-1500 E che permettono loro di pagare un mutuo anche di 1000 contribuendo ad aumentare la domanda nella periferia di roma (vedi porta di roma..)

POSSIBILI SOLUZIONI
1- ridurre l-utilita di una casa dentro roma, ad es. delocalizzando uffici e centri di aggregazione (anche discoteche &c.)

2- tassare all-inverosimile la seconda casa sperando in vendite di massa che aumentino l-offerta facendo calare i prezzi.


lascio a voi le analisi certo piu competenti sulle speculazioni finanziarie che ovviamente sono l'altro aspetto del problema.

Mi scuso per la lunghezza e in bocca al lupo a tutti per l-acquist

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grella, 22/05/2007 14.32:

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L'unico problemino ,anche loro, è che adesso stanno un pò esagerando
perchè come diceva un vecchio detto :"La Gallina và spennata una piuma alla volta altrimenti rischi di farla scappare..."!
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marco---, 22/05/2007 14.03:

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Grazie!
Ne approfitto per evidenziare l'articolo sul mutuo da mezzo secolo di cui parlava stamattina svasco: Arriva il mutuo a lungo termine la casa si pagherà in 50 anni

Marco

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immobiliarista, 22/05/2007 15.39:

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..che qui siamo in decine che si rodono il sedere per non aver (potuto) comprare la casa prima dell'euro.
Ammettiamo una cosa: ci rode non aver potuto approfittare della bolla.

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grella, 22/05/2007 14.32:

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Carissimo, i tuoi ragionamenti logici hanno poco a che fare con le modalità di sviluppo di una qualsivoglia Bolla.
Che sia il Mattone o meno il soggetto in questione la Bolla è sempre preparata ad arte dai Maghi Tirafili dell'Economia Mondiale e gliene pùò fregar de meno delle esigenze di noi comuni mortali.
...Insomma non siamo stati molto intelligenti a cascarci anche questa volta.....

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immobiliarista, 22/05/2007 15:39:

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..che qui siamo in decine che si rodono il sedere per non aver (potuto) comprare la casa prima dell'euro...

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immobiliarista, 22/05/2007 15.39:

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..che qui siamo in decine che si rodono il sedere per non aver (potuto) comprare la casa prima dell'euro.

comprata i tuoi, e in lire" - "vabbè ma che c'entraaaa?"

Ammettiamo una cosa: ci rode non aver potuto approfittare della bolla.
Fatta questa pubblica ammenda, andiamo avanti. Ricordandoci che gli stipendi sono gli stessi di dieci anni fa.

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rosablu72, 22/05/2007 09.17:

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Io informo eccome. Ma quando dico che piuttosto che comprare a questi prezzi, vado in affitto per un anno o due, mi sento dire "IN AFFITOOOOO? SE MATTA, TUTTI QUEI SOLDI BUTTATI?! GUARDA CHE NON SCENDERANNO MAI I PREZZI DEGLI APPARTAMENTI, ANZI..." questo anche da amici che hanno comprato negli ultimi 2 o 3 anni

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stelafe, 23/05/2007 10:03:

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Mutuo di 40 anni, buona notizia: se saremo ancora vivi lo pagheremo


www.bnl.it/index.asp?chardim=0&langid=1

www.bnl.it/mutuobnlrevolution.asp?page=1#

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immobiliarista, 22/05/2007 15.39:

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..che qui siamo in decine che si rodono il sedere per non aver (potuto) comprare la casa prima dell'euro.
...
Ammettiamo una cosa: ci rode non aver potuto approfittare della bolla.
Fatta questa pubblica ammenda, andiamo avanti. Ricordandoci che gli stipendi sono gli stessi di dieci anni fa.

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ACETATO, 23/05/2007 10.39:

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scrivo semplicemente per segnalare il blog della TOSCANO dove ho fatto qualche considerazione minimale e dove ho ottenuto una risposta interessante relativamente allo sconto applicato sul primo prezzo proposto dall'agente immobiliare...

www.gruppotoscano.it/blog/?post=48#comment-54

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stelafe, 23/05/2007 10:57:

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vista la nostra età Marco a 80 ani chi e fortunato andrà alla banca con il bastone e dentiera ...
www.noemalab.org/sections/specials/tetcm/animazione_digitale/toy_story_2/images/vec...

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|Macchese|, 23/05/2007 11.22:

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Ciao e benvenuto,

Grazie per la segnalazione, però non ho capito il messaggio sul blog...

volevo comprare casa (la prima) ma di fronte a sconti del 20% medio rispetto al primo prezzo chiesto o dal prezzo inserito sui siti web da TUTTE le agenzie che ho contattato... beh, tutto ciò mi ha messo in testa che qualcosa non andava... da qui a fare una rapida ricerca sul web per scoprire che Spagna, Italia, Francia sono a rischio serio di sgonfiaggio della speculazione c'è voluto poco!

Hai chiesto il 20% di sconto e ti hanno detto di no? Ti hanno proposto sconti del 20%? O hai proposto il 20% e avrebbero accettato?

Saluti

Macs

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immobiliarista, 23/05/2007 13.45:

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L77 potresti tradurre la risposta del sito dallo spagnolo ?
Google non me la dà correttamente e qui siamo a livelli di du gustis mejo che uan

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