Re: Re: Approfondimento dei dati BCE sui mutui
marco---, 21/05/2007 14.12:
Davvero molto utile, grazie!
Ora mi domando come caspita si possano pubblicare informazioni di questo tipo:
CASA: NON SI FERMA CRESCITA MUTUI, +11,6% NEL 2006 (notizia di un'ora fa)
(AGI) - Roma, 21 mag. - Continua la crescita dei finanziamenti destinati alle famiglie per l'acquisto di abitazioni. Secondo le ultime informazioni della Banca d'Italia relative al 2006 l'incremento e' stato dell'11,6% rispetto al 2005...
L'11,6% in più del 2005, osservate i grafici proposti da guidoxxxx e poi ragionateci sopra, vi rendete conto di come siamo messi in Italia?! Sarebbe ora di finirla!
Marco
Per essere più precisi, da qui:
www.bancaditalia.it/statistiche/consultazione/supplementi/pimeba/Istituzioni%20finanziarie%20monet...
(Tavola 5. Prestiti (in milioni di euro) alle famiglie e alle società non finanziarie per lacquisto di abitazioni - mutui oltre 5 anni)
dic-04 180.111
gen-05 181.405
feb-05 183.188
mar-05 183.673
apr-05 187.009
mag-05 191.103
giu-05 194.525
lug-05 199.092
ago-05 200.201
set-05 201.788
ott-05 205.136
nov-05 208.408
dic-05 212.787
gen-06 213.255
feb-06 216.625
mar-06 221.131
apr-06 224.375
mag-06 225.400
giu-06 228.446
lug-06 233.014
ago-06 231.802
set-06 235.220
ott-06 235.589
nov-06 239.392
dic-06 240.211
Nel 2005: +32.676 miliardi di crescita dell'indebitamento
Nel 2006: +27.424 miliardi di crescita dell'indebitamento
Nell'ultimo trimestre 2006: 5 miliardi = 20 miliardi su base annua di crescita dell'indebitamento:
Sempre secondo i dati di Bankitalia, solo nel terzo trimestre dell'anno scorso sono stati erogati flussi annui per oltre 45 miliardi di euro
miaeconomia.leonardo.it/economia/casa/casa_news/mercato_dei_mutui_ancora_in_...
La differenza tra 20 e 45 miliardi/anno si può spiegare:
1) con il fatto che ogni anno una parte del debito viene restituita con le rate dei mutui esistenti (saranno 10 miliardi/anno?)
2) con il fatto che i flussi annui di 45 miliardi comprendono i mutui rinegoziati, che non sono nuovi debiti.
Dal momento che il "flusso di restituzione" dei vecchi mutui può considerarsi qualsi costante da un anno all'altro,
il "boom dei mutui" di quest'anno é da riferirsi non alle compravendite ma all'aumento vertiginoso delle rinegoziazioni dei mutui.
Non considerando le rinegoziazioni dei mutui (che é e sarà un fiorente mercato per i prossimi anni) la situazione é quella che si può facilmente seguire nel mio grafico (che può essere aggiornato di mese in mese per seguire la situazione).
Ovvero di imminente paralisi del mercato immobiliare (con conseguente crollo dei prezzi).
Ovviamente c'é chi fa orecchie da mercante e fa finta di non capire (per chi non lo sapesse Kiron é la rete in franchising di Tecnocasa per i finanziamenti immobiliari), prendendo spunto per parlare di un andamento di crescita 'sostenuta'" per il credito ipotecario alle famiglie in Italia.
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[Modificato da guidoXXXX 21/05/2007 16:53]