Bolla immobiliare - 2° Parte

svasco, 22/05/2007 10.02:

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Speriamo..che i prezzi si abbassano, ma comincio ad avere dei dubbi!! Arriva sul mercato un nuovo mutuo a 50 anni questa nuova proposta è di UBI Banca.
L'articolo è pubblicato dalla Rebubblica di oggi. Cercano in tutti i modi di sostenere le quotazioni attuali allungando all'infinito la durata dei prestiti.

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Forse può essere utile questo
www.telemutuo.it/culturamutui/rata-mutuo.html

" ... E' convinzione comune che più si allunga la durata di rimborso di un prestito, più la rata scenderà. Questo è vero da un punto di vista teorico, ma entro un limite invalicabile. Esiste infatti una rata minima sotto cui non è possibile scendere. Ciò perché l'allungamento di periodo può frazionare sempre di più il rimborso del capitale, ma nulla può sulla quota di interessi."

ESEMPIO: Si noti nella tabella seguente l'irrilevanza degli effetti sulla rata all'aumentare della durata, tanto più con il crescere del tasso (mutuo da 100k euro):

Durata - Rata al 3% - Rata al 6% - Rata al 12%
1 anno - 8.469,37 - 8.606,64 - 8.884,88
2 anni - 4.298,12 - 4.432,06 - 4.707,35
5 anni - 1.796,87 - 1.933,28 - 2.224,44
10 anni - 965,61 - 1.110,21 - 1.434,71
20 anni - 554,60 - 716,43 - 1.101,09
30 anni - 421,60 - 599,55 - 1.028,61
40 anni - 357,98 - 550,21 - 1.008,50
50 anni - 321,98 - 526,40 - 1.002,56
60 anni - 299,64 - 514,18 - 1.000,77
80 anni - 275,02 - 504,20 - 1.000,07
100 anni - 263,15 - 501,26 - 1.000,01
150 anni - 252,82 - 500,06 - 1.000,00
Infinita - 250,00 - 500,00 - 1.000,00