Re: Re: Re: Re: mediatori creditizi aiutano la bolla
mkcicio, 05/09/2007 22.11:
non credo che siano tutti in mala fede ma provo a spiagare la "sugestione" che ho avuto:
- intanto i mediatori creditizi sono una figura iscritt all'albo dei mediatori creditizi (ufficioitaliano cambi vedi Banca d'Italia)==> per Grella
- le garanzie formalmente le banche le chiedono:
a. perizia sull'immobile: media dei prezzi a mq di immobili comparabili offeri dalle agenzie nella zone (e qui calo un velo di penosità sui valori delle agenzie, ne sappiamo qualcosa) per superficie delll'immobile ==> a dotto' glie basta per il mutuo...
b. redditi netti mensili: documentazione CUD e/o dichiarazione dei redditi, più eventualmente contratti di affitto non registrati e altre forme di reddito.
c. busta paga
Ecco che parte la suggestione: come è possibile bypassare le "ferree" regole/controlli bancari se il reddito non basta. Si chiama scanner e office (Parmalat vi dice qualcosa ???).
Tutto sarebbe difficile se dall'altra parte il "raccoglicarte bancario" stesse con le armi puntate e stesse attento, ma, se per qualche motivo (magari di collusione economica) il mediatore riuscisse a legare con il bancario il gioco sarebbe fatto.....
Una volta acquisiti i documenti, si carica il software e dopo qualche settimana un analista credito sulla base delle dichiarazioni del collega bancario approva il mutuo. Tanto la documentazione viene messa (e persa negli anni) in un fascicolo che finirà in un mega archivio dove nessuno (e dico nessuno) mai andrà.
E quando le banche tramite gazzetta ufficiale individuano i mutui cartolarizzati garantiscono che la rata è <= del 30% perché le carte dicono ciò ma realmente il redito è inferiore. Sapete cosa accadrebbe se queste suggetstioni fossero vere: il mutuo cartolarizzato (cioé ceduto prosoluto dalla banca) oggi (o magari domani) in default tornerebbe nel bilancio della banca e la perdita non sarebbe del sottoscrittore delle ABS bensì della banca....
Ma tutto ciò è solo una suggestione e certe cose in Italia non possono avvenire....
dimenticavo un'altra suggestione è che ciò possa essere un caso isolato.