Per i nuovi lettori - Cos'è la Bolla e perché c'è anche in Italia

giemmeppi, 16/07/2008 21.17:

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Per i nuovi arrivati sul forum, benvenuti.

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Cosa succederà da qui in avanti nessuno lo sa con esattezza. Di certo, i prezzi delle case hanno già iniziato a scendere e la crisi del settore è avanzata, non è iniziata solo da un mese o due.

La crisi delle società di investimento immobiliare e delle banche, alle prese con 500.000 insolvenze in Italia (fonte Antitrust, Adusbef, etc) è visibile nelle quotazioni di Borsa e nelle preoccupazioni di Bankitalia e Governo.

Stanno uscendo una infinità di articoli sui giornali e di servizi televisi. Nei vari post ne troverete traccia, ma è anche possibile ogni mattina trovare una rassegna completa liberamente accessibile su www.fiaip.it

Buona navigazione.

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Aggiungo alla rappresentazione di Giemmeppi un altro post di qualche giorno fa di "stelafe" (vedi sotto), molto interessante, sulla dinamica delle bolle speculative.
Sottolineo il fatto che, mentre fino a qualche tempo fa c'era chi negava l'esistenza di una bolla speculativa immobiliare, ormai sono pochissimi a farlo...il che dimostra che ormai il sentiment per il mercato immobilaire sia profondamente mutato.

E' vero che nel lungo periodo il prezzo delle case mediamente sale...ma il valore reale sale linearmente....in questa lenta salita ci sono oscillazioni anche significative di prezzo....
dopo aver assistito alla ascesa esponenziale (ed ingiustificata) dei prezzi con un disallineamento rispetto al valore medio reale (tale che molti hanno parlato di mercato "drogato") e ad una forbice sempre più ampia tra prezzo degli immobili e redditi medi, adesso pochi dubitano che il riallineamento a valori reali sia inevitabile.

Le uniche incertezze riguardano la velocità del riallineamento. Scoppio della bolla o progressiva discesa verso il valore "normale" o reale che dir si voglia?
Nell'uno e nell'altro caso, è di tutta evidenza come acquistare ai prezzi attuali, dopo che in pochi anni questi sono anche triplicati, non sia un buon investimento.
Chi vuole vendere dovrà prendere consapevolezza del fatto che gli acquirenti non sono più disposti a comprare a certi prezzi....oltre il fatto che, a fronte di redditi sostanzialmente invariati, con tassi di interesse più alti, questi prezzi per molti sono diventati assolutamente insostenibili.


Psicobolla (post di Stelafe del 13/07/08)
www.irvinehousingblog.com/blog/comments/houses-should-not-be-a-commodity/?ref=p...


E' del giugno 2007. E' un po' vecchio, ma potrebbe essere istruttivo.

Buona lettura