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Firenze, 30 ottobre 2008 - Segnali di crisi sul mercato immobiliare fiorentino. Le compravendite calano del 3% e per la città si tratta del peggior risultato degli ultimi dieci anni.
Secondo la stima del settimo rapporto immobiliare di Scenari Immobiliari, in città, nel corso del 2008, saranno scambiati 457mila metri quadrati di case, (considerando una media di 95 mq a unità, circa 4.800 abitazioni) per un giro di affari di 1 miliardo e 473 milioni di euro, in lieve calo (-0,5%) rispetto al 2007.
Meno critica la situazione negli altri 43 comuni della provincia. Il fatturato, pari a 1 miliardo e 465 milioni di euro, e le compravendite, pari a 712mila metri quadrati, restano stabili, con incrementi rispetto al 2007, rispettivamente, dello 0,4 e 0,3%.
Le stime per il 2008 sono al netto della crisi finanziaria. Il 2009 potrebbe risultare un anno ancora peggiore. "Oggi le famiglie a reddito medio-basso – spiega Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari – non riescono ad acquistare una casa. Sia perché le banche sono più ‘cattive’ ed erogano meno facilmente i mutui, sia perché chi ha bisogno del mutuo non sa se riuscirà a pagarlo e dunque rimanda l’acquisto".
Così, mentre la domanda cala e l’offerta cresce, le conseguenze della stagnazione delle compravendite potrebbero farsi sentire più forti nei prossimi 12 mesi. Anche perché i prezzi, nonostante la crisi, non accennano a diminuire e, anzi, aumentano del 4% nelle zone di pregio, per le quali la domanda resta consistente e incrocia un’offerta che diminuisce.
"Se infatti – fa notare Breglia — i poveri piangono, i ricchi sorridono ancora". Nel complesso, però, i segnali di affaticamento del mercato immobiliare sono evidenti e si sono accentuati nel corso di quest’anno. I tempi di vendita si sono allungati. Per concludere una trattativa ci vogliono oltre 6 mesi.
Cresce anche il margine di sconto sul prezzo di vendita. Tanto più che cala la richiesta di alcuni tipi di immobile. Come i bi e trilocali, appetibili in particolare da quella domanda di fascia medio-bassa che oggi rinvia a tempi migliori l’acquisto o che comunque si orienta verso zone periferiche, con prezzi a di sotto dei 200mila euro. In flessione anche la richiesta di seconde case, a dimostrazione della contrazione delle capacità di spesa dei fiorentini.
Per quanto riguarda le zone, i quartieri con particolare qualità urbana e facile accesso ai servizi, come Campo di Marte e Sesto Fiorentino, restano i più richiesti dalle famiglie con fasce di reddito più basse, mentre chi ha più disponibilità sceglie il centro storico, Porta Romana, Fiesole o Poggio Imperiale, dove le abitazioni sfiorano anche i 9mila euro al metro quadro.
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