Bolla immobiliare - 17° Parte

BigMad, 26/12/2008 9.39:

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Graziose, però.
Certo che a 50 mq l'una, me ne dovrei comprare 3!
Meno male che Santa Marinella è fuori il raggio della mia perenne ricerca... sennò c'era il caso che venissi ad abitare proprio di fronte a casa tua!

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BigMad, 26/12/2008 9.39:

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Graziose, però.
Certo che a 50 mq l'una, me ne dovrei comprare 3!
Meno male che Santa Marinella è fuori il raggio della mia perenne ricerca... sennò c'era il caso che venissi ad abitare proprio di fronte a casa tua!

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bencobenco, 26/12/2008 9.45:

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Non confondiamo prezzi richiesti con il prezzo che si concretizza all'atto
Se il prezzo che si concretizzava 2 o 3 anni fa era 150.000 il fatto che oggi le richieste siano calate non significa un calo del prezzo
Il costruttore vuole dare l'impressione dell'affare che in realtà non c'è
Diverso è il caso se l'appartamento verrà venduto 100.000 come succederà tra qualche anno
Il fatto pero che il costruttore abbia "visivamente" calato le pretese ha un effetto indotto non indifferente
Quanto si vendeva nel 2002 una tale tipologia???

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BigMad, 26/12/2008 11.08:

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Ma che scherzi? Io sono iscritto al Queen Fan Club! Tu li metti e io li canto co' la finestra aperta.
Anzi, ti per l'occasione e la scoperta di un gusto in comune, ti regalo (ma probabilmente le conoscerai) 2 "unreleased demo" che mi piacciono particolarmente:

Da The Miracle
it.youtube.com/watch?v=-4R_Kmlt5Zw

e da Hot Space (la "progenitrice" di Underpressure)
it.youtube.com/watch?v=ttfslaPrlDI&feature=related

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wonderfufy, 26/12/2008 10.58:

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Anche qui c'è stato un aumento del 300%, per cui addà calà prima che compro... inoltre devi considerare un altro elemento importante, tornando appetibili gli alloggi a Roma, la gente non comprerà più a Santa Marinella la prima casa, quindi risentirà ancora di più della flessione e i prezzi caleranno più che nella capitale essendoci meno domanda.
Qui tanta gente ci si è rifugiata per scappare al caro prezzi di Roma, ora, con il tempo, tornando a prezzi più umani, avverrà il contrario, la gente tornerà in città.
Si, bella, figa santa marinella... ma du...XXXX.... d'inverno!

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fabriz84, 26/12/2008 11.34:

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MERCATO LIBERO

Intanto ricordatevi di una cosa.....LO SCHEMA PONZI, ALIAS MADOFF....è esattAMENTE UGUALE A QUELLO PRATICATO DALLE BANCHE CENTRALI (SPECIE LA FED) NEGLI ULTIMI ANNI.

In questi mesi lo schema è stato accelerato dal quantitative easing della FED e della BCE.


A ottobre i fondi Madoff furono messi sotto pressione dai riscatti e Madoff fu costretto a dichiarare bancarotta.

MADOFF NON E' CHE LA PUNTA DI UN ICEBERG (il sistema stesso è un gigantesco schema Ponzi)

Nel 2009 se la gente richiedesse i dollari alle banche....IL SISTEMA SAREBBE COSTRETTO A:

1) stampare ancor più moneta (e quindi inflazionare sempre più il dollaro facendone crollare il valore)
2) Dichiarare la Bancarotta e trovare un nuovo sistema di pagamento (non onorando i debiti ...una specia di chapter 11 del sistema americano)

SPERIAMO DI SBAGLIARE...MA MI PIACEREBBE CAPIRE DOVE!!!

Occorre diversificare gli investimenti (oro, terra, banche in più paesi...occorre sbrigarsi se si vuole proteggere i risparmi di una vita.


Cosa ne pensate in relazione al prezzo delle case? Visto che tutti sono indebitati potrebbero decidere di svalutare l'Euro e produrre così un imperinflazione mai vista bruciando quindi tutti i risparmi.

Sbaglio qualcosa? Cosa impedisce la BCE di far svalutare l'Euro?

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bencobenco, 26/12/2008 12.42:

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iperinflazione significa tassi alti e quinde default dell'italia
Ci conviene????

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fabriz84, 26/12/2008 12.54:

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Scusa la mia incompetenza in materia...ma se la FED e la BCE continuano a prestare i soldi a tutti (NEL SENSO BANCHE), per di più ad un tasso basso...la quantità di moneta circolante aumenta giusto?
E se aumenta la moneta circolante...non si arriva all'IPERINFLAZIONE...ovvero prendere il denaro costa poco-> il denaro non vale più niente.

Cosa sbaglio?

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fabriz84, 26/12/2008 12.54:

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Scusa la mia incompetenza in materia...ma se la FED e la BCE continuano a prestare i soldi a tutti (NEL SENSO BANCHE), per di più ad un tasso basso...la quantità di moneta circolante aumenta giusto?
E se aumenta la moneta circolante...non si arriva all'IPERINFLAZIONE...ovvero prendere il denaro costa poco-> il denaro non vale più niente.

Cosa sbaglio?

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fabriz84, 26/12/2008 12.54:

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Scusa la mia incompetenza in materia...ma se la FED e la BCE continuano a prestare i soldi a tutti (NEL SENSO BANCHE), per di più ad un tasso basso...la quantità di moneta circolante aumenta giusto?
Cosa sbaglio?

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fabriz84, 26/12/2008 12.54:

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E se aumenta la moneta circolante...non si arriva all'IPERINFLAZIONE...ovvero prendere il denaro costa poco-> il denaro non vale più niente.

Cosa sbaglio?

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Pegasus@, 27/12/2008 12.41:

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Una Cicca per le Festività :

E alla fine i nodi vengono al pettine , le NTN sono crollate e cresce esponenzialmente l'invenduto , l'inevitabile conseguenza è che i prezzi nel 2009 sono destinati a crollare.

In Emilia Romagna ci sono 55 MILA Nuove Case appena Costruite e pronte per essere abitate. Peccato che NESSUNO le stia comprando sia perche è venuta meno la fiducia nel mattone sia perche con ogni probabilità si è costrutito troppo.


A Reggio Emilia "situazione molto grave" è la Maglia Nera in regione dove resta senza acquirente 1 Immobile su 3.








Per capire la gravità della situazione meglio riportare qualche utile dato:

Esempio Provincia di Modena

Compravendite anno 2007 ------11.495

Decurtate del calo medio dato Italia del -20% 2007/2008 ( per dire a Bologna ultimi dati parlano addirittura di un -26,7% )

Ipotesi Compravendite 2008------9196

Adesso il solo "NUOVO" costruito nel 2007 è di 6118 Unità Abitative che va a pesare per un 66% delle NTN attuali.

E' facile capire "aggiungendo" l'enorme offerta di Case Usate presente sul Mercato quanto sia alta la sproporzione e quanto alto l'invenduto.

Credo sia ovvio a tutti l'effetto che ciò è destinato a provocare inevitabilmente sui prezzi.

Pega

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Pegasus@, 27/12/2008 13.21:

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"Il Catalogo dei Prezzi Città per Città."

"Il Mercato Ora lo Fanno gli Acquirenti."

"Cagliari prezzi medi Crollati del 20%."

Il Giornale - 27-12-2208


Pega

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fpsoft, 27/12/2008 13.39:

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Gabriele Buia (Ance): "Le banche erogano meno mutui".

Certo, la colpa è sempre "degli altri".

Palazzinari speculatori ed evasori. The game is over.

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Pegasus@, 12/27/2008 12:41 PM:

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Una Cicca per le Festività :

E alla fine i nodi vengono al pettine , le NTN sono crollate e cresce esponenzialmente l'invenduto , l'inevitabile conseguenza è che i prezzi nel 2009 sono destinati a crollare.

"In Emilia Romagna ci sono 55 MILA Nuove Case appena Costruite e pronte per essere abitate. Peccato che NESSUNO le stia comprando sia perche è venuta meno la fiducia nel mattone sia perche con ogni probabilità si è costrutito troppo."


"A Reggio Emilia "situazione molto grave" è la Maglia Nera in regione dove resta senza acquirente 1 Immobile su 3."


Per capire la gravità della situazione meglio riportare qualche utile dato:

Esempio Provincia di Modena

Compravendite anno 2007 ------11.495

Decurtate del calo medio dato Italia del -20% 2007/2008 ( per dire a Bologna ultimi dati parlano addirittura di un -26,7% )

Ipotesi Compravendite 2008------9196

Adesso il solo "NUOVO" costruito nel 2007 è di 6118 Unità Abitative che va a pesare per un 66% delle NTN attuali.

E' facile capire "aggiungendo" l'enorme offerta di Case Usate presente sul Mercato quanto sia alta la sproporzione e quanto alto l'invenduto.

Credo sia ovvio a tutti l'effetto che ciò è destinato a provocare inevitabilmente sui prezzi.

Pega

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marco---, 27/12/2008 14.18:

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Ottimi articoli, grazie!
Se ti va, inseriscili in rassegna stampa.

Marco

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Pegasus@, 27/12/2008 14.29:

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Fatto !!!

Pega

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laplace77, 27/12/2008 14.37:

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grande!


bel regalino di natale trovato sulla stampa, eh?

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Pegasus@, 12/27/2008 2:50 PM:

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Sul Sole 24 Ore di Mercoledì 24 - ma era sull'inserto "locale" chiamato Centro Nord a pag 5.

E' pesantissimo... si parla chiaramente e pesantemente dello Stock d'invenduto...quando l'ho visto non ci potevo credere... andava al di la pure della mia richiesta fatta previa "letterina" a Babbo Natale... per il 2009 ^^

Pega

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marco---, 27/12/2008 15.03:

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Nel creare l'animazione della bolla che si gonfia (le altre le ho tutte scopiazzate in giro) ho dedicato particolare cura alla proporzione tra il tempo di crescita e quello di sgonfiamento... spero di averci azzeccato!

Marco

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Pegasus@, 27/12/2008 15.07:

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HEHEHE , direi che ci siamo ^^ Complimenti mi chiedevo appunto come avessi fatto a trovarla/farla... é Bellissima e spero ci porterà Bene per il 2009 !!!



Pega

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Pegasus@, 12/27/2008 3:07 PM:

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HEHEHE , direi che ci siamo ^^ Complimenti mi chiedevo appunto come avessi fatto a trovarla/farla... é Bellissima e spero ci porterà Bene per il 2009 !!!

Pega

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marco---, 27/12/2008 15.19:

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Ho modificato quella che gonfiava una faccina, poi ho dovuto costruire lo sgonfiamento... la parte più importante non poteva certamente mancare!

Marco

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