Bolla immobiliare - 19° Parte

PeterPan78., 28/02/2009 18.25:

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Lap, sai ad esempio perchè io non ti ho risposto? Vuoi la verità? Non ci ho capito quasi un cazzo del tuo discorso, sarà perchè non mi piacciono i GDR.....

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PeterPan78., 28/02/2009 18.25:

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Provincia Torino, bellissimo villone recente costruzione, 165 mq, grande giardino, ottima posizione con tutti gli optional del caso (dal climatizzatore agli air-bag.... ) passa da 330 a 290.

E l'ho beccato.

Ma vi posterò tutto insieme nello sfracello che si sta materializzando dalle mie parti.

Lap, sai ad esempio perchè io non ti ho risposto? Vuoi la verità? Non ci ho capito quasi un cazzo del tuo discorso, sarà perchè non mi piacciono i GDR.....

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PeterPan78., 28/02/2009 18.25:

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Provincia Torino, bellissimo villone recente costruzione, 165 mq, grande giardino, ottima posizione con tutti gli optional del caso (dal climatizzatore agli air-bag.... ) passa da 330 a 290.

E l'ho beccato.

Ma vi posterò tutto insieme nello sfracello che si sta materializzando dalle mie parti.

Lap, sai ad esempio perchè io non ti ho risposto? Vuoi la verità? Non ci ho capito quasi un cazzo del tuo discorso, sarà perchè non mi piacciono i GDR.....

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PeterPan78., 28/02/2009 18.25:

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Provincia Torino, bellissimo villone recente costruzione, 165 mq, grande giardino, ottima posizione con tutti gli optional del caso (dal climatizzatore agli air-bag.... ) passa da 330 a 290.

E l'ho beccato.

Ma vi posterò tutto insieme nello sfracello che si sta materializzando dalle mie parti.

Lap, sai ad esempio perchè io non ti ho risposto? Vuoi la verità? Non ci ho capito quasi un cazzo del tuo discorso, sarà perchè non mi piacciono i GDR.....

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wonderfufy, 01/03/2009 13.47:

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Un altro anno difficile per gli immobili. La ripresa, forse, con i prezzi del 2003.

Per molti economisti, la situazione deve ancora toccare il fondo. Questo succederà quando i prezzi arriveranno a livello del 2003, data in cui era tecnicamente iniziato l’ultimo rally.

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wonderfufy, 01/03/2009 13.47:

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Ma anche qui, c’è poco da fidarsi. “Il problema con questo tipo di approccio è che ignora la situazione reale del rapporto fra domanda e offerta” dice uno studio firmato da Anthony Sanders

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nazionalsindacalista, 01/03/2009 16.55:

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Infatti, speranze... o illusioni.

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eurozero, 01/03/2009 14.20:

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Io sono andato a vedere un 3loc 100mq comm. + box e cantina metà anni '70 stato originario periferia comune in prov. MI nord. Trattabilità: 215k -> 200K. Per una casa di più di 30 anni fa...

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nazionalsindacalista, 01/03/2009 16.50:

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(omissis...)forse è per questo che lobby dei baristi ha chiesto al comune di Roma che le pasticcerie e i laboratori artigianali di paste debbano chiudere all'una di notte. Così invece di comprare il cornetto dal produttore al consumatore a 0.50 o 0.60 lo devo comprare al bar a 1.00. Vergogna!!!

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pax2you, 01/03/2009 18.07:

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e dato che in media si acquista solo con sconto chi credi che venderà in questo periodo?
Secondo me chi calerà un po' di piu' mentre gli altri l'immobile se lo terranno ancora in conto vendita.

Ovviamente gli irriducibili rimarranno propietari del loro castello di 50 mq.

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pax2you, 01/03/2009 19.00:

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Intanto Silvio Berlusconi spiega: "Il problema degli asset tossici non riguarda l'Italia".
(omissis...)

GRANDE BERLUSCA TU SI CHE AIUTI CHI HA BISOGNO.

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TobaccoFlower, 01/03/2009 19.04:

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Ma dai, non la sapevo 'sta cosa dei baristi che vogliono far chiudere i cornettari notturni.
Homo homini lupus...

Ne vedremo delle belle (si fa per dire)...

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Pegasus@, 01/03/2009 19.08:

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Mi sono portato avanti con il lavoro rispetto all'Agenzia del Territorio.

Questo dovrebbe essere l'aggiornamento al 31-12-08 a cui andrebbe aggiunto il "deserto" dei primi 2 mesi del 2009^^



Come NTN siamo tornati in un colpo solo al '98/'99..

Pega

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nazionalsindacalista, 01/03/2009 19.23:

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Per fortuna i cornettari hanno già promesso le vie legali... se non pure i cornetti ce vojono mandà de traverso...

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TobaccoFlower, 01/03/2009 19.40:

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Io veramente non li capisco tutti questi piagnistei delle varie associazioni di categoria... Tutti a chiedere provvedimenti (cioè li sòrdi) allo stato... Cominciassero a vendere i macchinoni e le seconde case, per pagare i buffi! In questi anni di inflazione folle dovuta all'euro i commercianti si sono arricchiti a dismisura. Possibile che abbiano dilapidato i loro patrimoni in così poco tempo? Se è così allora non sono stati dei bravi imprenditori!
Oppure si lamentano solo perchè je rode di guadagnare meno di prima?

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nazionalsindacalista, 01/03/2009 19.26:

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uhuhh che massacro... speriamo che sia proprio così...
come diceva Keynes le quantità sono più elastiche e rapide dei prezzi... ma ai prezzi prima o poi ci si arriva...
Se la tua previsione è azzeccata va a finire che alla fine del cataclisma le case costeranno meno del 1999...
In fin dei coti è quello che penso dall'inizio...

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TobaccoFlower, 01/03/2009 19.40:

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Io veramente non li capisco tutti questi piagnistei delle varie associazioni di categoria... Tutti a chiedere provvedimenti (cioè li sòrdi) allo stato... Cominciassero a vendere i macchinoni e le seconde case, per pagare i buffi! In questi anni di inflazione folle dovuta all'euro i commercianti si sono arricchiti a dismisura. Possibile che abbiano dilapidato i loro patrimoni in così poco tempo? Se è così allora non sono stati dei bravi imprenditori!
Oppure si lamentano solo perchè je rode di guadagnare meno di prima?

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.olly., 01/03/2009 19.48:

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le transazioni sono i rogiti?
perchè se è così c'è uno scarto di quasi sei mesi
sarebbe interessante avere il dato del 92 per trimestri
se ricordo bene il calo dei prezzi iniziò nel 93 quando sarebbe segnalata una ripresa delle contrattazioni, come del resto è probabile avvenga anche adesso non appena i cali si fanno sentire un po'
pare anzi che nemmeno il calo (continuato fino al 97) sia collegato alla ripresa delle contrattazioni
mi pare che 600mila ca sia un dato da mercato in salute, ma non in bolla speculativa, dove è arrivato a 800mila
si sommano acquisti per viverci e per investimento, non speculativo puro
mentre intorno alle 500mila sono le compravendite per pura necessità
quindi non siamo ancora alla soglia PERICOLO per numero di contrattazioni
il dato primo semestre 09, se comprende come credo i rogiti di proposte ultimo trimestre 08, dovrebbe essere drammatico ovvero anche sotto 600mila, forse tiene 600mila perchè ci sono i piccoli investimenti cash di chi è uscito da altri ..

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TobaccoFlower, 01/03/2009 19.46:

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Se è vero che i prezzi seguono l'andamento delle NTN dell'anno precedente, tra un anno dovremmo trovarci con prezzi al -30% rispetto ai massimi.

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nomentano, 01/03/2009 20.02:

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E' quello che cerco di ripetere a me stessa quando, come ora, sto in paranoia: è che cavolo, anche se avessimo il soft landing alla giapponese, dovremmo vedere un -30% nei primi due anni di sbollamento (o sbaglio?)......quindi, di qui all'anno prossimo, male che vada, sto - 30% dovrebbe arriva'?

Gli illuminati propendono per lo scenario giapponese? Rispondete numerosi, please.

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.olly., 01/03/2009 19.48:

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se ricordo bene il calo dei prezzi iniziò nel 93 quando sarebbe segnalata una ripresa delle contrattazioni, come del resto è probabile avvenga anche adesso non appena i cali si fanno sentire un po'
pare anzi che nemmeno il calo (continuato fino al 97) sia collegato alla ripresa delle contrattazioni

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.olly., 01/03/2009 20.21:

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sono i rogiti dunque? l'avevo letto il msg della Ade .. non lo capisco proprio .. sono i compromessi o i rogiti? visto che si registrano ambedue ?

cmq a proposito di cali
non lo conosco molto come mercato
lavorandoci fino ad un anno fa leggevo ogni tanto i cartelli nelle vetrine e null'altro e vedevo prezzi saliti da paura rispetto al 99
molto più che a firenze .. mi riferisco a prato
beh, oggi per caso ho letto su subito.it un annuncio di 90mq a 200mila euro .. guardo ancora un po' e vedo addirittura 70 mq da ristrutturare in zona di merda (non per i collegamenti, ottimi, ma per la presenza cinese vicina e l'edilizia similpopolare) a 80mila di richiesta ..
poi c'è un mono a 54mila (dice 30mq) ..
a me pare un tonfo da paura .. ad occhio direi -25% nelle richieste
mi piacerebbe sapere che ne pensano dei pratesi

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