Immobili di pregio: prezzi calo del 30-40% rispetto dal 2007
Ringraziando stelafe per questa segnalazione.
Anche gli immobili di pregio nel tunnel dell’invenduto (Fonte: bergamo.corriere.it - di Fabio Paravisi - 20/03/2014)
I cartelli «vendesi» sono ancora lì: hanno preso il sole dell’estate, la pioggia dell’autunno, il gelo dell’inverno e ora stanno accumulando muffa alle cancellate delle case o sulle facciate dei condomini sui quali sono stati affissi ormai mesi fa. Perché nemmeno nel 2013 per il mercato immobiliare è riuscito a arrampicarsi fuori dal buio abisso in cui è stato precipitato dalla crisi. L’ennesima conferma dello stato catatonico in cui si trova la compravendita degli immobili arriva dalle statistiche dell’Agenzia delle entrate. Che in tutto lo scorso anno ha registrato la miseria 8.734 compravendite in tutta la Bergamasca (delle quali 1.007 in città) mentre nei bei tempi prima della crisi si era riusciti ad arrivare a un picco nel 2006 di 21.276, di cui 2.115 in città Da allora i dati sono andati in picchiata: gli immobili comperati e venduti sono progressivamente fino a scendere nel 2012 a 9.646 e quindi nell’ultimo anno di un ulteriore 9,5%. Nel corso degli ultimi dodici mesi il mercato (crollato del 59% rispetto al picco del 2006) è andato in altalena: il primo trimestre si è chiuso a quota 1.990 compravendite, il secondo è salito a 2.457, il terzo è ridisceso a 1.882 mentre il quarto ha chiuso l’anno a quota 2.405. Non ci sono settori che sono scampati alla continua contrazione del mercato: i monolocali solo tra il 2011 e il 2013 sono scesi da 927 a 752 e a 607; le piccole abitazioni da 3.781 a 2.675 e a 2.411; le abitazioni medio-piccole da 2.658 a 2.042 e a 1.885; gli immobili medi da 3.918 a 2.987 e a 2.779; e gli immobili grandi da 1.076 a 842 e a 783 (ci sono poi i «non classificati», calati da 405 a 347 e a 783). «Sono dati che in sostanza non rappresentano una novità rispetto agli anni scorsi — commenta Giuliano Olivati, presidente della Federazione italiana agenti immobiliari professionali —. Sul mercato c’è sempre una buona richiesta, che però si deve scontrare con una capacità di spesa diminuita e con i ridotti finanziamenti concessi dalle banche. E questo comporta una difficoltà a incontrarsi con un’offerta che è troppo spesso legata alle aspettative di prima della crisi».
Tra coloro che vendono una casa ce ne sono molti che non hanno ancora accettato gli stravolgimenti avvenuti negli ultimi otto anni: «Se chi vende ha una reale volontà di farlo e bisogno allora è costretto a rendersi conto che i valori sono calati. Ma visto che Bergamo è una città che sta ancora abbastanza bene ci sono tanti proprietari di immobili che non hanno una reale necessità di vendere, e quindi stabiliscono prezzi che non sono realistici e sono fuori mercato. Il risultato che tanti immobili restano sulla piazza per anni e rischiano di non essere venduti. Solo in seguito si arriva a ribassi di prezzo molto laboriosi e alla fine il proprietario si rende conto che la situazione è cambiata, si stufa di pagare le tasse, cala il prezzo fino al valore giusto e infine la casa trova il suo acquirente».
Ormai non si salva nemmeno il mercato degli immobili di lusso: «Il mercato del lusso è basato su imprenditori, grandi professionisti e commercianti, categorie a loro volta toccate dalla crisi e che devono mettere mano ai soldi per andare avanti. Anche qui c’è stato un calo del 30-40% rispetto dal 2007. Quando alla fine arriverà la ripresa ci vorranno anni prima che il mercato della casa si consolidi e riparta veramente».