Bolla immobiliare - 23° Parte

dubbioso1, 11/05/2009 18.38:

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Solo un paio di giorni fa parlavamo di inflazione... e al solito i giornalisti ci leggono e capiscono cosa scrivere
www.fiaip.it/ecostampa/utility/imgrs.asp?numart=LV578&annart=2009&numpag=1&tipcod=0&tipimm=0&defimm=1&tipnav=1&isjpg=S&usekey=...

In realtà è veramente interessante capire quale sarà il vero momento giusto per acquistare.
Premetto, per chi ancora non lo avesse capito,... io non penso che i prezzi immobiliari possano salire, nè che abbiamo trovato dei minimi (ma dove????). Sono però sempre stato abbastanza dubbioso che effettivamente possano scendere in maniera improvvisa, con un tocco di bacchetta magica. Ed ho sempre sostenuto che per scendere ci sarebbe necessità di uno shock importante come in passato è stato l'equo canone. E' anche vero che in passato qualche volta i prezzi sono scesi ma SEMPRE il grosso del lavoro l'ha fatto l'inflazione che rendeva man mano meno onerosi prezzi degli immobili stabili.
Quindi anche questa volta è probabile che parte del ribasso c'è stato, altra parte ci sarà, ma il grosso del lavoro lo farà l'inflazione prevista ad 1-2 anni.
Ora diventa importantissimo cogliere i primissimi segnali (p.es. il petrolio sopra i 50 non mi rassicura, ma l'oro è ancora stabile) per tentare di fare un mutuo a tasso fisso che da solo ci consenta di pagare rate anno dopo anno più leggere.
Questo ovviamente per chi deve fare un mutuo 'importante' perchè altrimenti l'attesa, investendo in altra maniera, dovrebbe essere ancora la strategia vincente

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Pegasus@, 10/05/2009 8.40:

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Peter sei ancora in trattativa da 24 ore ?

Se già arrivato a farti dare la casa Gratis , mai ci hai preso gusto , ed adesso stai cercado di farti dare dei soldi dal venditore ?

Pega

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dubbioso1, 11/05/2009 18.38:

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Solo un paio di giorni fa parlavamo di inflazione... e al solito i giornalisti ci leggono e capiscono cosa scrivere
www.fiaip.it/ecostampa/utility/imgrs.asp?numart=LV578&annart=2009&numpag=1&tipcod=0&tipimm=0&defimm=1&tipnav=1&isjpg=S&usekey=...

In realtà è veramente interessante capire quale sarà il vero momento giusto per acquistare.
Premetto, per chi ancora non lo avesse capito,... io non penso che i prezzi immobiliari possano salire, nè che abbiamo trovato dei minimi (ma dove????). Sono però sempre stato abbastanza dubbioso che effettivamente possano scendere in maniera improvvisa, con un tocco di bacchetta magica. Ed ho sempre sostenuto che per scendere ci sarebbe necessità di uno shock importante come in passato è stato l'equo canone. E' anche vero che in passato qualche volta i prezzi sono scesi ma SEMPRE il grosso del lavoro l'ha fatto l'inflazione che rendeva man mano meno onerosi prezzi degli immobili stabili.
Quindi anche questa volta è probabile che parte del ribasso c'è stato, altra parte ci sarà, ma il grosso del lavoro lo farà l'inflazione prevista ad 1-2 anni.
Ora diventa importantissimo cogliere i primissimi segnali (p.es. il petrolio sopra i 50 non mi rassicura, ma l'oro è ancora stabile) per tentare di fare un mutuo a tasso fisso che da solo ci consenta di pagare rate anno dopo anno più leggere.
Questo ovviamente per chi deve fare un mutuo 'importante' perchè altrimenti l'attesa, investendo in altra maniera, dovrebbe essere ancora la strategia vincente

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REBubble, 11/05/2009 19.11:

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P.S. Il gruppo Bildemberg, che si riunisce dal 14 al 17 Maggio in grecia ha deciso che sarà Deflazione. Quindi state sereni saranno 10 anni di vacche magre. In caso di deflazione ... Chache is King

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PeterPan78., 11/05/2009 20.30:

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A parte che gli ho subito detto che era impazzito, ma alla mia domanda del perchè avesse alzato il prezzo mi ha risposto perchè ci sono stati vari miglioramenti di capitolato....

Volete sapere quale? Tetto in legno lamellare al posto che in abete.... certo, 40.000 € ...... ahahha.....

Dopo il batostone come vi dicevo, ho risposto prontamente alzandomi subito dal tavolo della trattativa e dicendogli che non provi più a chiamarmi nè per questa nè per altre eventuali case perchè non voglio avere a che fare con gente così FALSA....!!!

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dubbioso1, 11/05/2009 18.38:

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Solo un paio di giorni fa parlavamo di inflazione... e al solito i giornalisti ci leggono e capiscono cosa scrivere
www.fiaip.it/ecostampa/utility/imgrs.asp?numart=LV578&annart=2009&numpag=1&tipcod=0&tipimm=0&defimm=1&tipnav=1&isjpg=S&usekey=...

In realtà è veramente interessante capire quale sarà il vero momento giusto per acquistare.
Premetto, per chi ancora non lo avesse capito,... io non penso che i prezzi immobiliari possano salire, nè che abbiamo trovato dei minimi (ma dove????). Sono però sempre stato abbastanza dubbioso che effettivamente possano scendere in maniera improvvisa, con un tocco di bacchetta magica. Ed ho sempre sostenuto che per scendere ci sarebbe necessità di uno shock importante come in passato è stato l'equo canone. E' anche vero che in passato qualche volta i prezzi sono scesi ma SEMPRE il grosso del lavoro l'ha fatto l'inflazione che rendeva man mano meno onerosi prezzi degli immobili stabili.
Quindi anche questa volta è probabile che parte del ribasso c'è stato, altra parte ci sarà, ma il grosso del lavoro lo farà l'inflazione prevista ad 1-2 anni.
Ora diventa importantissimo cogliere i primissimi segnali (p.es. il petrolio sopra i 50 non mi rassicura, ma l'oro è ancora stabile) per tentare di fare un mutuo a tasso fisso che da solo ci consenta di pagare rate anno dopo anno più leggere.
Questo ovviamente per chi deve fare un mutuo 'importante' perchè altrimenti l'attesa, investendo in altra maniera, dovrebbe essere ancora la strategia vincente

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nazionalsindacalista, 11/05/2009 20.53:

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Cmq mai comprare appartamenti non terminati...

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PeterPan78., 11/05/2009 20.30:

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Ragazzi che batostone che ho preso, ma non me le sono mica tenute, le ho date pure!!!
Mi sono fratto un week bello rilassato ed in astinenza dalla ricerca immobiliare, e da oggi sono ripartito a caccia di altre case con vigore e nuova energia!!!

Avrete capito che sono ancora dei vostri....

RIASSUNTINO

La casa era messa a 230 (ANNUNCIO SUL GIORNALE DI GIOVEDI' SCORSO!), io sono andato lì, dal costruttore, con una proposta da 200 pronto a trattare... e lui che mi dice????

Pronti??? Tenetevi forte....

Che ha già rifiutato una proposta da 250 e che il prezzo è salito parecchio, verso i 260, 270.....

A parte che gli ho subito detto che era impazzito, ma alla mia domanda del perchè avesse alzato il prezzo mi ha risposto perchè ci sono stati vari miglioramenti di capitolato....

Volete sapere quale? Tetto in legno lamellare al posto che in abete.... certo, 40.000 € ...... ahahha.....

Dopo il batostone come vi dicevo, ho risposto prontamente alzandomi subito dal tavolo della trattativa e dicendogli che non provi più a chiamarmi nè per questa nè per altre eventuali case perchè non voglio avere a che fare con gente così FALSA....!!!

Sostanzialmente i 230.000 di cartello sono un prezzo-civetta per fare andare i clienti, vendere la casa e fare l'atto al rustico per poi procedere con uno Stato Avanzamento Lavori fasullo ed in nero, e portare l'immobile a ridosso dei 300.000 €, povero quello che ha già comprato l'altra metà e trullo trullo pensa di aver fatto l'affare della sua vita...

Io invece ho rifiutato la sua sporca proposta dell'acquisto al grezzo... ed infatti lui capendo che comunque non attaccava ha sparato alto secondo me anche per allontanarmi perchè un po' aveva paura di tutti i controlli che avevo già fatto sulla società...

Però non si aspettava il NO secco per qualsiasi altra proposta, è diventato di colore rosso-violaceo.... il porco!!!

Che schifo, eccola quà bolla-bella gonfia, la bolla che tenacemente cerca di resistere.

Ma io vi dico che oggi mi sento proprio bene, sono passato davanti a quella che era fino a sabato la casa dei miei sogni e pensando a chi la vende... mi veniva da vomitare!!!!

E andiamo, proseguiamo, che il divertimento non è finito...

Altrimenti che tristezza era venire qui oggi a darvi batoste da ex-innominabile???

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laplace77, 11/05/2009 21.07:

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da leggere assolutamente, pare l'abbia scritto bekko's...

ora lo metto nella black list dell'informazione:
merita un posto d'onore, non e' la solita fuffa negazionista

e' una bellissima esca pro-cerino, pasturata con terrorismo economico

da applauso





"con tanti auguri per chi c'e' caduto
di conservarsi felice e cornuto" (cit.)

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bullcat, 11/05/2009 22.05:

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Per cui chi più delle banche stesse può temere un crollo del mercato immobiliare?

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laplace77, 11/05/2009 22.01:

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vabbe' che l'italiano vive ancora con l'idea delle svalutazioni competitive, che rimpiange... pero'...

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bullcat, 11/05/2009 22.05:

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Vi do anche un altro dato che molti di voi conoseranno. Una pratica di pignoramento immobiliare costa dai 50 ai 100.000 euro.
g

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Pegasus@, 11/05/2009 21.15:

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Certo che a questo punto un Peter "incazzereccio" , , non me lo voglio proprio perdere , spero che nel prossimo futuro ti provi a ricontattare il suddetto costruttore "pentito" e che tu ti possa levare qualche ulteriore soddisfazione nei suoi confronti , nel caso mi raccomando documenta con dovizia di particolari , gli dai ad intendere che sei disposto ad adattarti a cifre a lui congeniali e poi gli dici : sai che c'è , nel frattempo la crisi è andata avanti , per cui ora sono 170 k non un euro di +^^

Pega

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PeterPan78., 11/05/2009 22.51:

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Guarda, metodi "vendicativi" ne avrei molti....

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_gmp_, 11/05/2009 22.25:

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è una scommessa ancora aperta, questa. Non vedo ancora nessun segnale certo, se tu si, ti prego approfondiamo, a me il bivio iper/de-flazione sembra ancora tutto da "svoltare" Trichet oggi si è detto consapevole del rischio "iper" e ha messo le mani avanti auspicando una concertazione internazionale sulle strategie di uscita dall'alluvione di liquidità. Trichet: vicini a una svolta Ricordiamo che BCE in occasione dell'ultimo ribassodei tassi ha ufficializzato che sta acquistando bond a manetta.

questo mio dubbio sulla reale possibilita di "iper" non cambia la sostanza, è ancora troppo presto, nel 1974 con l'iperinflazione i prezzi invertirono la rotta solo dopo due anni. E mi pare che siamo ancora al mese 6 o 12 secondo le varie visioni. Sino al 24° ce ne vuole.

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dubbioso1, 11/05/2009 23.55:

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Se avessero già deciso per la deflazione avrebbero fatto fallire le banche ma anche GM, AIG e tutto il resto, avrebbero in questa maniera distrutto tutto il denaro in esse contenuto. Invece hanno stampato e distribuito denaro e poi denaro e poi denaro... significa qualcosa?

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_gmp_, 12/05/2009 0.09:

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in giappone non ci fu questa gran strage, alcune case automobilistiche furono liquidate tipo chrysler e le banche backuppate col debito pubblico... non vedo per ora differenze in questo aspetto...

il denaro non lo hanno distribuito ai consumatori, per ora. Se non sotto forma di sconti, appunto, e di ribasso degli interessi. Dato che i tassi sono a terra, ora non restano che gli sconti

la grande differenza col giappone anni '90 la potrebbe fare una guerra valutaria genere yuan / dollaro / euro... ma per ora zero segnali, persino il differenziale btp/bund si è appiattito

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dubbioso1, 12/05/2009 0.18:

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riguardo i fallimenti delle banche invece ricordo ci fu una strage!
anzi ora che controllo è proprio così
archiviostorico.corriere.it/1998/settembre/30/Tokio_madre_della_deflazione_co_0_980930120...
e fallirono anche molte grandi aziende soprattutto meccaniche e comunque a basso contenuto tecnologico.

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_gmp_, 12/05/2009 0.23:

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veramente l'articolo è del 1998 e leggo "Cominciata nel 1990 con lo scoppio d'un mostruoso boom speculativo, proseguita con anni di ristagno e falsi rilanci, l'implosione dell'economia giapponese ha assunto dall'ottobre scorso i ritmi di un tracollo." Nel 1998 il mattone nipponico era sfracellato da quel di.

Quindi parliamo di ciò che forse puo avvenire tra qualche anno sul fronte delle aziende e mi auguro davvero l'iperinflazione per salvare l'occupazione, in quel caso...

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dubbioso1, 12/05/2009 0.46:

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Immagina situazioni tipo gli stipendi che aumentano del 10%

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dubbioso1, 12/05/2009 0.46:

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no, bada bene, il mattone ha il destino segnato!
Se anche ci sarà inflazione (lo ritengo probabile) non riguarderà il mattone. Immagina situazioni tipo gli stipendi che aumentano del 10%, l'energia che aumenta del 10% e il mattone del 3%. E' la maniera 'veloce' (3-4 anni) per riequilibrare gli squilibri creatisi. Al contrario la deflazione è lunga, molto lunga....

Negli anni 2000-2007 l'inflazione calcolata probabilmente era veramente del 4-5 % perchè il +10% degli immobili e di tutti gli altri generi erano compensati dal +1-2% degli stipendi!. Si deve verificare un movimento uguale ma ad 'addendi invertiti' per riequilibrare il sistema.

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PeterPan78., 11/05/2009 22.51:

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Guarda, metodi "vendicativi" ne avrei molti....

Questo mi fa abbastanza "gola".
Vorrei richiamarlo, dirgli che mi scuso se ho usato toni decisi e incazzusi, di non farsi più vedere etc...
E che sono disposto a pagargli la casa 270.000 € perchè mi piace troppo.... e che gli mando la proposta via fax...

Poi gli mando il fax... 2 pagine... la prima scritta per benino.... e nella seconda la cifra...

"si offrono quindi 270.000 calci nel culo alla società costruttrice XXX etc etc...."

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dubbioso1, 11/05/2009 23.55:

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No, purtroppo segnali veri non ce ne sono... però se analizziamo ciò che hanno fatto i governi in questi 18 mesi tutto va verso l'iperinflazione.
Se avessero già deciso per la deflazione avrebbero fatto fallire le banche ma anche GM, AIG e tutto il resto, avrebbero in questa maniera distrutto tutto il denaro in esse contenuto. Invece hanno stampato e distribuito denaro e poi denaro e poi denaro... significa qualcosa?

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laplace77, 12/05/2009 6.15:

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stai a sbaglia' numero, devi fare il 117...

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_gmp_, 11/05/2009 22.25:

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è una scommessa ancora aperta, questa. Non vedo ancora nessun segnale certo, se tu si, ti prego approfondiamo, a me il bivio iper/de-flazione sembra ancora tutto da "svoltare" Trichet oggi si è detto consapevole del rischio "iper" e ha messo le mani avanti auspicando una concertazione internazionale sulle strategie di uscita dall'alluvione di liquidità. Trichet: vicini a una svolta Ricordiamo che BCE in occasione dell'ultimo ribassodei tassi ha ufficializzato che sta acquistando bond a manetta.

questo mio dubbio sulla reale possibilita di "iper" non cambia la sostanza, è ancora troppo presto, nel 1974 con l'iperinflazione i prezzi invertirono la rotta solo dopo due anni. E mi pare che siamo ancora al mese 6 o 12 secondo le varie visioni. Sino al 24° ce ne vuole.

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