La mediazione: meglio all'estero?

Tony-73, 24/07/2009 23.33:

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Basta esterofilia cieca, informarsi bene e vedrete che tutto il mondo le provvigioni sono allineate in gran parte dei paesi, è una cosa proporzionale ai costi e al mercato, alla pressione fiscale, a quanto costa fare impresa e il costo della vita alla concentrazione abitativa...

Mi fate altri esempi di dove pagherebbe solo il venditore?

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- Francia: tra il 5 e il 10% (accordo tra le parti solo in mancanza di esplicito mandato del venditore);
- Belgio: tra il 3 e il 5%;
- Spagna: tra il 3 e il 5%;
- Portogallo: tra il 3 e il 5% (l'acquirente paga solo in caso di richiesta all'agenzia della ricerca dell'immobile)

Fonte: Soldi & Diritti n. 72 del 2003 (rivista Altroconsumo)

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La verità è che se compri casa con un mediatore i servizi li hai e li percepisci, se non li percepisci cambia mediatore perchè quello con il quale stai tattando, in quel momento solamente magari, solamente nel tuo caso magari, potrebbe davvero non esserti utile.

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Sono d'accordo. Però potenziali acquirenti ricordate che in caso di gravi inadempienze del mediatore, il cliente ha il diritto di chiedere la riduzione o negare la provvigione.
Fonte: Corte di cassazione (sentenza 27/5/93 n.5938)

Il "Nero" è un argomento che preferisco non affrontare per rimanere nella correttezza...

Vi lascio una interessante e positiva chicca (premetto che non l'ho ancora mai contattato).
Il male del mattone
In particolare guardate l'area "il metodo operativo" e l'area "news". Inoltre confrontate le quotazioni con quelle dell'OMI.
Insomma rifatevi un pò gli occhi (W Darwin)

Antonio

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Roberto Ponziani, 24/07/2009 23.52:

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Ma come si vede dal link che ho fornito, aggiornato dalle associazioni di categoria di ogni nazione interessata, potete vedere che i costi sono sempre proporzionati al costo di impresa e al territorio, non esistono mediazioni a 2000 euro a vendita come anela la maggior parte di chi non sa di cosa parla.

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Roberto Ponziani, 24/07/2009 21.38:

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Prima mi dici che in america paga il venditore poi mi dici che in america hanno previsto entrambe le posizioni (anche qui in italia è così, esiste il MANDATO) quindi non ci sono differenze, non trovi?

nello specifico:

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In the United States, real estate agents typically are paid on a commission basis, rather than on the basis of a salary. They get paid only after the property search is over, the contract negotiated and the transaction complete. The commission is usually divided between two brokers since most of the transactions involve two brokers, one that produces the buyer and the other that markets the property and otherwise assists the seller. Under the typical arrangement, the seller pays a commission to his agent, who then offers and pays a portion of that commission to the agent working for the buyer. The buyer commonly pays nothing to his agent directly. Listing brokers in the United States commonly receive a commission in the range of 5% to 7% of the sales price, but there are no standard or established%age and each agreement may be negotiated separatel

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pax2you, 25/07/2009 1.17:

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Se io pago uno per vendermi al meglio la casa vado da un real estate brokers.
Il suo lavoro e' piazzarmi al meglio la casa.
Piu' e' alto il prezzo a cui vende e meglio e' per entrambi.
Questo si chiama approccio win/win.
cioe' piu' guadagno io e piu' guadagna il mio agente.

Come cliente quindi posso scegliere di affidarmi ad un agente del genere(tra l'altro la maggioranza in usa/NAR).

Posso invece avvalermi del servizio di un transcation broker cioe' un mediatore che non lavora per farmi avere la migliore offerta sul mercato per la mia casa ma una persona il cui scopo e' solo concludere l'affare il piu' presto possibile.

Sono due ruoli distinti...da noi invece mi sembra che abbiamo solo il secondo.
Cioe' un transaction broker che si spaccia per un real estate broker.

Se permetti c'e' una bella differenza.

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Roberto Ponziani, 25/07/2009 1.39:

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Non cambia il fattore economico però, solo la chiarezza di sapere in america che hai davanti qualcuno che NOn fa i tuoi interessi (se comrpi) e che lo paghi lo stesso, tra l'altro di più.

in italia invece hai forti possibilità di aver a che fare caon un mediatore vero ;) (e spero che tu sappia cosa fa un mediatore rispetto a un venditore)

Se permetti la differenza c'è eccome, e non è a favore della tua tesi: nella tua lo prendi di dietro e paghi però con chiarezza di posizioni, da noi ha la possibilità di aver almeno la fortuna di poter contare qualcosina, pur pagando ( e sempre per una amncanza di controlli seria, se no da noi avresti SEMPRE la certezza di contare qualcosa).

Per la mediazione a 5mila euro tutto compreso ho già risposto, un conto sono i sogni un altro le realtà: se i mediatori potessero vivere a provvigioni più basse di così lo avrebbero già fatto visto che non c'è nessun altro lavoro con una tale concorrenza (anche abusiva), chi si intende un pochino di mercato e di donmanda offerta capisce che è impossibile che le provvigioni allineate siamo effetto di cartelli, uno perchè gli ai non avevano mai comunicato tra loro prima del bAI esecondo perchè ancora oggi non sono capaci di farlo.

Senza contare poi i vari no-agenzia o zero pprovvigioni che da quas un decennio cercano di sostituirsi a noi, fallendo miseramente (il che è un ulkteriore prova della insostituibilità del mediatore, nonostante i detrattori insistano, spesso solo per una sorta di fanatismo-rivalsa senza vere motivazioni).

Concordo come ho detto sopra sulla necessità di sapere con chi si ha a che fare anche in italia, non si può esser tutti Ai e comportarsi in modi così diversi.

INoltre, la favoletta del 3% di media è una favola che fa molto trendy tra i detrattori, io SO che quello è il massimo che di media viene percepito, o forse voi pagate sempre e zitti a prima richiesta?

Se poi medi affari per importi di 50mila euro chiaro che chiedi dei forfatit, tipo 1-2k per parte.

Signori, le favolette sono tutte smontate dalla realtà, basta aver occhi per guardarlae accettarla epr come è, senza fare sogni o voli pindarici di fantasia.

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pax2you, 25/07/2009 1.53:

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Roberto un prime buyer lo rigiri come un calzino e gli cavi fuori anche il 4%.
Per i no-agenzia li considero un'alternativa,credo di poco successo, ma non sono per non pagare un lavoro...direi che nascono piu' dall'eccessiva presenza degli ai nel settore.
Se fai un lavoro, offri un servizio, devi essere pagato.

Quello che non accetto e' che dei mediatori si spaccino come fruitori di servizi per una parte.
Non esiste questo ruolo.
Esiste il mediatore che punta alla mediazione punto.
La confusione che si crea per me vi fa mettere in cattiva luce.
E' per questo che dico che dovreste chiarire la vostra posizione.
Siete mediatori e quindi puntate a chiudere al piu' presto la mediazione.
Siete venditori del mio bene e allora puntate a venderla al meglio.

E' tutto qui chiarite la vostra posizione e non cercate di convincere la gente che siete i professionisti del loro immobile....

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Roberto Ponziani, 25/07/2009 1.59:

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Ti ho risposto sopra e ti garantisco che il problema che tu denunci ce lo avete forse solo nelle vostre città, in gran parte del territorio nessuno è fesso (nemmeno i prime buyers) e tutti hanno abbastanza chiaro il concetto che il mediatore vuole concludere.

Resta il fatto che per concludere deve accontentare le parti ( e quindi volente o nolente dovrà tutelarne le rispettive posiznioni e interessi cercando di avvicinarle fino al punto di incontro).

QUindi non c'è miglior garanzia di equidistanza ;)

Cosa c'è di tanto odioso?

Secondo me l'unica cosa odiosa è che alcuni colleghi fanno gli interessi di una aprte e vogliono essere pagati da entrambi, in tialia la cosa sarebbe vietata e si dovrebbe riscuotere solo da una parte e nemmeno troppo visto che in giro ci sono anche i mediatori...(e in questo siamo migliori delgi usa dove invece, non essendoci la concorrenza dei mediatori pagati anche dall'acquirente, in tutti i casi chi compra paga sempre provvigione intera e non conta una minchia).


Ma diciamoci la verità, la cosa odiosa per l'italico è che il mediatore vuole essere pagato...

PS.

Noi SIAMO i professionisti delle compravendite, indiscussi e imbattuti, senza nemmeno troppo sforzo... il resto è burocrazia.

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pax2you, 25/07/2009 2.08:

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No per me.
Non e' la tua parcella a indispormi.
E' il fatto di sapere che devo pagare qualcuno per chiudere solo il suo affare e non anche il mio.

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Roberto Ponziani, 25/07/2009 2.10:

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L'affare lo fai per forza anche te, nessuno ti costringe, mi pare, a chiudere una trattativa alle condizioni dell'AI o edel venditore... la logica che segui mi pare un pochino poco chiara... spiegati.

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pax2you, 25/07/2009 2.19:

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E' molto semplice e mi rifaccio a quello che ti ho detto prima.
Una cosa e' pagare un mediatore e una cosa e' pagare un venditore che lavora per me...che si sbatte a piazzarmi al meglio il mio oggetto.
I risultati alla fine non credo siano gli stessi.

Cio' non toglie che preferisca un mediatore....ma pago per un lavoro diverso.

E poi non capisco perche' sia così disgustoso fare il venditore...cercare di vendere al meglio un appartamento.
Cosa c'e' di così negativo?
Oppure cosa c'e' di male nel curare esclusivamente gli interessi di un compratore...

L'affare per me che vendo e' vendere al meglio il mio appartamento e non trovare la mediazione tra le parti.
Meglio me lo vendi e meglio portiamo a casa.
Idem al contrario.

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dubbioso1, 25/07/2009 0.54:

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PS. introduco il concetto di mobilità sociale... si dice che in Italia non ci trasferiamo per lavoro!.... ti sembra normale che ogni compravendita carichi il prezzo di un immobile di 1% spese notarili + 4% tasse prima casa + 6% intermediazione immobiliare = 11% ?????
Volevo farti notare che i notai sono numericamente poco meno degli AI, ha un costo di impresa molto maggiore di un AI e prendono solo l'1% circa di onorario... secondo te perchè?

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Roberto Ponziani, 25/07/2009 3.14:

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Ti faccio una domanda rovesciandola: ti pare che un ai guadgani quanto un notaio?

Se la risposta è no, l'AI gudagna meno o di più?

Secondo te, perché visto la differenza di onorari?

Forse ci arriviamo con la Maieutica...

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dubbioso1, 25/07/2009 9.26:

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Forse che il notaio oltre le compravendite di case fa tante altre cose? Sicuramente sulle compravendite di case i notai guadagnano molto meno degli AI!

Il problema del maggiore o minore guadagno riguarda, e non discuto la cosa, solo te e il notaio. Potrei esprimere un giudizio sulla giustezza di un onorario sulla base di una preparazione acquisita in anni di studi, sulla base di una responsabilità civile e penale, sulla base di una, giusta o sbagliata che sia, necessità legalmente sancita... ma sarebbe comunque un mio parere.
Il problema che ponevo è un altro, e spero di usare meglio la maieutica per meglio farmi capire: laddove c'è mobilità sociale (in America per esempio? potrebbe essere la stessa cosa a Milano o Roma?) un lavoratore compra casa vicino al posto di lavoro e se cambia lavoro vende casa... questo può avvenire anche 10 volte nel corso della sua vita lavorativa. Partendo dal presupposto che a nessuno piacerebbe vendere casa a meno di quanto la ha pagata, ogni volta che la stessa casa viene rivenduta viene gravata di quelle spese menzionate che 'al meglio' rappresentano l'11% del costo della casa stessa. Quindi significa che nel tempo il costo della casa raddoppia solo per il peso delle tasse e della intermediazione. E la intermediazione rappresenta purtroppo il costo più elevato, e a mio parere (mio) anche quello meno necessario o meno giustificato!
In economia ci sono equilibri che alcune volte si 'disequilibrano' soprattutto se le condizioni circostanti spingono in quella direzione: ho capito che l'AI deve chiedere il 3+3% perchè in 1 anno vende in media 2,4 appartamenti e se non prende 20.000 euro a transazione non sbarca il lunario.... ma aspetta ti faccio una domanda: giacchè per fare l'AI basta la terza media, un patentino e un telefonino e giacchè nell'ultimo anno 2 miei amici rimasti disoccupati hanno aperto agenzia (per giunta in franchising quindi con maggiori costi), e considerando che gli AI sono notevolmente aumentati di numero negli ultimi anni, cosa facciamo? portiamo la provvigione al 4+4% perchè altrimenti non ce la fate?
Immagina se aprissero 25 bar nella stessa via e ti chiedessero 5 euro per 1 caffè e senza scontrino (senza pagare tasse) giustificando il tutto con il 'se non facciamo così chiudiamo'. Tu cosa risponderesti?... 'ma chiudete, accidenti!' E non è cattiveria, bada bene, ma un principio di sostenibilità!
Se le provvigioni fossero fisse, o all'1+1% cosa succederebbe? Semplicemente che ci sarebbero meno agenzie che farebbero 4,8 contratti l'anno invece di 2,4, che l'immobile costerebbe meno, che sarebbe più facile vendere e comprare! Quindi in questa ottica meramente economica io vedo gli AI come un peso eccessivo nel sistema immobiliare tanto da aver affermato che 'siete protagonisti del mercato con i soldi degli altri',



PS Non è un problema solo degli AI: in Italia le inefficienze del mercato vengono caricate sull'utente finale e così facendo vengono elimentate le inefficienze stesse... tanto pagano gli altri. Il vostro sistema è inefficiente e con un rapporto lavoro/prodotto/costo assurdo... lasciate al mio cervello almeno la possibilità di continuare a ragionare

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Roberto Ponziani, 25/07/2009 2.42:

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Non c'è nulla di disgustoso a fare il venditore, basta che lo dichiari, ti dirò di più: pèer fare il venditore NON SERVE IL PATENTINO!

E nessuno vieta a nessuno di far vendere il proprio immobile a un personaggio qualsiasi e dargli un compenso (alla faccia di chi dice il contrario voglio veder come fanno a impedirvelo), ma questi non potrà pretendere la provvigione invocando il codice civile, se poi gliela firmano o gliela vogliono dare... la 39/89 gielo impedisce da entrambe le parti, ma non da una sola (anche se c'è chi sostiene che anche questo sia nostra esclusiva).

Questo perchè non rientri nella tutela riservata al mediatore ma ci sono solo obblighi contrattuali semmai.

Ma fatti una domanda, come mai gli uffici vendite dei cantieri non sono efficienti come le agenzie immobiliari?

E come mai a roma e milano, dove i venditori pullulano siete così insoddisfatti se per te è meglio?

;)

Il mediatore ha in mano il mercato, non nel senso che lo comanda ma nel senso che ha i canali per unire interessi che sono lontani e che nemmeno sanno l'uno dell'altro, il venditore non può avere la stessa penetrazione perchè è legato a un incarico ad personam, quindi.. limitato. Solo i professionisti hanno canali simili, però tra di loro, quindi mancano del contatto con l'utente finale se non limitamente agli incarichi...

La cosa disgustosa è che ci sono venditori che vogliono avere le nostre tutele e creano i problemi di incomprensione che fanno odiare gli AI e li fanno metter tutti nel medesimo calderone (ci confondono perfino con gli immobiliaristi!!!).

Se ci fossero solo AI mediatori, andresti di corsa in agenzia ;) e ti rivolgeresti agli uffici vendite solo quando effettivamente ti conviene.

Quindi di odioso e schifoso c'è solo il fatto che molti si fingono miei colleghi ma fanno in effetti il venditore, a me sembra molto grave, a te no?


Ti dirò di più, se tu vuoi dare un compenso a qualcuno per una prestazione, sia essa anche la ricerca di una casa la posto tuo, puoi farlo, nessuna legge te lo vieta.

L'unica esclusiva che abbiamo noi mediatori (e che i venditori si arrogano ingiustamente) è la tutela da CC: se abbiamo fatto chiudere un affare abbiamo diritto alla provvigione per legge, il venditore invece deve prendere il suo compenso dal ricarico sul prezzo del bene ( e chi lo paga?).

Fine lì.


Per la battuta sugli abusivi, guarda che conosco abusivi che sono alla grande dei buoni mediatori, magari non hanno il diploma e non possono accedere, ma fanno il loro lavoro bene (quello del mediatore) e trovo assurdo che non possano regolarizzarsi... esattamente come trovo assurdo che chi è ai di diritto ma fa altro possa continuare a spacciarsi come mediatore...

Nel 40% di abusivismo ci sono anche fiori di professionisti che fanno mediazione sui loro beni :D insomma, non è molto efficace come argomentazione, siamo comunque i più grandi professionisti percè anche l'abusivo, in quel momento, fa l'agente immobiliare, o pensi che l'abusivo sia uno sprovveduto improvvisato?
Ci sono abusivi con esperienza trentennale a giro.. ;)

Inoltre l'abusivo spesso ci fa le scarpe perchè costa meno, visto l'evasione totale, ma non sempre fa il lavoro "pulito" però quando senti chi ha avuto problemi li ha avuti sempre e comunque con un AI, poco importa che non lo fosse...

Questo dovrebbe farti capire che la professionalità di un AI sta nel suo saper cucire i contatti e le informazioni e far trovare gli accordi MOLTO di più di quanto conosca le leggi e possa avere le visure on line. ;)

Quella è la vera essenza del mediatore, che tutti rinnegano ma della quale non possono fare a meno ;)

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pax2you, 25/07/2009 10.28:

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In America il venditore(che e' in netta maggioranza rispetto al mediatore) deve avere il patentino.
Altro discorso e' la vendita tra privati.

Qui invece il venditore in realta' quasi non esiste....e' uno che viene visto come una persona che sottrae lavoro al mediatore e di cui non ne ha le qualità.
Esiste quasi esclusivamente solo il mediatore.

Come associazione allora definite bene e legalmente che voi siete mediatori e che chi vuole vendere deve avere una specifica legislazione.
Vuoi vendere casa...fai il patentino e chiarifica che fai il venditore cioe' prendi le parti di chi vende.

Eccoti un link con una serie di tool per il venditore americano.
www.realtor.org/toolkits/propertymarketingtoolkit
Questo si prepara a vendere il piu' velocemente possibile il mio immobile compresa l'arte della mediazione.
La mediazione pero' non e' la principale funzione...la principale funzione e' vendere e tutto lo sforzo gravita su quello.
Qui trovi i tool invece per chi vuole usare il mercato dei compratori.
www.realtor.org/toolkits/workingwithbuyerstoolkit

In America prima e' nato il venditore di case e poi il mediatore.
Qui il contrario.
Fenomeno sociale?
Mah non so pero' sta di fatto che le associazioni schifano i venditori non perche' sono inferiori ma perche' farebbero perdere terreno ai mediatori che attualmente hanno in mano il mercato.

Ovviamente rimane la mia modesta opinione, l'Italia come tutti i paesi ha le sue caratteristiche che la rendono unica.
Aggiungiamoci che non prevede venditori professionisti di case ma mediatori.

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Roberto Ponziani, 25/07/2009 10.42:

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Questa è una osservazione interessante e dovrebbe farti ragionare.

In america effettivamente la mentalità commerciale è più sviluppata e universalmente accettata, inoltre la loro forma mentis si riflette anche dal tipo di diritto (common), il nostro diritto "romano" e la struttura dello stato sono differenti.

Tutto questo ha portato prima alla creazione del normale meccanismo americano bene-plusvalenza-commercio-consumo, ma poi si è visto come naturale evoluzione l'inserimento del mediatore, che per paradosso si rivela sempre la forma più avanzata di commercio o perlomeno quella che più si avvicina alle esigenze delle persone (la più umana).
Ma in america nessuno penserebbe mai che chi ha davanti sia uno che non serve o un costo inutile, perchè hanno la decenza di capire che se sono li e se ne stanno servendo lo devono pagare ( e se leggi i link dal 7% al 10%, una pacchia).
Comunque anche in america l'agente immobiliare è sia un lavoro ammirato che "preso in giro" :D

Ripeto, anche nel diritto la conciliazione sta prendendo piede come alternativa al normale iter giuridico, proprio perchè si è rivelata efficace: cercare punti di incontro invece che di contrasto è sempre la migliore soluzione.

Per qullo ch edici tu, il definire bene le differenze, sono anni che lo dico, anche qui (al punto che qualcuno mi disse "la smetti di rompere le balle con questa distinzione, abbiamo capito!") ma è una esigenza dello scrivente e di pochi altri a quanto sembra, non perchè non sia condivisa da molti AI, ma perchè l'Ai è un individualista con mentalità notoriamente chiusa e figurati se viene qui a leggere sul forum quali sono i problemi e le incomprensioni che può avere con i suoi potenziali clienti.

Questa purtroppo è la realtà, anch'essa misurabile... purtroppo.

Il vero male degli AI sono gli Ai stessi.

Per i toni: tranne poche eccezioni i toni in questo forum sono sempre stati più che educati, spero che il mio modo di esprimere le mie idee sia abbastanza tollerabile :D sono uno che ama pontificare.

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pax2you, 25/07/2009 10.59:

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No problem Roberto e' la confusione delle funzioni che in larga maggioranza viene accettata a creare quel senso di inutilità del ruolo.
Il mio scopo era proprio farti notare che una maggiore chiarezza forse porterebbe ad una rivalutazione della categoria da parte di una parte di clienti.
Non parlo certo di Cicciuzzo che se ne frega ma di quella fetta di clienti che riconosce il lavoro svolto da una persona perche' lui stesso viene pagato per svolgere un altro lavoro.

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Roberto Ponziani, 25/07/2009 11.01:

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Verissimo, quoto, ma come avrai capito la mia categoria sta andando in altra direzione... :(

A livello politico nelle associazioni c'è un cartello che a aprere mio mera a cancellare il mediatore (per tuo gaudio) e a creare i presupposti di un mercimonio dei venditori... insomma.

Molto dle nostro futuro dipenderà da quanti neuroni metteranno in moto i miei colleghi nei prossimi sei mesi.
Quest'altranno potrei esser costretto a fare un altro mestiere, amgari facendo esattamente la stessa cosa :D

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pax2you, 25/07/2009 11.05:

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eh si. :(

Vabbe' non ci resta che assistere all'ennesima bolla che si sgonfia poi si vedrà.

eheheh no no a me interessa che ci sia il mediatore e il venditore...così posso scegliere a chi rivolgermi.

Non mi dire che finalmente diventi venditore... (sarcasmo!!!)

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Roberto Ponziani, 25/07/2009 11.21:

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Nono, non sono capace di convincere la gente a comprare una cosa se non gli piace :D

Semplicemente, se avccade quello che penso io, il ruolo scompare e quindi... io divento mediatore senza tutela dal cc (in fondo le cause che ho sono solo contro colleghi..) quindi, magari mi definisco in un altro modo, che so... sensale! :D

Sensale è un sostantivo che gli AI professionali usano con disprezzo, quindi sarà difficile che me lo freghino :D

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pax2you, 25/07/2009 11.24:

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ahahah l'imprenditore creativo....veramente si pensa di cancellare il ruolo?

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Roberto Ponziani, 25/07/2009 20.34:

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Pega sposta qui.

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stelafe, 28/07/2009 10.33:

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Hai ragione, basta con l’esterofilia cieca. Come vedi non manca l’informazione nazionale: è poca, ma c’è.

Inchiesta Altroconsumo in 250 agenzie immobiliari. Provvigioni alte e servizi carenti

www.altroconsumo.it/casa/inchiesta-altroconsumo-in-250-agenzie-immobiliari-provvigioni-alte-e-servizi-carenti-s108782/p1...

L' Antitrust multa gli agenti immobiliari: tariffe concordate

archiviostorico.corriere.it/2004/aprile/14/Antitrust_multa_gli_agenti_immobiliari_co_9_0404140...

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Roberto Ponziani, 27/07/2009 22.48:

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La medaizione non è un contratto, la mediazione si avvera nel momento che l'affare si conclude.

Per far concludere l'affare il mediatore deve soddisfare le due parti, in un modo o nell'altro (nessuno di norma firma con l apistola alla tempia).

Questo significa che il mediatore è libero, come sono libere le parti, fino a quando l'affare non si realizza.

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Roberto Ponziani, 7/28/2009 10:43 AM:

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...Questo accanimento non lo capisco, sinceramente, a parte il fatto ch eho dimostrato con i numeri che tali tariffe sono praticamente uguali nel mondo e che per meno si chude, come mai per altre attività si chiude gli occhi?

A parere mio è molto più fastidioso che ci siano province con decine di migliaia di impiegati, in toscana son 3000 ad esempio in sicilia credo sull'ordine dei 35mila...

Questi si che sono ladri, altro che gli Ai che bene o mae lavorano, non hanno nulla di garantito dallo stato e riscuotono solo quando ci riescono...

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claudio18, 28/07/2009 11.19:

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E' qui che non ti seguo, Roberto.
Non e' vero che le parti sono libere.
In un regime di monopolio come quello che le agenzie (insieme ai venditori si intende...) creano, sei libero solo di fare quello che vogliono venditore e agenzia.

A meno che tu non intenda dire che si e' liberi di rinunciare.

Ma se su cento case che ti interessano novantotto sono in mano ad agenzie, che con il venditore dettano normalmente le regole (di' quello che vuoi, ma ancora oggi compratore e venditore non partono sullo stesso piano, puo' darsi che in futuro chi ha i soldi cash per comprare possa dettare legge, ma oggi non e' ancora cosi'), mi sembra che l'unica cosa che il compratore (potenziale) puo' fare sia solo accettare oppure rifiutare in toto.
Davvero sei convinto che gli agenti che operano nelle citta' si pongano "nella maggioranza dei casi" l'interesse di entrambe le parti? Permettimi di dubitarne... E' evidente che il loro scopo è quantitativo più che qualitativo.
Probabilmente in ambiti piu' ristretti, dove la conoscenza personale e' maggiore e quindi una figuraccia o un cattivo servizio di un agente si viene presto a sapere con conseguenze sulle possibilita' dello stesso di restare sul mercato, la cosa e' diversa.
Ma finora a me gli agenti sono sempre sembrati mirare alla vendita, non alla ricerca della soluzione migliore o a fare incontrare compratore e venditore.
Non posso darti dati oggettivi, ma a meno che io sia particolarmente sfortunato e i miei amici pure, tutti quelli che conosco hanno avuto gli stessi problemi, problemi che raramente si sono creati nelle vendite fra privati.

Ciao,
Claudio

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