Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: informazioni
Roberto Ponziani, 24/07/2009 23.52:
Ma come si vede dal link che ho fornito, aggiornato dalle associazioni di categoria di ogni nazione interessata, potete vedere che i costi sono sempre proporzionati al costo di impresa e al territorio, non esistono mediazioni a 2000 euro a vendita come anela la maggior parte di chi non sa di cosa parla.
Non so gli altri, io non ho parlato di 2.000 o 20.000 euro e credo che il vero problema non sia in quei soldi... o meglio non solo in quelli.
La cosa più assurda, a mio parere, è che il sistema della intermediazione immobiliare è diventata, in tutto o in parte, soggetto principale del mercato immobiliare ma con i soldi degli altri....
Mi spiego... potrebbero essere molti i metodi di pagamento dell'intermediazione: pagato in percentuale o a quota fissa patuita, dal venditore o dal compratore o da entrambi, addirittura si potrebbe pensare (perchè no?) ad un compenso a prescindere dalla vendita.... e mi sembrerebbe giusto, perchè se un AI si impegna per pubblicizzare e vendere un immobile merita di essere pagato a prescindere dal risultato finale.... alllo stato attuale sarebbe come dire ad una TV che vende pubblicità: 'fammi pubblicità ma ti pago solo se vendo un botto di più' impensabile.. la tv ti dice ora mi paghi e non mi interessa se vendi o no..
Accidenti ma allora perchè non dire al venditore: mi paghi 5000 euro solo perchè ti metto sul giornalino o ti pubblicizzo in tv o nella mia vetrina e non mi interessa se cerchi la luna e non venderai mai a quel prezzo? Cosa cambierebbe? Forse che molti meno venditori darebbero incarico alle agenzie a prezzi assurdi, ragionamento tipo: 'non ho bisogno di vendere ma se ma la strapagano la dò via'. Poi è chiaro che il venditore nel prezzo di vendita include anche quei 5000 euro che poi pago io compratore!
E cosa succederebbe se la compravendita fosse regolata a cifra forfait? tipo 5000 euro a compromesso per qualsiasi cifra? Forse succederebbe che l'AI farebbe il diavolo a 4 per convincere i venditori ad abbassare i prezzi?
La situazione attuale invece è la più ... italiana (cioè assurda e piena di conflitti di interessi). L'AI si assurge a 'perito', fa una stima del bene con l'unico problema che guadagna di più se la stima è aumentata..... DA RIDEREEEEE anzi DA PIANGEREEE.
Quindi il problema è il metodo, non la cifra finale di 2000 o 30.000 euro che comunque alla fine paga il compratore, vedi io mi sento cornuto 2 volte se penso che pago quella botta di soldi ad una persona che ha fatto di tutto per farmi pagare una cifra spropositata....
PS. introduco il concetto di mobilità sociale... si dice che in Italia non ci trasferiamo per lavoro!.... ti sembra normale che ogni compravendita carichi il prezzo di un immobile di 1% spese notarili + 4% tasse prima casa + 6% intermediazione immobiliare = 11% ?????
Volevo farti notare che i notai sono numericamente poco meno degli AI, ha un costo di impresa molto maggiore di un AI e prendono solo l'1% circa di onorario... secondo te perchè?
[Modificato da dubbioso1 25/07/2009 00:59]