Blocco mutui ed effetto sul mercato immobiliare...
La nuova decisione del ABI di permettere la sospensione del mutuo per 12 mesi, potrebbe influire pesantamente sul mercato immobiliare. Infatti dai dati indicati nei giornali sembra che potrebbe riguardare piu di 100.000 famiglie; molti di questi in mancanza di questa sospensione avrebbero avuto necessita urgente di vendere per poter "chiudere" il mutuo, oppure altrimenti la banca avrebbe iniziato il lungo processo burocratico per messa al asta. Quindi teoricamente sono un grande numero di immobili tolti dal mercato di vendita per necessita.
Quale sara l'effetiva influenza sul mercato penso che non si puo cuantificare per il momento, ma in certe zone potrebbe essere anche molto rilevante (specialmente in zone popolari delle grandi citta, dove tanti operati sono in cassa integrazione o licenziati).
Alle banche conviene ovviamente far delle mosse per far in modo che il mercato tenga e non crolli il prezzo troppo in fretta, altrimenti si trovano con dei immobili in garanzia per dei mutui con valore residuo maggiore del valore del immobile (il sub-prime in seguito al crollo del valore del immobile). Ovvio che se eseguono l'ipoteca su 100.000 immobili e vengono messi in vendita tutti insieme il mercato crollerebbe subito (attualmente il tempo per la prima battitura del asta e stato ridotto e arriva in alcuni casi a meno di 1 anno, se arrivano 100K immobili sul mercato in un anno sarebbe pratticamente circa un 15-50% del NTN annuale attuale) ...
[Modificato da rumburak 22/10/2009 09:38]