Bolla immobiliare - 32° Parte

aletiburtino, 09/03/2010 16.12:

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e qui ti sbagli.
La benzina vola a 1,4 euro al litro

di Redazione
A una settimana esatta dall’ultimo rialzo, Agip torna ad aumentare i prezzi di benzina e gasolio. A riversare sui listini gli aumenti di lunedì dei prezzi sul Mediterraneo sono oggi quattro compagnie
A riversare sui listini gli aumenti di lunedì dei prezzi sul Mediterraneo sono oggi quattro compagnie, con la benzina che arriva a un passo da quota 1,4 euro al litro.

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IL PEGGIO E' INTORNO A NOI....SOLO QUESTIONE DI TEMPO...

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wonderfufy, 09/03/2010 18.35:

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... secondo voi, se passo in banca dalla mia famosa direttrice, me lo dirà se ha qualche cliente che sta per avere casa pignorata? per subentrare prima che la casa vada all'asta, alla banca conviene sempre.

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FraMI, 09/03/2010 20.53:

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Il mio ha già cominciato...naturalmente sa vita morte e miracoli della mia vita (visto che le mie finanze son tutte li)...:

Ma, senti, tu cerchi? Ma questa zona non ti piace? mi ha sciorinato a memoria i dati di 3 appartamenti (un attico pure!)...

Cominciano...cominciano...e calano...calano...(un pochino... )

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FraMI, 09/03/2010 20.53:

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Il mio ha già cominciato...naturalmente sa vita morte e miracoli della mia vita (visto che le mie finanze son tutte li)...:

Ma, senti, tu cerchi? Ma questa zona non ti piace? mi ha sciorinato a memoria i dati di 3 appartamenti (un attico pure!)...

Cominciano...cominciano...e calano...calano...(un pochino... )

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laplace77, 09/03/2010 20.56:

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dici sul serio?

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dgambera, 10/03/2010 0.16:

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La risposta di quasardat all'indagine di Bankitalia-Tecnoborsa

www.quasardat.com/economia/mercato-immobiliare-i-timori-au...

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wonderfufy, 09/03/2010 21.10:

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... la banca le avrebbe proposto lo stralcio e io sarei subentrata per la parte restante del mutuo, accendendone uno a nome mio, ovvio ...

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_gmp_, 10/03/2010 2.18:

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radio24 ha messo online (per ora?) solo un pezzetto di Salvadanaio di oggi
www.radio24.ilsole24ore.com/popup/player.php?filename=promo-salvadanaio09...

ma è MITICO: telefona "investitore" che ha diversi appartamenti, ha ricevuto 2 disdette per "canone troppo alto" e, rivoltosi a Tecnocasa, si è sentito dire che non valevano affatto 1.500 al mese come lui credeva ma ORMAI al massimo li puo affittare a 1.000... HHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAH


GRANDE DEBBORAAAAAAAAAAAAAA che gli dice: "ma lei non ha provato a trattenerli, se erano buoni pagatori, riducendogli il canone?"

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dgambera, 10/03/2010 10.16:

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grisino, 10/03/2010 10.32:

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Sono troppo avidi e chi troppo vuole nulla stringe...

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wonderfufy, 09/03/2010 18.35:

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vorrei iniziare a buttare un occhio anche sulle aste, ho visitato il sito del tribunale di civitavecchia, qualcuno di voi sa cosa significa vendita con e senza incanto? Poi, visto che sono proseguo ... ma ... secondo voi, se passo in banca dalla mia famosa direttrice, me lo dirà se ha qualche cliente che sta per avere casa pignorata? per subentrare prima che la casa vada all'asta, alla banca conviene sempre.

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_gmp_, 3/10/2010 2:18 AM:

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radio24 ha messo online (per ora?) solo un pezzetto di Salvadanaio di oggi
www.radio24.ilsole24ore.com/popup/player.php?filename=promo-salvadanaio09...

ma è MITICO: telefona "investitore" che ha diversi appartamenti, ha ricevuto 2 disdette per "canone troppo alto" e, rivoltosi a Tecnocasa, si è sentito dire che non valevano affatto 1.500 al mese come lui credeva ma ORMAI al massimo li puo affittare a 1.000... HHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAH


GRANDE DEBBORAAAAAAAAAAAAAA che gli dice: "ma lei non ha provato a trattenerli, se erano buoni pagatori, riducendogli il canone?"

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pax2you, 05/03/2010 11.56:

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Spesso ci sentiamo/sentivamo dire che in Italia i prezzi non si possono abbassare perche' siamo il paese con il maggior numero di proprietari di casa al mondo.

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Non ho dati sull'Italia ma credo che non rimarremmo sorpresi se i dati fossero abbastanza simili.

Tassi di proprietari per età in USA

..............................2004....2005....2006....2007....2008

Total...................69,0....68,9....68,8....68,1 ....67,8
Less than 35 years......43,1....43,0....42,6....41,7....41,0
35 to 44 years..........69,2....69,3....68,9....67,8....67,0
45 to 54 years..........77,2....76,6....76,2....75,4....75,0
55 to 64 years..........81,7....81,2....80,9....80,6....80,1
65 years and over.......81,1....80,6....80,9....80,4....80,1

Spero che questo mio post faccia riflettere.


Ciao!

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kemar71, 10/03/2010 15.19:

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Falsi poveri evasori, nullatenenti di lusso: 210 denunce

"Uno degli indagati, pur svolgendo l'attività di intermediazione immobiliare, per la quale occultava i ricavi al fisco, aveva richiesto ed ottenuto ben 152 ammissioni al patrocinio a spese dello Stato dichiarando reddito zero. Paradossale il fatto che le richieste di ammissione riguardassero proprio cause civili nei confronti dei clienti che si rifiutavano di pagare i compensi per l'intermediazione"



Ma la vergogna non la conosco proprio neanche come parola

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fabio_c, 3/10/2010 2:07 PM:

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Scusa Pax2you, ti segnalo che qualcosa di simile per l'Italia l'ho trovato in questo "occasional paper" da poco pubblicato dalla Banca d'Italia:


n. 62 - La dinamica degli affitti residenziali in Italia
Concetta Rondinelli, Giovanni F. Veronese, febbraio 2010

«Lo studio esamina la dinamica degli affitti residenziali in Italia confrontando le informazioni provenienti da molteplici fonti statistiche. Negli anni 1998-2006, le nostre stime segnalano una crescita complessiva degli affitti compresa tra il 40 e l'80%, a seconda delle fonti e dei metodi usati. Sulla base dell'Indagine SHIW della Banca d'Italia, la dinamica stimata con metodi edonici si colloca intorno al 40%. Nello stesso periodo l'indice dei prezzi degli affitti rilevato dall'Istat, che contribuisce al calcolo dell'indice generale dei prezzi al consumo (IPC), ha invece registrato un andamento assai più moderato, di poco superiore al 20%.

E' verosimile che tale differenza dipenda dalla maggiore reattività delle nostre stime alla dinamica dei nuovi contratti di locazione, che avrebbero risentito del sensibile rincaro delle quotazioni immobiliari registrato in questi anni, diversamente dai contratti già in essere, il cui adeguamento è per legge vincolato dall'incremento complessivo dell'IPC.»

Testo (solo in inglese) pdf 818 kB


Table 11: Demographics on ownership/rent of main residence

.................................. Owned
................. 1991 1993 1995 1998 2000 2002 2004 2006

All ............. 0.76 0.75 0.77 0.77 0.80 0.79 0.79 0.79

Gender
male ............ 77.0 76.9 79.2 79.0 80.8 80.3 80.1 80.8
female .......... 72.2 70.9 69.9 73.1 77.2 77.9 76.5 76.6

Age
up to 30 years .. 62.5 64.2 63.1 58.5 65.4 58.3 59.6 58.2
31 to 40 ........ 66.9 69.2 71.6 70.8 70.6 74.0 70.5 70.5
41 to 50 ........ 73.5 76.5 76.1 78.0 77.4 77.9 77.6 78.3
51 to 65 ........ 80.6 79.5 80.4 80.9 84.2 83.4 81.5 83.8
over 65 ......... 81.2 76.6 78.7 80.6 84.4 83.0 84.8 84.1

...

“Owned" includes the houses owned by the household, occupied under a redemption agreement, in usufruct, free of charge, etc.


fabio

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ganoss, 10/03/2010 16.33:

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Scusate ma a me tutto questo riferirsi ai paesi esteri mi pare un pò patetico e pretestuoso...
La verità è che ogni microrea è una realtà a parte, che volete che mi freghi di quello che succede in USA a me?? Hanno un sistema di concessione del credito completamente diverso dal nostro...questi da un giorno all'altro restituiscono le chiavi e chi s'è visto s'è visto...ti credo che i prezzi calano e le case arrivano all'asta!
Qui, e lo so per certo, le case pignorate (QUELLE BUONE) spariscono ben prima...

La realtà è che le RICHIESTE sono calate (poco) e non incontrano ancora le OFFERTE, indi ragion per cui il prezzo si forma laddove una delle due controparti, la più stremata e bisognosa cede.

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violinozigano, 10/03/2010 16.46:

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Salve a tutti volevo segnalare un iniziativa qui a Firenze per sapere cosa ne pensate. Una cooperativa molto conosciuta in città propone una formula particolare.

Con il 10% del valore dell'immobile prenoti un opzione all'acquisto ed immediatamente entri in affitto nella stessa casa (opzionata) con un contratto 4+4. Entro i 4 anni puoi decidere di comprare e ti restituiscono il 55% del versato (in poche parole un altro 10% alla fine dei 4 anni). Se non compri ti restituiscono invece il 10% versato (solo l'acconto iniziale).

Che ne pensate?

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kemar71, 10/03/2010 16.50:

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Bisognerebbe sapere qual'è il valore dell'immobile/valore al mq. e fare due calcoli, secondo me. Hanno dato qualche parametro che ti permetta di fare qualche conticino?

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ganoss, 3/10/2010 4:33 PM:

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Scusate ma a me tutto questo riferirsi ai paesi esteri mi pare un pò patetico e pretestuoso...
La verità è che ogni microrea è una realtà a parte, che volete che mi freghi di quello che succede in USA a me?? Hanno un sistema di concessione del credito completamente diverso dal nostro...questi da un giorno all'altro restituiscono le chiavi e chi s'è visto s'è visto...ti credo che i prezzi calano e le case arrivano all'asta!
Qui, e lo so per certo, le case pignorate (QUELLE BUONE) spariscono ben prima...

La realtà è che le RICHIESTE sono calate (poco) e non incontrano ancora le OFFERTE, indi ragion per cui il prezzo si forma laddove una delle due controparti, la più stremata e bisognosa cede.

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pax2you, 10/03/2010 17.12:

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Lo scopo era dimostrare l'assoluta falsità dell'influenza sui prezzi dal tasso di proprietari cosa che spesso dalla stampa,vari utenti,ai,etc ci viene fornita come verità assoluta.

Purtroppo da noi manca completamente una variabile fondamentale:il prezzo.

Come e' quindi possibile dimostrare un legame tra tasso di proprietari,numero compravendite e prezzi?

Guardando paesi che hanno questi dati....a meno che tu abbia soluzioni migliori.

E' mia convinzione che gli USA precedono l'Italia in certe metodiche economiche e anche li non e' detto che siano tutte uguali(tra l'altro dimostrato nello stesso mio post).

la mia domanda e': a quale stato USA ci avvicineremo di piu'?

Nel nostro caso posso solo sperare di assomigliare piu' alla Florida che non ad altri stati USA.


Nel report di bankitalia postato da fabio si ritrova un riferimento alla Lombardia:
Osservatorio regionale sulla condizione abitativa (2008) La domanda abitativa in Lombardia, Technical report.

Sembra molto interessante e specifico per me che vengo dalla Lombardia ma come ottenerlo?

Un'altra affermazione che non condivido e' che le richieste sono calate di poco.

Abbiamo un calo medio di oltre il 30% di NTN in 2 anni...il peggiore e il piu' lungo da quando si hanno i dati...così come molti paesi Usa.

Sui prezzi, apparentemente e per quel che ci e' concesso sapere, non sembra ci sia stato quel calo vertiginoso ma anche in America a livello medio il calo dei prezzi e' stato inferiore al calo delle compravendite.

Inoltre in Uk gli indici piu' importanti escludono dalle statistiche case pignorate o vendute anche solo perche' si e' rotto il matrimonio dei proprietari(in USA non so).


Capisco e accetto le critiche ma se vengono fatte in modo generico servono a poco.

In pratica a te non ti frega nulla degli USA ed e' comprensibile ma il conoscere le loro realtà ti potrebbe insegnare qualcosa da applicare qui....almeno secondo me.

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dgambera, 09/03/2010 19.35:

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Lo sai come la penso: io non vedo catastrofi per adesso, ma solo una situazione di profonda crisi che non può far altro che continuare il fenomeno di "cancellazione della memoria" dei vecchi prezzi. Nel frattempo il mercato continuerà a macinare le sue NTN fisiologiche, ma a prezzi diversi che sovrascriveranno i vecchi. Sarà un processo lento (non nel senso della durata), goccia dopo goccia. Quando ci sarà il recovery delle economie ed investimenti alternativi saranno disponibili per chi ha soldi da investire, allora l'esodo sarà di massa e si penserà ancora che il mercato immobiliare non ha mai tradito, peccato che qualcuno avrà tutto impresso nella memoria

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