Re: Percentuale di proprietari e andamento dei prezzi dell'immobiliare.Percentuali di proprietari in base all'età. Dati USA.
pax2you, 05/03/2010 11.56:
Spesso ci sentiamo/sentivamo dire che in Italia i prezzi non si possono abbassare perche' siamo il paese con il maggior numero di proprietari di casa al mondo.
...
Non ho dati sull'Italia ma credo che non rimarremmo sorpresi se i dati fossero abbastanza simili.
Tassi di proprietari per età in USA
..............................2004....2005....2006....2007....2008
Total...................69,0....68,9....68,8....68,1 ....67,8
Less than 35 years......43,1....43,0....42,6....41,7....41,0
35 to 44 years..........69,2....69,3....68,9....67,8....67,0
45 to 54 years..........77,2....76,6....76,2....75,4....75,0
55 to 64 years..........81,7....81,2....80,9....80,6....80,1
65 years and over.......81,1....80,6....80,9....80,4....80,1
Spero che questo mio post faccia riflettere.
Ciao!
Scusa Pax2you, ti segnalo che qualcosa di simile per l'Italia l'ho trovato in questo "occasional paper" da poco pubblicato dalla Banca d'Italia:
n. 62 - La dinamica degli affitti residenziali in Italia
Concetta Rondinelli, Giovanni F. Veronese, febbraio 2010
«Lo studio esamina la dinamica degli affitti residenziali in Italia confrontando le informazioni provenienti da molteplici fonti statistiche. Negli anni 1998-2006, le nostre stime segnalano una crescita complessiva degli affitti compresa tra il 40 e l'80%, a seconda delle fonti e dei metodi usati. Sulla base dell'Indagine SHIW della Banca d'Italia, la dinamica stimata con metodi edonici si colloca intorno al 40%. Nello stesso periodo l'indice dei prezzi degli affitti rilevato dall'Istat, che contribuisce al calcolo dell'indice generale dei prezzi al consumo (IPC), ha invece registrato un andamento assai più moderato, di poco superiore al 20%.
E' verosimile che tale differenza dipenda dalla maggiore reattività delle nostre stime alla dinamica dei nuovi contratti di locazione, che avrebbero risentito del sensibile rincaro delle quotazioni immobiliari registrato in questi anni, diversamente dai contratti già in essere, il cui adeguamento è per legge vincolato dall'incremento complessivo dell'IPC.»
Testo (solo in inglese) pdf 818 kB
Table 11: Demographics on ownership/rent of main residence
.................................. Owned
................. 1991 1993 1995 1998 2000 2002 2004 2006
All ............. 0.76 0.75 0.77 0.77 0.80 0.79 0.79 0.79
Gender
male ............ 77.0 76.9 79.2 79.0 80.8 80.3 80.1 80.8
female .......... 72.2 70.9 69.9 73.1 77.2 77.9 76.5 76.6
Age
up to 30 years .. 62.5 64.2 63.1 58.5 65.4 58.3 59.6 58.2
31 to 40 ........ 66.9 69.2 71.6 70.8 70.6 74.0 70.5 70.5
41 to 50 ........ 73.5 76.5 76.1 78.0 77.4 77.9 77.6 78.3
51 to 65 ........ 80.6 79.5 80.4 80.9 84.2 83.4 81.5 83.8
over 65 ......... 81.2 76.6 78.7 80.6 84.4 83.0 84.8 84.1
...
“Owned" includes the houses owned by the household, occupied under a redemption agreement, in usufruct, free of charge, etc.
fabio