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Bolla immobiliare - 33° Parte

Ultimo Aggiornamento: 03/05/2010 17:05
30/04/2010 22:31
 
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Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: visto che abbiamo virato sull'economia
serafin., 30/04/2010 21.45:



ponte di congiunzione ad una nuova era!

solo dirlo mette i brividi





toh beccate st'anello darwiniano - via gabi a 3.660/mq [SM=g7777]

www.coronari.it/listman/listings/l0214.html
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30/04/2010 22:52
 
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Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: visto che abbiamo virato sull'economia

toh beccate st'anello darwiniano - via gabi a 3.660/mq [SM=g7777]

www.coronari.it/listman/listings/l0214.html




[SM=g1750826] [SM=g1750826] [SM=g1750826] [SM=g1750826]

per curiosità prima della bolla quant'era al mq ?

nartra curiosità...mi sono sempre chiesto ma voi romani de roma quanto guadagnate di media al mese per potervi comprare appartamenti a sti prezzi ?

io manco un sottoscala in affitto me posso permette a roma [SM=g7814]

[SM=g7576]








[Modificato da serafin. 30/04/2010 23:03]
30/04/2010 23:10
 
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Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: visto che abbiamo virato sull'economia
serafin., 30/04/2010 22.52:



per curiosità prima della bolla quant'era al mq ?

nartra curiosità...mi sono sempre chiesto ma voi romani de roma quanto guadagnate di media al mese per potervi comprare appartamenti a sti prezzi ?

io manco un sottoscala in affitto me posso permette a roma [SM=g7814]

[SM=g7576]





prima della bolla in ke senso?! [SM=g1749704] nel 2006? nel 1999? nel 1992?

quanto al reddito medio, ebbé, la risposta è che sti appartamenti NON si vendono... Tempo fa comunque avevo letto da qualche parte che il mutuo medio a Roma è 250k, cioe circa il doppio della media nazionale
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30/04/2010 23:13
 
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Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: visto che abbiamo virato sull'economia
_gmp_, 30/04/2010 23.10:




prima della bolla in ke senso?! [SM=g1749704] nel 2006? nel 1999? nel 1992?

quanto al reddito medio, ebbé, la risposta è che sti appartamenti NON si vendono... Tempo fa comunque avevo letto da qualche parte che il mutuo medio a Roma è 250k, cioe circa il doppio della media nazionale





la bolla questa e quale sennoooo [SM=g7576]

2006 2007 2008 2009 2010 ecc ecc


diciamo nel 2003 quanto costava ?
[Modificato da serafin. 30/04/2010 23:15]
30/04/2010 23:18
 
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Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: visto che abbiamo virato sull'economia
serafin., 30/04/2010 23.13:




diciamo nel 2003 quanto costa ?




no beh nel 2003 costava meno di 3.600. diciamo sui 3.000. nel 2007 era arrivato a 4.500. nel doman non v'è certezza.

ah per la cronaca, nel 1999, parliamo di circa 1.500 euri al mq... massimo... mentre nel 1992 stavamo sui 2.200... na specie de giostra, insomma...
[Modificato da _gmp_ 30/04/2010 23:22]
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Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: visto che abbiamo virato sull'economia
_gmp_, 30/04/2010 23.18:




no beh nel 2003 costava meno di 3.600. diciamo sui 3.000. nel 2007 era arrivato a 4.500. nel doman non v'è certezza.

ah per la cronaca, nel 1999, parliamo di circa 1.500 euri al mq... massimo... mentre nel 1992 stavamo sui 2.200... na specie de giostra, insomma...




io sono più fortunato

questa è la zona che mi interessa


Prezzo case Fiorano Modenese
1.859€ Prezzo per metro quadrato: 278.327€ Prezzo medio

case.trovit.it/149270/prezzo-casa-fiorano-modenese

e il grafico è in discesa [SM=g1747532]


MILLEEURO IL METRO QUADRO FORZA MILLEEUROOOOOO

[SM=g1747532] [SM=g1747532] [SM=g1747532]
01/05/2010 02:53
 
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In Grecia a fine marzo..... prima del crack annunciato
Ariakan., 30/04/2010 18.58:

pensate quando arriveranno le notizie del probabile defoult italiano in stile grecia, altro che -50% :sisi: qui si compra a super saldo



case all'estero, occasioni in grecia

la crisi greca può diventare un'opportunità per qualcuno. nelle zone turistiche si è verificata una caduta dei prezzi che ora tocca anche le isole. nessuno si aspettava infatti che le mete più famose, come mykonos e santorini, fossero esposte alla crisi immobliare. ma i numeri parlano chiaro: oggi con 250-300mila euro si può comprare un appartamento di 120 mq con vista mare a mykonos. due anni fa sarebbe costato 10mila euro al mq

sebbene le cicladi siano le isole più amate dagli stranieri, sono stati i greci ad investire di più negli ultimi anni e per questo i prezzi hanno risentito immediatamente della scomparsa dei compratori tradizionali. anche nelle ionie (zante, corfú, cefalonia), il crollo della domanda da parte dei tradizionali investitori italiani si fa sentire. i prezzi sono calati in media del 30-40%, con massimi anche del 50%. comprare casa a zante oggi costa attorno ai 2.200-2.500 euro al mq


www.idealista.it/news/archivio/2010/03/22/04241-case-allestero-occasion...
[Modificato da fede49 01/05/2010 02:54]
01/05/2010 09:46
 
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Re: In Grecia a fine marzo..... prima del crack annunciato
fede49, 01/05/2010 2.53:



case all'estero, occasioni in grecia

la crisi greca può diventare un'opportunità per qualcuno. nelle zone turistiche si è verificata una caduta dei prezzi che ora tocca anche le isole. nessuno si aspettava infatti che le mete più famose, come mykonos e santorini, fossero esposte alla crisi immobliare. ma i numeri parlano chiaro: oggi con 250-300mila euro si può comprare un appartamento di 120 mq con vista mare a mykonos. due anni fa sarebbe costato 10mila euro al mq

sebbene le cicladi siano le isole più amate dagli stranieri, sono stati i greci ad investire di più negli ultimi anni e per questo i prezzi hanno risentito immediatamente della scomparsa dei compratori tradizionali. anche nelle ionie (zante, corfú, cefalonia), il crollo della domanda da parte dei tradizionali investitori italiani si fa sentire. i prezzi sono calati in media del 30-40%, con massimi anche del 50%. comprare casa a zante oggi costa attorno ai 2.200-2.500 euro al mq


www.idealista.it/news/archivio/2010/03/22/04241-case-allestero-occasion...



boh...

la crisi greca non ha influito direttamente sui flussi turistici, al massimo sono diminuiti per altri motivi come la mancanza di soldi nelle economie europee.

Pertanto la diminuzione dei costi delle case SEMPRE SE C'E' STATA VERAMENTE non è imputabile a questo ma ad altri motivi come la necessità di vendere ad ogni costo per rientri bancari o quant'altro.

Se il prezzo delle case fosse legato al turismo, in italia dovrebbero regalarle nelle patatine vista la diminuzione catastrofica e continuativa del turismo nel fù bel paese da oramai 10 anni.

ciao
MAo
[Modificato da ziomaoziomao 01/05/2010 09:48]

--------------------------------------------------
Comica e dannosa. In due parole, l’Unione Europea.
01/05/2010 09:53
 
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I fondi immobiliari italiani

da IlSole24ore di oggi

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01/05/2010 10:38
 
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Re:
(sylvestro), 01/05/2010 9.53:

I fondi immobiliari italiani

da IlSole24ore di oggi

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Del report UBH webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:ijuezzffnUsJ:www.aspesi-associazione.it/public/files/UBHI2010.pdf+ubh+prezzi+case&cd=6&hl=it&ct=cl... non c'è invece notizia. Non è tanto strano, vero?
01/05/2010 10:48
 
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Re: Re:
Giovanni Scorzt, 01/05/2010 10.38:





[SM=g1749711] [SM=g7752] Infatti.

Ieri mi son tolto la soddisfazione di far veder alcune inserzioni a dei conoscenti che ritenevano di essere proprietari di gioielli; negli stessi quartieri dei loro immobili ci sono in vendita appartamenti nuovi o seminuovi esattamente alla meta' del prezzo che credevano loro e ... non vendono neanche quelli [SM=j7568]

Divulgate gente, divulgate con serenita' e pacatezza.

Prossimamente faro' un giochino tra i colleghi, voglio metterli alla prova sulle quotazioni della mia zona e poi riscontrare con le inserzioni [SM=g9128]
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01/05/2010 10:48
 
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Re: Re:
Giovanni Scorzt, 01/05/2010 10.38:




grande Gio!

Nel primo trimestre del 2010 i prezzi di vendita delle abitazioni calano del 6,8% rispetto allo stesso periodo del 2009. In particolare, Torino registra un -10,5%, seguita da Napoli (-8,6%) e Genova (-8,0%). Per la fine dell’anno si prevede una stabilizzazione dei valori con un calo consuntivo non superiore al 6,5% su base nazionale.
Sul fronte dei volumi, i primi dati positivi rilevati nell’ultimo trimestre del 2009 si sono riconfermati anche nei primi tre mesi del 2010.


Il link al pdf con le tabelle...

www.aspesi-associazione.it/public/files/UBHI2010.pdf

temp




[Modificato da pax2you 01/05/2010 12:03]
01/05/2010 14:55
 
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Re: Re:
Giovanni Scorzt, 5/1/2010 10:38 AM:


Complimenti e grazie (anche a sylvestro) per l'ottimo documento che ci hai proposto! [SM=g1750826]
Collocato in rassegna stampa: Ufficio studi UBH: nel primo trimestre del 2010 i prezzi di vendita delle abitazioni calano del 6,8% rispetto allo stesso periodo del 2009

Marco
[Modificato da marco--- 01/05/2010 15:08]
01/05/2010 15:49
 
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Legnate
Date un'occhiata a questo video:

tv.repubblica.it/dossier/grecia-crisi-economica/molotov-sugli-agenti/464...

E' un po di tempo che dalle nostra parti non si vede gente incazzata come questi e le "legnate" sono vere. Noi siamo stati lentamente addomesticati ad una visione edulcolrata della situazine generale. Alla Mulino Bianco. Sono stato por lavoro a Salonicco un paio di mesi fa e si respirava un'aria molto simile alla nostra. Lavoro poco, aziende che chiudono tante, ma un governo che raccontava al pueblo: non ci sono problemi, c'è la crisi, il 70% delle familglie possiede la casa dove abita, il welfare funziona. Ancora un annetto di sacrifici, poi si esce dal tunnel. Ecco l'uscita dal tunnel.
01/05/2010 16:01
 
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Re: Re: Re:
marco---, 01/05/2010 14.55:

Complimenti e grazie (anche a sylvestro) per l'ottimo documento che ci hai proposto! [SM=g1750826]

...
Marco



E' sempre un piacere ... [SM=g6942]

[SM=g1750483] [SM=g1747529]
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01/05/2010 16:54
 
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Venezia (Fiaip): «A Castellammare del golfo gli oneri di manutenzione di una seconda casa inibiscono la domanda, anche dall'estero»

Il B&B sostituisce l'affitto stagionale

Domanda in calo del 15% rispetto all'anno scorso e prezzi fermi. È la situazione del mercato delle compravendite di abitazioni per le vacanze sull'area costiera di Marsala. Nella cittadina celebre nella storia del risorgimento per lo sbarco della spedizione dei Mille, le zone più ricercate (sebbene caotiche) durante il periodo estivo sono quelle punteggiate dai lidi che si susseguono sul litorale in direzione di Mazara del Vallo: dalla contrada Bérbaro alla fascia di stazioni balneari distribuite sul lungomare Signorino. «In queste zone il prezzo per una villetta ristrutturata varia da 2mila a 2.500 euro al mq mentre per la stessa tipologia di immobili da ristrutturare la fascia dei prezzi va dai 1.500 ai 2mila euro al metro», dice il presidente provinciale della Fiaip, Claudio Gandolfo. I valori si abbassano nell'area antistante la splendida laguna dello Stagnone, dove c'è l'isola di Mozia, la più importante colonia fenicia della Sicilia. «Si tratta di un'area meno richiesta per via dei pochi servizi, appetita soltanto dagli amanti della tranquillità, aggiunge Gandolfo. I prezzi al metro per le ville ristrutturate in questo territorio non superano in genere i 1.500 euro/mq e toccano i 2mila euro per le case all'interno della Riserva». Mercato in contrazione anche a Mazara del Vallo, dove secondo Vincenzo Di Gaetano, responsabile dell'agenzia Laguna Blu, «il calo dei prezzi quest'anno è nell'ordine del 30% rispetto al 2008 e l'offerta fa registrare un esubero di immobili del 20%». Nella cittadina sede della marineria più grande del Mediterraneo, una villetta al mare di recente costruzione costa intorno ai 1.200 euro al metro. Stesso trend lungo i centri marinari della costa tirrenica trapanese. Soprattutto a Castellammare del Golfo, dove, malgrado l'appeal della zona, situata a breve distanza anche dalla riserva dello Zingaro, «gli oneri di manutenzione di una seconda casa inibiscono la domanda, anche da parte di potenziali investitori stranieri», sostiene Gisella Venezia, delegata provinciale Fiaip per il settore turistico. Proprio i clienti che arrivano dall'estero (soprattutto tedeschi, francesi e, ultimamente, svedesi) «cercano soluzioni immobiliari già ristrutturate, ma di piccole dimensioni, adatte a brevi fughe di relax». In quest'area le zone costiere più gettonate sono Guidaloca e il borgo di Scopello, con quotazioni al metro quadrato che vanno rispettivamente da 1.200 a 3mila euro/mq e da 2mila a 4mila euro. Ma tira molto anche il centro storico di Castellammare: «Per un buon ristrutturato si spendono sui 1.800-2mila euro al metro», dice Vito Caleca della Elimi immobiliare. Stallo anche sul fronte delle locazioni. Una situazione che specie per il capoluogo è legata al proliferare di bed & breakfast. «Nel centro storico di Trapani, il costo mensile di un appartamento da 4-5 posti a giugno si attesta attorno ai 1.300 euro mentre per agosto la spesa cresce fino a 2mila euro» dice Francesca Campo delegata provinciale per il settore estero della Fiaip. Il calo degli affitti è stato pesante a Marsala: circa il 50% di richieste in meno negli ultimi due anni. A. Schem. © RIPRODUZIONE RISERVATA
Sabato 01 Maggio 2010
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Ariakan., 30/04/2010 18.58:

pensate quando arriveranno le notizie del probabile defoult italiano in stile grecia, altro che -50% :sisi: qui si compra a super saldo



ma ne sei proprio certo che la massa ragioni così???
io se avessi il cash e mi trovassi di fronte alla prospettiva di restare con un pugno di mosche in mano credo che, persi per persi, li butterei in qualcosa di tangibile...
01/05/2010 17:12
 
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Re: Re:
ganoss, 01/05/2010 17.06:



ma ne sei proprio certo che la massa ragioni così???
io se avessi il cash e mi trovassi di fronte alla prospettiva di restare con un pugno di mosche in mano credo che, persi per persi, li butterei in qualcosa di tangibile...



aziende agricolo o appezzamenti di terra.
Che ci fai con un superattico quando la fame ti trincia?

fermo restando che secondo me non arriverà "la fine del mondo"

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Complottismo? No, Grazie!!!
01/05/2010 18:16
 
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Re:
(sylvestro), 5/1/2010 4:54 PM:

Venezia (Fiaip): «A Castellammare del golfo gli oneri di manutenzione di una seconda casa inibiscono la domanda, anche dall'estero»

Il B&B sostituisce l'affitto stagionale

Domanda in calo del 15% rispetto all'anno scorso e prezzi fermi. È la situazione del mercato delle compravendite di abitazioni per le vacanze sull'area costiera di Marsala. Nella cittadina celebre nella storia del risorgimento per lo sbarco della spedizione dei Mille...

Interessante! [SM=g1750826]
Potresti inserirlo anche nel topic Sicilia - Caltanissetta - Crisi nera per il comparto immobiliare. "Qui nessuno vuole più comprare casa" ?

Grazie! [SM=g6963]

Marco
01/05/2010 18:37
 
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marco---, 01/05/2010 18.16:




Fatto [SM=g1750483]
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ganoss, 01/05/2010 17.06:



ma ne sei proprio certo che la massa ragioni così???
io se avessi il cash e mi trovassi di fronte alla prospettiva di restare con un pugno di mosche in mano credo che, persi per persi, li butterei in qualcosa di tangibile...



Non è un agionamento sbagliato, allora però potrebbe essere meglio un bel pezzo di terra agricola. Nell'oltrepò Pavese, ad esempio, con l'equivalente di un bilocale a Milano si compera già oggi una piccola bella vigna con rustico. Almeno ci mangi e ci stai bene.


02/05/2010 08:23
 
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DTZ, Italy Q1 2010

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RICS Economics Q1 2010
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Europe expectation Q2 2010


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Europe trend Q2 2010




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labottegadelfuturo, 01/05/2010 17.12:



aziende agricolo o appezzamenti di terra.
Che ci fai con un superattico quando la fame ti trincia?

fermo restando che secondo me non arriverà "la fine del mondo"


Vorrei ricordare (non è riferito direttamente a te... cerca di capirmi) che chi frequenta questo forum non ha, nel 99% dei casi, i soldi necessari (in contanti) per comprare la casa che gli servirebbe (tipo non vuole un 9 piano senza ascensore o un semintarrato di 20mq), quindi:
1- con la svalutazione che ci sarà sugli immobili o l'uscita dall'euro dell'Italia quel bugicattolo (=tutti i risparmi rimasti) sarebbe una tomba in realtà, che condannerebbe a rimanere lì
2- in ipotesi di uscita dall'euro (=default italiano) un mutuo contratto in euro corrisponde alla perdita dell'immobile e di tutti i risparmi di una vita.

Il mattone tiene in caso di crisi se lo puoi acquistare in contanti e se è sufficiente alle tue esigenze, perchè in caso di quella crisi non potrai rivendertelo per comprartene uno migliore....

Aloha.


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To buy or not to buy, this is the question.
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Re: Re: Re: Re:
nobear, 02/05/2010 11.46:


Vorrei ricordare (non è riferito direttamente a te... cerca di capirmi) che chi frequenta questo forum non ha, nel 99% dei casi, i soldi necessari (in contanti) per comprare la casa che gli servirebbe (tipo non vuole un 9 piano senza ascensore o un semintarrato di 20mq), quindi:
1- con la svalutazione che ci sarà sugli immobili o l'uscita dall'euro dell'Italia quel bugicattolo (=tutti i risparmi rimasti) sarebbe una tomba in realtà, che condannerebbe a rimanere lì
2- in ipotesi di uscita dall'euro (=default italiano) un mutuo contratto in euro corrisponde alla perdita dell'immobile e di tutti i risparmi di una vita.

Il mattone tiene in caso di crisi se lo puoi acquistare in contanti e se è sufficiente alle tue esigenze, perchè in caso di quella crisi non potrai rivendertelo per comprartene uno migliore....

Aloha.





è quello che dicevo io ;)
Anche se crollano i valori immobiliari non penso che sarà utile la folle corse agli acquisti.



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Re: Ha senso
fede49, 01/05/2010 20.28:



Non è un agionamento sbagliato, allora però potrebbe essere meglio un bel pezzo di terra agricola. Nell'oltrepò Pavese, ad esempio, con l'equivalente di un bilocale a Milano si compera già oggi una piccola bella vigna con rustico. Almeno ci mangi e ci stai bene.






bhe forse questo ragionamento filava 40 anni fa... ora è anacroonistico.

In caso di fallimento la cosa MIGLIORE, è trasferire i soldi in germania, o francia, o norvegia/svezia.

Li restano in Euro, se la lira ritorna e si svaluta... ci guadagni direttamente la % di svalutazione quando li riporti indietro.

Quindi ci guadagni la % di svalutazione degli immobili+ la rivalutazione dei tuoi euro esteri rispetto alla lira.

Comprare case sarebbe un pessimo investimento,
1-in caso di crisi non puoi certo nascondere di avere degli immobili, ed è il primo posto dove vanno a "mungere" con nuove tasse, sapendo che se non le paghi ti prendono l'immobile
2-affittarli sarebbe sempre piu rischioso, con lo stato fallito dove lo trovi qualcuno che ti paga l'affitto con regolarità?

Il pezzo di terra avrebbe già molto piu senso, ma anche per quello vale il discorso delle tasse, la cosa migliore e avere contanti e trasferirli all'estero.
Cmq quando una nazione sta per fallire, stile grecia, si capisce qualche settimana prima, con i contanti nessun problema a spostarli, come infatti sta avvenendo in grecia.
02/05/2010 12:11
 
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Re: Re: Ha senso
Ariakan., 02/05/2010 11.56:


...
Il pezzo di terra avrebbe già molto piu senso, ...




Io sono stufo di leggere questa frase (non dico in particolare ad Arikan [SM=g1747536] ); sono anni che si dice in giro e secondo me completamente a sproposito.

Sfido ufficialmente chiunque a dimostrarmi che ha un senso, che cioe' in un ventaglio di scelte possibili in caso di tracollo economico la cosa migliore sia avere un pezzo di terra. Spiegatemi cosa VOI in prima persona ne fareste e perche' conviene
[Modificato da (sylvestro) 02/05/2010 12:12]
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02/05/2010 12:21
 
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Re: Re: Re: Ha senso
(sylvestro), 02/05/2010 12.11:




Io sono stufo di leggere questa frase (non dico in particolare ad Arikan [SM=g1747536] ); sono anni che si dice in giro e secondo me completamente a sproposito.

Sfido ufficialmente chiunque a dimostrarmi che ha un senso, che cioe' in un ventaglio di scelte possibili in caso di tracollo economico la cosa migliore sia avere un pezzo di terra. Spiegatemi cosa VOI in prima persona ne fareste e perche' conviene



Io la coltiverei :D
C'ho un vicino di casa in pensione che c'ha 1000 mq di terreno.
Ogni tanto ci porta un pò di verdura (aggratisse)...beh si mangia e non si spende.
Poi vai al supermercato e lasci 10 euro per un pò di verdura.

L'orticello è "Serious business" :P


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