Bolla immobiliare - 37° Parte

(sylvestro), 12/4/2010 7:07 PM:

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Da dove cominciamo?

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dgambera, 04/12/2010 19.37:

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Dal perchè ti sei proposto tu per primo: non eri qui per imparare?

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nobear, 04/12/2010 17.44:

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Mi accodo: sono davvero contento di leggervi, date proprio un servizio di qualità. Leggete senza problemi l'inglese e vi intendete di roba che solo alla vista (leggi grafici ad ape per esempio) mi fanno girare la testa.

Anzi, se potete, di tanto in tanto, magari in una riga, spiegate che "diavolo" vogliono dire

Thanks

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laplace77, 04/12/2010 22.33:

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il nido d'ape ha:
- in ascissa in numero di transazioni (NTN);
- in ordinata i prezzi medi delle transazioni;

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fpsoft, 04/12/2010 23.41:

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Aggiungerei che l'indice dei prezzi è al netto dell'inflazione e che ogni linea è destinata a chiudersi su sè stessa.

Assumendo per buona la previsione della linea rossa, è significativo il fatto che dopo lo scoppio della bolla precedente (1992) il calo dei prezzi ha poi causato un aumento delle transazioni (mi sembra una dinamica normale), mentre ora il calo dei prezzi non influenza positivamente le transazioni (che continuano a scendere).

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laplace77, 04/12/2010 22.33:

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se vuoi capire quei grafici intanto leggi qua

in nido d'ape ha:
- in ascissa in numero di transazioni (NTN);
- in ordinata i prezzi medi delle transazioni;

il tutto "indicizzato" ad un anno di riferimento (non e' riportato quale sotto, ma non e' cosi' importante)



in ogni punto del piano etichettato da un anno, ci sono quindi, ad esempio per il 1994:
- indice delle transazioni a 175
- indice dei prezzi a 245

le cose notevoli di questo grafico sono due:
- percorrendolo come se facessi il gioco "unisci i puntini" della settimana enigmistica, hai l'evoluzione negli anni di prezzi e NTN;
- percorrendolo cosi', si cammina lungo dei "cicli":
+ prima aumentano le transazioni (la linea va verso dx)
+ poi aumentano i prezzi (la linea sale)
+ poi i prezzi rimangono alti ma cominciano a calare le NTN (la linea va a sx)
+ infine calano i prezzi (la linea scende)
e quindi il ciclo riparte...

confronta i quattro passi sopra di ogni ciclo con il nostro primo "must read", quello delle 4 fasi del mercato immobiliare...

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fabio_c, 07/12/2010 11.01:

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Notizia sentita anche dal Giornale Radio Regionale del Lazio delle 7:20, ma che non ho capito:
“Che Guevera? Piace anche a destra”. Parola di Alemanno
6 dicembre 2010 | 22:20

«”Che Guevara è uno dei leader di sinistra che anche a destra apprezziamo”. Lo ha detto il sindaco di Roma, Gianni Alemanno, parlando al centro sociale ”Che Guevara” di Tor Bella Monaca nell’VIII Municipio di Roma.

Alemanno, nel fare la sua chiosa finale, dopo un incontro-confronto con i cittadini durato circa tre ore, ha detto che ”voleva portare la democrazia in America Latina”. E a chi gli ha risposto che però ”sparava pure a Cuba” ha risposto: ”è vero, sparava a quelli che a Cuba facevano le speculazioni edilizie. Voleva cambiare”.»


Anche a Destra lo apprezzano perché sparava a quelli che facevano speculazioni edilizie?
Quindi la rivoluzione di Castro era solo una questione di perequazione urbanistica?
Nella Baia dei Porci era prevista una lottizzazione abusiva su un vincolo paesaggistico?


fabio

P.S.: Stavo per pubblicare il post, quando poi mi sono ricordato che un utente del forum si è iscritto con il nick "DeLaSerna".

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grella, 04/12/2010 23.58:

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...
Ora Con Tnt e prezzi in calo sarà molto curioso monitorare i prezzi al prossimo aumento duraturo delle stesse tnt. Scommetterei sul fatto che questa volta non seguirà un proporzionato aumento dei prezzi e che al nuovo calare tnt i prezzi scenderanno ancora...........
Sono stato abbastanza comprensibile?............ Che ne pensate?

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FraMI, 07/12/2010 16.13:

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KABOOOOOMM...



Va che bel gioco regalo a mio nipote per natale...Novità 2010:

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fpsoft, 07/12/2010 23.53:

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Nella finanziaria approvata oggi: "proroga di un anno dell'esenzione dall'Iva per immobili invenduti" (da 4 a 5 anni). Gli speculatori piagnucoloni (ANCE) ringraziano.

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grella, 08/12/2010 0.08:

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Obama ieri ha prorogato gli incentivi fiscali di Bush.......tanto ormai la crisi è alle spalle........

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(sylvestro), 08/12/2010 10.47:

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"Obama il salvifico, ..." "Obama l'uomo giusto al momento giusto, ..." "Obama specchio dei tempi di questa societa', ..."

L'avevo detto , "Lo aspetto alla prova dei fatti" e questa e' solo la prima . Quale poteva essere il momento giusto per ridare un minimo di equita' fiscale a quel paese se non questo?

Ennesima dimostrazione che la tanto decantata democrazia liberale piu' avanzata del pianeta altro non e' che una becera oligarchia in mano alle solite famiglie padrone.

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labottegadelfuturo, 08/12/2010 11.13:

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temo che non siano gli unici...

Ho notato alcuni termini nei cablogrammi dell'ambasciata americana a Roma che "rientrano" (o meglio, rientreranno successivamente) nel lessico di determinati politici.

L'esperimento di "cambiare tutto per non cambiare nulla" (di obamiana memoria) verrà esportato in altre parto del globo, sopratutto se nella sfera di influenza a stelle e strisce.

Finchè i loro interessi ed i miei coincidono posso pure nicchiare.Ma il popolo non ha mai contato nulla.

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(sylvestro), 08/12/2010 11.19:

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In parole povere si, fa molto Tomasi di Lampedusa.

Io penso pure peggio, nel senso che Obama non e' stato semplicememte scelto ma addirittura creato. (scusate la divagazione fantapolitica )

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fpsoft, 07/12/2010 23.53:

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Nella finanziaria approvata oggi: "proroga di un anno dell'esenzione dall'Iva per immobili invenduti" (da 4 a 5 anni). Gli speculatori piagnucoloni (ANCE) ringraziano.

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nobear, 08/12/2010 13.27:

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per questi i soldi si trovano, come per le scuole "Private". Non per le scuole pubbliche.. è ovvio...

appena sentito su sky24: il 5% dei mutui in Italia sono insolventi.
Confermate?

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serafin., 08/12/2010 14.44:

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anche l'"Ansia" ne parla


Mutuo, è ancora incubo: il 5% non riesce a pagarlo
Italia e Spagna con dato più alto tra 7 paesi Ue


Le famiglie italiane sono tradizionalmente "formiche" e spaventate dal debito, tuttavia quelle che decidono di fare un mutuo (il 13,1% sul totale) circa una volta su venti non lo rimborsano secondo la scadenza. Quasi il 5% delle famiglie sottoscrittrici di un mutuo, infatti, si sono rilevate insolventi. E' questo "il valore più alto, insieme a quello della Spagna, tra i sette Paesi europei analizzati" (tra cui Gran Bretagna, Francia, Finlandia, Olanda e Irlanda).


Insomma, le banche si sono fatte più prudenti, proteggendosi dal rischio insolvenza, non solo selezionando le domande, ma anche attraverso rincari. Il lavoro quantifica anche il premio per il rischio richiesto dalle aziende di credito nel concedere mutui. "Per quelli concessi dal 2000 al 2007 a un incremento della probabilità di insolvenza del mutuatario pari a 1 punto percentuale è associato un aumento del tasso di interesse di 21 punti base", si spiega.



www.ansa.it/web/notizie/rubriche/economia/2010/12/08/visualizza_new.html_1672502...

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