Bolla immobiliare - 37° Parte

nobear, 04/12/2010 17.44:

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Mi accodo: sono davvero contento di leggervi, date proprio un servizio di qualità. Leggete senza problemi l'inglese e vi intendete di roba che solo alla vista (leggi grafici ad ape per esempio) mi fanno girare la testa.

Anzi, se potete, di tanto in tanto, magari in una riga, spiegate che "diavolo" vogliono dire

Thanks

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se vuoi capire quei grafici intanto leggi qua

in nido d'ape ha:
- in ascissa in numero di transazioni (NTN);
- in ordinata i prezzi medi delle transazioni;

il tutto "indicizzato" ad un anno di riferimento (non e' riportato quale sotto, ma non e' cosi' importante)



in ogni punto del piano etichettato da un anno, ci sono quindi, ad esempio per il 1994:
- indice delle transazioni a 175
- indice dei prezzi a 245

le cose notevoli di questo grafico sono due:
- percorrendolo come se facessi il gioco "unisci i puntini" della settimana enigmistica, hai l'evoluzione negli anni di prezzi e NTN;
- percorrendolo cosi', si cammina lungo dei "cicli":
+ prima aumentano le transazioni (la linea va verso dx)
+ poi aumentano i prezzi (la linea sale)
+ poi i prezzi rimangono alti ma cominciano a calare le NTN (la linea va a sx)
+ infine calano i prezzi (la linea scende)
e quindi il ciclo riparte...

confronta i quattro passi sopra di ogni ciclo con il nostro primo "must read", quello delle 4 fasi del mercato immobiliare...