Bolla immobiliare - 37° Parte

laplace77, 04/12/2010 22.33:

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se vuoi capire quei grafici intanto leggi qua

in nido d'ape ha:
- in ascissa in numero di transazioni (NTN);
- in ordinata i prezzi medi delle transazioni;

il tutto "indicizzato" ad un anno di riferimento (non e' riportato quale sotto, ma non e' cosi' importante)



in ogni punto del piano etichettato da un anno, ci sono quindi, ad esempio per il 1994:
- indice delle transazioni a 175
- indice dei prezzi a 245

le cose notevoli di questo grafico sono due:
- percorrendolo come se facessi il gioco "unisci i puntini" della settimana enigmistica, hai l'evoluzione negli anni di prezzi e NTN;
- percorrendolo cosi', si cammina lungo dei "cicli":
+ prima aumentano le transazioni (la linea va verso dx)
+ poi aumentano i prezzi (la linea sale)
+ poi i prezzi rimangono alti ma cominciano a calare le NTN (la linea va a sx)
+ infine calano i prezzi (la linea scende)
e quindi il ciclo riparte...

confronta i quattro passi sopra di ogni ciclo con il nostro primo "must read", quello delle 4 fasi del mercato immobiliare...

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