Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
blueboy66, 20/07/2008 19.21:
mi Quoto...
ma qualche previsione numerica da parte vostra ?
Davvero è difficile prevedere la rapidità della discesa... ovviamente ci si auspica che sia veloce...
Faccio un azzardo a naso.
Tempo fa sono andata a vedere che aria tirava. Avevo visto un immobile grandicello, quasi 110 mq, tutto da ristrutturare, piano alto, che non mi dispiaceva (+ un altro, sempre presso la stessa agenzia, meno costoso).
Non descrivero' i particolari per brevità. Dico solo che rispetto agli obrobri che avevo visto a prezzi assolutamente spropositati, quelle parevano comunque più ragionevoli. (Dico PAREVANO perchè ormai l'aria è cambiata, ah ah
)
Avevo deciso di sondare il terreno, per vedere quanto nella realtà è possibile contrattare con le agenzie in questo momento.
Il prezzo era ben 529k. Sono andata lì ed ho sparato un 450k (non avevo cmq intenzione di fare un'offerta...). L'AI m'ha riso in faccia ed ha detto che assolutamente non se ne parlava. Al max 510, perchè tanto l'immobile riceveva parecchie visite.
Io ho detto che non avevo fretta...se vendevano bene, altrimenti ci saremmo risentiti.
L'immobile sta ancora lì
La mia previsione è:
Questi a settembre-ottobre mi richiameranno e mi proporranno 480k.
Io gli diro' che assolutamente non se ne parla, che per me ormai, visto l'andamento del mercato, il prezzo non puo' essere più di 400k.
Se riusciranno a piazzarlo nell'anno, credo lo faranno tipo a 430k.
Per un ribasso più significativo ci vorrà più tempo.
Chi non ha fretta di vendere continuerà ad arroccarsi un po' sulle proprie posizioni.
Sai quanto sarebbe costata quella casa in passato?! Nel 2000 non più di 450 milioni di lire, nel 2003-2004 invece 300-350k euro.
Penso che a fine 2009 una casa in quel modo tornerà a 380 euro.
Quindi, riepilogando, un - 9% verso settembre-ottobre
un -19% verso fine 2008
un -28% verso fine 2009
e poi la discesa coninuerà ancora a meno che non intervenga qualche fattore al momento non prevedibile....
Ti ripeto, questa è solo una mia sensazione....
Nessuno ha la palla di vetro...
ma tutti hanno il buon senso per capire che il mercato a questi prezzo non è più sostenibile