Non calano.... crollano!

bencobenco, 24/12/2008 17.50:

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per essere chiaro penso che a breve ci stabilizzeremo sui prezzi 2002
Non so quanto sono cresciti da allora ma li andiamo

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dgambera, 24/12/2008 18.02:

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Cioè, hai fatto tutto stò "buddello" per dire quello che avevo già detto io e da cui sei partito?

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bencobenco, 24/12/2008 18.32:

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Grande
auguri a te e famiglia

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dgambera, 24/12/2008 18.36:

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Anche a te e "vacci alleggiu chi vroccoli friuti e a sasizza".

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SULSA, 24/12/2008 16.27:

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P.S.
Mi permetto un piccolo appunto terminologico, gli attici di 130mq a Ostia non "stanno" a 550/600000 euro, ma "chiedono" 550/600000 euro

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blueboy66, 25/12/2008 6.47:

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Questo e' quello che bisognerebbe spiegare bene alla gente. La maggior parte delle persone pensa che il valore (costo) di una casa sia quello esposto alle vetrine delle agenzie : quindi dice "Le Case stanno".
Solo i prezzi reali di compravendita andrebbero considerati.
Purtroppo un appartamento non e' come le Azioni della FIAT quotate in Borsa , e tutti possono leggere il Prezzo sul giornale e Televideo.

Io in teoria potrei pubblicare annunci di vendita con qualsiasi prezzo per condizionare psicologicamente gli acquirenti (persone comuni).
I valori del 2002 sono anche per me quelli di approdo e quelli piu' vicini ad un riequilibrio : come spiegarlo alla gente ?

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blueboy66, 25/12/2008 8.55:

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tu fai considerazioni corrette ma la situazione economica e' piu' grave , non saranno certo quei 4 mafiosi (come dici tu) a portare (restituire) ricchezza.
In tanto siamo partiti con i ribassi dei prezzi.
Il rapporto Nomisma 2008 dice : -7,5% in un solo (II) semestre, valore medio italiano.
Io personalmente ho riscontrato a Roma ribassi compresi tra -15% e -22% , oltre ogni piu' rosea aspettativa.
Considera che la discesa continuera' fino al 2012.
C'e' margine per ulteriori ribassi, stai tranquillo

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bencobenco, 25/12/2008 9.11:

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Assolutamente si, stamo infatti parlando di 5 anni non di crolli imminenti
Il -20 registrato è anche dovuto a cifre buttate lì alle quali secondo me gli immobili non sono mai stati venduti neanche nel 2006
Mio fratello compro nel 2006 la richiesta era 400 lui compro a 330
Un paio di settimane fa un' appartamento identico è stato venduto 330
la richiesta era 420
Si è verificato un calo??
I prezzi scritti negl'ultimi 2 anni negl'annunci non si sono mai concretizzati
Gli sconti sono iniziati dal 2006

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blueboy66, 25/12/2008 13.31:

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le contrattazioni sono sempre esistite.
L'acquirente e' legittimato a fare l'offerta che ritiene opportuna.
I prezzi sono sproporzionati rispetto al livello degli stipendi.
I veri in malafede sono quelli che si ostinano a pubblicare annunci con prezzi esagerati e fuori mercato.
Inoltre in Italia non si ha il coraggio di rendere noto l'andamento REALE dei valori immobiliari in calo.
Non c'e' trasparenza, cosa che invece vedo in USA, Spagna, Regno Unito,
Il solito paese di mafiosi e "furbetti" che si merita il fallimento

W LA RECESSIONE !!

NON COMPRATE-NON COMPRATE-NON COMPRATE-NON COMPRATE-NON COMPRATE-NON COMPRATE-NON COMPRATE-NON COMPRATE-NON COMPRATE-NON COMPRATE-

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wonderfufy, 25/12/2008 13.41:

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Marco??? La colpa è tua!!!!!! Me ispirano troppo!!!

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blueboy66, 25/12/2008 14.09:

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?

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blueboy66, 25/12/2008 9.43:

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Io ho seguito diverse compravendite nel 2006 e nel 2008
Nel 2006 io stesso ho fatto ben 4 proposte di acquisto (3 delle quali accettate - ma sono sono tornato indietro evitando penali...) : in tutto ho seguito almeno 15 compravendite conoscendone evoluzione ed esito finale.
Nel 2006 le case venivano vendute al prezzo di richiesta o con sconti non superiori al -5%
Nel 2008 le case venivano vendute con sconti compresi tra il -15% ed il -22%
Mi dispiace che non hai potuto verificare di persona il calo del mercato

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bencobenco, 25/12/2008 15.44:

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Il calo rispetto alla cifra esposta si è verificato nelle percentuali che dicevi tu
Ma la cifra richiesta era gonfiata ad arte per rendere il calo consistente
alme così penso
però non ne sono assolutamente certo

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BigMad, 25/12/2008 11.52:

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... il prezzo di qualcosa, in questo caso una casa, possa variare a seconda di chi lo compra o di chi lo vende!
Non è accettabile che in una compravendita entrino e diventino persino determinanti, parametri come la "scaltrezza", la furbizia", la "tenacia", la "faccia tosta", "l'ingenuità", ecc...
Se io chiedo 300000 euro per casa, vuol dire che:
Per chi vende:
1) qualcuno (l'AI, il mercato, i raffronti con case simili) ha stabilito che quello E' il prezzo giusto e non che "ce sta a provà!"
2) che può essere disposto a valutare offerte di 290, 285000 euro al massimo... non certamente di 200000!

Per chi compra:
1) che si deve mettere l'animo in pace perchè quello è il prezzo giusto
2)che la sua "forza" derivante da eventuale "cash" se la stoppa, perchè a quel prezzo gli acquirenti si trovano normalmente
3) che la "trattativa" (che io abolirei sempre) è ridotta all'osso

Quest'abitudine da mercato SUK dove bisogna trattare su tutto io la trovo terzomondista, soprattutto perchè sottintende che ci sia un fesso (che pagherebbe senza trattare), un furbo (che invece strapperebbe uno sconto importante), un approfittatore (che ingannerebbe il fesso) e uno fesso al contrario (o strozzato, che accetterebbe la proposta indecente del furbo).
Dove la trattativa assume valori così rilevanti, i soggetti non hanno la medesima dignità e i rapporti diventano forzatamente tendenti a capire quanto si può fregare l'altro!

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Roberto Ponziani, 25/12/2008 19.10:

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Mi spiace aprirti gli occhi, welcome to the real world, dude.

In TUTTO il modno funziona così, da tempi immemori.

La casa non è un barattolo di pomidoro, non sono tutte uguali, non possono costare un tot al chilo ne un tot al metro, nella realtà MONDIALE che viviamo.


Il tot al metro che puoi avere ti serve SOLO per avere un parametro di confronto con altre case, chiaro che se mi paragoni la villa con terrazza sul colosseo con il bilocale potresti scoprire che i preazzi al mq sono diversi, pure se sono adiacenti, ma ti dirò di più sono diversi pure tra bbilocali adiacenti, forse meno diversi di altri casi, ma diversi.

Troppe volte ho cercato di spiegartelo e il tuo continuo non accettare senza ragionare su fatti OGGETTIVI (bada bene ) e non soggettivi, è francamente fastidioso.

Olly ti ha dato una spiegazione molto giusta sul perchè le case costano prezzi diversi, anmche di molto.

Attenzione, il fatto che costino diversamente l'una dall'altra NON significa che sia lecito farle costare troppo.

Quindi stai parlando di nulla, come quando si dice che i soldi fanno schifo e non si dovrebbe usarli (utopia che mi piace ma come sostituiamo i soldi?)

Fine della storia.

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laplace77, 25/12/2008 19.26:

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allelujah

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Roberto Ponziani, 25/12/2008 19.10:

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Mi spiace aprirti gli occhi, welcome to the real world, dude.

In TUTTO il modno funziona così, da tempi immemori.

La casa non è un barattolo di pomidoro, non sono tutte uguali, non possono costare un tot al chilo ne un tot al metro, nella realtà MONDIALE che viviamo.


Il tot al metro che puoi avere ti serve SOLO per avere un parametro di confronto con altre case, chiaro che se mi paragoni la villa con terrazza sul colosseo con il bilocale potresti scoprire che i preazzi al mq sono diversi, pure se sono adiacenti, ma ti dirò di più sono diversi pure tra bbilocali adiacenti, forse meno diversi di altri casi, ma diversi.

Troppe volte ho cercato di spiegartelo e il tuo continuo non accettare senza ragionare su fatti OGGETTIVI (bada bene ) e non soggettivi, è francamente fastidioso.

Olly ti ha dato una spiegazione molto giusta sul perchè le case costano prezzi diversi, anmche di molto.

Attenzione, il fatto che costino diversamente l'una dall'altra NON significa che sia lecito farle costare troppo.

Quindi stai parlando di nulla, come quando si dice che i soldi fanno schifo e non si dovrebbe usarli (utopia che mi piace ma come sostituiamo i soldi?)

Fine della storia.

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BigMad, 25/12/2008 20.19:

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Mi sembra di aver scritto delle cose non solo assolutamente condivisibili, ma anche "neutre", nel senso che non sono parteggianti per la categoria dei proprietari. Non capisco perchè quest'astio continuo.
Buon Natale a tutti.

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wonderfufy, 25/12/2008 20.34:

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E non star a fa sempre il polemico! Dai, mica ti hanno preso a panettonate in faccia, almeno non ancora! = )

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wonderfufy, 25/12/2008 19.34:

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Venderei mia madre per avere una tale capacità di espressione, crepi l'avarizia, aggiungo pure un gatto!

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BigMad, 25/12/2008 20.40:

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Perchè oggi il panettone ancora si mangia... vedrai tra un paio di settimane quando non se ne potrà più di panettoni, pandori, cotechini, lenticchie, torroni e frutta secca!

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wonderfufy, 25/12/2008 20.34:

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E non star a fa sempre il polemico! Dai, mica ti hanno preso a panettonate in faccia, almeno non ancora! = )

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giemmeppi, 25/12/2008 20.46:

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è uno scandalo, invece di stare coi figli si fa le pippe mentali in pubblico... sono scandalizzato, umanamente

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giemmeppi, 25/12/2008 20.46:

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è uno scandalo, invece di stare coi figli si fa le pippe mentali in pubblico... sono scandalizzato, umanamente

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BigMad, 25/12/2008 20.50:

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(Certo che state sempre col coltello fra i denti, eh?)

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