Spagna - situazione del mercato immobiliare

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|Macchese|

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Attico

00 27/04/2007 11:33

Sui mercati spagnoli tutti i titoli delle società legati all'immobiliare sono in picchiata. E' scoppiato il panico, si registrano crolli nel giro di pochi giorni. Pare il 2000 con le Dot.com...

www.bolsamadrid.es/esp/contenido.asp?enlace=indices/igbm/sect...

Date un occhio nel settore "Serv. Financieros e Inmobiliar".

Saluti

Macs
[Modificato da |Macchese| 27/04/2007 11:35]

Di questi tempi è più facile trovare una buona moglie che un trilocale a un buon prezzo
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marco---

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00 28/03/2008 14:38

Non c'è più alcun dubbio la bolla immobiliare è esplosa

Fonte: Il Foglio - 28/03/2008

La casa è scappata con la cassa
La crisi dell'immobile spagnolo prova che a un'economia non basta l'edilizia

...E ora il declino dei valori immobiliari spagnoli ha una dimensione di fronte a cui quello degli Stati Uniti appare insignificante.
Le vendite di case usate sono diminuite del 35 per cento, quelle di case nuove del 15 per cento. I prestiti bancari sono diminuiti del 25 per cento...
Sarebbe interessante conoscere i dati relativi a diminuzione di vendite di appartamenti nuovi, usati e alla diminuzione dei prestiti bancari relativi all'Italia, confrontarli con quelli spagnoli, poi ricordare che la crisi spagnola sembra essere molto più seria di quella statunitense!
Magari potrebbe essere utile ricordare il dato che segue!
CASA - ACQUISTI Luglio/agosto 2007 (stima) -40% (su 2006)

Marco
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stelafe

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00 29/07/2008 12:28

Spagna, non c'è più alcun dubbio: la bolla immobiliare è esplosa (Fonte: milanofinanza.it - 28/07/2008)

La crisi del settore immobiliare in Spagna ha pesanti ripercussione sulla compravendita di alloggi, che a maggio ha registrato una caduta del 34,3% rispetto allo stesso mese del 2007, secondo i dati pubblicati oggi dall'Istituto nazionale di statistica (Ine).

La caduta delle vendite di alloggi riguarda soprattutto quelle delle case non di nuova costruzione, diminuite del 43,6% su base annua, mentre le transazioni di immobili nuovi hanno registrato un -21% e quelle degli alloggi di edilizia popolare sono diminuite del 38,9%. Tuttavia, rispetto allo scorso mese di aprile, le operazioni di compravendita di alloggi a maggio registrano una flessione più contenuta, con una media complessiva del -10,1%, una percentuale che nel caso delle case nuove si attesta al -9,5% e al -10,7% per quelle usate.

Tra le Comunità autonome, la Cantabria e Murcia sono state quelle che hanno registrato il maggior numero di compravendite per ogni 100.000 abitanti, rispettivamente con 239 e 200 transizioni effettuate, seguite da Castilla-La Mancha, Comunità valenciana, La Rioja, Andalusia, Estremadura, Aragon e Canaria; mentre al di sotto della media si collocano Castilla Y Leon,le Asturie, le Baleari, Navarra, Galizia, Madrid, Paesi Baschi e Catalogna. Il forte ridimensionamento del mercato immobiliare va di pari passo con la diminuzione della concessione di ipoteche da parte degli istituti bancari.

A maggio, secondo i dati dell'Ine, il capitale prestato in ipoteche sulle case ha registrato una caduta del 40,3% su base annua, attestandosi su 10.483 milioni di euro. Inversamente proporzionale la tendenza al rialzo dell'Euribor negli ultimi mesi, con un tasso di interesse medio a maggio del 5,18%, circa 10,8% punti in più di quello registrato nello stesso mese del 2007.

Il tipo di interesse medio dei prestiti ipotecari delle casse di risparmio è stato del 5,18% in un termine medio di 26 anni, mentre quello degli istituti bancari si è attestato su una media del 5,09% in un periodo medio di 24 anni. In aumento anche il tasso di morosità che, secondo le previsioni dell'Associazione Ipotecaria Spagnola (Ahe), raggiungerà nel 2008 il 2%.

Secondo il presidente dell'Ahe, Gregorio Mayayo, «si tratta della crisi immobiliare più grave che abbiamo vissuto, perchè interessa una maggiore popolazione, perchè esistono molte famiglie indebitate e la quantità di ipoteche rappresenta circa il 100% del Pil, rispetto al 10% del 1993». Un quadro che, unito alla grave crisi finanziaria internazionale, prospetta un futuro incerto per l'economia degli spagnoli. Nel comparire oggi davanti alla Commissione di economia e finanze del Congresso de deputati, il ministro al ramo e vicepresidente del governo, Pedro Solbes, ha riconosciuto la «gravità» della crisi economica, ma ha fatto appello all'ottimismo. Solbes ha ribadito che il 2008 si chiuderà con un deficit delle finanze pubbliche, che si riproporrà nel 2009, anno in cui la crisi toccherà fondo per dare passo alla ripresa nel 2010.

Ed è tornato a chiedere «ottimismo» , data la solidità dei meccanismi dell'economia spagnola per fronteggiare la congiuntura negativa. Il ministro ha illustrato le misure del governo per superare le difficoltà, avvertendo che «non esistono ricette miracolose». Ha ricordato, fra le altre, la restituzione dei 400 euro della tassa corrispondente all'italiana Irpef, i finanziamenti alle piccole e medie imprese, i piano di ricollocamento dei disoccupati e il dialogo sociale, che sarà avviato domani dal governo. Ma Solbes ha ribadito che l'esecutivo esclude qualunque operazione di salvataggio delle grandi società immobiliari con problemi finanziari, come Martinsa Fadesa. Gli azionisti delle compagnie, ha ricordato il ministro, hanno percepito grossi benefici negli ultimi anni e sono loro che ora «dovranno assumere le eventuali perdite derivate dalla propria attività».
[Modificato da marco--- 27/02/2011 10:14]
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marco---

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00 25/10/2008 12:14

Fonte: affaritaliani.it - 25/10/2008 - di Lorenzo Masini

Mattone a saldo/ In Spagna due case al costo di una. E in Italia nel 2009 si rischia il crollo dei prezzi

Per il mercato immobiliare è un momento difficile soprattutto nei Paesi che negli anni precedenti hanno conosciuto il boom del residenziale. Lo scoppio della bolla del mattone sta creando problemi globali: il mercato immobiliare americano sta crollando e l’indice S&P/Case-Shiller sul prezzo delle case registra il peggiore calo degli ultimi anni, del 15,8%. Quello inglese non è messo meglio. Il mercato tedesco è asfittico da tempo. Quello spagnolo è in crisi nera con un calo dei valori che nel solo 2008 è stato del 34%. Solo sulla Costa del Sol, protagonista di un boom negli ultimi anni, le vendite sono crollate di oltre il 70% nell’ultimo anno e mezzo. Inoltre, ci sono 24mila alloggi appena costruiti senza compratori.

Nel resto della Spagna non va meglio. Nell’ultimo anno sono stati costruiti oltre 800mila appartamenti, quanto Francia, Italia e Germania messe insieme. A Madrid ci sono interi palazzi con appartamenti nuovi ma vuoti, senza compratori. Tanto che al salone immobiliare di Malaga (con soli 30 espositori rispetto ai 109 dell’anno scorso), alcuni promotori immobiliari hanno presentato la singolare offerta: due case al prezzo di una. L’offerta arriva dalla importante società immobiliare Salsa, che propone per 780mila euro uno chalet di 4 camere e rifiniture di lusso a Malaga e, in regalo, un monolocale accessoriato accanto a un campo da golf a Velez.

Il Italia mattone in crisi
Le avvisaglie della crisi stanno arrivando anche in Italia, ma il peggio deve ancora verificarsi. Secondo il centro di studi economici Nomisma l'attuale crisi finanziaria, che ha mandato i tassi per i mutui alle stelle e ha spinto le banche a chiudere i rubinetti del credito, avrà effetti deprimenti sul mercato immobiliare. Per il 2008 Nomisma prevede un calo di 90mila compravendite per il solo comparto residenziale, mentre per i prezzi è atteso un calo medio tra il 3 e il 5% rispetto al 2007. La diminuzione sarà più consistente nelle grandi città, con cali dal 5% all'8%.

Inoltre, solo quest'anno le sofferenze immobiliari, relative all'allungamento dei tempi di pagamento dei mutui o addirittura l'impossibilità di farvi fronte da parte delle famiglie, arriveranno a superare i 7 miliardi di euro.

Sulle stessa linea Tecnocasa, secondi cui nel primo semestre il mercato immobiliare ha pagato la diminuzione della domanda, l’allungamento delle tempistiche di vendita, l’aumento dell’offerta, la presenza di un maggiore margine di trattativa per gli acquirenti. Un elemento sempre più fondamentale nella trattativa è il prezzo dell’immobile che ha spinto a sconti sempre più ampi sul valore iniziale richiesto dai venditori.

Il 2009 a rischio crollo-prezzi
Il 2009 si appresta ad essere un anno horribilis per il mercato residenziale. La crisi economica appena iniziata, bloccherà l’investimento sugli immobili (fenomeno già in atto) e spingerà i piccoli proprietari che avevano investito nel mattone, a cedere gli appartamenti per evitare il crollo dei prezzi e per tornare in possesso di liquidità utile in tempi difficili.

Inoltre arriveranno sul mercato i complessi residenziali messi in cantiere 2 o tre anni fa in pieno boom immobiliare. Migliaia di case nuove che sommate a quelle di ritorno sul mercato dei piccoli proprietari, daranno un'ulteriore botta al prezzo degli immobili. Con effetti che potrebbero essere simili a quanto sta già accadendo in Spagna.
2009, perché pagare di più?

Marco
[Modificato da marco--- 25/10/2008 12:19]

marco---

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00 28/03/2009 21:02

In poco piu' di 2 anni, e' stato spazzato via il 70% delle societa' di intermediazione immobiliare...

Fonte: demaniore.it - 26/03/2009

Spagna, per crollo immobiliare decimate le agenzie

E' un'autentica decimazione delle agenzie di intermediazione immobiliare quella provocata dal crollo del settore delle costruzioni e delle compravendite di case: sono sole 25.000 agenzie le immobiliari sopravvissute alla crisi delle 80.000 registrate nell'estate del 2006, in pieno boom edilizio dell'allora fiorente mercato spagnolo. In poco piu' di 2 anni, e' stato spazzato via il 70% delle societa' di intermediazione immobiliare, con una perdita secca di oltre 180.000 posti di lavoro, secondo le stime del settore riferite dal quotidiano La Vanguardia. Un'emorragia che e' ben lontana dall'essere frenata, dal momento che, secondo il presidente del Collegio di agenti della proprieta' immobiliare di Barcellona, Joan Olle', le chiusure forzate delle agenzie immobiliari continueranno per tutto il 2009, fino a che non ne resteranno piu' di 20.000 superstiti a fine anno.
Valencia

Tuttavia ''non tutto il male viene per nuocere'', sottolinea Olle', che considera che la crisi immobiliare ''ha consentito di fare pulizia in un settore che pullulava di operatori improvvisati, spesso indipendenti dotati del solo telefonino cellulare, senza alcuna professionalita'''. In Catalogna i tagli saranno ancora piu' drastici, dato che la legge di Accesso alla Casa, che entrera' in vigore dopo l'estate, obbliga gli intermediari immobiliari a iscriversi a un registro ad hoc e a sottoscrivere assicurazioni, con fondi di cauzione e di responsabilita' civile. Il presidente del Collegio prevede che in Catalogna sopravviveranno a fine 2009 non piu' della meta' delle attuali 3.500 agenzie immobiliari.
Siviglia

Ma anche le societa' immobiliari egemoni sul mercato fanno fatica a far fronte a una caduta delle vendite superiore all'80%, dai massimi storici del 2006, nonostante la diminuzione dei prezzi degli immobili, stimata nelle grandi citta' come Madrid o Barcellona del 12%. La prima firma immobiliare spagnola, Tecnocasa, che era arrivata ad avere 1.400 agenzie nel 2006, ha chiuso il 2008 con 308 punti vendita, un crollo delle entrate del 57% e prevede ulteriori ridimensionamenti. Altri grandi societa', come Expofinques, Mc e Don Piso, del gruppo Habitat, sono fallite, costrette ad aprire il concorso dei creditori, la formula giuridica della vecchia amministrazione controllata. Coldwell Banker, il maggiore marchio immobiliare a livello mondiale, che nel 2007 aveva in Spagna 66 uffici, ha abbandonato la penisola iberica.
Madrid

Molte agenzie immobiliari tentano di far fronte alla crisi diversificando il proprio business, ora piu' orientato agli affitti, la cui domanda e' in lieve aumento. E, sia in Internet che attraverso le agenzie, si fa strada la pratica delle compravendite low-cost, per gli alloggi non di nuova costruzione, con sconti fino a 40% sui prezzi stimati dal mercato. A Barcellona, a giugno, si celebrera' la prima Fiera low-cost del settore, con ribassi sui prezzi di almeno il 30%. Secondo Olle', la crisi immobiliare potrebbe aver gia' toccato fondo, col crollo delle operazioni di compravendita, che dovrebbero cominciare a riprendere quota nei prossimi mesi. Ma sempre piu' direttamente fra privati, via Internet, e senza costi di intermediazione aggiuntivi.

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Spagna - situazione del mercato immobiliare

stelafe, 6/13/2009 8:05 PM:

marco---, 03/06/2009 21.47:

~Patsy~, 16/06/2009 17.38:

Vogliovedere2000euroalmq, 16/06/2009:

Vogliovedere2000euroalmq, 16/06/2009 17.44:

(sylvestro), 16/01/2010 14.28:

labottegadelfuturo, 16/01/2010 14.32:

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