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Bolla immobiliare - 38° Parte

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    (sylvestro)
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    00 28/02/2011 22:47
    Re: Re: Re: Re: Re:
    Pegasus@, 28/02/2011 16.45:


    ... MI è nato da qualche mese un bimbo
    ...



    Congralutazioni! [SM=g1750152] [SM=g1747529]
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    Pegasus@
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    00 28/02/2011 23:29
    Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    (sylvestro), 28/02/2011 22.47:



    Congralutazioni! [SM=g1750152] [SM=g1747529]



    Grazie Syl , anche se poi mi servirà la camera in più... [SM=p7579] [SM=g7576]

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    _gmp_
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    00 01/03/2011 03:13
    tic-tac, tic-tac...
    www.reuters.com/article/2011/02/26/us-ecb-draghi-idUSTRE71P0YY...

    "The ECB is expected to leave interest rates at a record low of 1 percent next week but recent comments from board members have strengthened expectations that it could start gradually withdrawing its crisis support next month." [SM=g9058]

    "Si prevede che la BCE lascerà i tassi al livello eccezionalmente basso dell'1% la prossima settimana (oggi, ndt) ma recenti dichiarazioni di menbri del board hanno rafforzato le aspettative che la banca possa gradualmente ritirare le misure di sostegno a partire dal prossimo mese (marzo, ndt)"
    [Modificato da _gmp_ 01/03/2011 03:26]
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    aragorn2008
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    00 01/03/2011 08:16
    Re: tic-tac, tic-tac...
    _gmp_, 3/1/2011 3:13 AM:

    http://www.reuters.com/article/2011/02/26/us-ecb-draghi-idUSTRE71P0YY20110226



    l'altro tic/tac e' quello sui prestiti della banca centrale europea,
    il cui rientro credo era stato dilazionato fino all'inizio di aprile.
    Sono curioso di vedere cosa succedera' alla scadenza.
    Guardate come le sole banche irlandesi con l'autorizzazione del governo
    stampino moneta per 17 miliardi di euro http://www.irishtimes.com/newspaper/finance/2011/0217/1224290024749.html

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    pax2you
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    00 01/03/2011 10:29
    andamento dei prezzi: alla ricerca di una fonte sicura
    Nel dedalo dell'andamento dei prezzi degli oggetti nel corso del tempo ho finalmente trovato una fonte sicura che mi permetta di capire l'andamento del prezzo di un prodotto con assoluta precisione e sicurezza.
    Niente trucchi tipo con o senza inflazione, prezzi nominali o correnti.
    Niente metri quadri commerciali o calpestabili,niente pesi diversi....solo ed esclusivamente il prezzo di copertina di un prodotto praticamente immutato in 50 anni.


    Et voila'.

    [SM=g7560]

    www.diabolik.it/cronologia.asp






    [Modificato da pax2you 01/03/2011 11:00]
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    pax2you
    Post: 6.986
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    00 01/03/2011 10:34
    prezzi diabolik durante la bolla
    ecco l'andamento dei prezzi del noto giornalino nel periodo bollarolo...per nulla diabbolico direi [SM=g9128]

    in realta' dovremmo considerare dal 1997 ma mi riferisco al periodo di Gabetti.

    www.idealista.it/news/archivio/2011/03/01/021280-1999-2010-i-prezzi-delle-cas...

    rincari dal 30 all'80%. questa la fotografia dei prezzi degli immobili in italia dal 1999 al 2010 scattata dall'ufficio studi gabetti sui primi dieci capoluoghi italiani. roma batte milano, ma a napoli e palermo non è andata meglio

    ps
    A Bologna secondo Gabetti i prezzi sono cresciuti solo diabolicamente( [SM=g9128]), a qualcuno risulta?


    bologna aumenta meno, ma grazie all'aumento dell'attrattività da parte degli investitori, si è visto comunque un aumento dei prezzi delle case pari al 31% in particolare negli ultimi tempi
    [Modificato da pax2you 01/03/2011 11:19]
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    pax2you
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    00 01/03/2011 11:14
    Brignole, il Pio albergo di Genova
    Come a Milano un ente per anziani svende il suo patrimonio immobiliare. Che affare: un appartamento stimato 430mila euro nel 2007 viene venduto nel 2010 a 153mila. E si ipotizza una newco modello Alitalia

    un passo ...
    come al solito le prime aste vanno deserte, gli inquilini fanno valere lo “sconto” (30 per cento) cui hanno diritto per contratto. Ma ecco la sorpresa: le riduzioni sulla stima del 2007 (già prudenziale) arrivano al 70 per cento. Prezzi fuori mercato.

    Per esempio la palazzina in via Crocco. Siamo nel quartiere di Castelletto, i Parioli di Genova. Per 123 metri quadrati nel 2010 sono stati pagati 153mila euro, poco più di mille euro al metro. Un agente immobiliare commenta: “In quella zona noi facciamo pagare fino a 5mila euro al metro quadrato”.
    ...

    www.ilfattoquotidiano.it/2011/03/01/brignole-il-pio-albergo-di-genov...

    [Modificato da pax2you 01/03/2011 11:16]
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    leoxyz68
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    Sottoscala
    00 01/03/2011 11:56
    Re: andamento dei prezzi: alla ricerca di una fonte sicura
    pax2you, 01/03/2011 10.29:

    Nel dedalo dell'andamento dei prezzi degli oggetti nel corso del tempo ho finalmente trovato una fonte sicura che mi permetta di capire l'andamento del prezzo di un prodotto con assoluta precisione e sicurezza.
    Niente trucchi tipo con o senza inflazione, prezzi nominali o correnti.
    Niente metri quadri commerciali o calpestabili,niente pesi diversi....solo ed esclusivamente il prezzo di copertina di un prodotto praticamente immutato in 50 anni.


    Et voila'.

    [SM=g7560]

    www.diabolik.it/cronologia.asp










    Grande, geniale...

    Un po' come il Big Mac Index dell'Economist.
    Questo lo dovresti proporre al sole 24 ore a lavoce.info
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    pax2you
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    00 01/03/2011 12:10
    Re: Re: andamento dei prezzi: alla ricerca di una fonte sicura
    leoxyz68, 3/1/2011 11:56 AM:




    Grande, geniale...

    Un po' come il Big Mac Index dell'Economist.
    Questo lo dovresti proporre al sole 24 ore a lavoce.info





    the diabolik price index ...eh?

    cadenza mensile, ma anche piu' frequente, e attuale in quanto viene comunicato con un ritardo massimo di 2 settimane...


    diabbolliko direi.
    [SM=g7560]

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    grella
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    00 01/03/2011 15:38
    L'anomala cementificazione italiana in due parole.................


    Abbiamo analizzato il boom seguendo la variabile demografica, quella bancaria e il sentiment di mercato italico........sappiate che quella più corposa è stata l'esplosione di denaro di dubbia provenienza che all'inizio degli anni 2000 è stato riversato in città come Reggio Emilia, come si evince dal boom iscrizioni in camera di commercio di piccolissime società edili legate a ............
    Finchè la crisi globale ..................









    [Modificato da grella 01/03/2011 15:47]
    --- $ 100 WILL BUY THIS CAR MUST HAVE CASH LOST ALL ON THE SOTCK MARKET---
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    grella
    Post: 3.291
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    00 01/03/2011 15:55
    Anticorpi: Documentario sull’infiltrazione mafiosa nell’edilizia a Reggio Emilia





    Da non perdere..............


    [Modificato da grella 01/03/2011 15:55]
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    ocy2001
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    00 01/03/2011 17:34
    Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    Pegasus@, 28/02/2011 23.29:



    Grazie Syl , anche se poi mi servirà la camera in più... [SM=p7579] [SM=g7576]

    Pega




    Mi associo anche io! [SM=g1749711] [SM=g1750865]
    CONGRATULAZIONI!!!!!!!!!!!! [SM=g1747532] [SM=g1747532] [SM=g1747532]
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    FourCorners
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    00 01/03/2011 19:51
    Gli immobili ad uso commerciale. Quelli sì che non si svalutano mai!

    Finanza: il Fondo Dolomit perde il 21%
    La crisi immobiliare ha ridotto in 6 anni il valore della quota
    (di Antonella Mattioli - Alto Adige, 01.03.2011)

    Nel 2005, quando la Cassa di risparmio aveva proposto alla clientela di investire nel Fondo immobiliare chiuso Dolomit, il mattone dava le maggiori garanzie sia in termini di sicurezza che di guadagni. Poi il vento è cambiato all'improvviso e la quota del Fondo ha perso il 21%...
    I 4 mila soci, quasi tutti altoatesini,
    [sono] preoccupati per l'andamento del Fondo immobiliare che scade nel 2013, prolungabile fino al 2016. Essendo un fondo immobiliare chiuso, per tutta la durata non è possibile vendere le quote...
    Il decremento è legato alla crisi del mercato immobiliare... Si sono ridotte le opportunità di disinvestimento, in quanto essendoci poca liquidità non è facile vendere a meno che non si voglia svendere...

    FourCorners

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    laplace77
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    00 02/03/2011 09:31
    Re: Gli immobili ad uso commerciale. Quelli sì che non si svalutano mai!
    FourCorners, 01/03/2011 19.51:

    Finanza: il Fondo Dolomit perde il 21%
    La crisi immobiliare ha ridotto in 6 anni il valore della quota
    (di Antonella Mattioli - Alto Adige, 01.03.2011)

    Nel 2005, quando la Cassa di risparmio aveva proposto alla clientela di investire nel Fondo immobiliare chiuso Dolomit, il mattone dava le maggiori garanzie sia in termini di sicurezza che di guadagni. Poi il vento è cambiato all'improvviso e la quota del Fondo ha perso il 21%...
    I 4 mila soci, quasi tutti altoatesini,
    [sono] preoccupati per l'andamento del Fondo immobiliare che scade nel 2013, prolungabile fino al 2016. Essendo un fondo immobiliare chiuso, per tutta la durata non è possibile vendere le quote...
    Il decremento è legato alla crisi del mercato immobiliare... Si sono ridotte le opportunità di disinvestimento, in quanto essendoci poca liquidità non è facile vendere a meno che non si voglia svendere...

    FourCorners




    e non e' ancora arrivata questa...

    fonte: repubblica

    Il dossier

    Ecco la patrimoniale
    su artigiani e commercianti


    Gli effetti del passaggio dall'Ici all'Imu nella riforma di Calderoli. L'imposta municipale fino al 10 per mille. Il presidente della Regione Sardegna Cappellacci (Pdl) si oppone alla nuova tassa
    di LUISA GRION


    ROMA - Per commercianti e artigiani il federalismo potrebbe non essere un buon affare: passando dall'Ici all'Imu, (dall'imposta comunale sugli immobili all'imposta municipale unica) rischiano di pagare più tasse sui loro laboratori, negozi, fabbricati. In teoria - per parlare di pratica bisognerà vedere come si muoveranno i Comuni - la quota versata potrebbe addirittura raddoppiare.

    La polemica è scoppiata nei giorni scorsi, lanciata dal Pd che ha parlato di una "patrimoniale nascosta" fra le righe del decreto che oggi passerà al voto della Commissione Bicamerale. Il governo rifiuta tale accusa e assicura che alla fine - tenendo conto sia del fisco locale che di quello nazionale - non ci sarà alcun appesantimento a carico dei lavoratori autonomi.

    Nei fatti le cifre sono queste. Oggi l'Ici sugli immobili strumentali (quelli che l'impresa utilizza per produrre) può variare fra il 4 e il 7 per mille. E' il Comune a decidere ed eventualmente a prevedere aliquote agevolate per particolari categorie (ad esempio a Roma per i negozi storici). L'aliquota media sul territorio nazionale è del 6,4 per mille e uno studio della Confartigianato sul peso della fiscalità locale fa notare che una piccola impresa - per l'Ici - può versare dai 1.404 euro annui di Aosta ai 2.235 di Massa Carrara. L'Imu - che la sostituirà e ingloberà anche i tributi sui trasferimenti di immobili - secondo quanto previsto nell'ultima bozza è fissata al 7,6 per mille, con un aumento
    medio sull'Ici del 18,75 per cento. Ai sindaci, inoltre, sarà data facoltà di abbassare o alzare tale aliquota del 3 per mille, ma tenendo conto della loro necessità di far quadrare i conti la seconda ipotesi è più probabile della prima.

    Se così fosse già, ragiona l'opposizione , si potrebbe passare da un 4 per mille di Ici (aliquota minima, ma comunque applicata in diversi piccoli comuni) al 10 per mille e oltre. Certo bisognerà poi vedere come i sindaci si muoveranno sul territorio, ma il rischio c'è. Anzi, secondo il Pd, il salasso potrebbe essere ancora più grave: "La quota del 7,6 per mille fissata dal governo come aliquota necessaria a compensare i mancati trasferimenti dallo Stato agli enti locali - commenta Stefano Fassina, responsabile economico del partito - è sottostimata, secondo i nostri calcoli l'aliquota necessaria a tale copertura arriva all'8,5 per mille". Se così fosse il peso finale potrebbe superare l'11 per mille.

    Proiezioni a parte il problema esiste e preoccupa assai i piccoli imprenditori. Cna e Confesercenti fanno notare che non a caso una prima versione del testo sul federalismo prevedeva che agli immobili strumentali di artigiani e commercianti fosse applicata un'aliquota Imu dimezzata. Poi i dibattiti con l'Anci e la necessità di incassare il "sì" da parte dei Comuni ha convinto il governo a lasciar stare gli sconti e aumentare la potenzialità dei sindaci nel fare cassa. Tanto più che nel frattempo si era deciso di reintrodurre l'esenzione Imu per chiese, scuole, hotel e oratori religiosi.

    La Sardegna, comunque, già si è nettamente espressa contro l'Imu. Massimo Putzu, leader regionale di Confindustria, ha parlato di "salasso insostenibile: se i conti locali non saranno in ordine le imprese saranno spremute come limoni". Il governatore Ugo Cappellacci (Pdl) ha precisato: "Ci opponiamo all'estensione dell'Imu alle regioni a statuto speciale: difenderemo la peculiarità del nostro sistema produttivo".

    (03 febbraio 2011)

    -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
    Laplace77 :: Giornalismo è diffondere ciò che qualcuno non vuole si sappia; il resto è propaganda. (Horacio Verbitsky)

    forum sulla bolla immobiliare - video sulla bolla immobiliare
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    DISCLAIMER:
    Tutti hanno diritto di manifestare liberamente il proprio pensiero con la parola, lo scritto e ogni altro mezzo di diffusione.
    Ogni individuo ha diritto alla libertà di opinione e di espressione incluso il diritto di non essere molestato per la propria opinione e quello di cercare, ricevere e diffondere informazioni e idee attraverso ogni mezzo e senza riguardo a frontiere.
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    laplace77
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    00 02/03/2011 09:36
    idealista weekly...
    rassegna settimanale, riportata in rassegna stampa

    spicca il grafico fiap:



    [SM=g9128]

    [Modificato da laplace77 02/03/2011 09:46]
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    Laplace77 :: Giornalismo è diffondere ciò che qualcuno non vuole si sappia; il resto è propaganda. (Horacio Verbitsky)

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    00 02/03/2011 10:56
    proposte usa per evitare la prossima bolla
    wsj

    Regulators Push 20% Down Payments on Homes

    Banking regulators are pushing for mortgage-lending rules that require homeowners to make minimum 20% down payments on loans classified as lower-risk, according to people familiar with the matter.

    The proposal is being floated as a way to rewrite the rules for mortgage lending to prevent a rerun of the housing bubble and financial crisis that resulted from years of easy credit.

    ..
    Mortgage-finance giants Fannie Mae and Freddie Mac would also be exempt from the rules while they remain in conservatorship, according to these people.
    ..

    The risk-retention rule requires banks to keep 5% of the value of all mortgages they securitize on their books. During the housing boom, many lenders passed on all of their mortgages, and all of the risk, to investors.
    ...
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    FourCorners
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    00 02/03/2011 12:22
    Re: Re: Gli immobili ad uso commerciale. Quelli sì che non si svalutano mai!

    laplace77, 02/03/2011 9.31:

    e non e' ancora arrivata questa... fonte: repubblica

     
    No problem. Anche il Banco Popolare è convinto che il mattone sta ripartendo!

    In vendita le «perle» di Italease
    Il Banco Popolare accelera: subito sul mercato gli immobili di pregio
    (di Carlo Festa - Il Sole 24 ore del 02.03.2011)

    Un primo lotto di circa un miliardo di euro è pronto a finire sul mercato. Si tratta di dodici palazzi tra Roma, Milano e Napoli. Tutti ora di proprietà di Italease, controllata del Banco Popolare che in passato (sotto la gestione di Massimo Faenza) ha finanziato con troppa generosità immobiliaristi poi finiti in tensione finanziaria... Oggi Italease ha oltre 3 miliardi di euro di sofferenze immobiliari: finanziamenti che quegli stessi immobiliaristi non sono poi riusciti ad onorare...
    Il nodo principale per il gruppo controllato dal Banco Popolare, come per la maggior parte dei gruppi bancari italiani che in passato hanno concesso crediti sulla base di perizie troppo generose, resta la valutazione di questi stessi immobili. Italease ha provato a vendere in blocco, senza successo, parte del suo portafoglio. Ora, secondo quanto riferito dai rumors del mercato, questi palazzi potrebbero essere ceduti in modo separato.

    FourCorners

    [Modificato da FourCorners 03/03/2011 18:59]
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    pax2you
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    00 02/03/2011 13:38
    Re: Re: Re: Gli immobili ad uso commerciale. Quelli sì che non si svalutano mai!
    FourCorners, 3/2/2011 12:22 PM:

     
    No problem. Anche il Banco Popolare è convinto che il mattone sta ripartendo!

    In vendita le «perle» di Italease
    Il Banco Popolare accelera: subito sul mercato gli immobili di pregio
    (di Carlo Festa - Il Sole 24 ore del 02.03.2011) - seguirà link


    Un primo lotto di circa un miliardo di euro è pronto a finire sul mercato. Si tratta di dodici palazzi tra Roma, Milano e Napoli. Tutti ora di proprietà di Italease, controllata del Banco Popolare che in passato (sotto la gestione di Massimo Faenza) ha finanziato con troppa generosità immobiliaristi poi finiti in tensione finanziaria... Oggi Italease ha oltre 3 miliardi di euro di sofferenze immobiliari: finanziamenti che quegli stessi immobiliaristi non sono poi riusciti ad onorare...
    Il nodo principale per il gruppo controllato dal Banco Popolare, come per la maggior parte dei gruppi bancari italiani che in passato hanno concesso crediti sulla base di perizie troppo generose, resta la valutazione di questi stessi immobili. Italease ha provato a vendere in blocco, senza successo, parte del suo portafoglio. Ora, secondo quanto riferito dai rumors del mercato, questi palazzi potrebbero essere ceduti in modo separato.

    FourCorners





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    pax2you
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    00 02/03/2011 14:23
    confedilizia e italiaoggi
    notare la parte finale dell'articolo...
    articolo non firmato....vorrei vedere chi ci mette la faccia.
    [Modificato da pax2you 02/03/2011 14:29]
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    pax2you
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    00 02/03/2011 16:26
    idealista: asking price



    ...
    a febbraio 2011 abbiamo registrato il record assoluto: 3.185 annunci di case presentano in questo momento uno sconto. è il numero più alto che abbiamo mai registrato e la tendenza è in crescita

    lo sconto medio è stato invece del 7,50%, per un importo di 24.109 euro

    idealista

    [Modificato da pax2you 02/03/2011 16:32]
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    pax2you
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  • dgambera
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    00 02/03/2011 18:33
    Re:
    pax2you, 3/2/2011 6:08 PM:





    TGRomaTalenti [SM=g1749718] [SM=g1749718] [SM=g1749718] [SM=g1749718]
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    grella
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    00 02/03/2011 21:55
    Re: Re: Gli immobili ad uso commerciale. Quelli sì che non si svalutano mai!
    laplace77, 02/03/2011 9.31:



    e non e' ancora arrivata questa...

    fonte: repubblica

    Il dossier

    Ecco la patrimoniale
    su artigiani e commercianti


    (03 febbraio 2011)




    E mica mi son tolto da sta melma per niente........... vedo, stravedo, intravedo..........prevedo......... [SM=g6942]




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  • dgambera
    Utente anonimo
    00 02/03/2011 23:06
    Che schifo

    «Così faccio fesso il catasto»

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    grella
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    Castelletto sul Ticino
    00 02/03/2011 23:19
    Re:
    dgambera, 02/03/2011 23.06:




    Mi sa tanto di favoletta scritta a tavolino, altro che cognato e parenti.............. [SM=g7600]



    --- $ 100 WILL BUY THIS CAR MUST HAVE CASH LOST ALL ON THE SOTCK MARKET---
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    fpsoft
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    Attico
    00 03/03/2011 01:04
    Re: idealista weekly...
    laplace77, 02/03/2011 9.36:



    Typo, lapsus or what? Look at the red box:

    [IMG]http://i56.tinypic.com/1zg3jig.jpg[/IMG]

    [Modificato da fpsoft 03/03/2011 01:05]
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    pax2you
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    Castellina in Chianti
    00 03/03/2011 08:46
    Aggiornamento usa:dopo S&P anche fhfa conferma calo dei prezzi nella maggioranza degli stati

    House Price Index Falls 0.8 Percent in Fourth Quarter 2010; House Prices Decline in Most States

    www.fhfa.gov/webfiles/19811/4q2010HPI.pdf


    [Modificato da pax2you 03/03/2011 08:48]
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    marco---
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    00 03/03/2011 09:36
    Re: idealista: asking price
    pax2you, 3/2/2011 4:26 PM:




    ...
    a febbraio 2011 abbiamo registrato il record assoluto: 3.185 annunci di case presentano in questo momento uno sconto. è il numero più alto che abbiamo mai registrato e la tendenza è in crescita

    lo sconto medio è stato invece del 7,50%, per un importo di 24.109 euro

    idealista


    Ottima segnalazione, inserito nell'apposito 3D: link.

    Invito tutti ad inserire gli articoli tratti da idealista nel 3D Idealista weekly, a meno che non siano meglio associabili ad altri topic.

    Marco
    [Modificato da marco--- 03/03/2011 09:40]
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    pax2you
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    00 03/03/2011 09:57
    Tassi,inflazione e prezzi delle case in Francia
    Pensavo di essere un pazzo a mettere in relazione la tendeza dei tassi e dei prezzi delle case in una prospettiva di lungo termine e di cicli....sembra che anche ai francesi non dispiaccia l'argomento.
    [SM=j7569]

    immagine tratta da:
    Le prix des logements sur le long terme
    J. Friggit
    CGEDD
    Mars 2010
    presso(mica quisquiglie):
    www.cgedd.developpement-durable.gouv.fr/

    Tassi d'interesse e prezzi medi delle case(feb 2010)
    freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=9638505
    Inflazione e prezzi delle case
    freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=9638585

    In Italia non ho mai trovato un grafico di questo genere nei rapporti che mi e' capitato fino ad ora di consultare....

    ps
    i prezzi francesi stanno risalendo..ma e' un'altra storia di cui una parte inizia nel post successivo.
    [Modificato da pax2you 03/03/2011 10:56]
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    pax2you
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    00 03/03/2011 10:19
    Case pubbliche Francia vs Italia
    italia...meno di 2.000 nel 2004 e promesse 10.000 all'anno dal Berlusca per i prossimi 5 anni(a partire dal 2010)...mah io non ci credo.

    Francia nel 2010: 130.000

    Nel 2010 in Francia sono state costruite 131.509 unità abitative per l'edilizia popolare, il che rappresenta un “record assoluto negli ultimi 30 anni”.

    Lo ha dichiarato ha ieri su Europa 1 il segretario di Stato per l'edilizia abitativa Benoist Apparu. “Tra il 1978 e il 2003 se ne facevano in media 50.000 all'anno. Dal 2004 ne abbiamo fatte 100.000. Quest'anno, 131.500: è il record assoluto da 30 anni”, ha detto Apparu. Il più grande sforzo, ha aggiunto, è concentrarsi sulle zone in cui la carenza è più acuta, come l'Ile-de-France. “Su queste nuove abitazioni – ha spiegato il segretario di Stato - abbiamo fatto il massimo dove era necessario. Prima, erano appena un quarto le case di edilizia popolare esistenti in zone come Ile-de-France, dove vi è una reale necessità per la costruzione. In due anni, siamo riusciti ad aumentare dal 25% al 33% gli alloggi finanziati in queste zone”. (Fonte: Il Sole 24 Ore Radiocor)

    casaclima

    Berlusca e sinistroidi ma andatevene affa...maledetti incompetenti ignoranti.
    [Modificato da pax2you 03/03/2011 10:43]
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