Vox populi

_gmp_, 09/02/2012 21.35:

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http://www.finanzaonline.com/forum/immobiliare/1389735-nuovo-ponte-di-nona-regalare-o-affittare.html

un misero flusso reddituale un po' più sicuro di quello derivante dagli investimenti in borsa.
Voi cosa ne dite?

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_gmp_, 09/02/2012 21.35:

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http://www.finanzaonline.com/forum/immobiliare/1389735-nuovo-ponte-di-nona-regalare-o-affittare.html

Roma - Nuovo Ponte di Nona: regalare o affittare?
5 anni fa avevo acquistato un bel bilocale IC a Nuovo Ponte di Nona.
Mai dato in affitto perchè volevo venderlo per fare un piccolo guadagno.
Vana illusione, perchè ora per sbarazzarmene dovrei perdere 20.000 euro rispetto al prezzo di acquisto, oltre a IVA e spese notarili a suo tempo pagate.
Quindi, si pone l'atroce dilemma, vendo subito per acquistare qualcosa a Malafede o alle Terrazze del Presidente, ovviamente aggiungendo dai 70.000 agli 80.000 euro come minimo, oltre intermediazione, spese notarili ed imposta di registro, essendo decaduti i benefici fiscali.
Oppure, in alternativa, dare in affitto, tenuto anche conto che l'importo di tale affitto sarebbe al massimo di soli 100 euro mensili inferiore a quello che prenderei d un bilocale acquistato a Malafede.
Quindi, in caso di vendita per recuperare la differenza di prezzo di acquisto ci vorrebbe almeno qualche decina di anni, salvo vedere la plusvalenza che potrebbe eventualmente maturare.
Ma i tempi non mi sembra che siano molto disposti a concedere plusvalenze.
Per di più, bisogna anche mettere nel conto che con il tempo aumenterebbero quasi certamente anche le imposte per il possesso degli immobili a causa dell'odio viscerale di gente mentalmente scombinata come Monti verso chi con i risparmi di una vita è riuscito a comprarsi onestamente una casa da affittare per assicurare ai figli un misero flusso reddituale un po' più sicuro di quello derivante dagli investimenti in borsa.Voi cosa ne dite?

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_gmp_, 11/02/2012 19.47:

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è un po autoreferenziale mi rendo conto, ma volevo informare Laplace che su fol è tornato Gekko, metamorfosizzato in versione ultraribassista, ha persino affermato che "cash is king"

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laplace77, 11/02/2012 20.22:

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"non ti curar di loro, ma guarda e passa"


e della presunta "tana" a bigmad che mi dici?

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laplace77, 11/02/2012 20.22:

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"non ti curar di loro, ma guarda e passa"


e della presunta "tana" a bigmad che mi dici?

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_gmp_, 10/02/2012 20.13:

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capirai, 14.000 transazioni sulle 38.000 annuali di roma, la alemanno griderà al boom di ntn

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_gmp_, 2/12/2012 4:20 PM:

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con che parametri hai effettuato la ricerca? con "bigmad" ovviamente non da nulla

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_gmp_, 12/02/2012 16.20:

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con che parametri hai effettuato la ricerca? con "bigmad" ovviamente non da nulla

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dgambera, 12/02/2012 18.58:

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infatti... mi stavo chiedendo la stessa cosa... certo che se fabio_c tana bigmad gli si deve dare il titolo di "ispettore del secolo" ad honorem

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fabio_c, 2/12/2012 7:19 PM:

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....

fabio

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dgambera, 12/02/2012 20.17:

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fabio, rispetto la tua scelta e cancello il contenuto del quote

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_gmp_, 2/12/2012 10:22 PM:

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idem ma...

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fabio_c, 2/12/2012 1:59 PM:

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Anche secondo me Bigmad non è un Agente Immobiliare. Sarebbe incompatibile con l'iscrizione all'Ordine.
È solo una sfortunata coincidenza che esista un suo omonimo molto più giovane.

fabio

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dgambera, 12/02/2012 23.11:

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quoto... sono riuscito a ricostruire il tutto.... e confermo che dice la verità... è un ING. Aeronautico con la passione della poesia

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_gmp_, 09/02/2012 21.35:

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http://www.finanzaonline.com/forum/immobiliare/1389735-nuovo-ponte-di-nona-regalare-o-affittare.html
Voi cosa ne dite?

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smiley1081, 13/02/2012 09.23:

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Il dottore ha detto che devi morire...

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Loziodigekko, 14/02/2012 15.10:

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http://www.idealista.it/news/archivio/2012/02/13/042258-nessuno-sa-piu-quanto-vale-casa

Interessante il battibecco nei commenti tra "no agenzia" e "a.i. milano" (direi che gia' dal nick non ci dovrebbero essere fraintendimenti sulle posizioni).

Quotone per il commento 26 di uno che si firma "a.i. Piacenza":

"da Agente immobiliare sono perfettamente d'accordo con "no agenzia". d'altra parte è il momento storico che ci fa vedere la realtà delle cose: I valori OMI sono solo una raccolta di dati da attia vvenuti, frutto del momento. Ma il mercato immobiliare e quindi i prezzi degli immobili non sono inoppugnabili, ma soggetti all'andamento del mercato; è chiaro ed evidente come più alti sono i valori/prezzi, più contento è l'erario!! tutto per poter sostenere che in italia c'è stato aumento di ricchezza !! e via quindi con l'adeguamento delle rendite, ecc. : capito il giochino, tu che dai dei ciarlatani agli altri?
se in un recentissimo passato si è dato inopinatamente valori di prezzo alle case in virtù di erogazioni di mutuo fino al 130% del valore di stima, già di per sè tante volte maggiorato, in nome di non so quale scriteriata politica economica e di non so quale disegno politico, oggi che l'accesso al credito è pressochè nullo per la fascia media, che ha sempre rappresentato il riferimento di mercato, gli immobili riferibile al segmento medio e medio basso sono tutti quanti in sofferenza, a meno che non si torni a valutazioni e prezi preEuro( altra sfiga apocalittica).
Della manica larga hanno goduto soprattutto gli stranieri che, qui senza soldo, si sono visti finanziare la casa in italia... ed anche quella a casa loro!! adesso le migliaia di sofferenze bancarie le paghiamo, in varie forme tutti noi!!



Ricordo ai professionisti colleghi che negli anni '80/'90 si compravendevano immobili con tassi di interesse bancario oscillante dal 14 al 20% a 10 anni e comunque non superiori al 50%-60% del valore dell'immobile: questa era la strada da seguire .... e vi ci si tornerà!! altro che ciarlatani!!"

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_gmp_, 16/02/2012 22.27:

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http://www.immobilio.it/f15/anno-nuovo-calo-appuntamenti-contatti-18368/

Riporto quella che è la mia esperienza in pv di Napoli e dintorni.Tempi di vendita molto lunghi,qualità dei manufatti che lascia a desiderare,credit crunch e sopratutto controlli dell'ade (1) sulle transazione hanno reso il mercato quasi morto.A mia opinione,chi crede che il mercato immobiliare abbia delle dinamiche a prescindere-come diceva totò- dall'economia reale è un illuso.
Il colpo finale sarà il redditometro;sono finiti i tempi dove i poveri-con tanto di esenzione ticket- compravano le case...(2)

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marco---, 02/03/2012 10.16:

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Il commento di un lettore all'articolo:

ubaldo ha scritto il 26 giugno 2011 alle 16:14

E’ FALSO!!!!!!!!!!!!!!! A Ferrara il mercato immobiliare ha subito un DEVASTANTE TRACOLLO DI OLTRE IL 21 PER CENTO, un record regionale e nazionale: vedere per credere l’edizione del TGR Emilia Romagna del 24 giugno 2011 (fonte Agenzia del Territorio). INVITO LA REDAZIONE DI ESTENSE A RETTIFICARE LA NOTIZIA, perché come proprietario di un immobile che da 4 anni è VUOTO (offerte ricevute per vendita o affitto, a prezzi di mercato: ZERO), mi sento un po’ preso in giro.

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Loziodigekko, 3/2/2012 10:23 AM:

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Ubaldo dovrebbe meditare sul fatto che se un bene non riceve alcuna offerta forse e' perche non e' offerto al prezzo di mercato.

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dgambera, 02/03/2012 10.26:

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interessante questo commento invece

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robby ha scritto il 21 giugno 2011 alle 13:55

la gente non ce la fa piu’ , lavoro a ferrara zero!!turismo zero!ma noi costruiamo x lasciare gli appartamenti sfitti!!!complimenti , quando non avremo piu’ di che mangiare inizieremo a dare dei morsi alle case x sfamarci. meditate gente, meditate!!!!

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Loziodigekko, 02/03/2012 10.23:

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Ubaldo dovrebbe meditare sul fatto che se un bene non riceve alcuna offerta forse e' perche non e' offerto al prezzo di mercato.

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