 12/10/2012 21:39 |
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L’immobiliare: repricing in corso, ecco le prove! (Fonte: trend-online.com - di Giovanni Baudo - 12/10/2012)
Passeggiando per le vie di Prati, mi sono “imbattuto” nella vetrina di un’agenzia immobiliare. A dire il vero, mi sono intenzionalmente avvicinato, incuriosito dalla quantità enorme di annunci di immobili in vetrina. Passeggiando per le vie di Prati (per chi non lo conoscesse, è un quartiere ben considerato e centrale della capitale), mi sono “imbattuto” nella vetrina di un’agenzia immobiliare. A dire il vero, mi sono intenzionalmente avvicinato, incuriosito dalla quantità enorme di annunci di immobili in vetrina. Certo di questi tempi l’offerta non manca. Anzi, per essere precisi, non è mai stata così sovrastante nei confronti di una domanda via via più debole, quasi inesistente. La cosa che saltava subito all’occhio era la quantità notevole di immobili che avevano subito ritocchi nel prezzo. Parliamo sia di immobili in vendita che in affitto. Così, sfruttando le capacità infinite dei moderni smartphone ho scattato qualche foto come prova inconfutabile che il repricing è in corso. In questo caso, forse intenzionalmente, il titolare dell’agenzia ha corretto i cartelli esistenti piuttosto che stamparne dei nuovi. Intendiamoci, i ritocchi di cui sopra non sono neanche lontanamente sufficienti per incontrare la domanda in termini di prezzo. Quest’ultima vola molto più in basso. Da una parte il diffondersi della consapevolezza che l’immobiliare è ormai arrivato al capolinea, dall’altra l’impossibilità di raggranellare cifre più alte, rendono i prezzi elencati completamente fuori mercato. Impossibili da piazzare. Non è questione di tempo, è questione di tagliare ferocemente il prezzo. Fin quando la cifra delle centinaia non subirà un taglio (anche più di uno) gli immobili di questa vetrina conserveranno il loro posto. Solo il venditore accorto si salverà dall’ecatombe, vendendo a un prezzo che oggi potrebbe sembrare basso se si guarda agli anni 2007/2008, ma che tra qualche anno potrà sembrare uno sproposito. Con buona pace di chi è convinto che il mattone non tradisce.. |
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