 27/09/2007 20:51 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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Ma con il crollo dei prezzi delle abitazoni in america...?
.. significa che comprare casa ora costerebbe meno?
E perchè, scusate l'ignoranza, questo dovrebbe essere qualcosa di negativo??
Risposte
MisterEuro (Miglior risposta - Scelta dai votanti):
Perchè i nostri cari colleghi americani negli ultimi anni hanno utilizzato la casa come un bancomat (per spendere e spandere) attraverso il rifinanziamento dei mutui, e questo giochetto funziona finchè le case aumentano di prezzo; inoltre molti hanno fatto mutui che definirsi variabili è poco (li definerei esotici del tipo i primi due anni pago il 2% d'interesse e poi prezzo pieno, ecc.). Aggiungiamo che tanti (troppi) mutui sono stati concessi a persone dalla dubbia capacità reddituale ( non c'hanno una lira), le banche pignorano le case e le (S)vendono sul mercato per rientrare da quanto prestato. Conclusione: la gente è piena di debiti che non potrà pagare, le banche si trovano case da (s)vendere sul mercato, ma chi compra? Poi ci sarebbe il capitolo dei mutui cartolarizzati (subprime), ma è un'altra terribile storia. L'America si avvia verso una recessione dovuta al crollo del mercato immobiliare che colpisce direttamente i consumi della gente. Il mondo tira perchè l'americano consuma più di quello che guadagna, se smette di consumare l'economia mondiale rallenta. E in Europa....è solo questione di tempo.
ciao
the speaker:
Concordo con l'analisi di Mister Euro.
In parole povere il crollo del prezzo delle abitazioni in America porterà ad un crollo del prezzo delle abitazioni anche in Europa, perchè sia là che qua il prezzo delle abitazioni è drogato verso l'alto.
La caduta dei prezzi delle abitazioni è qualcosa di negativo perchè è si vero che le case costeranno meno (e ciò è positivo) ma è anche verò che diminuiranno i lavoratori nel settore edile (che è uno dei pochi che ancora tira) e quindi ci saranno più disoccupati e quindi si restringeranno i consumi con grave danno per l'economia.
giemmeppi:
he he è negativo per chi ha "investito" e vede diminuire il valore del bene acquistato... per chi non ce l'ha ovviamente è un vantaggio.
D'altra parte, per chi non ha comprato per investimento ma per abitarci, paradossalmente un crollo sarebbe benefico per un motivo semplicissimo: se ho una casa piccola e ne voglio una piu grande, quanto devo spendere di differenza?
Poniamo che casa mia oggi vale 300 e quella che vorrei 500. Domani la mia crolla a 150 ma quella che voglio a 250. Dovrei spendere 100 invece di 200 per cambiare...
Quindi, a parte chi ha comprato per investimento, ci rimetterà solo chi ha comprato proprio all'apice della Bolla, diciamo tra 2005 e 2006.
Per gli altri, tolta la delusione di sentirsi piu "poveri", alla fine verranno solo vantaggi.
pirlasoft_66:
Probabilmente si.
francesco m:
concordo con le oservazioni di Mister Euro e Giemmeppi.
risulta negativo solo per chi ha acquistato in periodo di bolla sia con denaro contante che a debito tramite mutui.
per gli altri no anzi una economia non sostenuta dalla crscita dei valori immobiliari comporta lo spostamento delle risorse finanziarie verso l'industria (innovazione, sviluppo, competitività) e ciò può solo far crescere l'economia di un paese mentre la crescita delle case in quanto statica non contribuisce assolutamente (se non per costruttori, banche e immobiliaristi) alla crescita dell'economia di un paese.
che ben venga un ridimensionamento anche del -40% (come dice il TG2) del valore delle case anche in Italia.
Avremmo da guadagnarci tutti tranne chiaramente chi vive di rendita (cioé i parassiti).
ciao e occhio
alfa37:
dai una guardata ai prezzi delle abitazioni nelle agenzie immobiliari e ti rendi subito conto che i prezzi non sono aumentati manemmeno diminuiti.Le proiezioni dicono che
ci sarà un po di stasi con prezzi che cambiano da citta in citta
con diminuzioni nell'ordine del 2%:
Marco [Modificato da marco--- 03/10/2007 21:01] |
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