 21/03/2009 12:06 |
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Fonte: trend-online.com - 21/03/2009
Mercato immobiliare: contrazione della domanda a Bologna
...Abitazioni – Il mercato bolognese delle abitazioni ha particolarmente subito nella seconda parte dell’anno i contraccolpi della congiuntura immobiliare negativa. A Bologna, infatti, sono state registrate le peggiori variazioni nei prezzi e nei canoni di locazione. In particolare, la variazione semestrale dei prezzi delle abitazioni pari al -4,5% in termini nominali che è il dato peggiore tra le 13 aree analizzate (la media è del -1%). Rispetto al secondo semestre del 2007, la variazione dei prezzi a valori correnti è stata del -4,4% contro l’1,1% medio. Il rallentamento ha coinvolto anche le abitazioni nuove che segnano un rallentamento nel tasso di crescita dei prezzi del -4,8% in termini nominali rispetto all’anno precedente. Il rallentamento riflette una domanda media ancora in diminuzione a fronte di un’offerta in aumento. Questa dinamica è particolarmente evidente nelle zone del centro sebbene i segnali siano facilmente riscontrabili anche in semicentro e in periferia.
Il difficile incontro tra domanda e offerta ha contribuito al progressivo allungamento dei tempi medi di vendita che sono pari a 6,5 mesi – il dato più alto degli ultimi dieci anni. Si allarga, poi, il divario tra il prezzo offerto e quello richiesto che, sebbene inferiore rispetto alla media nazionale, riporta Bologna ai livelli di dieci anni fa. Gli sconti ammontano, infatti, al 9,8% del prezzo con oscillazioni che vanno dall’ 8,3% in zone di pregio al 10,9% in periferia.
Le considerazioni svolte finora trovano applicazione anche nel caso del mercato della locazione con offerta in aumento e domanda in calo. Questa dinamica, che appare particolarmente evidente nelle zone periferiche, si riflette nel calo di numero dei contratti e nei canoni e con riduzioni dei valori su base annua in misura del -7,5% (quando la media nazionale segna +0,4%) ed un significativo peggioramento nella seconda parte dell’anno. I tempi medi di locazione sono, tuttavia, in riduzione seguendo il trend nazionale ora sui 3,3 mesi che diventano 3,1 mesi nel caso di abitazioni nuove. Infine, i rendimenti lordi da locazione sono pari al 4% in lieve calo rispetto alla fine del 2007...
Segnalato da Pegasus@
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