Parco Leonardo SEMPRE PIU IN LIQUIDAZIONE

ciciolo19, 19/03/2009 10.23:

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Quanto si paga per un contratto nuovo di luce e acqua?

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de la Serna, 19/03/2009 21.06:

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Immobiliarista, non ti arrabbiare, io la penso come te, e non sono d'accordo minimamente con chi dice che una persona .....!

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ciciolo19, 24/03/2009 19.50:

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Ultima news : casa proposta 15 gg fa da agenzia a viale bramante primo piano senza balconi solo finestre ed angolo cottura con box euro 220.000 ora siamo scesi a 205.000 possibile chiudere intorno ai 195.000.....
Per me più di 180.000 non ne vale.
Non ha spazi esterni...
Qualcuno si è fatto fare preventivi freschi da immobildream o regency?
Quanto costa rogitare una casa?

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dgambera, 24/03/2009 19.58:

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Lasciate stare. Per ora non comprate nulla.
La situazione sembra stia precipitando ogni giorno di più.

My $0.02.

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labottegadelfuturo, 24/03/2009 21.33:

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Concordo.
Si stanno perdendo posti di lavoro a bizzeffe e se il G20 di Aprile fallirà...sento rumore di scarponi che marciano all'unisono...

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alta.marea, 24/03/2009 20.39:

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Sto cercando da mesi ma i prezzi sembrano sempre gli stessi. Ieri passando ho visto un annuncio di un'agenzia immobiliare, ho chiamato e per 60 mq al primo piano ha chiesto 270.000!

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ciciolo19, 26/03/2009 21.50:

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http://freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=8448444&

Solo per avere maggiore visibilità come da accordi con marco che ringrazio tanto tantissimo.

Ulteriori news non le ho sui prezzi so solo che sembra che i prezzi li ritoccheranno verso il basso solo se a settembre 2009, quando sarà finito athena 2, ci saranno ancora appartamenti invenduti nel palazzone brutto di polis 2 quello con affaccio sulla portuense.
Situazione negozi : un paio nuovi, più un'assicurazione molto conveniente (hdi) e l'agenzia per il lavoro metis che è molto utile.
Mancano ancora le poste

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ciciolo19, 27/03/2009 7.57:

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La mia richiesta di 180.000 è per il biloculo...fino ad ora ne ho trovato uno a 197.000 prezzo finale incluso mazzetta al "sensale" che mi ha fatto vedere la casa. Biloculo a polis comprensivo di box.
Il problema è che il mio budget totale è 195.000 incluso le spese che dovrò affrontare per imposte di registro, trascrizione etc. .
Per questo se qualcuno arriva tra i 180.000 e i 185.000 la prendo subito.
Poi immobildream il preventivo, ad oggi, per athena 2 te lo fa, ribadisco, per il quarto piano a 216.000 tutto compreso però se insisti un po' scendono a 210.000 ed ho saputo che per dopo pasqua se il mercato continua così abbasseranno intorno ai 205.000 da maggio a settembre quando consegneranno per poi rialzare un pochino.

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ciciolo19, 27/03/2009 14.31:

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TE LO spiego subito...a me già con l'aiuto da casa arrivo a quella somma....
Quello è il problema...
e il problema più grande è ke mi occorre per motivi personali/lavorativi proprio nella zona di parco leonardo...
No non ho questa gran fretta ma non posso neanche aspettare un altro anno....
Purtroppo qui per 10.000 euro di fanno questioni infinite. Eppoi sono più di 10.000.....17.000 sono.....e 17.000 in più o in meno per me fanno tanto...

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alta.marea, 31/03/2009 15.00:

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Su Portaportese da un po' c'è questo annuncio:

PARCO LEONARDO app.to a via del perugino 2 camere 2 bagni cucina balcone abitabile 6 piano affaccio sul parco box auto E 620.000,00.

Ho chiamato per cercare di capire.... chi mi ha risposto mi ha detto che l'interessato stava all'estero. Ho inviato una email e non mi hanno risposto. Mah!

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alta.marea, 31/03/2009 15.02:

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Scusate l'errore. Il post era per Parco Leonardo.

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(waiting), 31/03/2009 15.32:

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www.maiom.com/immobile/trilocale/fiumicino-appartamento-in-vendita-erk...

Allora questo è IT.
Piu' che follia però sembra che qua si faccia pubblicità ingannevole.

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alta.marea, 31/03/2009 15.00:

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Su Portaportese da un po' c'è questo annuncio:

PARCO LEONARDO app.to a via del perugino 2 camere 2 bagni cucina balcone abitabile 6 piano affaccio sul parco box auto E 620.000,00.

Ho chiamato per cercare di capire.... chi mi ha risposto mi ha detto che l'interessato stava all'estero. Ho inviato una email e non mi hanno risposto. Mah!

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ocy2001, 31/03/2009 15.04:

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Più che all'estero, vive proprio in un altro mondo
Certo che ancora di gente "fuori di testa" e fuori contesto ce n'e' tanta!!!
Che dire, portiamo pazienza

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ciciolo19, 27/03/2009 14.31:

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TE LO spiego subito...a me già con l'aiuto da casa arrivo a quella somma....
Quello è il problema...
e il problema più grande è ke mi occorre per motivi personali/lavorativi proprio nella zona di parco leonardo...
No non ho questa gran fretta ma non posso neanche aspettare un altro anno....
Purtroppo qui per 10.000 euro di fanno questioni infinite. Eppoi sono più di 10.000.....17.000 sono.....e 17.000 in più o in meno per me fanno tanto...

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bigmad3, 01/04/2009 0.07:

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Ma se allunghi 3/4 chilometri e cerchi a Fiumicino?
Oppure a Ostia Antica, che prima o poi congiungeranno Via del Collettore primario con la Portuense e si sbucherà proprio davanti a Parco Leonardo?

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alta.marea, 01/04/2009 12.03:

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Per quanto riguarda Ostia Antica sarebbe una buona alternativa, ci avevo pensato anche io (ma anche lì i prezzi non scherzano). Ma per quanto riguarda il congiungimento con la Portuense sei molto fiducioso...... Visto i tempi di realizzo delle opere in Italia forse lo vedremo tra non meno di 50 anni!

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bigmad3, 04/04/2009 17.18:

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Io so che a Ostia Antica è in progetto:
1) la chiusura al traffico di via dei Romagnoli che diventerà una sorta di isola pedonale con transito riservato ai residenti
2) il prolungamento di via del collettore primario fino alla Portuense.
3) Il raddoppio di Via della Scafa con un nuovo ponte sul Tevere che alleggerirà il traffico su via dell'Aeroporto di Fiumicino
4) la creazione di uno "svincolo" sulla via del mare che congiungerà Ostia Antica con la zona di Ostia Stella Polare sbucando su Via dei Promontori

Inoltre a Ostia è previsto tra le altre cose:
1) il completamento del polo natatorio a via delle quinqueremi
2) la costruzione di un parco a tema tipo Eurodisney
3) il rifacimento del lungomare a cura dell'architetto Fucsas
4) l'inaugurazione di un Casinò statale

Infine a Fiumicino è prevista la costruzione del più grande porto turistico d'Europa

Mi sembra che tutte queste cose, se dalla carta passassero alla realtà potrebbero solo che aumentare l'appetibilità di questo comprensorio e, immagino, anche i prezzi delle case.
Voglio essere pessimista e scommetto che tutte queste cose saranno completate entro i prossimi 10 anni.

PS: ho cercato in rete dopo aver scritto questo post e ho trovato questo:
iltempo.ilsole24ore.com/roma/2009/03/19/1003170-partendo_passato_roma_costruira_proprio_futu...

Aggiungo come considerazione generale sui temi del forum, che quando si parla di bolla e di prezzi che devono scendere, forse bisognerebbe anche considerare delle attività sul territorio che potrebbero fare andare le qotazioni immobiliari "controcorrente" rispetto alle tendenze generali.

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ciciolo19, 31/03/2009 23.18:

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Lo contattai via mail quel signore di via del perugino a 620.000 euro gli chiesi se a quel prezzo vendeva tutto il palazzo
Lui rispose in maniera simpatica : "No, tutto il parco "
Direi che sta proprio fuso.
Anche l'annuncio a pleiadi di 335.000 spacciato per 215.000 è di chi sta fuso ormai il trilo va dai 300.000 ai 330.000 ad athena piano alto e angolare esterno cioè il più luminoso...
Inoltre, ci fu uno che mi propose il trivani a pleiadi a 280.000 io gli dissi che stava fuori di testa perchè son case a pleiadi che son costate sì e no 180.000 euro (i trilocali piano alto compreso di box) lui disse che io sbagliavo tant'è che l'aveva venduto...
Risultato? Ha cambiato sito su cui ha pubblicato l'annuncio e numero di tleefono ma è sempre lui e la casa ormai sta lì da 5 mesi.
Dobbiamo attendere un po'...c'è tanta gente che propone quelli in consegna a 226.000 che ora immobildream da a 216.000 prezzo finito.
Secondo me a settembre con tutta la gente che non rogiterà ci sarà da ridere.....

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UdSSR, 04/04/2009 21.56:

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Cmq per quanto riguarda ostia antica,una parte (longarina) si trova tra i due e tre metri sotto il livello del mare,e nell'ultima alluvione piu di qualcuno ha avuto grossi problemi con gli allagamenti
inoltre la stessa cosa e' successa nel 2000,anche se piu' di qualcuno e' stato recuperato con i gommoni dei vvff.

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Traderx, 05/04/2009 20.52:

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Salve,è la prima volta che scrivo quindi un saluto a tutti.Intervengo su questo post perchè sono in affitto da due anni e mezzo a Parco Leonardo,conosco molto bene la zona,mi interessai all'acquisto a suo tempo e continuo a monitorare gli annunci in vendita per un eventuale futuro acquisto.Partiamo dalla fine,i post di Ciciolo 19,credo fermamente che il tuo interesse non sia di comprare casa ma di spuntare un prezzo stracciato per speculazione immediata,altrimenti non si capisce cosa cambiano 10000 euro su un mutuo 25-30 anni,inoltre non capisco perchè contattare il signore che stà fuori mercato se propone a 620 non credo arrivi a 200,per non parlare del fatto che dici delle inesattezze,i prezzi non sono quelli che tu dici,e sono disponibile al confronto su questo tema descrivendoti minuziosamente tutte le tipologie di appartamento a Parco Leonardo,non perchè ti voglia dare contro,ma è parecchio che osservo anch'io e con quello che pago d'affitto se i prezzi fossero quelli che dici facevo un mutuo al 100% e me la compravo casa(se me lo davano il mutuo).

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