ciciolo19, 06/04/2009 15.47:
Allora vorrei chiarire :
1) i link che ho dato riguardano i prezzi richiesti che, lo sanno tutti, non sono mai i prezzi a cui si chiude
2) Il prezzo di vendita ad athena di 215.000 euro quinto piano, con cucina, terrazzo a livello e box è un prezzo di vendita effettivo. La casa era partita da un prezzo di 235.000 euro ed è stata venduta a 215.000 nell'agenzia c'è Marco che ne è il responsabile e colui che ha trattato la vendita e puoi trovarti il numero dell'agenzia (TECNOCASA FOCENE) e chiamare
3) L'agenzia del territorio quota le case zona parco leonardo per il secondo semestre 2008 tra i 2.500 e i 3.500 euro sulla superficie lorda. Il che vorrebbe dire per il bilo di 65 mq lordi 3500*65 = 227500. Quindi prendendo il valore massimo anche quello perfettamente in linea con ciò che ti dico
4) Nelle trattative c'è sempre una trattabilità
5) in uno dei link che mi hai dato viene pubblicizzato un bilo ad athena della gabetti di fiumicino a 260.000 euro SAI DA QUANDO è IN VENDITA? DA LUGLIO SCORSO E CI HANNO FATTO 10 VISITE SOLTANTO IN 9 MESI...
6) Spiegami perchè da immobildream a novembre per un secondo piano con posto auto mi chiedono 217.500 più rivalutazione istat + iva al 4% + provvigioni (2%+iva) + notaio ed ora i venditori non ci sono più, è rimasto solo il direttore e mi chiedono 216.000 per il quarto piano con terrazza più grande prezzo finito.QUINDI SVARIATE MIGLIAIA DI EURO IN MENO. CERTO POTREMMO ANCHE DIRE CHE A CALTAGIRONE è APPARSA LA DEA ATHENA IN SOGNO E HA DECISO DI SCONTARE TUTTI GLI APPARTAMENTI DI ATHENA 2 FACENDO IL MECENATE
7)un'altra persona di questo forum è andata da regency e le hanno fatto vedere il palazzo più brutto quello in consegna con affaccio sulla portuense. Lì gli appartamenti son davvero brutti. Sarebbe polis2. Bene a luglio ad un mio amico chiesero per il bilo bruttino 265.000 come prezzo finito, a me a novembre 245.000 (con la solita cosa del "sa adesso che siamo quasi in consegna i prezzi salgono e si avvicinano a quelli di mercato) Due settimane fa ad alta.marea gliene han chiesti 216.000 dicendo che avevano solo tre appartamenti invenduti. Notizia non vera. Da addetto ai lavori di cui non rivelo il nome mi è stato detto che hanno più di 65 appartamenti invenduti ed anzi in cantiere era stato dato l'ordine di rallentare per non far vedere un sacco di case chiuse.
8)Non voglio difendere Caltagirone ma va detto che lui fa l'imprenditore e vuole massimizzare i profitti come storicamente ed economicamente si è sempre fatto ma dovrebbe o avrebbe dovuto essere lo Stato a controllare e sorvegliare.
9) Vorrei mettere l'attenzione sulla tragedia consumatasi in abruzzo spero che tutte le case invendute vengano immediatamente requisite per dare un alloggio a chi è stato sfollato indenizzando i costruttori forse così si farebbe qualcosa per tutti gli Italiani
Ti rispondo punto per punto....
1)I margini di trattabilità sono molto bassi 5-10 mila non di piu...
2)può essere,ma le case vanno sempre viste e può essere un caso isolato...per quanto riguarda le agenzie a meno di qualche problema tecnico sulla casa non le trovo utili,e con l'informazione che c'è in internet anche superate,quindi non le contatto a priori...
3)magari fossero quelli i prezzi delle case a roma!!e poi per lordo si intende il commerciale,quindi devi aggiungere il terrazzo,che si calcola 1/3 e il box...
4)su questo sono d'accordo...
5)evidentemente non ha fretta e non cala,il momento è particolare,è che non si vende proprio nulla,sono tutti in attesa...
6)Gli appartamenti sono stati scontati infatti,anche loro devono adeguarsi al mercato,sennò sono matti,ti ripeto però che vendono una cosa diversa che ancora non c'è,e non credo saranno consegnate prima di novembre...
7)Se quello che dici è l'edificio vicino al cavalcavia confermo,non riescono a venderlo,anche se,insisto,tra 216000 e 245000 basta qualche caratteristica diversa e il prezzo lievita..quindi non basarti solo sul nemero di camere...
8)e sono d'accordo con te,soprattutto è uno scandalo che venga permesso di costruire migliaia di appartamenti senza intervenire sulla viabilità della zona,i costruttori dovrebbero collaborare economicamente col comune per allargare strade e ponti(via della scafa,portuense sono uno scandalo)
9)magari solo a pensarlo!!quell'italia non esiste ancora..spero anch'io che giungano aiuti consistenti.Personalmente ho gia mandato vestiti e mi stavo informando per il sangue.