Il ballo del mattone (Fonte: ilfriuli.it - 27/08/2010)
IN EDICOLA - Il mercato è in ripresa e la discesa dei prezzi delle case si è arrestata. Per la fine del 2010 si prevede una crescita delle compravendite. Ecco dove investire
Per il settore immobiliare residenziale, il 2010 è stata finora una buona annata. Vuoi perché il mercato ha ripreso a muoversi, vuoi perché il mattone ha quasi raggiunto i prezzi di costo (è il caso dell’Isontino), dopo la svalutazione degli immobili nello scorso biennio (fa eccezione Udine, dove i valori al metro quadro hanno tenuto), la discesa dei prezzi si è arrestata. Anzi, nel caso delle nuove costruzioni, grazie anche alle nuove norme in materia di risparmio energetico, i prezzi sono cresciuti e sembrano destinati a salire ancora. In aumento anche le compravendite: per gli esperti, a fine anno si guadagnerà un più 15 per cento rispetto al 2009.
Sembra essere arrivato, quindi, il momento giusto per fare buoni affari. A spingere gli investimenti sarà anche la ‘cedolare secca’ del 20 per cento sugli affitti, che entrerà in vigore dal primo gennaio. Oltre a ridurre la tassazione sugli affitti percepiti, la cedolare permetterà di non cumulare la rendita con gli altri redditi: un doppio vantaggio. Ad approfittarne saranno anche gli affittuari, che avranno un margine in più per contrattare il canone di locazione. Ciò dovrebbe dare impulso al mercato e rendere più interessanti gli investimenti. Il vero problema è un altro. A chi affittare in un territorio dove un residente su quattro vive in una casa di proprietà e le case sfitte non mancano? Gli immobiliaristi non hanno dubbi: i migliori candidati sono gli studenti universitari.
A Udine nello scorso biennio i valori immobiliari hanno tenuto? Ne siamo proprio certi?
![[SM=g1749704]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/4/766370352.gif)
Il mattone è in crisi ma i prezzi resistono (Fonte: Il Gazzettino - 06/02/2010)
...Pordenone e Udine hanno tenuto meglio rispetto ad altri territori. I prezzi, in particolare nel primo semestre del 2009, sono calati di circa il 10-15 per cento ![[SM=g6963]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/63/2576310.gif)
per poi assestarsi...
A Udine come minimo è dal lontano 2007 che i prezzi sono in discesa!
![[SM=g6957]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/57/1321830.gif)
Mercato della casa: crollo a Trieste nel primo semestre 2007 (Fonte: trieste.rvnet.eu - 04/12/2007 - ANSA)
...Meno 4,1% a Trieste, -8,8% a Udine: nel primo semestre del 2007 il mercato immobiliare e’ crollato nelle due principali citta’ della regione...
Meno corbellerie, grazie!
Marco
[Modificato da marco--- 27/08/2010 09:23]