Bolla immobiliare - 20° Parte

Dotexe, 06/03/2009 18.00:

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ma secondo me giusto l'agenzia è in Regina Giovanna, non le case di cui parla, che hanno dei prezzi ben diversi

bilocale 75mq 450K

mansarda 90mq 420K

bilocale 80mq 335K


a meno che non intenda in fase di trattativa e quindi prezzo finale che in ogni caso confermerebbe un trend e quindi, almeno per Milano, se si fa un'offerta tirare giù il 20% di base rispetto all'annuncio e poi iniziare la trattativa vera

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Pepin la Bulle, 06/03/2009 18.13:

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.... L'unica cosa certa è che tutti gli appartamenti visitati (un ventina) sono ancora in vendita, con lo stesso prezzo...

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marco---, 06/03/2009 19.50:

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Case, prezzi di nuovo su (Fonte: La Gazzetta del Mezzogiorno - 06/03/2009)

Dopo il calo del 2008, torna a correre il mercato immobiliare

Marco

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dgambera, 06/03/2009 20.07:

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Sono molto curioso di sapere da dove tirano fuori certi numeri. Non ho tempo per leggere: qualcuno ce la fa a vedere se c'è scritto qualcosa nell'articolo?

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pax2you, 06/03/2009 20.29:

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non mi sembra di aver visto la firma del giornalista.

A parte questa notizia...e qui vi e' la dimostrazione di cosa, anche , fa confedilizia....in fondo all'articolo ci sono altre due informazioni interessati.
Una e' che e' di oggi la notizia che le richieste del fondo sociale affitti e' triplicata.(e' un trend in atto da anni)
La seconda e' che gli enti di edilizia popolare pubblica potrebbero comprare le case rimaste invendute(40.000 circa) perche non incontrano piu' la domanda con l'offerta.
Gli enti devono svendere le proprie case perche' non ricevono piu' soldi dallo stato(Brunetta) e comprare a prezzo di mercato l'invenduto?

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pax2you, 06/03/2009 20.29:

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Speriamo che passi il decreto sulla caccia...non si lamentino pero' se poi tiro giu' qualche tipico animale italiano.

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pax2you, 06/03/2009 17.48:

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caspita dall'articolo:
Aggiunge Giovanni Bortone, titolare di due agenzie Professione Casa nella residenziale area Plinio-Regina Giovanna a Milano: "Per 80 metri quadrati al terzo piano senza ascensore si chiedevano 330-340 mila euro. Oggi, per trovare un compratore occorre scendere a 250-270 mila euro".

Prendendo i massimi si parla di -20%. e siamo in una buona zona centrale di Milano(certo niente ascensore)....in quella zona ci sono i terzi piani senza ascensore?

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Pegasus@, 06/03/2009 20.48:

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Suvvia Peter e che si fa cosi ?!?!?!?!? Solo il 30% ?!?!?



Pega

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Pegasus@, 06/03/2009 20.48:

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Suvvia Peter e che si fa cosi ?!?!?!?!? Solo il 30% ?!?!?



Pega

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dgambera, 06/03/2009 21.05:

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Ragazzi.

Non so se è già stato postato, ma qui c'è l'articolo col tasto copia-incollabile.

Tutti a casa

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Dotexe, 06/03/2009 18.00:

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ma secondo me giusto l'agenzia è in Regina Giovanna, non le case di cui parla, che hanno dei prezzi ben diversi

bilocale 75mq 450K

mansarda 90mq 420K

bilocale 80mq 335K


a meno che non intenda in fase di trattativa e quindi prezzo finale che in ogni caso confermerebbe un trend e quindi, almeno per Milano, se si fa un'offerta tirare giù il 20% di base rispetto all'annuncio e poi iniziare la trattativa vera

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Pegasus@, 06/03/2009 21.08:

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Grazie cosi almeno evito di intasare ImageShack per niente...

Pega

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luckyace, 07/03/2009 0.17:

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ma io l ho postato stamattina alle 9 e solo ora tutti a commentare?????

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dgambera, 07/03/2009 0.18:

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Si lavora pure durante il giorno.

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luckyace, 07/03/2009 0.27:

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ultimamente con la partecipazione pure a fol io sempre meno!
ma in questo periodo posso permettermi qualche pausa...

cmq scusa hai ragione!

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dgambera, 07/03/2009 0.51:

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Affittato l’appartamento l’inquilino sparisce dalla circolazione…

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Buonasera, volevo proporre un nuovo quesito, in merito alla locazione di immobili residenziali.

Sono un agente immobiliare, e nel mese di dicembre mi è capitato di locare un piccolo appartamento, con durata contrattuale di 3 anni più 2.

Premetto che il contratto è stato registrato presso l’ufficio di registro, e il funzionario mi ha apposto sul contratto un timbro con scritto “TASSATO PER UN ANNO” , quindi bisognerà rinnovarlo annualmente.

Le clausole più significative del contratto sottoscritto sono:

- facoltà per il conduttore di apportare ammodernamenti all’immobile a propria cura e spese, con una riduzione del prezzo di locazione, questo perché l’immobile aveva necessità di essere ristrutturato

- il conduttore deve sostenere le spese accessorie (luce, gas…), in caso di mancato pagamento di queste viene stabilita la possibilità di risolvere il contratto;

- è stato dato un deposito cauzionale che non verrà mai imputato in conto pigioni.

Ad oggi, il conduttore non ha ancora fatto le volture per le utenze, non ha pagato nessuna bolletta, sono due mesi che non paga l’affitto… e in più è risultato irreperibile!

A questo punto vi chiedo: Come deve comportarsi il locatore per mandare via il conduttore nel più breve tempo possibile, e soprattutto senza noie?

Grazie e buon lavoro

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ocy2001, 3/7/2009 11:34 AM:

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CASA: A MILANO PREZZI ANCORA SU (+2%), LONDRA A SALDO
ROMA - Il mercato immobiliare langue in Italia come in gran parte dei paesi europei. Ma, al contrario di quanto sta accadendo in molte delle metropoli del vecchio continente, da noi i prezzi delle case continuano ad aumentare. La bolla immobiliare scatenatesi dopo il 2001 non è insomma ancora scoppiata, nonostante la crisi economica che sta invece facendo implodere molti mercati internazionali. Secondo i dati del Centro Studi di Confindustria (che ha elaborato le cifre di Scenari immobiliari) al centro di Milano a dicembre 2008 si è infatti registrato un incremento dei prezzi al metro quadro del 2%.

"Il fatturato immobiliare nel 2008 conferma il trend negativo (-3,6%) - scrive il CsC - anche se i prezzi delle case sono ancora in crescita". Le compravendite sembrano dunque diminuire, segno di un mercato congelato, ma le quotazioni, quasi irremovibili nel loro andamento al rialzo, non sembrano esserne troppo infastidite.

Il +2% di Milano appare quasi anomalo se si confronta con il drastico calo di Londra. (....)


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