Bolla immobiliare - 20° Parte

ocy2001, 07/03/2009 11.34:

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CASA: A MILANO PREZZI ANCORA SU (+2%), LONDRA A SALDO
ROMA - Il mercato immobiliare langue in Italia come in gran parte dei paesi europei. Ma, al contrario di quanto sta accadendo in molte delle metropoli del vecchio continente, da noi i prezzi delle case continuano ad aumentare. La bolla immobiliare scatenatesi dopo il 2001 non è insomma ancora scoppiata, nonostante la crisi economica che sta invece facendo implodere molti mercati internazionali. Secondo i dati del Centro Studi di Confindustria (che ha elaborato le cifre di Scenari immobiliari) al centro di Milano a dicembre 2008 si è infatti registrato un incremento dei prezzi al metro quadro del 2%.

"Il fatturato immobiliare nel 2008 conferma il trend negativo (-3,6%) - scrive il CsC - anche se i prezzi delle case sono ancora in crescita". Le compravendite sembrano dunque diminuire, segno di un mercato congelato, ma le quotazioni, quasi irremovibili nel loro andamento al rialzo, non sembrano esserne troppo infastidite.

Il +2% di Milano appare quasi anomalo se si confronta con il drastico calo di Londra. (....)


www.ansa.it/opencms/export/site/notizie/rubriche/altrenotizie/visualizza_new.html_903608...

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nazionalsindacalista, 07/03/2009 11.56:

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Ciao Ocy, sì era già stato postato... e commentato. Fregnacce dei media asserviti. Chiama un qualsiasi annuncio di Milano, fingiti interessata sul serio e poni subito uno sconto del 25%. Scommettiamo che il 95% accetta?
Fregnacce del sistema al parco buoi...

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vinci65, 3/7/2009 5:52 PM:

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Casa, il piano di Berlusconi: ''Liberalizzare l'edilizia''.
Quirinale: la crisi presenta segni di aggravamento

come reagirà ad una simile notizia il proprietario che tenta (invano) da più di un anno di vendere/fittare casa?

...e che magari nutre una fede incrollabile nelle parole del premier...

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Pegasus@, 3/7/2009 4:45 PM:

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Vi sara sempre chi racconterà , anche contro ogni palese evidenza , anche in futuro ( ricordate che alcuni ancora negano che vi siano stati dei cali anche solo nel recente 92' ? ) che il mattone cresce e crescerà per sempre all'infinito....il punto è che siamo diventati , giustamente , molto più consapevoli , ma anche molto più esigenti...

Prima facevamo i salti di gioia ogni qualvolta veniva pubblicato un "raro" articolo in cui di prevedeva o testimoniava anche solo un minimo calo dei prezzi , adesso invece ci risentiamo , a ci volte scoraggiamo , a volte ancora ci incazz..quando qualcuno "ancora" , nonostante tutto , continua a raccontare le solite fregnacce filo-mattone-evergreen , sparando le ultime cartucce : rigorosamente "a salve" , a cui oramai nessuno di noi crede più....

Questa cosa però a suo modo è la prova stessa della consapevolezza da noi raggiunta quotidianamente e faticosamente giorno per giorno su questo Forum. Per questo ci incaz..perche sappiamo bene come stanno realmente le cose..

Pega

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dgambera, 08/03/2009 1.41:

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Bancomat impazzito regala soldi ai clienti

Sportello bancomat impazzito a Bari: per oltre 12 ore ha erogato denaro in quantità superiore - spesso il doppio - di quanto gli veniva chiesto dai clienti. La macchina generosa è quella installata presso dell'Ubi Carime di via Tridente, al quartiere San Pasquale. Da ieri sera chi chiedeva 50 euro se ne ritrovava in mano 100 e così via.

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marco---, 07/03/2009 21.06:

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Un'ottima notizia, offerta in ulteriore crescita!

Marco

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dubbioso1, 08/03/2009 9.08:

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Non credo avverrà...
per quanto riguarda l'edilizia popolare si parla di 5000 alloggi... ad occhio sono 40 a provincia... 4 per ogni città oltre i 100.000 abitanti.
per quanto riguarda gli ampliamenti, credo ampliare la villa con 2 stanze difficilmente lo si fa per metterle a reddito, nella stessa maniera trasformare il terrazzino in camera da letto. Ottima invece la speculazione sulle ricostruzioni, getti giù e ricostruisci con il 30% di cubatura in più.... ma aspetta ora che ci penso... se parliamo delle palazzine a 2-3 piani nelle città i PRG già danno questa possibilità (anzi si va oltre)! se parliamo dei funghi da 10 piani portarli a 13 sarà possibile solo dove le intervenute norme antisismiche e i PRG lo consentono (in genere si riducono i piani e non aumentano)... ma allora parliamo solo di quei complessi con verde annesso? Gettiamo giù il complesso da 50 appartamenti con un pò di spazio condominiale e ricostruiamo un bel cubo da 70 appartamenti?
Certo è da plaudire la riduzione del 60% delle tasse per l'ampliamento dell'esistente. Si potrà gettare giù la villetta a Portofino e ricostruirla con la firma dell'ingegnere (non ci vuole più concessione edile) senza pagare condono!

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Pegasus@, 08/03/2009 9.53:

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...ma dai non remiamo contro anche noi che già "poverino" ha tutti i media contro...specie , sembra , la RAI...se dice che il Piano Casa sarà l'Azione decisiva per contrastare e sconfiggere la Crisi che incombe e ci attanaglia , ovviamente tutta ed esclusivamente di natura mediatica , perche non credergli !?!?!?!

..non pensiamo sempre male...non si tratta sicuramente di ricercare anche in questo caso il solito "effetto annuncio/spot"....

Piccolo Spazio Pubblicità^^

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Pega

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pax2you, 08/03/2009 11.50:

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Forse gli AI si dovrebbero rendere conto che chiedere il 6% su immobili con prezzi di diverse centinaia di migliaia di euro sono parecchi soldi.
Non voglio fare il solito attacco generalizzato contro gli AI ma obiettivamente una famiglia con stipendio medio alla voce 6000 euro ogni 100.000 gli da un certo peso.

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marco---, 07/03/2009 21.06:

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Un'ottima notizia, offerta in ulteriore crescita!

Marco

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pax2you, 08/03/2009 12.04:

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(ASCA) - Roma, 4 mar - Il Dipartimento Usa al Tesoro (NYSE: TSO - notizie) ha tracciato le linee guida del cosiddetto ''Housing Program'', il piano elaborato per aiutare le famigie in difficolta' con i mutui immobiliari. Il provvedimento interessa sia i mutui contratti dal primo gennaio 2009 e sia quelli contratti antecedentemente a questa data. La possibilita' di rinegoziare le condizioni scade il 31 dicembre 2012. Tra le novita' piu' importanti c'e' quella sull' entita' della rate mensili dei mutui che non potranno superare il 31% del reddito lordo. Fissato anche un limite inferiore al tasso di interesse che non potra' scendere sotto il 2%.


Forse arriverà pure qui.

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laplace77, 3/8/2009 12:59 PM:

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ma piu' che di nuove costruzioni mi pare si parlasse di ampliamenti per quelle esistenti...

...forse ho letto male/di corsa, nel caso sarebbe una bella mazzata al mercato di sostituzione (visto che qui in italia si cambia casa soprattutto per queste esigenze, non tanto per la mobilita' interna - tra le piu' basse in europa)...

no?

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tony_26, 3/8/2009 11:39 AM:

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Colgo l'occasione per presentarmi: sono Tony e vengo dalla Provincia di una regione in cui amano molto le case: il Friuli...

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laplace77, 08/03/2009 12.59:

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ma piu' che di nuove costruzioni mi pare si parlasse di ampliamenti per quelle esistenti...

...forse ho letto male/di corsa, nel caso sarebbe una bella mazzata al mercato di sostituzione (visto che qui in italia si cambia casa soprattutto per queste esigenze, non tanto per la mobilita' interna - tra le piu' basse in europa)...

no?

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marco---, 08/03/2009 13.34:

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Quindi, signori, dobbiamo costruire ancora, forza e coraggio, avanti con l'edilizia popolare!

Marco

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marco---, 08/03/2009 13.34:

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Io, prima di focalizzare sul particolare, ragionerei sul fatto che esista o meno tutta questa esigenza abitativa in Italia, soprattutto in un momento come questo.

1 - siamo tra i paesi che "vanta" il maggiore numero di famiglie proprietarie dell'alloggio di residenza

2 - gli ultimi 10 anni sono stati caratterizzati dalla crescita di una bolla (immobiliare) senza precedenti, ergo, la gente ha comperato a più non posso, e si è anche indebitata a più non posso

3 - nonostante tutte le vendite ora abbiamo un "eccesso di costruito" non indifferente:
Due milioni di case vuote in Italia. 47mila in Abruzzo e Molise
Crisi, ottomila appartamenti vuoti

Nuovi alloggi? Aumento di cubature?
Secondo me ora occorrono soldi, ossia lavoro (da tempo sostengo che questo, purtroppo, sarà l'argomento principe del presente/futuro) non più alloggi oppure alloggi più grandi.
Scusate l'asprezza, ma a mio giudizio se c'è un "cubatura" da aumentare, forse, è quella del cervello di chi pensa che in un momento come questo il problema sia quello di avere più abitazioni.
Il problema casa si sistemerà in modo naturale quando le abitazioni, mi auguro tra poco, costeranno la metà di quello che valevano nel 2006.
Spiacente per chi, a prescindere dalle ragioni che hanno motivato l'acquisto, l'ha comperata "in bolla".

Eccolo qui, puntuale, l'articolo che smentisce quello che ho appena scritto: Otto anni di boom edilizio ma resta la fame di case (Fonte: finanza.repubblica.it - di Rosa Serrano - 08/03/2009)

...Di fronte a questo rinnovato e duraturo boom edilizio, ci si aspetterebbe di veder soddisfatta gran parte della fame di abitazioni delle famiglie italiane, ancora non proprietarie. Invece no. Sentiamo quello che ci dice l'associazione dei costruttori, l'Ance, in un suo report. Nel quadriennio 2003-2007 sono stati rilasciati permessi per costruire 1,2 milioni di alloggi a fronte di un fabbisogno abitativo proveniente da nuove famiglie di circa 1,5 milioni di case. Insomma, alla fine ci sono 78 abitazioni per 100 nuove famiglie. Cosa significa questo? Che bisogna costruire ancora di più? In realtà, finora si è costruito moltissimo per il mercato (sempre più ricco) e pochissimo per l'edilizia popolare. Al rilancio di quest'ultima ora punta il Piano Casa che il governo ha sbloccato ieri l'altro con le Regioni...

Quindi, signori, dobbiamo costruire ancora, forza e coraggio, avanti con l'edilizia popolare!

Marco

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marco---, 08/03/2009 13.34:

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Io, prima di focalizzare sul particolare, ragionerei sul fatto che esista o meno tutta questa esigenza abitativa in Italia, soprattutto in un momento come questo.

1 - siamo tra i paesi che "vanta" il maggiore numero di famiglie proprietarie dell'alloggio di residenza

2 - gli ultimi 10 anni sono stati caratterizzati dalla crescita di una bolla (immobiliare) senza precedenti, ergo, la gente ha comperato a più non posso, e si è anche indebitata a più non posso

3 - nonostante tutte le vendite ora abbiamo un "eccesso di costruito" non indifferente:
Due milioni di case vuote in Italia. 47mila in Abruzzo e Molise
Crisi, ottomila appartamenti vuoti

Nuovi alloggi? Aumento di cubature?
Secondo me ora occorrono soldi, ossia lavoro (da tempo sostengo che questo, purtroppo, sarà l'argomento principe del presente/futuro) non più alloggi oppure alloggi più grandi.
Scusate l'asprezza, ma a mio giudizio se c'è un "cubatura" da aumentare, forse, è quella del cervello di chi pensa che in un momento come questo il problema sia quello di avere più abitazioni.
Il problema casa si sistemerà in modo naturale quando le abitazioni, mi auguro tra poco, costeranno la metà di quello che valevano nel 2006.
Spiacente per chi, a prescindere dalle ragioni che hanno motivato l'acquisto, l'ha comperata "in bolla".

Eccolo qui, puntuale, l'articolo che smentisce quello che ho appena scritto: Otto anni di boom edilizio ma resta la fame di case (Fonte: finanza.repubblica.it - di Rosa Serrano - 08/03/2009)

...Di fronte a questo rinnovato e duraturo boom edilizio, ci si aspetterebbe di veder soddisfatta gran parte della fame di abitazioni delle famiglie italiane, ancora non proprietarie. Invece no. Sentiamo quello che ci dice l'associazione dei costruttori, l'Ance, in un suo report. Nel quadriennio 2003-2007 sono stati rilasciati permessi per costruire 1,2 milioni di alloggi a fronte di un fabbisogno abitativo proveniente da nuove famiglie di circa 1,5 milioni di case. Insomma, alla fine ci sono 78 abitazioni per 100 nuove famiglie. Cosa significa questo? Che bisogna costruire ancora di più? In realtà, finora si è costruito moltissimo per il mercato (sempre più ricco) e pochissimo per l'edilizia popolare. Al rilancio di quest'ultima ora punta il Piano Casa che il governo ha sbloccato ieri l'altro con le Regioni...

Quindi, signori, dobbiamo costruire ancora, forza e coraggio, avanti con l'edilizia popolare!

Marco

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nazionalsindacalista, 08/03/2009 14.31:

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Leggete queste notizie e SOPRATTUTTO LE DATE: i soldi prima spariscono, poi ricompaiono... Niente vieta che rispariscano, ovvero che tutto resti nel campo delle chiacchiere e della propaganda. Le cifre sono sempre le stesse, solo che ora i soldi ci sono, ora no, ora ricompaiono, ora rispariscono...
Dovete sempre tenere presente che le parole dei buffoni valgono nulla...

blog.mioaffitto.it/2008/attualita/casa-governo-immobiliare-...

www.ansa.it/opencms/export/site/notizie/rubriche/daassociare/visualizza_new.html_904627...

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nazionalsindacalista, 08/03/2009 14.31:

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L'unica cosa che mi pare chiara di questa ultima novità del nano è che si facilita il piccolo "abuso" edilizio, un aumento delle cubature del 20% per abitazione è roba che si può fare soprattutto in villini o case di campagna, negli appartamenti cittadini è difficile... soprattutto nei centri storici.

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laplace77, 08/03/2009 14.48:

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altra prospettiva e' che facciano fare il giro del mattone agli enti delle case popolari: (s)vendere il patrimonio attuale agli inquilini e comprare (strapagando) l'invenduto dei costruttori (palazzine intere)


probabilmente faranno un po' l'uno e un po' l'altro, ovviamente la 'compensazione' e' riservata agli amici degli amici, per gli altri c'e' il mercato e basta...

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nazionalsindacalista, 3/8/2009 2:31 PM:

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...Leggete queste notizie e SOPRATTUTTO LE DATE: i soldi prima spariscono, poi ricompaiono... Niente vieta che rispariscano, ovvero che tutto resti nel campo delle chiacchiere e della propaganda. Le cifre sono sempre le stesse, solo che ora i soldi ci sono, ora no, ora ricompaiono, ora rispariscono...
Dovete sempre tenere presente che le parole dei buffoni valgono nulla...

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laplace77, 3/8/2009 2:48 PM:

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...altra prospettiva e' che facciano fare il giro del mattone agli enti delle case popolari: (s)vendere il patrimonio attuale agli inquilini e comprare (strapagando) l'invenduto dei costruttori (palazzine intere)...

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marco---, 08/03/2009 14.58:

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Naturalmente anche in questo caso di qui a poco quei 6 miliardi potrebbero essere chiacchiere, tuttavia vorrei sottolineare la precisa intenzione, in modo o nell'altro, di salvare i "big delle costruzioni" dalla crisi attuale.

Marco

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